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1、登封電業(yè)局職工團(tuán)購世紀(jì)城項(xiàng)目實(shí)施方案為滿足登封電業(yè)局職工住房需求，改善住房條件，確保“世紀(jì)城”商品房團(tuán)購工作順利進(jìn)行，體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，特制定本方案。一、團(tuán)購原則 按照“企業(yè)牽線搭臺(tái)，個(gè)人自愿購房”的原則，進(jìn)行本次商品房團(tuán)購工作。二、房源情況 本次團(tuán)購的住房為位于登封市通達(dá)路與穎河路交匯處世紀(jì)城13號(hào)地塊，12棟1718層高層商品房。總建筑面積約12.48萬平方米，1074套住宅、容積率2.5、建筑密度25.66%、綠化率35%。建筑采用一梯四戶設(shè)計(jì)，二室二廳一衛(wèi) 套，面積： ，三室二廳一衛(wèi) 套，面積： 。三、團(tuán)購方式 本次商品房以公開搖號(hào)、自主選房的方式向申購人出售。四、申購范2、圍登封電業(yè)局公司在崗合同化職工、集體職工、勞務(wù)合同工、內(nèi)部退養(yǎng)職工、離退休職工以及下屬企業(yè)職工。五、組織實(shí)施 公司成立團(tuán)購工作協(xié)調(diào)小組，并委托 組織本次團(tuán)購工作，具體負(fù)責(zé)收取申購人團(tuán)購商品房申請(qǐng)表、組織申購人繳納購房保證金。河南東方宇億置業(yè)有限公司（開發(fā)商）負(fù)責(zé)房款收取、與申購人簽訂商品房買賣合同和辦理購房后的各種手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書。六、團(tuán)購辦法 1、申購人必須填寫團(tuán)購商品房申請(qǐng)表。2、申購人需繳納購房保證金。每套住宅購房保證金為5萬元。3、申購人繳納購房保證金后，根據(jù)搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序依次選房。搖號(hào)、選房的具體時(shí)間地點(diǎn)將另行通知。4、選得房屋的申購人在選房現(xiàn)場和開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議，其團(tuán)購保3、證金作為房屋定金。5、沒有選得房屋的申購人，其保證金將在選房工作結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)退還本人。6、申購人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和購房條件選擇一次性、工程分期、銀行按揭、公積金貸款等付款方式。7、申購人和開上簽署商品房認(rèn)購協(xié)議后退房，將按照商品房認(rèn)購協(xié)議書約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、團(tuán)購價(jià)格、付款方式 （一）團(tuán)購價(jià)格 按照?qǐng)F(tuán)購協(xié)議確定的團(tuán)購均價(jià)為：若團(tuán)購滿100套以上（含100套），均價(jià)為3440元/平方米；若團(tuán)購滿300套以上（含300套），均價(jià)為3310元/平方米；若團(tuán)購滿500套以上（含500套），均價(jià)優(yōu)惠為3150元/平方米；開發(fā)商根據(jù)團(tuán)購均價(jià)制定的一房一價(jià)，為購房最終成交價(jià)格。 （二）付款方式及4、合同簽訂 簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議書的申購人，按照開發(fā)商的要求繳納房款及相關(guān)。九、團(tuán)購工作實(shí)施步驟協(xié)調(diào)小組發(fā)布信息 推介展示 報(bào)名申請(qǐng) 確認(rèn)順序 組織選房 后期跟蹤（一）成立團(tuán)購協(xié)調(diào)小組1、協(xié)調(diào)組機(jī)構(gòu)設(shè)置：組長（1名）：工會(huì)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任副組長（2名）：下屬企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任成員（4,名）：由職工代表擔(dān)任2、協(xié)調(diào)小組主要工作職責(zé)與開發(fā)商協(xié)商團(tuán)購相關(guān)事項(xiàng)，并簽訂團(tuán)購協(xié)議。負(fù)責(zé)推介活動(dòng)通知發(fā)布和活動(dòng)組織，選房活動(dòng)協(xié)調(diào)和組織的等。