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1、建筑方案設計說明 一、項目概況富盈山東威海南海金領智慧城項目位于山東省威海市南海新區。項目地處南海新區核心位置，西面為新區政府和城市廣場，東面為昌陽河。一期用地位于富盈山東威海南海金領智慧城項目整個用地的南面。一期用地四周與道路相接，南面為城市主干道（現代路），東面為城市干道（暢海東路），西面與北面為規劃道路,紅線寬度均為21米。南部片區用地性質為居住用地，北部片區為規劃居住用地，東部片區用地性質為工業用地，是政府著力打造的臨港產業園區。現狀人口密度不高，現狀道路只有現代路與暢海東路。整個一期用地較方正，用地規模中等。地塊南側有河道貫穿東西，用地被劃分為南北兩塊，南面臨現代路為綠化用地，北面為2、建設用地。現場無塌陷、沉降等不良地質現象。 一期用地為商務區現代路北、昌陽河西01號地塊。一期總用地面積106291平米，其中建設用地面積為100203平米。用地性質為居住用地，可兼容商業。一期容積率為1.5。綠地率40%。建筑密度高層13%，多層16%。建筑間距住宅滿足大寒日有效日照時間不少于三小時。停車位居住按0.8車位/戶、商業按0.6車位/100設置。一期建筑高度100米。建筑退讓：退讓東側規劃道路紅線不小于15米，退讓西側規劃道路紅線不小于20米，退讓南側河道藍線不小于10米，若用于商業，則至少增加退后5米。1. 威海南海新區建設局核發的1：500紅線地形圖；2. 威海南海新區建設局3、核發的建設工程用地規劃條件通知書（南建條字（2013）第024號）3. 文登市城市規劃管理技術規定（土地使用、建筑管理）20114. 高層民用建筑設計防火規范GB50045-95(2005年版)5. 建筑設計防火規范GB50016-20066. 民用建筑設計通則GB50352-20057. 城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ50-20018. 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-979. 汽車庫建筑設計規范JGJ100-9810. 住宅設計規范GB50096-201111. 商業建筑設計規范JBJ48-8812. 其他相關法規。富盈山東威海南海金領智慧城項目一期用地紅線范圍內的4、建筑方案設計。理念1) 勾勒一個新的城市生活。設計利用自然地形，結合開放空間的打造，推行自然健康的慢生活主題。2)塑造城市節點。設計結合城市綠地與昌陽河道，突出面向城市濱河公園的展示面，在一期用地內設置慢生活步道，聯系各個方向的人流，把內外綠地和活動場地串聯開發，打造被公園包圍的城市社區。 3) 開放而充滿活力的社區 。向城市開放的社區公共設施，提升南海新區現代化服務水平。有機溶合度假、商業、居住、運動等多種城市功能。并使各功能之間相互支持，激發項目活力。二、總平面一期用地較方正。東西長約410米，南北寬約370米。用地較平整,無明顯高差，東南角最低標高約3.7左右，西北角最高標高左右。地塊南5、側有河道貫穿東西，用地被劃分為南北兩塊，南面臨現代路為綠化用地，北面為建設用地。現場無塌陷、沉降等不良地質現象。項目用地性質為R2住宅用地；總建筑面積為121平方米，地上計容總建筑面積平方米；建筑密度17%；綠地率4%；容積率2；停車位配置標準為：居住按0.8車位/戶、商業按0.6車位/100設置。其中地面停車位1025個。2.2. 總平面布置項目一期被小區內部南北向車行道路分為兩個組團，即高層組團與多層組團。西邊高層組團由8棟18F二類高層住宅塔樓組成，臨北側規劃道路樓棟下方設有12層社區配套商業和衛生站，臨西側規劃道路的裙房設置公廁，東邊多層組團由6棟9F小高層及底層商業，10棟3F花園洋6、房，1棟4F的商業（兼售樓部）組成。