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1、工程竣工質量評估報告前 言xx公司受業主的委托對佳兆業中央廣場一期1棟、2棟項目工程實施監理工作。我公司于2011年6月1日開始對佳兆業中央廣場一期1棟、2棟工程進行施工階段的監理。在建設單位、設計單位、監理單位、施工單位的共同努力下，該工程于2013年12 月 20日達到基本竣工條件。一、項目名稱1、佳兆業中央廣場一期1棟、2棟二、項目參建單位三、工程概況1、本工程場地東側為本項目2和3地塊，南側為4#、5#地塊。1#地塊總用地面積為51366平米，總建筑面積：327650平方米，規劃建1棟1#7#住宅樓及周邊商業樓和2棟幼兒園，住宅樓設計樓高為49層、50層（周邊商業樓3層），幼兒園設計樓2、高為3層。住宅樓樓高約150.0m，設地下室2層，深度為8.5m（按0.00以下計）；幼兒園樓高約12.0m，無地下室。2、基礎形式：主樓采用人工挖孔灌注樁，裙房下采用天然獨立基礎；3、結構形式：剪力墻結構，其中1、2、3、7棟在4層板面局部設鋼骨梁式轉換；4、抗震等級：工程設防烈度為6度，工程安全等級為二級。四、監理組織依據我司承擔佳兆業中央廣場一期1棟、2棟監理項目后，根據現場實際需求即組成由總監理工程師負責、總監代表、土建、水暖、電氣安裝各專業監理人員，構成的現場監理項目部，并于2011年6月1日正式進駐工地，依據監理合同、監理規范、設計文件、現行施工驗收規范、規程和標準、施工合同等實施3、該項目的施工過程同步監理。五、相關手續核查本工程建設單位各項報建手續齊全、合法。承建單位承接規模與其資質相符，建設程序合法，在建手續齊全。中華人民共和國國有土地使用證編號：深地合字（2012）2064號 建設工程規劃許可證編號：LG-2012-0068號建設工程施工許可證編號：44030720121206101建筑工程施工圖設計文件審查批準編號：迪審（2011）036-2號 設計單位資質證書： 甲級 勘察單位資質證書： 甲級 施工單位資質證書： 甲級 監理單位資質證書： 甲級六、施工監理資料在施工過程形成的監理資料有；1、監理合同 1 份2、施工合同 5 份3、監理規劃 1 份4、監理細則 14、6 份5、工程質量階段驗收評估報告 8 份6、監理月報 26 份7、監理工程開工報告 5 份七、監理過程主要工作1、參與施工圖紙會審：項目部監理人員和技術人員通過對施工圖的熟悉，了解工程特點、工程關鍵部位的施工方法、質量要求、以督促施工單位按圖施工。項目部監理人員認真參加施工圖技術交底，了解設計的主導思想，采用的設計規范、確定的防火等級、抗震等級、基礎、結構內外裝修等，對圖紙中發現的問題進行了總結，及時向建設單位提出以便得到及時解決。2、審查施工組織設計和施工方案：施工方案的正確與否是直接影響工程質量、進度、投資這三大目標能否實現的關鍵。我們在審核施工方案時，結合本工程實際情況，從技術、組織、5、管理、施工工藝、操作、經濟等方面全面分析，綜合考慮。各專業工程師主要從以下方面認真審查和控制施工單位上報的施工組織設計：（1）施工順序的安排是否合理；（2）施工機械選擇應考慮對施工質量的影響與保證，能否滿足施工的需求；（3）主要工序的施工方法，這是施工方案的核心，所選的施工方法是否可行并符合現場條件及工藝要求，符合施工規范和質量檢驗評定標準的有關規定。（4）施工總進度計劃和工期保證措施是否有力，施工流水段劃分是否合理能否保證工期要求；（5）安全生產和文明施工措施是否符合本項目實際。力求方案可行、工藝先進、措施得力、操作方便、經濟合理，有利于提高工程質量。3、我們從抓施工單位的質量保證體系入手，6、督促施工單位健全組織機構，配齊各類管理人員，并督促相關管理人員加強班組技術交底，完善各種規章制度。把施工圖和驗收規范、規程的要求向班組交代清楚、使施工人員有章可循，心中有數，以確保每道工序的質量。