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1、目錄一、工程概況2二、精裝修樣板房施工組織2三、精裝修樣板房施工7四、精裝修樣板房甲方的保護9五、精裝修樣板房區域甲方的成品保護10六、精裝修樣板房其他區域甲方的成品保護11七、精裝修樣板房成品保護的動態管理12精裝修樣板房施工和成品保護措施一、 工程概況2011年4月 9#樓工程主體施工到8層時，接到甲方的通知，要求在9#樓一層二單元修建精裝修樣板房。這在9#樓主體還沒有斷水，15層以下的主體還沒有投入砌體施工時，給我們帶來了一定的困難。但是為了配合甲方的銷售要求，我公司和項目部相當重視。在最短的時間內組織了相應的人力、物力。以確保甲方精裝修樣板房進度，以達到甲方銷售的要求。但在這非正常的施2、工情況下，為確保精裝樣板房施工進度和對精裝修樣板房的成品保護，我公司將采取以下措施。二、 精裝修樣板房施工組織1、施工準備工作安排開工前做好施工人員及管理人員的部署工作，明確劃分各工序工程的職責范圍；開工前組織召開全體施工工作人員會議，交代了有關工期、質量、安全和管理人員分工等工作，讓所有人員明確自己的職責或所屬工序工種。最終項目經過慎重考慮委托項目部生產經理楊鑫全權參與樣板房的施工組織和管理工作。綜合現場資料和現場實際情況9#樓主體施工到9層、8#樓還在地下室，為確保現場施工道路及場內運輸的暢通（主體施工的鋼筋、砼、配套的周轉材料進場組織），現場鋼筋車間和木工車間能正常的組織生產作業，將做如3、下布置、準備。施工區域的合理布置是施工組織的重要壞節，以達到施工區域安排的合理化、程序化、系統化，有助于簡化交叉作業的復雜關系或方便綜合管理，實現文明施工。考慮到樣板房對我公司來說是非正常情況下的施工作業，為確保9#樓半環形路能暢通、鋼筋車間能生產。樣板房的用磚堆放靠在9#樓二單元（1-A）附近且靠臨時圍墻邊，并及時組織運吊。樣板房和配合樓層生產過程中所用的砂漿（目前形象進度，還不適合建站）。用在臨時辦公室附近的350攪拌機生產，1#塔吊配合3#塔吊配合人工轉動，產生二次搬運。技術準備是施工準備的核心。由于任何技術的差錯或隱患都可能引起人身安全和質量事故，造成工期延誤和經濟損失。根據工程的規模4、和特點，重點從下述幾個方面進行技術準備。裝飾公司設計圖紙是否完整、齊全，以及設計圖紙的表述是否符合國家或成都市的有關標準、規范的要求。裝飾公司設計圖紙與設計說明內容上是否一致，以及設計圖紙與其各相關部分之間有無矛盾和錯誤。裝飾公司設計圖紙與建筑現場在平面尺寸、標高、管線排布等方面是否一致。2.4根據設計圖紙中的材料、工藝、施工難度，是否能滿足工期和質量要求，并制定相應措施。編制相應的施工預算及施工圖預算，進行工料分析。裝飾和水電安裝上的圖紙問題及時向甲方或監理相關人員提出并及時變更，變更以甲方下發的書面依據為準，且簽字簽章。2.7對施工樣板房的班組進行樣板房專業技術交底，進度交底和質量交底、成5、品保護交底。2.8對樣板房增加、變更的工作內容及時形成文字資料和影像資料和簽證內容，經甲方監理相關部門簽字、簽章確認后，才隱蔽進行下一道施工工序。慎重考慮，二層、三層維護墻和分戶墻、分隔墻先行砌筑，并粉刷完畢后。