建筑的裙房部分為一個整體。建筑高度小于24米。沿街裙房及塔樓退線：住宅退讓綠地保護線10米，裙房商業退讓綠地保護線15米。同時滿足河道控制線、建筑控制線和建筑間距要求。消防控制室設在1-b#塔樓下部裙房平室外地坪處。物業管理布置在8-b#樓一層與23#商業二層，社區組織工作用房布置在23#商業二層。體育設施和活動場地布置在高層組團中庭，向公共開放。1-b#樓東面和23#商業北面各設置一個雙車道出入口。兩個車道出入口之間間距滿足規范要求。項目設1025個室外地面停車位。2.3. 豎向設計豎向設計根據市政現狀道路的標高和坡降，結合原始地形的坡向坡度，小區道路在用7、地最低點23#商業處接入，從中間貫穿用地南北，與用地北側規劃道路相接。根據規劃道路與小區道路接口標高和場地地形，將擬建項目場地分成幾個自然排水分區。場地排水采用雨污分流制，雨水由高到低排放，采用明溝、雨水口、暗管及涵洞相結合的方式，有組織排入區域及周邊雨水系統，污水采用暗管通過生化處理后自流或泵送接入市政主污水管道內。2.4道路交通一期用地位于富盈山東威海南海金領智慧城項目整個用地的南面。一期用地四周與道路相接，南面為城市主干道（現代路），東面為城市干道（暢海東路），西面與北面為規劃道路,一期用地內基本實現人車分流。小區內部主車行道寬6米，消防環道寬米，應急消防通道寬4.0米。轉彎半徑為9米，8、道路坡度（縱向）0.2%。高層塔樓均設置消防撲救面，消防道路結合消防撲救面設置。主要依靠北側及東側車行出入口進入。部分消防道路結合景觀設計為隱形消防道路。建筑中考慮無障礙設計，符合規范的要求。2.5. 綠地系統一期綠地包含實土綠地、架空綠地。總綠地面積40081.68平米，總綠地率%。一期方案技術經濟指標表項目計量單位批準指標數值所占比例備注總用地面積m2106291.00 100.00%其中：建設用地m2100203.00 94.27%代征道路用地m26088.00 5.73%居住戶數戶1235居住人數人3952總建筑面積m2121910.22 100.00%按功能性質劃分 1）住宅建筑m29、114164.76 93.65% 2）沿街商業m22290.62 1.88% 3）商業（售樓部）m23423.89 2.81% 4) 公共配套設施m22030.95 1.67%m2414.39 m21021.81 m255.00 m224.50 m2515.25 容積率1.22 停車位輛1025其中：地面輛1025建筑基底面積m2建筑密度%15.17%綠地率%40.00%結構方案設計說明1、工程概況項目一期被小區內部南北向車行道路分為兩個組團，即高層組團與多層組團。西邊高層組團由8棟18F二類高層住宅塔樓組成，臨北側規劃道路樓棟下方設有12層社區配套商業和衛生站，臨西側規劃道路的裙房設置公廁，10、東邊多層組團由6棟9F小高層及底層商業，10棟3F花園洋房，1棟4F的商業（兼售樓部）組成。2、設計依據2.1 結構設計使用年限結構設計使用年限均為50年。 風荷載（1）基本風壓承載能力極限狀態計算時， 0.72KN/m2風荷載作用下結構水平位移計算時，0.65 KN/m2（2）地面粗糙度類別地面粗糙度類別為A類（暫定）。 地震作用抗震設防烈度7度，場地類別為III類（暫定），特征周期為0.45s（暫定），設計基本地震加速度值為0.10g，設計地震分組為第一組。2.2.3 混凝土結構環境類別室外地坪以下與土壤接觸的構件暫定為三b類（待場地巖土工程詳細勘察報告后確定），室內正常環境時為二a類。