4、做好原材料進場質量驗收關：對于工程的主要材料進場時，必須具備正式的出廠合格證、材質試驗報告或質量保證書。對于主要結構部位的鋼材，進場后要進行：（1）書面檢查，通過對提供的保證資料、試驗報告等進行審核，取得認可后方可使用；（2）外觀檢查：對材料從品種、規格、標識、外觀尺寸等進行直觀檢查，看其有無質量問題；（3）力學性能的檢查；按規定現場見證取樣，進行復試試驗，提供檢驗報告。5、在施工過程質量控制：我7、現場監理人員采取現場跟蹤、巡檢、見證、旁站、量測、和重點部位全檢等。對主體結構部分的鋼筋成形、焊接、綁扎就位、鋼筋保護層、模板的幾何尺寸、支撐的牢固穩定性，做到提前預控，對所有安裝的預留洞口和預埋管，都經現場反復核對。砼采用預拌商品砼方式，監理部對砼廠的原材料、計量設備、攪拌設備等進行了審查，均符合施工要求。澆筑中嚴格混凝土控制塌落度，施工段的施工縫留置嚴格按技術標準要求處理，同一施工段的砼連續一次性澆筑完畢。對于在檢查中發現的鋼筋錨固不符合（構造詳圖）要求、鋼筋綁扎不牢、缺扣等，均以口頭或書面下達監理工程師通知，施工單位整改，合格后才同意進行澆筑砼。6、施工過程中，我們要求施工單位嚴格工序間8、的交接檢查，工序先由施工單位按規定進行“三檢”，自檢合格后通知監理部，在規定時間內進行檢查驗收，確認其質量合格并簽發質量驗收單后，方允許進行下道工序的施工。通過以上的措施和手段，保證了工程的質量，完成了監理合同約定的內容。八、對建筑、安裝各分部工程的質量評估：（一）地基與基礎分部工程1、本工程基礎分部：主要有土方開挖、回填、砼墊層、現澆結構等分項工程。基礎墊層砼為C15，其余為C35、C30砼，地下室砼自防水抗滲等級P10、P6。本工程基礎形式為主樓采用人工挖孔灌注樁，裙房下采用天然獨立基礎，土方開挖標高、平面位置、邊坡坡度，土方回填標高、壓實系數、分層厚度均符合施工規范的要求。基礎驗收結論：9、在龍崗區質監站的監督下，由監理單位組織工程參建各方的技術質量負責人進行驗收，在施工單位自檢的基礎上，參建各方進一步核查質量控制和結構安全及檢測資料，現場檢查工程實體觀感質量，驗收結論為合格。（二）主體結構分部工程本工程為剪力墻結構，其中1、2、3、7棟在4層板面局部設鋼骨梁式轉換；抗震等級：工程設防烈度為6度，工程安全等級為二級。1、鋼筋混凝土結構的抗震等級，a、剪力墻：二級，b、局部范圍框支柱、框支梁：一級（范圍從地下室底板至框支樓層），c、地下室頂板、地下室負一層：在塔樓范圍為二級，塔樓以外為三級。首導以上塔樓之外的會所及商錢鋪框架：三級,d。2、混凝土強度等級結構部位混凝土強度等級混凝土10、抗等級基礎墊層（未注明均為100）C15構造柱、過梁、填充墻中混凝土帶C20地下室底板、基礎梁、承臺C35P10地下室外墻、水池C30P10地下室頂板（含塔樓投影范圍）C30P6負一層梁板（含塔樓投影范圍）人防墻C30地下室柱（塔樓以外）C35樓梯及其支柱、汽車坡道C隨樓層梁板結 構 部 位混凝土強度等級13、7樓塔樓框架柱、剪力墻、連梁11層板面以下C6011層板面19層板面C5019層板面27層板面C4527層板面35層板面C4035層板面以上C30塔樓梁板1、2棟39層及以下各層其他棟41層及發下各層C301、2棟40層及以上各層其他棟42層及以上各層C254#6#樓塔樓框架柱、剪力墻、11、連梁10層板面以下C6010層板面18層板面C5018層板面26層板面C4526層板面34層板面C4034層板面以上C303、鋼筋鋼筋采用HPB300、HRB335、HRB400，在最大力下的總伸長率：HPB300不應小于10%，其它不應小于7.5%。