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1、珠海市九洲大道外立面改造工程方案設(shè)計2015.10項目背景區(qū)域位置改造范圍改造內(nèi)容項目概況項目背景生態(tài)和旅游一直是珠海響亮的城市名片，是一道流動的風(fēng)景。九洲大道位置是城市的重心，是珠江三角洲西岸重量級商務(wù)區(qū)，通過將其改造提高民生提升商機，也是廣大市民喜聞樂見的。為塑造幸福珠海、浪漫珠海的城市形象，通過對地區(qū)建筑、環(huán)境景觀再造來提升城市門戶形象價值，正是本改造工程極其重要的組成部分。區(qū)域位置位于珠海市主城區(qū)的位置示意 項目改造路段 本次改造范圍為香洲區(qū)東西走向主干道之一九洲大道沿線。東起九洲大道與情侶中路交接處九洲大廈，西至前山立交，總長6.8公里。區(qū)域劃分圖改造范圍改造內(nèi)容1、對臨街商業(yè)店面的2、立面整體設(shè)計更新。2、對店面標(biāo)志、雨篷等建筑附屬物統(tǒng)一布置。3、對建筑設(shè)施如隱蔽防盜網(wǎng)、空調(diào)架、管線和陽臺統(tǒng)一整改。4、對建筑外立面墻體進行清洗或翻新。項目現(xiàn)狀分析分段分區(qū)圖 為了讓該段道路建筑立面改造風(fēng)格更好的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，現(xiàn)將改造范圍劃分為7個區(qū)段。A區(qū)從前山立交到白石路口；B區(qū)從白石路路口至迎賓南路路口；C區(qū)從迎賓南路路口至建業(yè)四路路口；D區(qū)從建業(yè)四路路口至建業(yè)一路路口；E區(qū)從建業(yè)一路路口至景山路路口；F區(qū)從景山路路口至海濱南路路口；G區(qū)從海濱南路路口至情侶中路路口。A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)F區(qū)G區(qū)改造建筑數(shù)量 總計改造建筑約50個組團A區(qū)現(xiàn)狀分析（1項）A1B區(qū)現(xiàn)狀分析（9項）B4B5B6B93、B3B5B7B8B1B2（3項）C1C3C2D區(qū)現(xiàn)狀分析（10項）D6D7D8D9D1D3D3珠海格力電工有限公司D4珠海凌達壓縮機有限公司D4珠海凌達壓縮機有限公司D5中怡花園D2E區(qū)現(xiàn)狀分析（6項）E E5 5E E6 6E3E3E2E2E1E1E E4 4F區(qū)-1段現(xiàn)狀分析（6項）F4F5F6F3F2F1F區(qū)-2段現(xiàn)狀分析（4項）F7F8F9F10G區(qū)-1段區(qū)現(xiàn)狀分析（4項）G1G2G3G4G區(qū)-2段區(qū)現(xiàn)狀分析（4項）G5G7G8G6G區(qū)-3段區(qū)現(xiàn)狀分析（6項）改造目標(biāo)建筑物改造分類及改造手法典型建筑改造方案改造方案改造目標(biāo)在保留原有建筑功能基礎(chǔ)上，對建筑物等實體外觀改造；從而達到改善空4、間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境，形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容。建筑物改造分類及改造手法我們對這一區(qū)域建筑物、構(gòu)筑物分以下幾種類型來處理：保持現(xiàn)狀；外墻清洗；外墻翻新；廣告位整治；空調(diào)位整治；陽臺、窗戶整飾。保持現(xiàn)狀建筑位置示意圖1、保持現(xiàn)狀建筑沿路兩側(cè)有相當(dāng)一部分在建或新建、剛翻新過，現(xiàn)狀情況良好的建筑，這部分建筑外觀基本符合要求，不需要改造。保持現(xiàn)狀建筑保持現(xiàn)狀建筑改造前改造后2、外墻清洗現(xiàn)狀問題:建成年代較近，外墻經(jīng)過日曬雨淋后，墻面有水跡、銹跡；改造手法:以外墻清洗為主，局部修補為輔；改造前改造后3、外墻翻新現(xiàn)狀問題:建成年代較遠，外墻陳舊臟亂，批蕩脫落嚴重；改造手法:將原有外墻批蕩清除，5、重新批蕩并粉刷涂料；改造前改造后4、廣告位整治現(xiàn)狀問題:(1)招牌雜亂無章，大小、高度不統(tǒng)一；(2)大量廣告牌影晌主樓的整體效果。改造手法:(1)招牌統(tǒng)一設(shè)置，力求整體；(2)拆除違章廣告牌。改造前改造后5、空調(diào)位整治現(xiàn)狀問題：空調(diào)機外掛裸露于外墻上，位置不同意，雜亂無章。