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1、xxx公司第一篇 建設項目的必要性、重要性（宏觀方面）一、 城市的發展意義 生態城市是聯合國教科文組織發起的“人與生物圈(MAB)”計劃研究過程中提出的一個概念，是城市生態化發展的結果；是社會和諧、經濟高效、生態良性循環的人類居住形式，是自然、城市與人融合為一個有機整體所形成的互惠共生結構。城市走生態化發展之路，為城市發展提出了明確的目標建設生態城市。生態城市建設是人類文明進步的標志，是城市發展的方向。簡而言之，生態城市是一類生態健康的城市。 近年來，我國很多城市都提出了建設生態城市。云南省委、省政府制定了“建設綠色經濟強省、民族文化大省、通往南亞、東南亞的國際大通道”為昆明生態城市的建設創造2、了良好的政治環境和社會背景。 昆明市作為中國連接南亞、東南亞的重要陸路通道之一和西部重要的旅游城市之一，建設生態城市具有重要意義，且昆明建設生態城市具有地域、氣候條件和資源多樣性等方面的優勢。 生態城市的和諧性，不僅反映在人與自然的關系、自然與人共生、人回歸自然、自然融于城市等方面，更重要的是反映在人與人的關系上。生態城市是以可持續發展思想為指導的。同時兼顧不同時間、空間，合理配置資源。既滿足當代人的需要，又不對后代人滿足其需要的能力構成危害，保證其健康、持續、協調的發展。二、 目前的城市狀況當今世界，生態環境惡化是人類社會面臨的最嚴峻的危機，特別對于城市而言，生態問題更為突出，在城市化進程中3、各種自然和社會方面的“城市病”又成為城市生活的嚴重困擾。水污染，食品藥品的安全問題，城市垃圾處理，白色污染等等，嚴重的環境污染已經導致了多種疾病的顯性和隱性的發生。近年頻發的濫用食品添加劑，濫施農藥，濫用生物激素，讓公眾對市場上供應的食品失去了安全感和信心。民以食為天，食品安全問題，逼迫公眾逐漸改變著自己需求方式，迫切尋求一種自我安全食品獲得。于是各大城市都出現了，父母為了自己的孩子吃上放心菜，利用周末業余時間下鄉租種田地，親自耕種生態安全的蔬菜供自己家庭食用。甚至有單位機關直接作為職工的福利，租種田地，專門要求雇傭農戶按照天然的生態種植蔬菜直供該單位職工。雖說，這已助漲了一些機關不顧民生的官4、本位不良作風，但已經從各方面的需求都說明了，現在的食品的安全讓大眾的生活需求正在改變，人類社會的發展，思想的進步讓人們越來越認識到了自己是大自然的一部分，需要融入自然，與地球和諧共存的全新狀態。三、 新昆明城市發展建設的必要性為適應經濟全球化進程，積極應對中國、東盟自由貿易區的建立，在舉國建設小康和諧社會的新進程中，云南省委、省政府提出加快新昆明的城市建設和城市發展步伐，實施“一湖四環”工程，逐步形成“一湖四片”的城市新格局，把昆明建設成為特色鮮明、環境優美的湖濱生態城市和中國面向東南亞、南亞的現代化開放城市。“十一五”期間，昆明將積極響應并全面啟動云南省“二次創業”計劃，開放投資市場，發展文5、化和生態旅游產業結構，以創建中國最適宜居住的旅游城市為目標，無論從城市的經濟發展和生態環境發展上，都具把昆明建設成為我國面向東南亞的橋頭堡的戰略意義。 四、 社會需求 隨著省委、省政府關于新昆明建設的發展要求，云南省確定了建設旅游經濟強省的發展目標和任務。昆明是云南傳統旅游熱點城市，在云南旅游業中占有舉足輕重的位置。昆明需求多方位的新的旅游開發模式，除以高層次、高水準的旅游項目，實現昆明精品旅游的同時，大力開發時尚健康的休閑養生的的旅游新概念。是實現昆明的大片區旅游的需要。另一方面，城鄉發展逐年來已經成為一個城市經濟發展重要部分，城鄉之間的交通的快速、網絡便捷發展正引導城鎮得格局正逐步向“以城6、帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城鄉郊農業要為市民提供旅游休閑娛樂場所同時要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；同時也解決農村就業問題，帶動農村經濟發展為農民致富奔小康提供載體。使城鄉差距縮小，是實現全民共同富裕，建設理想和諧社會的需要。