211、.3 主要設計規范及標準（1） 建筑工程抗震設防分類標準 GB50223-2008；（2） 建筑結構荷載規范GB50009-2012（3） 建筑抗震設計規范GB50011-2010；（4） 混凝土結構設計規范GB50010-2010；（5） 高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-2010；（6） 建筑地基基礎設計規范GB50007-2011；（7） 建筑樁基技術規范JGJ94-2008；（8）地下工程防水技術規范GBJ50108-2008（9）建筑工程設計文件編制深度規定（2008年版）；2.4 主要樓面活荷載樓 梯 3.5 KN/m2（當人流可能密集時）、2.0 KN/m2；走廊、門廳 3.512、 KN/m2（當人流可能密集時）、2.0 KN/m2；上人屋面2.0 KN/m2 KN/m2；屋頂花園3.0 KN/m2；住 宅 2.0 KN/m2；商 店 3.5 KN/m2；衛生間 2.5 KN/m2；陽 臺 2.5KN/m2；設備房8.012.0 KN/m2；3、建筑分類等級3.1 建筑結構安全等級建筑結構安全等級為二級。3.2 建筑抗震設防類別 抗震設防類別為丙類 3.3 地基基礎設計等級地基基礎設計等級為乙級。4、結構方案4.1 結構類型及結構抗震設計高層住宅采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構體系時，塔樓的抗震等級為三級。當采用現澆鋼筋混凝土部分框架剪力墻結構體系時，框架框架的抗震等級為三13、級，剪力墻抗震等級為二級。聯排住宅采用框架異形柱結構體系時，異形柱框架抗震等級為二級。高層及多層結構計算的嵌固端取至基礎頂部，既保證結構豎向規則性，又可節省結構造價，在住宅塔樓標準層剪力墻布置時，盡量滿足房間不露柱、梁。 4.2 樓蓋型式本工程樓蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板體系，樓板最小厚度取為100mm，局部樓板考慮埋管和結構構造可適當加厚。5、基礎方案暫無地工程場地的地質勘察資料，根據建筑物的高度和結構型式，擬采用樁基礎或者柱下獨立基礎。詳細基礎選型及設計待工程場地地質詳勘后確定。6、主要結構材料主要結構材料選用如下：（1）均采用預拌混凝土混凝土強度等級：C30C45。采用防水混凝土部分：地下14、室外墻、底板和頂板，屋面板；防水混凝土抗滲等級：P6。（2）鋼筋受力鋼筋采用HRB400級，構造鋼筋及分布鋼筋一般采用HPB300級。（3）填充墻體材料 外墻采用蒸養加氣混凝土砌塊，內墻采用輕質墻板或蒸養加氣混凝土砌塊，以減輕結構自重，降低造價。（5）填充墻的砌筑砂漿均采用預拌砂漿。給排水設計說明1工程概況項目一期被小區內部南北向車行道路分為兩個組團，即高層組團與多層組團。西邊高層組團由8棟18F二類高層住宅塔樓組成，臨北側規劃道路樓棟下方設有12層社區配套商業和衛生站，臨西側規劃道路的裙房設置公廁，東邊多層組團由6棟9F小高層及底層商業，10棟3F花園洋房，1棟4F的商業（兼售樓部）組成。215、 設計依據(1)住宅建筑規范GB50368-2005； (2)室外給水設計規范GB50013-2006；(3)室外排水設計規范GB50014-2006（2011版）；(4)建筑給水排水設計規范GB50015-2003（2009版）；(5)建筑設計防火規范GB50016-2006；(6)高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005版）；(7)自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001（2005版）；(8)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97； (9)建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005；(10)氣體滅火系統設計規范GB50370-2005；(11)二次16、供水設施衛生規范B17051-1997；(12)節水型生活用水器具CJ1642002。