改造手法：統(tǒng)一空調(diào)主機的位置，對空調(diào)機位用鋁合金百葉或金屬穿孔板修飾。改造前改造后6、陽臺、窗戶整飾現(xiàn)狀問題：大部分年代較遠的建筑陽臺、窗戶外掛防盜網(wǎng)，雜亂無章。改造手法：(1)對沿街陽臺進行封閉處理，安裝鋁合金窗戶；(2)拆除陽臺、窗戶外掛防盜網(wǎng)，如住戶要求安裝則必須在窗內(nèi)安裝。改造前改造后(清洗、廣告牌整治、空調(diào)規(guī)整)A6、1銀石雅園改造前A1銀石雅園改造后(清洗、廣告牌整治、空調(diào)規(guī)整)改造前改造后（做效果圖給業(yè)主要求自行改造）色號 N6.25B1信恒工業(yè)城B2金泉花園改造前改造后（廣告牌整治）改造前改造后（防盜網(wǎng)整治、廣告牌整治、全面整改）色號 7.5GY 5.5/7.6 6.3PB 3.5/7.6 7.5R 3.5/6.6B3桂花村小區(qū)改造前B4昱暉苑改造后（防盜網(wǎng)整治、廣告牌整治、全面整改）色號 6.9B 9/1改造前B5南興樓改造后（防盜網(wǎng)整治、廣告牌整治、全面整改）色號 5.6R 7/6.8 6.9B 9/1B6蘭埔市場改造前改造后（防盜網(wǎng)整治、廣告牌整治、全面整改）色號 5.6R 7/6.8 6.9B7、 9/1B7蘭埔綜合樓改造前改造后（防盜網(wǎng)整治、廣告牌整治、全面整改）色號 0.6Y 8/9.2改造前B8蘭埔新村改造后（防盜網(wǎng)整治、廣告牌整治、全面整改）色號 3.1GY 4.5/1改造前B9宇麗汽修廠改造后（做效果圖給業(yè)主要求自行改造）色號 3.1GY 4.5/1改造前C1荔苑新村改造后（防盜網(wǎng)整治、廣告牌整治、空調(diào)位規(guī)整、全面整改）黃色色號 8.8YR 7.5/5.6 灰色色號1.9PB 6.5/2改造前C2澳洲山莊改造后（防盜網(wǎng)整治、廣告牌整治、空調(diào)位規(guī)整、全面整改）紅色色號 6.9R4.5/5.6 深灰色色號N4.5改造前C3竹苑新村一改造后（外墻清洗、防盜網(wǎng)整治、廣告牌整治、空調(diào)位8、規(guī)整、全面整改）淺藍色色號 4.4PB 7/7.2 綠色色號9.4G 5.5/5.2改造前C3竹苑新村二改造后（外墻清洗、空調(diào)位規(guī)整）綠色色號9.4G 5.5/5.2 深灰色色號N4.5改造前C3竹苑新村三改造后（外墻清洗、防盜網(wǎng)整治、空調(diào)位規(guī)整）綠色色號9.4G 5.5/5.2改造前C3竹苑新村四改造后（外墻清洗、防盜網(wǎng)整治、空調(diào)位規(guī)整）綠色色號9.4G 5.5/5.2改造前D1金橋大廈改造后（外墻清洗、空調(diào)位規(guī)整、廣告牌整治、玻璃貼膜）改造前D2三九汽車實業(yè)有限公司改造后（外墻清洗、廣告牌整治）改造前D3格力電工有限公司改造后（清洗）咖啡色色號 1.9YR4.5/3.2改造前D4凌達壓縮機9、有限公司一改造后（廣告牌整治，外墻翻新）外墻磚色號 9R4.4/9.1改造前D4凌達壓縮機有限公司二改造后（外墻清洗）咖啡色色號 1.9YR4.5/3.2 淺灰色色號 N5.75改造前D5中怡花園改造后（廣告牌整治，外墻翻新，防盜網(wǎng)整治，全面整改）米黃色色號 5Y 9/2.4 藍色色號 5PB 6/9 棕色色號 10R3/2.8改造前D6竹苑新村五改造后（外墻清洗、空調(diào)位規(guī)整）黃色色號 8.8YR7/5.6改造前D7關(guān)村大廈改造后（外墻清洗，防盜網(wǎng)整治，空調(diào)位規(guī)整）改造前D8德豐大廈改造后（外墻清洗，防盜網(wǎng)整治，空調(diào)位規(guī)整，廣告牌整治）改造前D9嘉麗苑改造后（外墻翻新、空調(diào)位規(guī)整、廣告牌整治、10、防盜網(wǎng)整治）咖啡色色號 2.5YR 4/2.8改造前改造后(墻面清洗，空調(diào)位規(guī)整)淺灰色色號10B 7.5/1E1花園大廈(外墻清洗)改造前E2蓮花山住宅小區(qū)一改造后（外墻翻新、空調(diào)位規(guī)整、廣告牌整治、防盜網(wǎng)整治、全面整改）黃色色號 9.4YR 8/5.6 淡紅色色號 1.3YR 8/5.6 淡黃色色號 3.1YR 8/4改造前E2蓮花山住宅小區(qū)二改造后（外墻翻新、空調(diào)位規(guī)整、廣告牌整治、防盜網(wǎng)整治、全面整改）黃色色號 9.4YR 8/5.6 ，米黃色色號 4.4Y 9/3.6改造前E3蓮花苑住宅小區(qū)改造后（外墻翻新、空調(diào)位規(guī)整、廣告牌整治、防盜網(wǎng)整治、全面整改）土黃色色號 