鋼筋按一、二、三級抗震等級設計的各類框架，縱向受力鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于1.25，鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應大于1.3，且鋼筋的最大拉力下的總伸長實測值不應小于9%，施工采用GB1499.2-2007中牌號帶“E”的熱軋帶肋鋼筋能符合本條要求，其它鋼筋牌號是否符合本條要求應經過試驗確定。4、砌體砌體材料12、： 地上部分外墻除剪力墻外為M5水泥砂漿砌250厚加氣砼塊，內墻為M5水泥砂漿砌200厚加氣砼塊，室內隔墻為GRC輕質墻板。加氣砼塊的品種、強度等級均符合設計要求，進場后按規定要求取樣送試驗進行檢驗，經檢驗產品合格。砌筑方法正確，上下層搭接長度不少于1/3砌塊長度，拉結筋按設計要求設置，砌體砂漿密實飽滿，灰縫厚度控制符合要求。軸線位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在規范允許偏差范圍內，填充墻頂部斜丁磚的砌筑角度基本符合要求。5、鑒定部分主體結構本工程在報建時已完成部分，建設單位已委托深圳冶建院建筑技術有限公司對現場實體結構進行鑒定（按10%進行了監督抽檢）。1#、2#塔樓設計層數為48層，現13、場鑒定至28層；3#塔樓設計層數為48層，現場鑒定至27層；4#塔樓設計層數為47層，現場鑒定至28層；5#、6#塔樓設計層數為49層，現場鑒定至17層；7#塔樓設計層數為50層，現場鑒定至28層；幼兒園塔樓設計層數為3層，現場鑒定至3層，檢測結果為“抽檢各層柱、梁現齡期混凝土強度基本滿足設計混凝土強度等級的要求：抽檢各層柱、梁、板實體鋼筋保護層厚度基本滿足設計混凝土強度等級的要求。6、非鑒定部分主體結構本工程非鑒定部分主體結構，在深圳市龍崗區質監站的監督下對現場實體結構進行鑒定（按10%進行了監督抽檢）。1#、2#塔樓設計層數為48層，28層以上；3#塔樓設計層數為48層，27層以上；4#塔14、樓設計層數為47層，28層以上；5#、6#塔樓設計層數為49層，17層以上；7#塔樓設計層數為50層，28層以上；檢測結果為“抽檢各層柱、梁現齡期混凝土強度基本滿足設計混凝土強度等級的要求：抽檢各層柱、梁、板實體鋼筋保護層厚度基本滿足設計混凝土強度等級的要求。主體驗收結論：在深圳市龍崗區質監站的監督下，由監理單位組織工程參建各方的項目經理和技術質量負責人進行驗收，在施工單位自檢的基礎上，參建各方進一步核查質量控制和結構安全、功能及檢測資料，現場檢查工程實體觀感質量，驗收結論為合格。經核查主體結構工程部分所含的子分部、分項工程質量控制資料基本齊全、主體各分項工程的主控項目、一般項目均符合國家標準15、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002及建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001的要求，主體結構分部工程質量評定為合格。（三）建筑裝飾、裝修分部工程1、抹灰工程主控項目：抹灰所用的砂、水泥等均有產品合格證書，并按規定見證取樣，復驗報告合格、進場記錄齊全。砂漿配比符合設計要求。墻面基層無灰塵油垢等，抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫落、空鼓面層無爆灰和裂縫。一般項目：表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正，分格條（縫）直線度的偏差均在一般抹灰的允許偏差范圍內，滿足GB502102001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范要求。2、 門窗工程主控項目：外窗采用鋁合金16、窗中空玻璃，鋁合金窗抗風壓、氣密性、水密性檢測符合要求。檢測報告詳見深圳市建設工程質量檢測中心建筑外窗檢測報告。