3 給水1.1 本工程屬市政水廠供水范圍，供水壓力按不小于0.25MPa考慮，小區進水由小區四周進水管進入，管徑DN200 mm。1.2 用水量1) 用水標準：住宅： 250L/人.dK商業：8L/m2.dK道路及綠化： 2L/m2.d2) 用水量：用水量：1000 m3/d1.3 小區給水采用獨立的生活管網供水，室外管網呈環狀形敷設，管徑為 DN150mm。1.4 每幢住宅塔樓的進戶管均從小區內的給水管上接入，并根據室內不同的使用功能分別設置水表計量。1.5 建筑物內部采取分區供水。1.6 項目范圍內設置室17、外消火栓，供消防車取水滅火用。1.7 在地下室設置供水泵組。2 排水2.1 市政道路上有規劃雨，污水管，可供本工程接管所利用。2.2 水量1) 水量：最高日污水量900m3；2) 雨水量：根據重慶市暴雨強度公式計算即：q=（+lgTe）/（t+）（升/秒公頃）其中P= 2年，地面徑流系統取0.65，則室外總雨水量Q=2L/s。2.3 排水采用生活污水和雨水分流制。2.4 小區內的污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水，生活污水經處理達標后排入市政污水管，雨水直接排入市政雨水管（溝）。2.5 污水管管徑d300 d400mm，雨水管管徑 d300-d800 mm。2.6 污水處理：設置13#污水生化18、池6座，總有效容積為： 600m3/d。 3.1. 用水量室外：30 l/s；室內：40 l/s；自動噴灑：30 l/s。3.2. 室外消防給水系統1) 水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管2條，管徑為DN200 m。2) 室外管網呈環狀形敷設，干管管徑為DN150 mm。3) 消火栓沿道路布置，間距不大于120m。3.3. 室內消防給水系統1) 室內消防采用臨時高壓制，在地下車庫、商業和住宅走道設置消火栓系統，在地下車庫設置自動噴水系統。2) 在地下室設置獨立的消防水泵房和消防水池。水池有效容積V= 400m3。3) 在小區最高塔樓設置高位消防水箱1座，消防水容積：18m3。119、) 在配電房、弱電機房和儲油間設置七氟丙烷管網氣體滅火系統。2) 其余建筑根據其面積和耐火等級及功能配置一定數量的化學滅火器。電氣方案設計說明1.工程概況：項目一期被小區內部南北向車行道路分為兩個組團，即高層組團與多層組團。西邊高層組團由8棟18F二類高層住宅塔樓組成，臨北側規劃道路樓棟下方設有12層社區配套商業和衛生站，臨西側規劃道路的裙房設置公廁，東邊多層組團由6棟9F小高層及底層商業，10棟3F花園洋房，1棟4F的商業（兼售樓部）組成。總建筑面積為平方米，地上計容總建筑面積平方米。居住戶數1235戶。（1） 現行國家標準、規范及法規：工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）2009年版高層20、民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005版）建筑設計防火規范GB50016-2006供配電設計規范GB50052-2009低壓配電設計規范GB50054-2011民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008住宅設計規范 GB 50096-2011汽車庫、修車庫、停車庫設計規范GB50067-97建筑物防雷設計規范GB50057-2010火災自動報警系統設計規范GB50016-98(2000年版)民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50198-94有線電視系統工程技術規范GB50200-94綜合布線系統工程設計規范GB50311-2007（2） 建筑專業提供的設計方案及水、暖通專業條件等。