6.9YR 6.511、/7.6 ，淡黃色色號 5.6YR 8.5/3.6，深咖啡色 5.6YR 3/1.4E4海珠大廈（外墻清洗）改造前改造后(墻面清洗，維持原色彩)改造前改造后(墻面清洗，維持原色彩)E5中電大廈(外墻清洗)改造前E6高樂大廈改造后（外墻翻新、空調(diào)位規(guī)整、廣告牌整治、全面整改）咖啡色色號5.6YR 6.5/4改造前改造后F1永發(fā)大廈主要墻體色N3.25措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后F3洪珠大廈措施：清洗、廣告整治防盜網(wǎng)整治、空調(diào)規(guī)整、主要墻體色N4.25改造前改造后F4廣發(fā)新村主要墻體色10YR8/4.4 0142措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治12、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后F5東亞銀行措施：清洗、空調(diào)規(guī)整改造前改造后F6華陽大廈主要墻體色8.1PB3.5/3.2 0465白色1.3P9/1 0471措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后F7七天連鎖酒店主要墻體色1.9RP5/1.8 0925白色1.3P9/1 0471措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后F8PIBO寫字樓主要墻體色8.1PB3.5/3.2 0465白色1.3P9/1 0471措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、改造前改造后F9匯興大廈主要墻體色8.1PB3.5/3.2 0465白色1.3P9/1 047113、措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后F10物資大廈主要墻體色6.3YR7/4 01928.1YR7.5/8 013410B5.25/1 1264措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后G1石花園小區(qū)措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、主要墻體色10B5.25/1 1264白色1.3P9/1 04718.1Y8.5/8 0024改造前改造后G3云濤閣措施：清洗、空調(diào)規(guī)整、改造前改造后G5九洲出入境邊防檢查站主要墻體色10B5.25/1 1264白色1.3P9/1 04718.1Y8.5/8 0024措施：全面整14、改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后G7聚科源大廈措施：墻面翻新主要墻體色N3.2510B6.5/1 1271N9 1276改造前改造后G8港務(wù)局宿舍主要墻體色10B6.5/1 1271白色1.3P9/1 04718.1Y8.5/8 0024N7.252.5GY7.5/6.4 11415.6B5.5/7.6 1192措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后G10九洲海關(guān)住宅樓主要墻體色3.8PB4/4.8 0544白色1.3P9/1 04718.1Y8.5/8 002410R2.5/1.8 1065措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后G11九洲海關(guān)措施：清洗、空調(diào)規(guī)整、改造前改造后G12九洲新村主要墻體色3.8PB4/4.8 0544白色1.3P9/1 047110R2.5/1.8 106510YR8/4.4 0142措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后G13九洲大廈10R2.5/1.8 1065白色1.3P9/1 0471主要墻體色N4.25措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、改造前改造后G14東洲花園白色1.3P9/1 0471主要墻體色N4.25N9 1276措施：全面整改、外墻翻新、空調(diào)規(guī)整、廣告整治、防盜網(wǎng)整治、The end