第二篇 公司簡介及經營一、 公司簡介： 公司名稱：昆明綠色空間綠化工程有限公司，于2010年11月經昆明市工商行政管理局批準成立的全額獨資公司。注冊資本為：￥1000萬元人民幣。公司位于云南省昆明市*路*號，以園林綠化與施工，苗木種植、植7、物出售、綠化工程施工（項目籌建）為主要范圍，以不斷改善人類居住環境為終極目標的工程服務公司，提供各種先進的綠色、環保、低碳技術、產品和專業化服務的綜合性園林綠化工程公司。 公司位址：公司地處于云南省昆明市*路*號，隨著響應新昆明的建設發展大趨勢，城市園林般的住宅，休閑運動場所的建設都發展了一定的規模，從嘈雜的城市遷住到此的人們正愜意的享受這悠閑，恬然的自然園林式的天然居所。公司在這般擁有著優越的區位優勢，便利的交通網絡、充足的基礎能源和先進的郵電通訊，以及人們的對于安逸、安全的尋求，對周圍自然環境具備再創造和精品天然化的開發前景下。立足于當地的共同打造一個全新天然，舒適，集修生養性，健康運動的8、農莊式生態居住環境。二、公司主營項目：1、苗圃建設：苗木的種植，培育。建立自己的苗木基地，為自身的經營發展保證充分的資源源供應同時，向全國或國際市場提供自己的培育的優良品種、特色品種的苗木產品。2、苗木的供應：全國性的選擇苗木供應品種，使公司的苗木品種的多樣性、實現了綠化產品供應的豐富性。全方位的提供綠化產品。3、綠化工程的設計和施工：具備專業的設計和施工團隊，旨為顧客提供專業美觀，人與自然融合的天然景觀設計和建設。4、綠化工程的項目籌建三、公司已簽訂的主營項目合同1、與昆明*房地產項目簽訂的3000萬道路、景觀維護的綠化工程合同、苗木供應合同。2、與昆明*高爾夫球會簽訂的2000萬元的場地、9、綠化景觀的工程建設合同。四、立項項目： “秀逸苑”-生態農莊的建設 以開發新觀念，新生活方式為主題的新型觀光體驗型田莊的項目，預計總投資900萬元。第三篇 項目概要：當今社會隨著人們物質生活的提高，精神壓力的增大，越來越多的人對精神產品的需求也日益提升，向往走進自然，體驗田園美景已成為越來越多人的夢想和時尚，不但對綠色天然無污染有機食品的需求量越來越大，更需要一個幽靜休閑有山有水的環境來舒緩和凈化自己的心靈。而我們農莊式的庭院住宅的建設就出于這樣一個人性化的指導思想和藝術化的設計理念。一、 項目內容：“秀逸苑”-生態農莊的建設開發“秀逸苑”生態農莊是一個倡導生態環保，綜合種植和養殖并向生態旅游10、業發展的，以倡導現代企業化管理制度為主要經營管理模式的新型農莊。該農莊以，以建立一定面積的蔬菜種植面積，并以所依托的一定密度林木的原生態的林地作為生態旅游的珍稀資源，伴以可種植適量果樹和觀賞樹，在其中養殖數量適宜的野雞野兔等，多形態的體現修養生息式的新生活模式。該項目的最終發展目標是以這種模式化進而規模化的生態農業模式，在帶動城市農村的發展同時，把城市和鄉村有機的結合起來全面共同發展，享受到人類社會觀念進步推動社會經濟進步的果實。二、市場分析：該項目行業內觀，以野鴨湖生態農莊經營模式相同的休閑旅游式，一些小規模的農家樂農田租賃，這些僅僅滿足了城市人們的體驗式的農莊感受，帶給和解決人們內心的對于11、親和自然，回歸自然，健康養生的生活方式的一種需要，而我們即將開發的項目真正的把生態居住，修身養生的回歸自然的生活方式帶給人們。三、 項目優勢：1、 依托集團公司多元化的產業背景，通過內外部資源整合，探索出一條“3大產品系列+1個服務平臺”的增值化道路。三大產品系列即“住宅-商業-度假”，一個服務平臺集成了“投資、理財、休閑、文化”等多領域服務。“3+1”價值體系將持續帶給客戶更具品質體驗的四種人生-健康人生、都會人生、休閑人生、財智人生。2、 產權創新，生態農莊式庭院住宅產權式農莊-有完全屬于自己的菜園（花園、果園），農戶再租賃或雇傭式相結合，實現在委托代理關系下擁有者和管理者的責權利的經濟契12、約關系。3、 投資方式的創新：在傳統的投資上增加了健康生活方式的投資，是一種新的投資理念和方式。為各中高收入的投資提供健康的人文投資空間。同時為農村剩余勞動力創造了新的就業和收入增長的互利空間。符合安寧政府的在商業的開發的同時兼顧生態農業的宗旨。4、 較高的經濟效益：據農業專家分析，目前生態農業的成本利潤率可達60%，遠高于其他行業。