負(fù)責(zé)職工團(tuán)購定金收取保管和團(tuán)購商品房申請(qǐng)表登記等工作。負(fù)責(zé)與開發(fā)商在商品房建設(shè)過程中各種事件的協(xié)調(diào)。3、工作計(jì)劃安排7月15日與開發(fā)商簽訂團(tuán)購協(xié)議；7月20日前發(fā)布團(tuán)購信息，并對(duì)團(tuán)購方案進(jìn)5、行公示；7月28日舉辦開發(fā)商推介活動(dòng)；8月1日8月10日職工團(tuán)購報(bào)名、填寫團(tuán)購商品房申請(qǐng)表、繳納團(tuán)購保證金。8月18日舉辦搖號(hào)選房活動(dòng)。（二）發(fā)布信息1、電業(yè)局一樓大廳及下屬單位辦公樓，制作公示宣傳欄對(duì)團(tuán)購方案進(jìn)行公示宣傳。2、公示時(shí)間：7月15日7月25日3、公示內(nèi)容：團(tuán)購方案由開發(fā)商提供項(xiàng)目相關(guān)資料，雙方共同制定。（三）推介展示1、目的通過展示推介活動(dòng)，讓計(jì)劃參加團(tuán)購的職工對(duì)團(tuán)購項(xiàng)目有一個(gè)全面的了解。職工存在問題或疑慮，開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)場解答。2、推介活動(dòng)時(shí)間：2012年7月28日地點(diǎn)：星級(jí)酒店會(huì)議廳參加人員：開發(fā)商團(tuán)隊(duì)（規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、開發(fā)商負(fù)責(zé)人等）、職工等；活動(dòng)內(nèi)容：開發(fā)商邀請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位6、對(duì)團(tuán)購項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑、景觀、配套等進(jìn)行全面講解。職工現(xiàn)場參觀、提問，開發(fā)商現(xiàn)場解答；開發(fā)商設(shè)置咨詢臺(tái)，接收職工咨詢；活動(dòng)物料：制作項(xiàng)目總體規(guī)劃圖、效果圖、戶型圖等宣傳展板（開發(fā)商負(fù)責(zé)制作）投影儀、電腦等現(xiàn)場講解使用。活動(dòng)配合：團(tuán)購工作協(xié)協(xié)調(diào)小組下發(fā)通知，組織團(tuán)購職工；通知內(nèi)容：（建議稿）關(guān)于電業(yè)局職工團(tuán)購“世紀(jì)城”商品住宅的推介展示介紹會(huì)的通知 為讓廣大職工對(duì)團(tuán)購的“世紀(jì)城”項(xiàng)目有一個(gè)全面、深入的了解，河南東方宇億置業(yè)有限公司特舉辦專場推介會(huì)。時(shí)間：7月28日（星期六） 上午9：00地點(diǎn)： 歡迎廣大職工前往參加！ 電業(yè)局工會(huì) 電業(yè)局住宅團(tuán)購工作協(xié)調(diào)小組 二一二年七月二十五日（四）申請(qǐng)報(bào)名7、1、報(bào)名原則及范圍本次報(bào)名遵循自愿購買的原則，謹(jǐn)慎評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。報(bào)名條件：本次團(tuán)購房購買人系電業(yè)局局屬各單位在職職工及離退休職工。2、報(bào)名方式申請(qǐng)攜帶身份證和工作相關(guān)證明到“世紀(jì)城”團(tuán)購住宅協(xié)調(diào)小組，繳納5萬元保證金、填寫世紀(jì)城花園商品房申請(qǐng)表。3、報(bào)名時(shí)間：2012年8月1日2012年8月10日4、報(bào)名地點(diǎn)： 5、報(bào)名流程發(fā)布報(bào)名通知通知內(nèi)容：（建議稿）關(guān)于電業(yè)局職工團(tuán)購“世紀(jì)城”商品住宅報(bào)名的通知 “世紀(jì)城”商品團(tuán)購團(tuán)購報(bào)名時(shí)間為2012年8月1日2012年8月10日，參加團(tuán)購廣大職工請(qǐng)攜帶身份證、5萬元保證金，到 辦理團(tuán)購報(bào)名手續(xù)，預(yù)期不在辦理。望參加團(tuán)購的職工盡快辦理，特此通知 電業(yè)8、局工會(huì) 電業(yè)局住宅團(tuán)購工作協(xié)調(diào)小組 二一二年七月三十日按職工到場先后順序繳納繳納保證金、填寫世紀(jì)城商品房團(tuán)購申請(qǐng)表。6、操作細(xì)則報(bào)名通知以文件和公告的方式下發(fā)到局屬各單位；報(bào)名工作由協(xié)調(diào)小組負(fù)責(zé)，收取職工保證金、開收據(jù)，并建立專門賬戶進(jìn)行保證金管理；7、嵩世紀(jì)城商品房團(tuán)購申請(qǐng)表詳見附件（1）。