要求一層頂、二層底所有房間包括過道、陽臺、玄關、凸窗、結構板等在15厚1：3水泥砂漿找平層上做JS防水涂料；15厚1：3水泥砂漿保護層。三層廚衛間、陽臺做JS防水。JS對應房間的防水構造見甲方發的土建施工裝修做法說明。外墻用防水砂漿25厚，面層上做1.5厚的JS防水涂料，15厚1：3水泥砂漿保護層。2.10對于二層頂，三層底。因主體還沒有斷水，才施工到9層，在以后的施工過程中，因下雨、6、砼養護水、砌磚、抹灰養護水會流到樣板房頂，對樣板房的成品保護造成了一定的質量隱患，為盡力對樣板房進行成品保護。對雨水和以后的生產用水形成有組織排水，從三層底安裝排水管，排水管從二層窗洞口引到室外（二層頂排水管不用存水彎，用450彎頭引到室外，以減少不必要的水患）。到正式交房再整改，破損返工辦相關材料、人工簽證。所有有排水管預留孔的位置、地漏的位置都要安裝。（含廚衛、陽臺、空調板、雨落管等部位）根據施工材料計劃和施工預算中的工料分析，編制工程材料需用量計劃，做好材料訂購和采購工作，主要材料拿材料樣品、產品合格證、檢測報告，經甲方、設計單位、監理單位同意后，按計劃組織材料進場。根據施工組織設計的確7、定的施工方法、施工機具配備的要求、數量及施工進度的安排，編制施工機具需用量計劃，并根據計劃組織落實，確保按期供應。但非正常施工只能按現場實際。公司為配合甲方銷售需要，為確保樣板房的進度、質量公司、項目委任生產經理對樣板房直接組織領導施工，直接負責。5人力資源我項目現在9#主體還在9層施工，對于現場形象進度項目部還沒有插入砌磚、抹灰工作。但為配合甲方銷售計劃，項目將打破常規提前組織對應樣板房裝修從事建筑行業多年，有著豐富的施工經驗班組進場組織施工。他們曾參與公司多項大、中型建筑工程，覺悟高，技術精良，可以隨時調配，為本工程順利實施提供人力保證。6施工現場準備6.1根據設計圖紙，布置施工總平圖，以8、確保現場施工著道路的暢通和現場的正常生產，合理的指定磚堆場、架管材料堆場等。6.2合理布設各種圖牌、指示標識、消防用具。6.3設置臨時庫房，做好防火、防盜工作。6.4根據施工計劃，設置臨時施工用電配電箱和對應電纜的鋪設。6.5樣板房周圍的外架搭拆，吊磚、吊砂漿的鋼管卸料平臺搭拆。地下室對應部位廚衛間吊頂、水電管材安裝的操作架搭拆。精裝樣板房的施工簽證準備由于9#樓主體沒有斷水，且較我們的9#樓形象進度提前插入了樣板房的砌磚、抹灰。這樣人、材、機要提前準備。造成了與現場實有形象進度不符。將產生如下簽證：（所有簽證將及時形成文字資料和影像資料，在進入下一道工序前辦理完善。） 9#樓樣板房外13層外9、架、卸料平臺、地下室水電安裝、土建吊模操作架的搭拆人工費、周材租費。板、二層底板所有樓面JS防水涂料的人工費和材料費。（已經含二層頂、三層底所有廚衛間、陽臺的JS防水涂料）我項目安裝單位二層有組織排水的，排水管材料費、人工費。7.4二層頂板、三層底板廚衛間、陽臺二次吊孔，清孔的人工費、材料費。（應扣除正常施工的二次吊孔及清孔等費用）7.5砌體砂漿和抹灰砂漿二次轉運費和人工配合費。（現場磚胎膜施工同樣需要轉運砂漿，此筆費用要扣除）7.6外墻有組織防水增加腰線的材料費（磚、砂漿、6鋼筋植筋、C20砼）和人工費。？7.7水電按裝飾公司設計圖紙改線（剔砼槽）人工費、管線材料費、土建對開槽墻面采取的措施10、費，修補增加人工費、材料費。