就本省的單純生態農莊式經營年毛利率也達到了50%，僅此，就可以看出，發展全新的生態農莊式的庭院具有非常可觀的經濟效益。5、 有力的政策支持：發展循環經濟，實現可持續發展，是我國的一項基本國策。安寧地方政府相應國家政策，推進生態建設，制定了一些股利性、扶持性政策措施13、。這些政策的進一步的完善和落實，必將對生態農莊式經營的發展產生重大的促進作用。三、 項目投資：1、 該項目由昆明綠色空間綠化工程有限公司組織發起，專門成立生態農莊項 目。引入“秀逸苑”生態農莊庭院住宅的新概念。2、 公司已投資600萬元獲有租地400畝，租用年限50年。座落在*，預計2012年起分3個階段分期建設完成。四、主要建設內容： 1、開辟的生態蔬菜種植地200畝。2、環保生態種（養）植區200畝(2013年啟動)3、根據當地地理環境資源豐富的有利條件，充分利用現有農業資源， 開辟公共的魚池、垂釣區、觀賞花園休閑區；4、依據周圍已形成的中高檔庭院、別墅住宅群落，為其開辟特色的專屬種植園，14、專項發售或附贈一定面積租賃權。5、農莊式庭院的綠化基礎設施及配套設施建設，主要是農莊路政綠化建設， 景觀設計、工程建設；田間作業道、田間排水溝、引水上山及治河、水電配套等工作。6、生態肥料池的建設，雜草，綠色垃圾的處理工程。五、企業管理組織及管理方式。本項目的建設、營銷管理，由綠化工程公司公司組建項目籌建組，實行公司制度下的總經理負責制，并有效劃分前期施工建設部分，后期經營管理部分，充分體現現代企業化管理模式。六、項目運營方式：1、公司以自有的土地使用權，進行化整為零的規模化管理模式，把土地以農莊田園式分租給需求客戶。實現公司土地使用權分散承租的農莊式主要收入體現。2、由于生態農莊涉及到旅游業15、，公司要把提供優質服務做為后盾。終端服務是品牌的命門，服務在細節上體現，生態農莊把服務標準化和規范化，力爭把無形的服務轉化為消費者可以理解的有形的細節，首期的半年的免費培育建設，后期全程指導性培育咨詢。以此服務體現并且強調以人為本，發現需求（甚至創造需求），滿足需求。讓游人在美麗的山、水、田、園、林、花整體布局中，在典型的“前店后園”的經營格局中，在現代的吃、住、游、玩、購中親近自然。在服務上可采用了會員制，為會員提供周到細致的服務。在農莊項目后期，主要以服務收入為主，服務性收費則直接形成綠化公司穩定和長期收入實現模式。3、根據已簽訂的專屬工程合同，在房地產項目的開發建設中，作為住宅庭院的田園16、規劃設計，園林綠化產品供應、田園設施的建設施工的主要單位。并以此作為其地產項目-中高檔住宅附贈半畝（約320M2）土地租種權，而此附贈田園土地租種權為綠化公司開發的生態農莊項目收入之一。七、項目的效益分析：2012年收入預測：￥3812.4萬元 1、“秀逸苑”生態農莊項目共開發200畝，（共133200平方米） 以每年每100平方米價格：7000元發租該項目土地租金第一年共計收入：932.4萬元/1年收入項目第一年（2012）第二年第三年田地租賃收入932.4萬元932.4萬元932.4萬元綠化產品供應收入180萬元260萬元300萬元項目服務收入80萬元160萬元合計1112.4萬元127217、.4萬元1392.4萬元2、綠化工程項目根據已有的合同（高爾夫球綠化工程合同1200萬元、房地產道路綠化、景觀建設工程合同1000萬元），按合同執行進度：2012實現綠化工程、景觀設計收入：1200萬元 實現綠化工程施工建設收入：1000萬元 共計：2200萬元3、苗木種植、栽培和銷售 公司主營項目中，已簽訂的苗木供應合同500萬元。該合同為苗木定向供應銷售合同，即當期實現收入500萬元。八、投資估算：1、“清逸苑”生態農莊租賃項目： 成本費用項目第一年（萬元）第二年（萬元）第三年（萬元）土地平整，適種改良費用8040-培育種苗的購買504225綠化景觀用物資502718技術支持費用2017118、5廣告銷售費用252025人工費用303540營業稅金、附加43.9649.4652.21水電費151719機械保養和維修費用151512其他行政辦公費用182022成本費用合計：346.96282.46228.21固定資產購買綠化工程用機械200100公用設施1005030固定資產合計30015030由于該項目的經營屬于國家稅務總局關于：“公司+農戶“的經營模式，按照中華人民共和國企業所得稅法實施條例第八十六條的有關規定，可享受減免企業所得稅優惠政策。