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1、控江二村改造工程防滲漏施工技術措施目 錄一、工程概況 二、建筑物滲漏水三、滲漏水的綜合防治措施四、滲漏水分項項防治技術措施 1、屋面工程防滲措施2、地下室防滲措施3、樓板面防滲措施4、外墻面防滲措施5、窗盤、窗角滲水防治措施6、底層地坪返潮防治措施7、給排水管道防滲漏措施8、衛生潔具防滲漏措施五、附圖屋面工程細部結構圖一、工程概況控江二村改造工程位于楊浦區靖宇南路88號，西臨黃興路高架，東鄰靖宇南路。本工程由上海欣輝房地產開發有限公司投資建設，上海工程勘察設計院設計，工程由上海三凱建設監理有限公司監理，施工單位為上海龍事達建設有限公司。本工程建筑面積為約4萬平方米，總高度51.3m，地下一層相2、當于相對標高-3.90m，室外地坪標高-0.9m。二、建筑物滲漏水 建筑物的滲漏水是建筑物四大病癥中的一大通病，造成滲漏的原因是多方面的，有單一因素，也有綜合因素，但更多的是由于工作失誤所造成，主要有：沉降不均勻，使建筑物產生裂縫，是工程初始地質勘察和建筑設計的失誤，樓板裂縫（包括450斜裂縫）是設計考慮不周及施工不規范造成的。其他如使用不合格材料，建筑物周圍環境發生變化，住戶使用不當，任意裝修、破壞結構及隱蔽工程所造成裂縫等造成滲漏。本施工技術措施只是針對本工程所含幾種滲漏水情況，在施工過程中加強防治措施。 1、屋面滲漏水，主要是雨、雪等自然降水。2、樓板面滲漏水，尤其是衛生間、廚房、陽臺等3、處的人為水滲漏。3、地下室的地面及墻面滲漏水。4、外墻面滲漏水，沿門窗柜周邊、窗臺、框架梁底、柱邊及填充墻底滲漏水。5、給排水管道滲漏水。6、面盆、浴缸、馬桶、水池等衛生設施滲漏水。三、滲漏水的綜合防治措施 1、對防水工程，如屋面防水工程和地下防水工程，必須編制單項施工方案，編制的依據是國家規范、行業標準、企業質量手冊，設計圖紙要求。2、組織有關技術人員、操作人員認真學習設計圖紙，深刻領會設計圖紙的設計意圖、材料、施工工藝的正確應用。并作好技術交底工作，通過參加施工的工長、作業班長、操作工人將防水方案落實到施工實踐中去。3、采用的原材料：如防水材料、保溫隔熱材料等所有材料均應有產品合格證書和性4、能測試報告，材料的品種、規格、性能等符合現行國家產品標準和設計要求，到工地后，要重新按規范規定隨機抽樣復試，不合格產品材料堅決堵絕在本工程中使用。4、建立健全“三檢”制度；每道工序施工完畢，必須進行自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的施工、檢查記錄，“三檢”合格報監理單位核查驗收，合格后方可進行下道工序。5、作業人員必須持證上崗，根據國家和上海市建委的相關規定，特別是防水工程作業人員必須持有上崗證書方可操作。6、粘貼防水卷材的基層必須無空鼓現象，且清洗干凈，表面平整、光潔。四、滲漏水分項項防治技術措施 1、屋面工程住宅樓屋面滲漏水，回直接影響居民的正常生活，為此，屋面工程是防滲5、漏的一大分項工程，我們將對屋面工程施工的建筑部位采取下列防滲措施：1）屋面現澆板基層清晰，細致查找滲漏隱患，施工前對現澆板進行全面、徹底清洗，清洗完畢即認真檢查現澆板有無裂縫，女兒墻根砼有無蜂窩麻面、伸出屋面的管子與現澆板空隙是否用膨脹砼補好，且作盛水試驗，有無滲水等進行全面檢查并整修，確保基層無滲漏的隱患。