7.8樣板房成品保護增加的人工費和相關零星材料費。（大范圍的成品保護已經綜合考慮，此處不考慮）樣板房因臨時通電，所用的電纜、箱盤。材料費和人工費。（結合施工樓層臨時用電考慮，最多認一半）7.10樣板房指示的路牌的材料費和人工費。（建設方自己制作考慮，此處不計）7.11因9#目前形象進度還在主體9層施工。樣板房一層圍護墻的防水砂漿粉刷，1.5厚的JS防水人工費和材料費。（此處是否要JS？）三、精裝修樣板房施工樣板房砌體和水電安裝施工按甲方發的樣板房施工圖。做法按砌體專項施工方案和水電施工方案。未詳參博海城一期工程施工組織設計組織施工。并滿足相關驗收規范和標準。3.1.11、1臥室、客廳、餐廳、衣帽間、玄關、凸窗、結構板、空中院館、入戶花園的做法1）地面做法：（a）砼結構面清理；（b）15厚的1：3水泥砂漿找平層。2）靠外墻的房間的內墻磚（即外墻內保溫封面，其范圍見保溫范圍圖所示）做保溫的詳見節點大樣圖。3）不靠外墻的房間的內墻面（即不保溫封面）做法：（a）磚或砼基層清理；（b）20厚混合砂漿面層（注：內保溫伸入內墻的抹灰厚度改為同保溫層厚度）；4）頂棚做法：（a）砼結構面的清理；生活陽臺、景觀陽臺做法3.2.1地面做法：1）鋼筋砼結構層；2）15厚1：3水泥砂漿找平層；3）1.5厚JS防水涂料反邊250mm高；4）15厚的：3水泥砂漿保護層；3.22墻面做法：同12、外墻做法3.2.3頂棚做法：基層處理3.3廚房、衛生間做法3.3.1地面做法：a)鋼筋砼結構層b)15厚1：3水泥砂漿找平層；c)1.5厚JS防水涂料；d）20mm水泥砂漿保護層3.3.2墻面做法：a)13厚1：3水泥砂漿找平層；b)1.5厚JS防水涂料，衛生間有沐浴設施側做到衛生間地面上1800mm高，無沐浴設施側做到建筑地面以上300mm高；廚房做到建筑地面上300mm高。3.4.1給水管道：給水管道完成預埋、除水龍頭外的管件安裝。3.4.2強電：完成預埋管及線盒安裝（不含面板）、穿線至燈頭處。3.4.3弱電：完成預埋管及線盒安裝（不含面板）、穿線至面板處。外墻保護技術措施由于樣板房施工范13、圍上沒有設計到外墻，考慮樣板房為精裝修。為防止外墻從磚縫處滲漏水（雨水和施工養護水）到樣板房室內。則本方案考慮樣板房外墻采用1：3水泥砂漿（摻防水劑：為水泥質量的3%5%和抗裂纖維3）。3.5.2在二離設計樓面+100處做一道100（寬）100（高）L（建筑周長）的線條。有砌體部位在該部位用實心磚挑，在剪力墻或柱上用L=1508200鋼筋植筋，分布筋為26，支模，C20砼澆筑線條。線條上用3）做倒角，坡度為15%。并粉刷閉水。下口做15的老鷹嘴。9#樓二單元一層精裝修樣板施工，為對其進行成品保護。將對以下部位組織施工。施工程序：一層精裝修砌磚、抹灰外架和卸料平臺搭設、二層、砌磚、抹灰、一、二、14、三層排水管施工、吊孔洞三層砌磚抹灰二層地面找平層、JS放水、保護層、一層外墻粉刷三層抹灰、廚衛防水、防水保護層一層精裝修成品保護外架、卸料平臺拆除、清理。四、精裝修樣板房甲方的保護在甲方銷售期間，針對施工現場實際情況，由于施工人員多，人員復雜，不便管理，容易出現這樣或那樣的問題。甲方物業管理公司若帶領小業主看房，要遵守現場安全管理規定，否則施工方門衛有權拒絕進入施工現場。