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1、XX生態休閑中心建設項目可行性研究報告目 錄第一章 項目概論第一節 項目概況第二節 項目建設地概況第三節 項目建設目標第二章 項目建設背景第三章 項目建設優越性評價第四章 建設規劃與實施計劃第五章 投資概算與資金來源第一節 投資概算第二節 資金籌措與使用第六章 效益分析第一節 經濟效益分析第二節 社會、生態效益分析第七章 環保與安全第八章 結論第一章 項目概論第一節 項目概況一、項目名稱：永州市XX生態休閑中心二、項目選址：零陵區接履橋鎮XX村三、承辦單位：零陵區計生委四、項目負責人：五、財務負責人：六、技術負責人： 七、項目總投資：1000萬元第二節 項目建設地概況湖南省永州市零陵區地處湘南2、，毗鄰兩廣，位于南嶺山脈北麓，地理坐標北緯25112648，東經1111111157，屬大陸性亞熱帶季風濕潤氣候，土地總面積1976平方公里，年平均氣溫1618，年平均日照1629.1小時，無霜期278300天，大氣達國家二級標準，水質為國家2類標準，年平均降雨量12001800毫米，四季分明，日照充足，熱量豐富，雨水充沛，水利資源豐富，氣候溫和，山地、旱土略偏酸性，土質疏松、肥沃，非常適合梨、李等果樹生長，尤其是丘陵區，雨水經過山林，富含多種有機物質，可以提高果樹的產量和品質。另外，零陵區地理位置優越，環境優美，青山綠水，森林覆蓋率高，加之零陵區地處東、西結合部的欠發達地區，大氣、河流、土地3、受工業“三廢”污染程度低，生態環境很好，對提高水果品質、發展生態休閑農業極為有利。零陵區交通便捷，區位優勢明顯。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通樞紐，是湖南直達兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道，對湘、粵、桂三省區150余個相鄰縣市有直接的輻射作用。洛湛鐵路途經該區；衡昆高速公路、二廣高速公路、國道207、國道322、省道1830（永連公路）等多條國家級和省級道路穿境而過，境內鄉村公路四通八達；水路可由湘江水運直下洞庭，通江達海；零陵城區中心離機場僅7公里，完善的交通運輸基礎設施，促進了該區商貿的活躍，有利于農產品生產、加工與流通，有利于大力發展生態休閑農業。 本項目選址于4、零陵北郊的接履橋鎮XX村，該地處于零陵大道與衡昆高速公路交匯處，與高速公路收費站相鄰，其區位優勢非常明顯，往南到零陵城區中心僅3公里，往北到冷水灘城區中心14公里，正處于兩區連城的關鍵鏈條上；交通優勢突出，零陵大道與衡昆高速公路交匯于此，交通便捷；資源優勢富足，該項目區內，主要以山地為主，地勢平坦，其中有20畝的山塘一口，環境優美。因此，由于其地理位置優越，旅游資源豐富，開發潛力巨大，發展空間廣闊，為充分利用自然資源，我委邀請有關部門和專家進行了為期半年的考察規劃，通過論證，決定興建XX生態休閑中心。第三節 項目建設目標充分發揮區位優勢、交通優勢、生態優勢，對自然資源進行有效整合，為更好地配合5、永州市及零陵區城市建設和旅游發展的大局，計劃投入資金1000萬元，新建設XX生態休閑中心，融 “高檔酒店”、“田園風光”、“水上娛樂”、“體育健身”為一體，集休憩、觀賞、游覽、娛樂、度假、健身及文化活動于一身，使之成為全市的綜合性生態旅游休閑基地，成為零陵生態休閑農業的一個亮點。