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1、IF社區(qū)北塊裙房商社區(qū)北塊裙房商 業(yè)銷(xiāo)售方案業(yè)銷(xiāo)售方案 業(yè)態(tài)定位建議業(yè)態(tài)定位建議 價(jià)格定位建議價(jià)格定位建議 商鋪銷(xiāo)售模式商鋪銷(xiāo)售模式 報(bào)告內(nèi)容提要 第一部分：商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位建議第一部分：商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位建議 項(xiàng)項(xiàng) 目目 概概 況況 本項(xiàng)目商業(yè)共分為本項(xiàng)目商業(yè)共分為3 3層層，其中東面臨黃興路其中東面臨黃興路、南面臨國(guó)南面臨國(guó) 順路順路。建筑面積約為建筑面積約為72567256平方米平方米，單層面積在單層面積在24002400平方平方 米左右米左右。內(nèi)部?jī)?nèi)部1 1- -3 3層由上下共層由上下共4 4部自動(dòng)扶梯和部自動(dòng)扶梯和1 1部貨梯貫通部貨梯貫通， 今后將較為便捷的引導(dǎo)消費(fèi)人流的上下循環(huán)今后將較為2、便捷的引導(dǎo)消費(fèi)人流的上下循環(huán)，很大程度上很大程度上 提升了提升了2 2、3 3層的商業(yè)價(jià)值層的商業(yè)價(jià)值。 布局優(yōu)勢(shì)：布局優(yōu)勢(shì)： 每層均分割成每層均分割成1212- -259259平方米面積不等的平方米面積不等的6868個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪，主個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪，主 力面積為力面積為6060- -120120平方米。平方米。 每層的走道設(shè)計(jì)超過(guò)每層的走道設(shè)計(jì)超過(guò)3 3米，有利于平面人流循環(huán)。米，有利于平面人流循環(huán)。 臨道路商鋪的外墻以大面積玻璃材料為主，通透感較強(qiáng)，物臨道路商鋪的外墻以大面積玻璃材料為主，通透感較強(qiáng)，物 業(yè)的整體視覺(jué)形象良好。業(yè)的整體視覺(jué)形象良好。 建筑為框架結(jié)構(gòu)，各堵內(nèi)墻都能自由打通，可自由3、分割。建筑為框架結(jié)構(gòu)，各堵內(nèi)墻都能自由打通，可自由分割。 樓層層高較高為樓層層高較高為4.54.5米，吊完頂?shù)母叨纫策_(dá)到了米，吊完頂?shù)母叨纫策_(dá)到了3.33.3米。米。 布局劣勢(shì)：布局劣勢(shì)： 供水、供電不足，無(wú)煤氣供水、供電不足，無(wú)煤氣 。 停車(chē)位嚴(yán)重不足，貨物運(yùn)載空間也受到影響停車(chē)位嚴(yán)重不足，貨物運(yùn)載空間也受到影響 今后五角場(chǎng)商圈今后五角場(chǎng)商圈日均人流量將達(dá)到日均人流量將達(dá)到68萬(wàn)人萬(wàn)人次次 未來(lái)幾年將完全未來(lái)幾年將完全將將成為上海第二個(gè)徐家匯成為上海第二個(gè)徐家匯 獨(dú)特地理形態(tài)和巨大的潛在消費(fèi)能力獨(dú)特地理形態(tài)和巨大的潛在消費(fèi)能力 五五 角角 場(chǎng)場(chǎng) 商商 圈圈 的的 未未 來(lái)來(lái) 大環(huán)境分析：大環(huán)境分析： 五角場(chǎng)五角場(chǎng) 城市城市 副中心副中心 新建新建 小區(qū)小區(qū) 新江灣城新江灣城 住宅住宅 新村新村 中原居住區(qū)中原居住區(qū) 人氣人氣 周邊豐富的人口基礎(chǔ)周邊豐富的人口基礎(chǔ)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的保障商業(yè)運(yùn)營(yíng)的保