產品合格證、材料性能檢測報告基本齊全。鋁合金門窗材料、配件質量符合要求。安裝牢固、開啟關閉靈活。窗框與墻體接縫嚴密。一般項目：門窗框垂直度、水平度、同樘相鄰扇高度差等均在規范允許偏差范圍內。分戶門質量檢測報告和產品合格證書齊全，安裝牢固、開啟關閉靈活安裝質量滿足GB502102001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范的要求。3、涂飾工程外墻涂料的品種、性能型號符合設計要求，產品合格證書、檢測報告齊全。涂飾工程的顏色一致、涂飾均勻，粘結牢固，無漏涂起皮和掉粉。泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷17、紋、裝飾線、分色線直線度允許偏差符合GB502102001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范的要求。4、護欄、樓梯欄桿、扶手材質、規格、數量符合設計要求；埋件數量、規格安裝位置符合設計要求；欄桿高度、間距、安裝位置符合設計要求。護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手直度安裝允許偏差符合GB502102001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范的要求。5、 地面工程基層、水泥砂漿面層所用材料均有產品合格證，復檢合格，砂漿配合通過技術復核，符合設計要求。表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（四）建筑屋面分部工程屋面保溫為50厚保溫板。屋面找平層排水坡度符合設計要求，屋面有排氣措施，保溫材料的密度、導熱系數以及強18、度、吸水率符合設計要求，材料有出廠合格證。防水材料（聚氨酯911、SBS）有出廠合格證，質量檢驗報告，現場抽樣復檢報告合格。防水材料涂抹和卷材鋪貼拼縫嚴密，找坡正確。找平層拌和均勻，表面平整，找坡正確。聚氨酯911涂膜、SBS防水層鋪設及細部施工符合 屋面工程質量驗收規范GB502072002質量驗收規范。（五）建筑給水排水及采暖分部工程1 室內給水管道PP-R管材及管件型號、規格符合設計要求。管道坡度、坐標符合設計要求，安裝位置正確、牢固、管支架、吊架安裝平整牢固間距符合設計要求及建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB502422002的要求。水壓試驗試驗壓力0.6MPA,觀察10min19、壓力降 0.02 MPA，無滲漏。交工前做了管道清洗。2 室內排水、雨水管的安裝，材質（離心鑄鐵）規格、型號均符合設計要求及驗收規范規定，安裝位置正確、牢固、符合設計要求。管道坡向正確，一般項目允許偏差符合規范要求。經灌水試驗無滲漏。（六）建筑電氣分部工程1 室內電氣工程配管，導管規格、材料符合設計要求，經隱蔽驗收，并形成文件，管口光滑，護口齊全，管件的連接、防腐、管道保護層的厚度等均符合建筑電氣工程施工質量驗收規范GB503032002的要求。2線路敷設符合設計要求，電纜有安全認證標志，有合格證，線路絕緣電阻測試合格，經過測試絕緣電阻0.5兆歐，接地電阻值徑測試達到1兆歐以下。3照明配電箱(20、盤)金屬框架接地（PE）和接零（PEN）可靠，線路的線間和線對地間絕緣電阻值0.5兆歐，二次回路1M兆歐，導線連接緊密，零線（N）和保護地線（PE）齊全,開關動作靈活可靠.安裝位置正確，回路編號齊全，標識正確。4電氣開關、插座、燈具，有合格證，安裝位置正確，平整牢固，四周縫隙嚴密，接線正確，符合驗收規范的要求。5、照明系統經全負荷通電連續試運行8小時使運行時間內無故障。