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1、第 1 頁(yè) 共 33 頁(yè) 業(yè)業(yè) 務(wù)務(wù) 員員 培培 訓(xùn)訓(xùn) 教教 材材 第一章第一章 房地產(chǎn)基本知識(shí)介紹房地產(chǎn)基本知識(shí)介紹 從今天起，你的一言一行不單單只代表你自己，你所展現(xiàn)在客戶(hù)或同行面前 的是整個(gè)聚仁物業(yè)的形象，所以你要以一個(gè)房地產(chǎn)高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)要求自己， 特別對(duì)一個(gè)新進(jìn)入行的新人來(lái)講，專(zhuān)業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)由其重要，了解專(zhuān)業(yè)常識(shí)是你 成為專(zhuān)家的第一步。 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、房地產(chǎn)的涵義 1、 “房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，在法律上一般叫不動(dòng)產(chǎn)。它主 要是相對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，其要求特點(diǎn)就是不能移動(dòng)位置，具有長(zhǎng)時(shí)期的穩(wěn)定性， 正因此房地產(chǎn)經(jīng)常作為公司或個(gè)人2、投資保值或升值取利的主要方式。 在我國(guó)房地產(chǎn)的所有及買(mǎi)賣(mài)行為主要指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的移動(dòng)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn) 讓?zhuān)恋禺a(chǎn)權(quán)是我國(guó)所有，至高無(wú)上不可以買(mǎi)賣(mài)的。 2、 “房地產(chǎn)業(yè)” ，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開(kāi) 發(fā)、銷(xiāo)售、租賃等活動(dòng)而取得經(jīng)濟(jì)效益的行業(yè)，在高速發(fā)展的國(guó)家中房地產(chǎn)業(yè)總 是扮演著國(guó)民經(jīng)濟(jì)中極其重要的角色， 在現(xiàn)代的社會(huì)中任何企業(yè)與個(gè)人的發(fā)展都 離不開(kāi)房地產(chǎn)，企業(yè)需要辦公場(chǎng)所、生產(chǎn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，職工需要安排住所，同 第 2 頁(yè) 共 33 頁(yè) 時(shí)企業(yè)的發(fā)展需要更換公司工作環(huán)境擴(kuò)大規(guī)模、改變形象，個(gè)人的發(fā)展也需要更 換居住生活環(huán)境來(lái)提高自我價(jià)值和生活品質(zhì)，所以房地產(chǎn)業(yè)從它誕生那天3、起，就 決定了它的地位。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義及其特點(diǎn) 1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義有廣義和狹義之分，狹義房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指專(zhuān)門(mén)用來(lái) 進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，主要指房地產(chǎn)交易所，廣 義的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指整個(gè)社會(huì)房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和，而一個(gè)完整的房地產(chǎn)市 場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、媒介體、價(jià)格、資金運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的綜合系統(tǒng)。 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)： (1) 市場(chǎng)信息不充分。價(jià)格不公開(kāi)，買(mǎi)賣(mài)方缺少溝通，有時(shí)不能真實(shí)反映物 業(yè)價(jià)值。 (2) 市場(chǎng)區(qū)域性強(qiáng)，因其不動(dòng)固定，無(wú)法流通，具有明顯區(qū)域性。 (3) 市場(chǎng)對(duì)商品短期供求變化反映不靈敏，因其生產(chǎn)工期長(zhǎng)，投資大。 (4) 市場(chǎng)壟斷與競(jìng)爭(zhēng)并存，土地地產(chǎn)國(guó)家壟斷。 (5) 市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制與計(jì)劃調(diào)節(jié)機(jī)制共同作用。 3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi) (1) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分為地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)兩大類(lèi)。 按地產(chǎn)市場(chǎng)流通形式劃分， 可以分為土地買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)， 土地使用