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1、IF社區(qū)北塊裙房商社區(qū)北塊裙房商 業(yè)銷售方案業(yè)銷售方案 業(yè)態(tài)定位建議業(yè)態(tài)定位建議 價格定位建議價格定位建議 商鋪銷售模式商鋪銷售模式 報告內(nèi)容提要 第一部分：商場業(yè)態(tài)定位建議第一部分：商場業(yè)態(tài)定位建議 項項 目目 概概 況況 本項目商業(yè)共分為本項目商業(yè)共分為3 3層層，其中東面臨黃興路其中東面臨黃興路、南面臨國南面臨國 順路順路。建筑面積約為建筑面積約為72567256平方米平方米，單層面積在單層面積在24002400平方平方 米左右米左右。內(nèi)部內(nèi)部1 1- -3 3層由上下共層由上下共4 4部自動扶梯和部自動扶梯和1 1部貨梯貫通部貨梯貫通， 今后將較為便捷的引導消費人流的上下循環(huán)今后將較為2、便捷的引導消費人流的上下循環(huán)，很大程度上很大程度上 提升了提升了2 2、3 3層的商業(yè)價值層的商業(yè)價值。 布局優(yōu)勢：布局優(yōu)勢： 每層均分割成每層均分割成1212- -259259平方米面積不等的平方米面積不等的6868個產(chǎn)權(quán)式商鋪，主個產(chǎn)權(quán)式商鋪，主 力面積為力面積為6060- -120120平方米。平方米。 每層的走道設(shè)計超過每層的走道設(shè)計超過3 3米，有利于平面人流循環(huán)。米，有利于平面人流循環(huán)。 臨道路商鋪的外墻以大面積玻璃材料為主，通透感較強，物臨道路商鋪的外墻以大面積玻璃材料為主，通透感較強，物 業(yè)的整體視覺形象良好。業(yè)的整體視覺形象良好。 建筑為框架結(jié)構(gòu)，各堵內(nèi)墻都能自由打通，可自由3、分割。建筑為框架結(jié)構(gòu)，各堵內(nèi)墻都能自由打通，可自由分割。 樓層層高較高為樓層層高較高為4.54.5米，吊完頂?shù)母叨纫策_到了米，吊完頂?shù)母叨纫策_到了3.33.3米。米。 布局劣勢：布局劣勢： 供水、供電不足，無煤氣供水、供電不足，無煤氣 。 停車位嚴重不足，貨物運載空間也受到影響停車位嚴重不足，貨物運載空間也受到影響 今后五角場商圈今后五角場商圈日均人流量將達到日均人流量將達到68萬人萬人次次 未來幾年將完全未來幾年將完全將將成為上海第二個徐家匯成為上海第二個徐家匯 獨特地理形態(tài)和巨大的潛在消費能力獨特地理形態(tài)和巨大的潛在消費能力 五五 角角 場場 商商 圈圈 的的 未未 來來 大環(huán)境分析：大環(huán)境分析： 五角場五角場 城市城市 副中心副中心 新建新建 小區(qū)小區(qū) 新江灣城新江灣城 住宅住宅 新村新村 中原居住區(qū)中原居住區(qū) 人氣人氣 周邊豐富的人口基礎(chǔ)周邊豐富的人口基礎(chǔ)商業(yè)運營的保障商業(yè)運營的保