該項目規劃建設垂釣中心、精品良種果木基地，計劃引進種植優質水果新品種進口美國梨，并進行進口美國梨、桂花樹、樟樹等優質苗木培育，力爭在2007年2009年完成開發，初步形成規模；到2010年力爭實現經濟效益，達到年收入400萬元以上，年獲利300萬元，年上繳稅收30萬元的目的。第二章 項目建設背景一、是加快零冷兩區連城步6、伐的需要 零陵、冷水灘兩城相連是自撤區設市以來歷屆政府關注和實施的重點工程，也是兩區人民的共同心愿，更是城市發展的必然趨勢。可以說，加快零陵、冷水灘兩區連城步伐，突出永州中心城市建設和發展，以帶動全市國民經濟和社會穩步健康協調發展已成共識。為此，2005年市委、市政府首先考慮把處于兩區中間的冷水灘區嵐角山鎮和零陵區接履橋鎮規劃好、建設好，使之成“城中城”, 同時，零陵區城市建設要“北移”，冷水灘區的城市建設要“南走”,逐漸完成城市對接,這是永州中心城市建設發展的戰略目標。該項目選址于接履橋鎮XX村，正處于兩區連接線上，項目的建成有利于加快零陵、冷水灘兩區連城步伐，促進永州中心城市建設和發展。二7、是配合零陵區大力發展旅游業之大局的需要2002年，零陵區第五屆黨代會上確定把打造“三城一區”作為我區經濟和社會發展的戰略目標，特別強調要依托底蘊深厚的旅游資源優勢，大力發展零陵旅游業，要搞“大旅游、大產業”，把零陵的旅游業納入桂林、南岳、張家界大旅游圈進行謀劃，以山水人文和生態休閑度假旅游為基礎，大力發展觀光、旅游、度假、休閑旅游，著力將零陵建設成為名副其實的“生態旅游城”。目前，以零陵大道為主線的農家樂生態休閑旅游線路已初具雛形，主要是在雙休日、節假日游客出外踏青、垂釣、品農家飯菜、采摘草莓等綠色食品，特別是家庭和集體旅游休閑比較流行，回歸自然已成為一種時尚。國家旅游局將今年定為“20068、年中國鄉村游”主題年，宣傳口號是“新農村、新旅游、新體驗、新風尚”。為此，零陵區委、區政府確定要搞好接履橋、富家橋兩鎮田園風光旅游帶建設，以轉移農村剩余勞動力，促進農村經濟結構調整，加速農村經濟發展。本項目也是田園風光旅游帶建設的一部分，它的建設正是配合零陵區大力發展旅游業的需要。三、是滿足人們不斷增長的物質和精神需求的需要。據有關資料顯示，隨著經濟的發展人們的生活水平得到了改善，將在物質生活和精神生活上的要求越來越高。本項目的建設將生態與風情結合，旅游與休閑結合，突現農業旅游自然、純樸、寧靜的主題，滿足人們走出城市、親近自然的心理，將在一定程度上能滿足人們的物質和精神追求的需要。四、是大力發9、展效益農業、增加農民收入的需要。農業要增效、農民要增收，一條很重要的途徑就是進行農業產業結構調整，發展生態休閑農業，改良品種，精深加工，提高農產品的質量和附加值。該項目的實施將自始至終貫徹質量第一的理念，強調生產過程的標準化和各環節的規范管理，注重產品創新，以統一的標準和良好的形象面對市場，這將極大地提升生態農業產業層次、加快傳統農業向現代化效益農業轉變；項目選址處交通方便，土地肥沃，人們勤勞善良，有較好的種植基礎，有利于農業新技術成果的推廣和使用，有利于帶動周邊群眾大力發展生態休閑農業，增加農民收入。由此可見，該項目實施是大力發展效益農業、增加農民收入的需要。五、是保護生態環境，實現農業可持10、續發展的需要。該項目本著打造“綠色生態休閑農業”的理念，把自然的環境和資源保護意識融入到經濟行為之中。一方面通過精品良種果木基地的建設，擴大森林覆蓋率；另一方面通過嚴格遵循綠色食品生產操作的規程，合理使用肥料、農藥等，從而防止生產過程中不合理的經濟行為對資源的破壞和對環境的污染，并保證產品最終的質量；既可產生可觀的經濟效益，又可起到美化環境的作用，形成良性生態循環。