（五）確認(rèn)順序1、搖號(hào)原則本次搖號(hào)活動(dòng)本著公平、公正、公開的原則；本次選房活動(dòng)以搖號(hào)產(chǎn)生的先后順序選房。2、選房時(shí)間：2012年8月19日上午9點(diǎn)3、選房地點(diǎn)： 酒店會(huì)議廳4、組織單位：協(xié)調(diào)小組5、操作細(xì)則：邀請(qǐng)登封市公正處工作人員全程負(fù)責(zé)搖號(hào)活動(dòng)；并提供搖號(hào)設(shè)備。在協(xié)調(diào)小組的監(jiān)督下，公證處人員輸入?yún)⒓訄?bào)9、名的信息，確保號(hào)碼的唯一性。搖出的結(jié)果直接在投影儀顯示屏上公布，公證處人員號(hào)碼記錄、協(xié)調(diào)小組監(jiān)督。根據(jù)搖號(hào)產(chǎn)生的先后順序，領(lǐng)取選房順序卡。搖號(hào)每次產(chǎn)生5名，6、搖號(hào)步驟第一步：由公證人啟動(dòng)搖號(hào)機(jī)（每次搖出5名，設(shè)先后順序），報(bào)名申請(qǐng)人叫停，屏幕顯示的號(hào)碼。第二步：搖中的申請(qǐng)報(bào)名人根據(jù)先后，登記搖號(hào)信息表、并進(jìn)行確認(rèn)、領(lǐng)取選房順序卡；由前往后以此類推，最終產(chǎn)生所有申請(qǐng)報(bào)名人的選房先后順序。第三步：搖號(hào)結(jié)束，由公證處人員記錄再案，并進(jìn)行公示。7、搖號(hào)配合協(xié)調(diào)小組發(fā)布搖號(hào)通知；協(xié)調(diào)小組電話通知到每人申請(qǐng)人；（六）組織選房1、選房原則本次選房活動(dòng)本著公平、公正、公開的原則；按選房順序卡的先后順序選房；10、2、選房時(shí)間：2012年8月19日下午2點(diǎn)開始3、選房地點(diǎn)： 酒店會(huì)議廳4、選房組織：開發(fā)商負(fù)責(zé)5、操作事項(xiàng)：功能區(qū)域：選房區(qū)、簽約區(qū)、等待區(qū)、審查區(qū)；物料準(zhǔn)備：房源銷控表（房源提前用小型標(biāo)牌遮蓋）、總體規(guī)劃平面圖、商品房認(rèn)購協(xié)議書（鉛印）、印泥、簽字筆、標(biāo)牌等。人員分工：保安4名（審查資料）、銷控選房源3名、引導(dǎo)員5名、簽約員5名、叫號(hào)主持人1名。6、選房細(xì)則申請(qǐng)報(bào)名人攜帶身份證、選房順序卡參加選房活動(dòng)；參加選房除本人外，只能帶1名家屬；每組客戶的選房時(shí)間不得超過5分鐘；每五組客戶為一批，每組客戶叫號(hào)三次，三次未到視為放棄選房；等到其他客戶選房結(jié)束才能選房；成功選房客戶申請(qǐng)保證金直接轉(zhuǎn)為房屋11、認(rèn)購金，認(rèn)購金由協(xié)調(diào)小組統(tǒng)一支付給開發(fā)。沒有成功選房的客戶在選房活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，攜帶購房申請(qǐng)表、身份證到協(xié)調(diào)小組辦理退還保證金手續(xù)。7、選房流程第一步：客戶按選房約定的時(shí)間到達(dá)選房現(xiàn)場，在選房等待區(qū)等待叫號(hào)；第二步：選房活動(dòng)開始，第一組客戶攜帶身份證、選房順序卡到審查區(qū)，接受資料審查。叫號(hào)開始，引導(dǎo)人員引導(dǎo)第一組客戶進(jìn)入選房區(qū)選房，第二組客戶進(jìn)入審查區(qū)接受資料審查。第三步：客戶確定房源，銷控人員解掉房源遮擋牌，填寫選房確認(rèn)單，然后由引導(dǎo)員引導(dǎo)客戶到簽約區(qū)簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書（一式兩份），開房屋認(rèn)購金收據(jù)。第四步：客戶攜帶商品房認(rèn)購協(xié)議書和收據(jù)離開選房現(xiàn)場，本組客戶選房結(jié)束。第五步：根據(jù)選房順序號(hào)以此類推，完成所有客戶的選房工作。（七）后期跟蹤1、工程監(jiān)管委派專業(yè)監(jiān)理人員對(duì)“嵩景花園”工程建設(shè)，進(jìn)行監(jiān)督，防止出現(xiàn)質(zhì)量問題；協(xié)調(diào)小組不定期組織購房職工，對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。2、協(xié)調(diào)關(guān)系職工成功選房后協(xié)調(diào)小組，針對(duì)開發(fā)商、購房職工之間相關(guān)問題和事件進(jìn)行協(xié)調(diào)。從施工到交房全程與開發(fā)商對(duì)接和協(xié)調(diào)。