故不計算企業所得稅。該項目共計，第一年需要投入資金：646.96萬元2、綠化工程項目成本和資金投入：項目成本第一年（萬元）第二年（萬元）備注綜19、合成本費用：154.765.2固定資產：綠化工程機械200成為資產其他設備、設施100成為資產合計454.765.2該項目共計，第一年需投入資金：454.7萬元。3、 苗木種植，栽培和銷售項目成本第一年（萬元）第二年（萬元）備注綜合成本費用：284.92250固定資產：種植基地、栽培大棚建設投資300260成為資產設備購置240170公用工程建設180140成為資產無形資產：栽培，種植技術開發200成為資產前期費用155合計1359.92820公司在第一年投入種植，栽培的設備、設施建設和購置，執行單個合同的成本費用；需投入資金共計為：1359.92萬元。由于公司前期一次性投入的公司固定資產和無20、形資產較多，所以公司首期投入所需資金較大，但根據固定資產的使用年限可為公司后期繼續使用5-20年以上，并合理計提折舊費分擔到以后的受益期。體現為公司資產的項目并不影響公司的利潤體現。九、利潤形成分析：項目第一年（萬元）第二年（萬元）1、生態農莊項目： 收入：879.2924.2 成本費用：346.96282.46 利潤：532.24641.74 利潤率61%69%2、綠化工程項目 收入：340160 成本費用：175.1074.80 利潤：164.985.20 利潤率49%53%3、苗木種植，栽培和銷售 收入：5001200 成本費用：284.92344 利潤：215.08856 利潤率43%21、71%利潤總額：912.221582.94所得稅：228.06395.74可分配利潤：684.171187.21 根據綠化公司2012年開發的項目，到2013年12月份，將實現利潤總額：912.22萬元。2012年在前期投入基礎建設基本完成，將實現1582.94萬元。據此：分析評價指標： 利潤總額 912.22全部投資的投資利潤率= 100% = 100% =37.08% 總投資額 2461.58 利稅總額 1036.50全部投資的利稅率 = 100%= 100% = 42.1% 總投資額 2461.58 利潤總額 912.22自有資金的投資利潤率 = 100%= 100%=51.27% 自有22、資金總額 1779.24盈利能力分析從以上靜態、動態指標看，總項目在扣除所有成本稅費后利潤率為37.08%，項目利稅率為42.10%,自有資金利潤率為51.27% ,各項目具有良好的經濟效益，使得公司的負債具有了較高的保障同時，實現了公司和金融機構間的互利互惠，共同發展的雙贏局面。 十、資金需求與籌措資金需求： 單位：萬元項目第一年2011年6月起第二年2012年1月1、生態農莊項目：資金需求 646.96 432.46 2、綠化工程項目資金需求 454.70 65.20 3、苗木種植，栽培和銷售資金需求 1,359.92 820.00 資金需求總額： 2,461.58 萬元 1,317.6623、 萬元以上項目共需投入資金：3779.24萬元，由公司自籌1779.24萬元，需要申請2000萬元貸款扶持。這筆資金用于項目的棚房建設、設備購置、基地建設和項目流動資金等。 第四篇 總 結結論：根據以上研究成果，項目投產后，將締造一個獨特的回歸天然生活方式，把自己擅長的區域綜合性開發和可持續發展理念相結合，展現了新城鎮化樣板。并通過示范基地的示范輻射作用，引導了新型生態農業示范基地，帶動周邊農民無公害，綠色的生產發展。隨著當地對外開放工作的進一步發展，項目在戶外休閑服務方面將有更加廣闊的前景。集團將“*”的品牌、資本、產品、服務優勢與溫泉鎮的風景開發區資源優勢有機結合，在改造提升區域基礎設施的同時也完善區域商業配套，更將為區域帶來大量就業機會和推動區域經濟社會的可持續發展，協同政府一起積極穩妥推進昆明的風景開發區城鎮化進程，提高生態文明水平。綜上所述，該項目不但具有較好的經濟效益，而且具有較好的社會效益。收回投資的速度也較傳統行業更為迅速，投資回報率也將有較大的提升。