（七）通風與空調1）通風系統地下室車庫均采用機械通風，按防火分區各設置多套機械排風系統，根據室內空氣品質控制風機開啟數量，補風采用車道自然進氣或送風機機械補風。地下室水泵房采用機械通風，設置一套機械排氣系統，一套機械送氣系統。地21、下室發電機房及其儲油間平時排氣采用一臺防爆型排風機排氣，發電機啟動運行時采用自然送風系統；柴油發電機運行時，隨機配套的排氣扇將熱氣通過排風豎井排至室外，同時由補風井自然補風。通風系統按防火分區設置，穿過防火分區及機房的風管均裝有防火閥。2）消防防排煙系統為保障大樓內的人員在火災時能安全疏散和消防隊員撲救工作的順利進行，地下室防煙樓梯間及其前室均分別設置了加壓送風系統，使樓梯間和前室能保持正壓，阻止煙氣侵入樓梯間或前室。每部樓梯樓梯間設置4臺加壓送風機，火災時，消控中心給加壓送風機工作訊號，通過設置在地下室樓梯間的加壓送風口向樓梯間送風。每部合用前室設置2臺加壓送風機，當某層火災時，消控中心給該22、層及相鄰上下層前室加壓送風口開啟訊號，同時加壓送風機工作，向前室加壓送風，維持前室正壓。地下室車庫及非機動車庫均設置機械排煙及補風系統，排煙和平時排風共用一系統，風機共用，平時通風，火災時由消控中心或就地手動轉為火災排煙，排煙閥常開，2800C時排煙閥關閉，排煙機停止工作。3）人防通風系統根據平戰結合要求，本工程地下室二層平時為車庫，戰時轉換為人防工事。每個防護單元內各設一套獨立的通風系統，能進行清潔式、濾毒式和隔絕式通風。本工程采用變制冷劑流量空調系統，室外機設與各戶的陽臺或挑板，新風靠衛生間及廚房排氣后自然透風進入室內，各室內機冷凝水集中排入冷凝水立管，后排入雨水井內。（八）智能建筑 本工23、程信息發布系統為網絡型架構，由前端液晶電視機、播放器、計算機局域網、后臺服務器組成。服務器上的節目通過計算機局域網送到播放器進行處理，然后在液晶電視機上顯示出節目。本工程一共有2棟樓、13個單元，所有視頻監控系統由前端攝像設備、傳輸部件、控制設備、顯示設備組成、設于消防監控中心，本建筑設防作法如下：電梯轎廂內設置槍機，停車庫內設置槍機，走道、電梯廳內設置半球形固定攝像機，建筑物外圍設置全天侯攝像機。消控中心安裝有信息發布系統的服務器，所有的信息都可以存儲在服務器上，可以按業主要求播放相應的信息，有定時播放、重復播放，插播等功能（九）電梯工程 本項目1#-7#樓共設有39部高速電梯，每單元均有224、部客梯，1部客梯兼消防客梯，每部電梯核載1.15噸，限載15人，電梯運行速度240米/min.九 工程資料經核查本工程安全和功能檢驗資料基本齊全，質量保證，技術管理資料，質量評定資料基本齊全。十 根據國家的相關規定，建設單位委托有資質的相關檢測單位對佳兆業中央廣場一期1棟、2棟的建筑物墻體傳熱系數及室內環境分別隨機進行抽檢，檢測結果均符合國家標準。十一 單位工程質量竣工驗收意見寶吉工藝品（深圳）有限責任公司遵守國家法規規定的程序，辦理的土地和各項建設審批手續齊全、合法、有效。在工程施工全過程中，貫徹執行了國家工程建設標準強制性條文。單位工程分別通過了消防驗收、電梯驗收等專項驗收。該單位工程現已完成工程設計和合同約定的各項工程內容，達到竣工條件。依據國家標準GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統一標準的規定，在施工單位自行檢查評定的基礎上，經監理單位組織檢查與予驗收，單位工程所含的各分部、分項工程的工程質量均符合國家現行規范和標準的要求，驗收合格；質量控制資料完整有效；單位工程所含各分部工程有關安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查結果符合相關專業質量驗收規范的規定；工程觀感質量驗收符合要求。竣工的單位工程符合設計圖紙及設計變更的要求，能夠滿足住宅樓工程的使用功能，工程監理單位對本單位工程質量檢查評定為合格.同意通過工程竣工質量驗收。