21、（3） 甲方提供的依據性文件。本工程為二類高層及多層民用建筑，消防負荷、高層客梯、生活水泵、應急照明為二級，其他負荷為三級。負荷統計指標：住宅40VA/m2，商業150VA/m2。 住宅 商業 設備計算容量： 4426kVA 996kVA 變壓器安裝容量： 2x800kVA 供多層住宅及車庫，4x1000kVA供商業及高層住宅。設置1臺800kW的柴油發電機，供消防及重要負荷用。4.高、低壓配電系統（1）本工程擬采用2回路10kV環網供電，當其中一路高壓發生故障時，另一路高壓不致同時損壞。（2）低壓采用單母線分段，380/220V供電。 （3）電能計量裝置住宅部分在低壓進行柜內進行有功和無功總22、計量，并抄表到戶。 商業用電采用高壓計量，低壓采用智能化電力監控系統，每間商鋪設置電表計量。 （4）無功補償及諧波抑制采用低壓集中補償方式，在變電所低壓母線上安裝電容器自動補償裝置，使功率因數保持在以上。 （1）整個工程采用樹干式和放射式相結合的配電方式。各配電箱至末端采用放射式供電。各非消防電源總開頭配置分勵脫扣器，供消防中心切除非消防電源用。（2）二級負荷采用雙電源、雙回路供電，并在最末一級配電箱處自動切換。（3）線路及敷設方式所有電力及照明均采用銅導線，消防和應急照明等二級負荷配電線路采用耐火電纜或電線；其余配電線路采用普通電纜或電線。從變配電所引至各棟樓的電纜或導線部分采用防火橋架在車23、庫梁下水平敷設，部分室外電纜采用PVC保護管敷設，豎井內的電纜或導線沿梯架垂直敷設。各設備房內的配電線路沿橋架/線槽敷設。所有照明分支干線、分支線均穿PVC管沿墻、頂板、地板內暗敷。（1）照明系統分為普通照明系統和事故照明系統。照度標準按國標要求之高值，并根據規范要求設置應急照明及疏散指示。（2）采用高效節能熒光燈，走道等采用節能筒燈照明。（3）樓梯和走廊采用節能開關和智能開關控制。（1） 建筑物防雷本工程高層按二類防雷建筑設置防雷設施，并相應采取防直擊雷及防側擊雷措施、防雷電波侵入措施。（2） 保護接地低壓配電系統的接地型式采用TN-S系統。保護線（PE）和中性線（N）在變壓器出線處分開，且24、分開后嚴禁再次聯接。裝置外可導電部份及裝置內正常不帶電部分均應與PE線可靠聯接。并相應設置局部等電位聯結。（3） 接地系統防雷接地、保護接地、弱電設備接地等共用一套接地系統。利用建筑物基礎內的鋼筋作接地體，接地電阻不大于1歐姆，當實測不滿足要求時，在預留部位增設人工接地極。高壓選擇中置柜和環網柜，抽屜式低壓配電屏，節能環保干式變壓器。柴油發電機選擇體積小、重量輕、噪音小、震動小、耗油量低的柴油發電機組。本工程設置火災自動報警系統、消防電話、火災聯動控制系統，廣播系統、綜合布線、安防系統、有線電視、火災漏電報警系統等。（1）火災自動報警系統本工程是二級保護對象，采用集中報警系統。在3#樓一層設置25、消防控制室，設直接報警的電話。消防控制中心內設置火災報警控制器、消防聯動控制裝置、消防對講主機、消防應急廣播主機及彩色圖形顯示、打印設備。（2）綜合布線在地下室設置弱電機房，住宅每戶按2門電話，每間商鋪設1門電話。在各棟設置弱電間。主干線系統數據和語音信號線均采用多芯多模光纖。弱電間與用戶信息接口端之間構成水平系統，水平系統采用增強6類4對UTP和電話線，水平系統的最長線路之和不大于90米。（3）安防系統安全防范系統的監控中心設在3#樓一層消防控制中心。在主要出入口、主要通道及其它有需要重點監視的場所設置閉路電視攝像機。（4） 有線電視系統本工程有線電視系統采用獨立前端的系統模式，建筑物的前端26、機房設在車庫弱電機房內。