由此可見，該項目的實施是保護生態環境和實現農業可持續發展的需要。六、是建設社會主義新農村的需要建設生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農村，首先要以經濟建設為中心，積極調整農業和農村經濟結構。要大力發展種植業11、畜牧業和農產品加工業為主的農村二、三產業；充分發揮不同區域的農業資源優勢，積極支持地方特色產業，大力發展生態休閑農業，形成合理的農業區域布局和分工格局；努力支持農產品品種結構調整，打造高產、優質、專用農業新產品，滿足市場對優質農產品多樣化的需求。本項目的建設有利于調整項目區農業結構，發展生態休閑農業，提高農業產品質量和檔次，推動農業產業化經營，帶動廣大農民增收，同時將該項目建成生態立體實業，在農村可起到較好的樣板示范作用。由此可見，該項目的實施是建設社會主義新農村的需要。第三章 項目建設優越性評價一、政策支持。旅游業隨著歷史的發展，社會的進步興起并發展的，二者都屬于第三產業范疇，雖是古老的產12、業，但也是永恒的朝陽產業。因此，不管是國家，還是地方政府，對于興辦第三產業特別是生態休閑農業都是大力支持的。二、資源豐富本項目選址處具有得天獨厚的山水資源和生態優勢，占地面積60余畝，山清水秀，鳥語花香，空氣清新，環境優美，若新建項目，集休憩、觀賞、游覽、娛樂、度假、健身及文化活動為一體，肯定會吸引更多的游客留連忘返，會更好地發揮其優勢。 三、區位優勢明顯 1、從大處看，零陵地處湖南省四大歷史文化名城地級永州市中心，區域位置十分優越零陵南界雙牌縣、東毗祁陽縣、西與東安縣、廣西全州縣接壤，上聯珠江水系，下通長湖流域，南接九嶷，北臨衡岳，西控百粵，東接五嶺，區位優勢極為明顯，是全市交通、文化、教育13、金融中心和湘西南交通樞紐，是湖南直達兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道，對湘、粵、桂三省區150余個相鄰縣市有直接的輻射作用。既是湖南向南部沿海地區和港澳開放的前沿陣地，又處于全國一、三線地區和華中、華南兩大經濟區的結合部，南臨“山水甲天下”的廣西桂林僅180公里，北達南岳170公里，西望川貴，是華中、華南兩大旅游區域的中轉樞紐。 2、從小處看，本項目地處零陵北郊，位于零陵大道與衡昆高速公路交匯處，瀕臨瀟湘，距湘江僅500米，距永州機場僅5公里，與二廣高速公路、322國道、1812省道、1830省道、永連公路均相距不遠，地理位置優越，交通便捷。 四、氣候溫和適宜零陵屬于大陸性亞熱帶季風濕潤氣14、候區，年于均氣溫1618，年平均日照13001800小時，無霜期278300天，大氣達國家二級標準，水質為國家2類標準，年平均降雨量12001800毫米，森林覆蓋率47.7%，四季分明，日照充裕，熱量充足，雨水充沛，水利資源豐富，氣候溫和。五、技術上有保障該項目規劃建設良種果木基地，聘有技術人員5名，又有市農科所、區農業局專家常年提供技術上的指導，為該項目的順利實施在技術上提供了可靠保證。六、地質條件較好 一是地形、地貌有利于項目建設，主要是地形不復雜，地貌簡單，少有石方，易于平整。二是工程地質有利于建設，根據高速公路收費站已建成房屋的地質情況及現狀調查，該處土壤為亞粘土，地震動峰值加速度為015、.05g，地震基本烈度VI級，評估為地質災害危險性小級。三是不需地震設防。本地區地震烈度小于6度，按建設部、國家計委（89）建抗第586號“關于印發新建工程抗震設防暫行規定的通知”，設計可不考慮地震設防或簡易設防。