在確保自身安全的情況下，要有銷售人員帶隊，并走看房通道，有組織的進入施工現場，嚴禁從別的出入口進出施工樓層。 對建成后的樣板房經驗收后移交甲方管理，并承擔起樣板房成品保護的工作。這樣做有利于樣板房投入使用后的安全運行和節省開支15、，更重要的是不會有人為的損壞。并做好樣板房保護交底。相關部門和人員都要引起重視互相配合協作加強責任心。具體方案如下：1、 加強對樣板房的平時檢查，尤其是重點部位如：外墻、廚衛、預留孔。2、 做好樣板房平時參觀看房的交接記錄。3、 樣板房設道路指示標識。非相關人員嚴禁進入施工現場。4、 樣板房擺放適量的滅火器和安全標志。？5、 嚴禁在樣板房內吸煙。6、 樣板房廚衛生間嚴禁使用。物業管理公司必須明確衛生和安全負責人管理衛生和安全情況。7、 看房人員損壞樣板房內設施，須按實際發生費用賠償。五、精裝修樣板房區域甲方的成品保護為確保樣板房的財產安全和壞境整潔，給每一位參觀的客戶留下美好的印象，并更好的發16、揮樣板房的作用，特制定如下管理規定。1、 為確?，F場總承包單位的施工生產任務順利安全有效的進行，樣板房對外展示時間應由甲方規定明確的時間段（如周末9：0017：00），或可根據銷售做適當的調整。在甲方承諾的時間外總承包方有權拒絕非現場生產人員進入施工現場。2、 客戶參觀應由銷售人員帶至樣板房，參觀完畢后由銷售人員在來客登記本上做好相關記錄。對于無銷售帶領私自參觀的來訪者，需經過甲方相關人員的同意后，同時做好樣板房成品保護。(以下六、部分由物管負責)3、 所有人員進入樣板房膠，應統一按接待員的要求套好鞋套。4、 室內物品、設施擺放與使用的規定，請嚴格按照室內標識執行；因擅自移動或使用不當而引起物17、品、電器、設備等損壞，應由相關責任人承擔相應賠償責任。5、 來訪者請保持樣板房的整潔，樣板房內請勿吸煙、隨手扔紙屑等雜物。6、 樣板房內謝絕拍照和攝像。7、 離開樣板房時，客服接待提示訪者應檢查是否帶齊私人物品，以免遺失。8、 客服接待每天對樣板房里的擺放物品進行清點和登記；對有損壞和丟失的物品應第一時間匯報相關領導，說明丟失和損壞的原因。9、 對所有進入樣板房內進行維修的人員必須經物業公司同意方可進入，并做好登記進入和離開時間。(以下六、部分由物管負責)六、精裝修樣板房其他區域甲方的成品保護1、 對樣板房內的墻身或天花板、家具每周用干毛巾配伸縮桿、毛巾夾保潔，嚴重污漬，人字梯登高，要注意安全18、。2、 高位金屬或天花，每周用羊毛套、玻璃刮、鏡布配伸縮桿清洗。3、 高位燈具、飾物、管線、標牌，每月用人字梯登高擦拭、清洗。4、 石材保養4.1對所有石材清凈表面涂刷防護劑處理；4.2室內地面每日巡回拋光，每兩周全面完成1次。每月深化保養一次。4.3室內外立面石材每日擦拭，每月刷洗。5.1每日吸塵，并對日間經過初處理的污漬進行細處理。5.2每周對所有地毯清洗一次。6、外圍地面沖洗室外硬地面每日清掃、去漬。七、精裝修樣板房成品保護的動態管理做好事前預控和事中過程控制，積極做好與甲方相關部門的勾通及協調工作，在過程中發現問題就及時向甲方、監理相關人員匯報并積極協調處理問題，以把成品精裝樣板間保護好。若在精裝樣板房發現如滲漏等質量問題，我項目部將立即與甲方配合，提出有效的修補技術措施，并立即組織相應人力、物力施工。