系統采用分配分支形式，干線采用SYWV-75-9型同軸電纜，支線采用SYWV-75-7型同軸電纜。電視信號來自城市有線電視網。（5）、火災漏電報警系統 在住宅各層總電表箱及商業各層的區域總配電箱內設置漏電火災監控模塊，防止電氣火災發發生。暖通與燃氣方案設計說明1. 設計依據民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范GB50736-2012高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95 2005年版建筑設計防火規范GB50016-2006 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2002 全國民用建筑工程設計技術措施暖通27、空調動力2009年版工程建設標準強制性條文房屋建筑部分 2009年版業主提出的空調、通風要求建筑及其他專業提供的設計條件2燃氣本工程住宅部分共有住戶1235戶,商鋪部分按228人考慮。用量按/戶.日計，并考慮10%商業等不可預見用氣量，住宅部分共計1853m/日，商業部分日用氣量為192m/日。室外天然氣管道采用樹枝狀系統。室外中壓天然氣經調壓箱調至低壓后，經庭院天然氣管道送至住宅用戶使用，住宅用戶每戶設置流量計單獨計量。室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設，管道采用加強級防腐涂層。天然氣由城市天然氣管道供應，天然氣供應壓力為0.20.4Mpa。3.通風設計3.1. 地下室停車庫設機械排煙28、兼排風系統,排風量按6次/h計算，補風由室外自然補風及機械補風共同構成。3.2. 地下室水泵房設置機械排風系統，排風量按換氣次數6次/h計算。3.3. 變壓器房、高低壓電房考慮平時排風兼消防滅火后排風，平時通風換氣，氣體滅火時關閉所有穿過氣體滅火房間風管上的電動閥門及其通風系統中所有的設備，滅火停止后，開啟排風管上的電動閥門及其排風機，排除房間內的廢氣。3.4. 電梯機房設機械排風系統，排風量按換氣次數15次/h計算，并利用自然補風。3.5.無自然通風衛生間設機械排風系統，排風量按換氣次數6次/h計算。4. 中央空調系統設計商業區域小商鋪采用獨立空調，室外機設置在商鋪梁下空間。個別大型店鋪可采29、用水冷式中央空調，由二次裝修設計，本次設計僅預留用電量。5. 消防設計防、排煙1)對不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室，或采用自然排煙條件的樓梯間其不具備自然排煙條件的前室設置加壓送風。2)發生火災時，通過消防控制中心發出信號啟動各加壓送風機及排煙風機；當排煙溫度達到280時，排煙防火閥自動關閉，并聯鎖控制風機停止運行。通風與空氣調節1)當確認發生火災時，立即切斷僅平時使用的通風、空調系統的電源。2)所有穿越防火分區或者有較高火災危險性房間的平時通風管道均設置70防火閥。消防設計說明專篇建筑設計防火規范GB50016-2006。高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（30、2005年版）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97商業建筑設計規范JBJ48-88民用建筑設計通則GB50352-2005 威海南海新區建設局核發建設工程用地規劃條件通知書（南建條字（2013）第024號）1) 一期工程是整個富盈山東威海南海金領智慧城項目的首期。規劃用地面積共公頃。總建筑面積平方米，其中住宅平方米、商業平方米、公共配套施平方米。2) 一期工程項目內不再分期建設。3)本工程的設計范圍為用地范圍內的所有地上及地下建筑及場地道路及管網的土建部分，二次精裝修及景觀園林不在本次設計范圍。