七、施工條件優越 因施工區在零陵北效，施工條件好，水、電、路、訊設施齊全，不會影響施工進度。其主要建筑材料鋼筋、水泥、紅磚均可得到保證；且資源充足，材料運輸條件好，且運距短；施工場地寬敞，不受外界干擾；在結構施工方面，本項目建設層高最高為五層，技術上無特殊要求，用常規施工方法就可解決。 八、交通便利 零陵城區中心距永州機場僅5公里，距湘桂鐵路永州站18公里，距衡陽156公里、桂林2016、6公里、廣州450公里。國道207線、322線、高等級永連公路、衡昆高速、二廣高速公路（已開工）、洛湛鐵路（已開工）貫穿全境。乘車至廣州、深圳可當天往返。水路可由湘湖水運直下洞庭，通湖達海。交通上的便利，可為游客特別是區外游客提供極大的方便；而該項目選址于零陵北郊、零陵大道與衡昆高速公路交匯處，交通上的便利也為項目建設提供了方便。 九、取用水方便 該項目建設和建成后的生產生活用水可以通過以下途徑解決：1、引用自來水：目前零陵區自來水供水管道已鋪設到永州市交通局，距項目區不到1.5公里，引用自來水成本并不高。2、從湘江引水：項目選址距湘江僅500米，從湘江取水更為方便，成本更低。3、開采地下水：17、項目區內地下水極為豐富，開采取水極為方便便利。 十、供電充足 全區電力充沛，距本項目區5公里素有“湘南明珠”之稱的南津渡電站年發電量達3億千瓦時，并入大電網和農村電網改造后，供電正常。 十一、通訊良好程控電話和移動電話已開通，通訊信號良好，接收國際國內信息快捷。十二、征地拆遷方便本項目區在永州市城市總體規劃范圍之內，新的建筑物必須符合規劃；土地尚屬接履橋鎮XX村集體所有，在城市規劃發展范圍之內，土地的征用取得比較方便便利；項目區內無民房和其它建筑物，故不需要考慮拆遷。 第四章 建設規劃和實施計劃一、規劃概況經過充分醞釀、策劃，結合本地的自然資源，通過考察論證，對XX生態休閑中心建設項目進行了精18、心規劃，本項目占地面積60余畝， 其中水域面積20畝，規劃建設垂釣中心、精品良種果木基地，計劃引進種植優質水果新品種進口美國梨，并進行進口美國梨、桂花樹、樟樹等優質苗木培育。主要建設內容為：（一）垂釣中心1、高檔酒店及配套設施：5層，建筑面積2000平方米。2、水上娛樂：大、小游泳池各1個，釣魚臺、釣魚走廊若干及水上娛樂配套設施。3、基礎設施配套：新建辦公樓1棟,建筑面積660平方米；職工宿舍1棟，建設筑面積480平方米；以及水、電、路等基礎設施配套。（二）精品良種果木基地1、進口美國梨種植在原有標準種植720株的基礎上，將種植規模擴大到8000株。2、優質苗木培育新建苗木培育基地，培育進口美19、國梨苗木4800株，桂花樹及苗木5200株，樟樹600株。 3、品種簡介進口美國梨：原產于美國，近年來引進在我國南方丘陵地帶推廣種植獲得成功，在土質單純、土壤肥沃的黃、黑土壤，溫度在-1035之間，濕度在15%30%之間的地方，最適應其生長掛果，培育期一般為三年，第四年開始掛果，進入豐產期后，產量可達150公斤/株。 桂花：又名木犀、丹桂、巖桂，屬木犀科常綠灌木或喬木，高可達10米。樹干粗糙、灰白色。葉革質，對生，橢圓形或長橢圓形，幼葉邊緣有鋸齒。花簇生，3一5朵生于葉腋，多生于當年春梢，二、三年生枝上亦有著生，花冠分裂至基乳有乳白、黃、橙紅等色，香氣極濃。桂花的品種很多，常見的有四種：金桂、20、銀桂、丹桂和四季桂。果實為紫黑色核果，俗稱桂子。桂花適應于亞熱帶氣候廣大地區。性喜溫暖，濕潤。種植地區平均氣溫14-28，7月平均氣溫24-28，1月平均氣溫0以上，能耐最低氣溫-13，最適生長氣溫是15-28。濕度對桂花生長發育極為重要，要求年平均溫度75-85，年降水量1000毫米左右。原產我國西南和中部，現廣泛栽種于長江流域及以南地區，喜溫暖濕潤的氣候，耐高溫而不耐寒，為溫帶樹種。桂花葉茂而常綠，樹齡長久，秋季開花，芳香四溢，是我國特產的觀賞花木和芳香樹。桂花終年常綠，枝繁葉茂，秋季開花，芳香四溢，可謂“獨占三秋壓群芳”。在園林中應用普遍，常作園景樹；在住宅四旁或窗前栽植桂花樹，能收到“21、金風送香”的效果；桂花對有害氣體二氧化硫、氟化氫有一定的抗性，也是一種綠化的好花木。樟樹：原產我國東南沿海，是我國特產的經濟樹種與亞熱帶常綠闊葉林的代表樹種。喜溫暖濕潤的氣候，不耐嚴寒。喜陽，稍耐陰。對土壤的要求不高，但在堿性土種植時易發生黃化。喜深厚、肥沃、濕潤的黏質酸性土壤。為深根性樹種，主根發達，能抗風。壽命長，可達千年以上。有一定的抗澇能力，在地下水位較高時尚能生長，但扎根淺，且提前衰老。萌芽力強，耐修剪。樟樹分布大體以長江為北界，南至兩廣及西南，尤以江西、浙江、福建、臺灣等東南沿海省分為最多。垂直分布可達海拔1000m。在自然界多見于低山、丘陵及村莊附近。高可達50米，枝葉茂密、冠大22、蔭濃，樹姿雄偉，四季蔥蘢，是城市綠化的優良樹種，廣泛用作庭蔭樹、行道樹、防護林及風景林。配植于池畔、水邊、山坡、平地無不相宜。若孤植空曠地，讓樹冠充分發展，濃蔭覆地，效果更佳。在草地中叢植、群植或作背景樹都很合適。樟樹的吸毒、抗毒性能較強，故也可選作綠化樹種。 二、建設方案和實施計劃本項目建設期為3年。具體建設時間規劃細分見下表：項目名稱建設內容及規模建設時間備注前期工作論證、立項、規劃設計、辦理有關手續等2006年8月-11月垂釣中心高檔酒店及配套設施5層，建筑面積2000平方米2008年1月至2009年12月水上娛樂大、小游泳池各1個，釣魚臺、釣魚走廊若干及水2007年1月至2008年1223、月基礎設施配套新建辦公樓1棟,建筑面積 660平方米；職工宿舍1棟，建筑面積480平方米；以及水、電、路等基礎設施2007年1月至2009年12月精品良種果木基地進口美國梨種植墾復整地、在現有標種植720株的基礎上，將種植規模擴大到8000株2006年12月至2009年12月優質苗木培育新建高標準苗木培育基地2007年1月至2009年12月第五章 投資概算與資金來源第一節 投資概算根據項目的開發構想，結合具體項目的設計，本項目建設期為3年，計劃總投資1000萬元，具體估算投資見下表：建設內容及投資概算表項目名稱建設內容及規模計劃投資（萬元）備注前期工作論證、立項、規劃設計、辦理有關手續等4土地24、購置購置土地40畝，租賃山塘一口（水域面積20畝），租賃期30年196土地平整墾復整地100垂釣中心高檔酒店及配套設施5層，建筑面積2000平方米100水上娛樂大、小游泳池各1個，釣魚臺、釣魚走廊若干及水120基礎設施配套新建辦公樓1棟,建筑面積660平方米,職工宿舍1棟，建筑面積480平方米，以及水、電、路等基礎設施80精品良種果木基地進口美國梨種植在現有標種植720株的基礎上，將種植規模擴大到8000株250包括苗木、運輸、種植、施肥、管理等費用優質苗木培育擬建高標準苗木培育基地6畝，培育梨樹苗木4800株、桂花樹及苗木5200株、樟樹600株100管理費30流動資金10不可預見 費10合25、 計1000第二節 資全等措與使用 一、資金的籌措本項目建設計劃總投資1000萬元，其中：自籌500萬元，貸款500萬元。 二、資金使用計劃 根據項目建設進度，所需資金需分期分批及時到位。