1)一期總建筑面積平方米，建設用地面積100203平方米。項目一期被小區內部南北向31、車行道路分為兩個組團，即高層組團與多層組團。西邊高層組團由8棟18F二類高層住宅塔樓組成，臨北側規劃道路樓棟下方設有12層社區配套商業和衛生站，臨西側規劃道路的裙房設置公廁，東邊多層組團由6棟9F小高層及底層商業，10棟3F花園洋房，1棟4F的商業（兼售樓部）組成。總平面消防設計一期用地位于富盈山東威海南海金領智慧城項目整個用地的南面。一期用地四周與道路相接，南面為城市主干道（現代路），東面為城市干道（暢海東路），西面與北面為規劃道路,一期用地內基本實現人車分流。小區內部主車行道寬6米，消防環道寬米，應急消防通道寬4.0米。轉彎半徑為9米，道路坡度（縱向）0.2%。高層塔樓均設置消防撲救面，消32、防道路結合消防撲救面設置。主要依靠北側及東側車行出入口進入。部分消防道路結合景觀設計為隱形消防道路。1-b#樓東面和23#商業北面各設置一個雙車道出入口。兩個小區出入口兼作消防車通道出入口，兩個車道出入口之間間距滿足規范要求。項目西側設置一個應急消防車出入口。1-a#樓與1-b#樓底部設置穿越商業的消防通道，沿街建筑長度滿足建筑設計防火規范第條以及高層民用建筑設計防火規范第四章相關規定。消防控制室設置在1-b#樓首層，并有直通室外的出口。1-a#二類高層商住樓在北面設置消防撲救面，1-a#二類高層商住樓周長為米，撲救面長度米，占周長的37.3%，且不小于一個長邊的長度，滿足高層民用建筑設計防火33、規范條規定； 1-b#二類高層商住樓在北面設置消防撲救面，1-b#二類高層商住樓周長為米，撲救面長度米，占周長的37.3%，且不小于一個長邊的長度，滿足高層民用建筑設計防火規范條規定；2#二類高層住宅樓在南面設置消防撲救面，2#二類高層住宅樓周長為米，撲救面長度米，占周長的3%，且不小于一個長邊的長度，滿足高層民用建筑設計防火規范條規定；3#二類高層住宅樓在北面設置消防撲救面，3#二類高層住宅樓周長為米，撲救面長度米，占周長的%，且不小于一個長邊的長度，滿足高層民用建筑設計防火規范條規定；4#二類高層住宅樓在北面設置消防撲救面，4#二類高層住宅樓周長為米，撲救面長度米，占周長的%，且不小于一個34、長邊的長度，滿足高層民用建筑設計防火規范條規定；6#、7#二類高層住宅樓情況同4#樓。5#二類高層住宅樓在北面設置消防撲救面，5#二類高層住宅樓周長為米，撲救面長度米，占周長的%，且不小于一個長邊的長度，滿足高層民用建筑設計防火規范規定。多層區組團消防車從聯排住宅入口進入，與用地北側的商鋪外鋪裝道路連通，形成消防環道。建筑消防分類本案建筑高度在100米以內。其中：1-a#、1-b#為18F二類高層，裙房為商業，按高層商住樓設防；27#塔樓為18F二類高層，按高層住宅設防；高層塔樓部分適用高層民用建筑設計防火規范，裙房部分適用商店建筑設計規范。8-a#樓為9F多層住宅，帶一層底商，按多層商住樓設35、防；8-b#樓為9F住宅，按多層住宅設防；912為9F住宅，按按多層住宅設防；1322#樓為3F花園洋房，按低層住宅設防。23#樓（兼售樓部）為4F的商業，按多層商業設防，按商業建筑設計規范JBJ48-88、建筑設計防火規范GB50016-2006進行防火設計。防火間距1-a#與1-b#樓間距為61.2米，1-a#與2#樓間距為17.7米，1-b#與2#樓間距為1米，1-a#與3#樓間距為41.1米，2#與3#樓間距為2米, 2#與7#樓間距為53.1米，其余樓棟之前間距最小的為36.8米，均滿足高層民用建筑設計防火規范第條要求。防火分區和 防煙分區 高層住宅樓棟為1-a#、1-b#、27樓，36、最大標準層面積為，在高層民用建筑設計防火規范第條規定之一個防火分區的范圍內。