第六章 效益分析第一節 經濟效益分析一、垂釣中心1、高檔酒店 根據有關資料顯示，未來五年零陵區年接待各類游客在100200萬人次之間，現按最低數100萬人次，而到本項目來旅游消費的客人按其1/20計算，即年接待各類游客5萬人次，其收入情況為： (1)餐飲收入：按游客的40%就餐率，按每人每天消費30元計算：5萬人x40%x30元人=60萬元。 (2)客房收入：按每間房均價60元，入住率70%，每年300天計算26、為：50間*60元天間*70%*300天=63萬元2、水上娛樂收入：按接待游客的30%，平均每人消費30元計算為： 5萬人*30%*30元人=45萬元以上合計總收入168 萬元，以60%的利潤率計算，可年獲利100.8萬元。 二、精品良種果木基地1、進口美國梨的種植。培育期三年，三年后開始掛果，按保守計算，進入豐產期后產量平均150公斤/株以上，市場平均銷售價為5元/公斤。2、苗木培育。進口美國梨苗木培育期三年，第四年可出售，按保守計算，年出售苗木3000株，平均36元/株；桂花樹苗木培育期三年，第四年可出售，按保守計算，年出售成年桂花樹1000株，平均800元/株，年出售苗木2000株，平均27、3元/株。3、收入分析（見下表）項目名稱收 入利 潤產量單價產值單位利潤總利潤美國梨第一年8000株50公斤/株=40萬公斤5元/公斤200萬元4元/公斤160第二年8000株100公斤/株=80萬公斤5元/公斤400萬元4元/公斤320第三年8000株150公斤/株=120萬公斤5元/公斤600萬元4元/公斤480萬元苗 木美國梨出售3000株/年36元/株10.8萬元30元/株9萬元桂花樹出售1000株/年800元/株80萬元400元/株40萬元桂花樹苗出售2000株/年3元/株0.6萬元2元/株0.4萬元由上表分析可知，精品良種果木基地建成后，第一年可獲利209.4萬元；第二年可獲利3628、9.4萬元；第三年可獲利529.4萬元。 三、效益分析 通過以上分析可知，第一年可獲利310.2萬元，第二年可獲利470.2萬元,第三年可獲利630.2萬元。即不到3年時間可收回全部投資1000萬元。第二節 社會、生態效益分析本項目建設成功后，其社會、生態效益是多方面的： 1、合理利用資源，以樣板示范的形式，一方面大力發展生態休閑農業，可促進農業產業結構調整；另一方面可帶動周邊農民發展種植業，形成水果種植帶,加快水果生產的產業化，促進農業增效，農民增收。 2、拉動和促進地方經濟大發展，為財政增收，成為新的經濟增長亮點。 3、帶動項目區周圍相關產業的大發展。4、可解決60人以上的就業問題，有利于29、社會的穩定。5、梨的快速發展，梨樹的增多，增加了森林覆蓋率，勢必改變項目區的生態環境。第七章 環保與安全一、環境保護。提高環境保護意識，防止“三廢”的隨意排放，將按環保部門的要求處置“三廢”。本項目建設“三廢”量較少，但也安排一定的資金和專門人員負責處理。二、消防安全。提高安全意識，加強防護措施，安全就是效益，一是嚴格按照消防要求，布設消防器材，傳授員工使用方法，培養“防重于滅”的意識。二是加強勞動保護法的教育，購置必要的安全設施，確保安全萬無一失，在消防安全上一定要舍得花錢，同時安排專人定期或不定期地檢查、糾正違規作業。第八章 結論綜上所述，本項目建設具有交通方便，基礎好，投資少，見效快，效益明顯，政策支持，有利于農業技術推廣和使用，有利于帶動周邊群眾大力發展種植業和生態休閑農業等特點，從經濟、技術、產業政策等各方面均切實可行，建議立項，以便加快建設。