根據高層民用建筑設計防火規范第條之規定在走道上方設置自動噴水滅火系統。1-a#、1-b#、27樓為二類高層住宅樓。 住宅塔樓部分設置一部樓梯一部消防電梯（消防電梯層層開口），均按高層民用建筑設計防火規范設置前室和采取防排煙設施。疏散距離均滿足高層民用建筑設計防火規范第條之規定。5#樓單層最多戶數每層5套住宅，按每套3.2人計算，使用人數16人，疏散樓梯凈寬1.1m，滿足高層民用建筑設計防火規范第條之規定。走道凈寬，滿足高層民用建筑設計防火規范第條之規定。樓梯間防火門寬度，滿足高層民用建筑設計防火規范第條之規定。23#樓37、商業（兼售樓部）為多層公建，商業營業面積根據商店建筑設計規范第條按照商業面積的75%計算，商業營業廳的人員密度根據商店建筑設計規范按照一層0.60人/,二層0.45人/, 三層0.35人/計算，安全出口寬度指標根據商店建筑設計規范第條按照一、二層/100，三層/100人計算。耐火構造：主體結構的墻、柱、梁、板均按一級耐火等級設計，天棚、墻面等內部裝修采用不燃材料。防煙分區面積小于500。2.1.4.本項目采用成熟的常規技術、材料、設備和結構。2.1.5.本項目無特殊火災危險性的消防設計。節能設計說明專篇1.建筑節能：1.1.設計依據：1）民用建筑熱工設計規范（GB50176-93）。2）建筑外38、窗氣密性能分級及其檢測方法（GB/T7107-2002）。1.2.節能設計：建筑規劃布局利于自然通風；戶型設計利于夏季穿堂風形成。建筑物布置盡量采用接近南北向，避免完全東西向布置。控制體形系數和開窗面積。采用平開門窗，并選用氣密性滿足規范要求的門窗產品。外墻采用淺灰色涂料裝飾；外墻采用輕質填充材料；屋頂和外墻采用外保溫隔熱措施；底層地坪采取防潮措施。建筑采用雙層中空玻璃窗，減噪隔熱；外墻和屋面加設保溫隔熱層；地下部分盡可能開窗進行自然采光通風。2.電氣節能：1）配電房、配電箱等布置在負荷中心附近，減少線路長度和有色金屬耗量、減少電能損耗而降低了運行費用。2）低壓供電半徑控制在合理范圍。20.939、5范圍內。4）所有變配電設備均采用新型低能耗產品。1）照明電光源采用熒光燈電光源，氣體放電燈采用電子鎮流器。2）照明器采用高光效燈具，燈具效率要求：開敝式熒光燈和高強度氣體放電燈燈具, 效率不低于75%；格柵或透光式熒光燈和高強度氣體放電燈燈具, 效率不低于60%；透明保護罩熒光燈燈具, 效率不低于65%；玻璃或塑料透明保護罩熒光燈燈具, 效率不低于65%；磨砂或棱鏡罩熒光燈燈具，效率不低于55%。3）照明功率密度不超過下表所列數值。房間或場所照明功率密度（W/）對應照度值（lx）現行值目標值起居室76100臥 室75餐 廳150廚 房100衛生間1005）設備房照明功率密度不超過下表所列數值40、。房間或場所照明功率密度（W/）對應照度值（lx）現行值目標值變、配電站配電裝置室87200變壓器室54100發電機房872003.給排水節能：a 充分利用市政壓力，本工程不采用二次加壓。b 合理選用管徑，減少管道水頭損失。c 選用節水型潔具。一期方案技術經濟指標表項目計量單位批準指標數值所占比例備注總用地面積m2106291.00 100.00%其中：建設用地m2100203.00 94.27%代征道路用地m26088.00 5.73%居住戶數戶1235居住人數人3952總建筑面積m2121910.22 100.00%按功能性質劃分 1）住宅建筑m2114164.76 93.65% 2）沿街商業m22290.62 1.88% 3）商業（售樓部）m23423.89 2.81% 4) 公共配套設施m22030.95 1.67%m2414.39 m21021.81 m255.00 m224.50 m2515.25 容積率1.22 停車位輛1025其中：地面輛1025建筑基底面積m2建筑密度%15.17%綠地率%40.00%