2）刷好隔氣層，按施工圖或規范要求，刷好隔氣層，使室內天棚頂無冷凝水。3）認真作好保溫材料找平層，保溫材料找平層坡度，最薄處不少于60mm，然后按3-5%的坡度做向屋脊，保溫層要分層鋪攤，壓實適當，面層要壓光，如壓出的漿不夠，可加1：3水泥砂漿，一次成型壓光，確保面層無起殼。4）認真作好排6、氣槽、排氣孔、保溫層分格縫工作，屋面施工不是一天、二天，就能施工完成的，施工期較長，免不了碰到雨天，致使屋面潮濕，為此，必須作好排潮濕（氣）工作。排氣槽、分格縫板塊大小應36m2,排氣槽寬60mm，深到基層，分格縫寬20mm，必要時可根據屋面尺寸，先行放線排列，排氣孔用75的PVC管，伸出找平屋面400mm，埋入找平層范圍內的管段應滿布12的孔洞，使濕氣沿孔洞往外排泄。5）作好細部構造施工：如落水口，伸出屋面管子天溝、煙道處、變形縫等各項西部（見附圖），應認真按規范施工，施工完后要自查，并報監理驗收，方可進入下道工序。6）防水卷材層施工是防漏關鍵，為此一定要作好下列工作。操作人員必須持證上崗，7、操作前作好施工技術交底工作。操作時遵循：先局部，后大面積的原則，按規范排版、彈好線，做好各節點附加層，再按排版彈好的標準線從下二上展開，到最后一條卷材兩面同時封脊。涂刷膠粘劑要均勻，不漏刷，不堆積，卷材鋪好無皺折、氣泡，結牢固。橫向、豎向搭接寬度均不得少于100mm，搭接處要用丁基膠粘接劑粘貼，且不可用大面積粘接劑粘貼。女兒墻處卷材封口：女兒墻卷材粘貼應翻上300mm，施工完成后在280mm處統一水平彈線并切齊，最后用密封膠封口。安裝好金屬蓋口條：金屬蓋口條應深入墻面3-5mm，并有泛水口，安裝蓋口條固定間距為250300mm，安裝完成后應用硅膠密封封口，硅膠厚4mm，款為100mm，伸出屋面8、煙道處，水箱腳均應照此施工。伸出屋面管子作好卷材上翻后應用金屬箍上緊并封口。變形縫施工除正常施工外，應注意縫腔內要用瀝青麻絲或泡沫板塞緊，上部再做二層（中間起拱50mm，兩邊下貼100mm）密封層，然后用40mm厚，50mm寬（防腐處理）木條固定在變形縫頂上，固定點間距為300mm左右。用膨脹塑料管固定，上部再安裝定型金屬壓板或砼壓板。作好細石砼保護層：作砼保護層前要組織有關人員會同監理對做好的項目進行認真查驗，有缺陷的一定要整改好，施工時要特別注意成品保護，千萬不能損壞防水層，砼保護層分格縫應36m2，四周應與女兒墻連接處留開30mm，然后用密封材料封堵。2、地下室防滲措施1）地下室采用砼自9、防水結構：砼標號為C30，抗滲等級為S80為此，應提前28天把委托書送砼拌站，要求做砼級配、試配及抗滲試配，確保砼符合設計要求。2）地下室外墻及頂板上表面噴涂“永凝泥”防水涂料，并應注意下列事項：基層清洗及補平：基層在噴涂前二天，用高壓水槍沖洗外墻面，并把砼殘渣清除掉，不平處均用砂采補平，達到及符合噴涂要求。墻面有裂縫應開V形槽或凹槽，清洗干凈，用DPS（砼永凝液簡稱）噴涂一度，然后用防水砂采補平。進行全面檢查，確認外墻無問題情況下，噴DPS一度，使其滲透到砼內部，與流離堿產生化學反應，形成穩定的晶體物質，從而形成整體防水層，噴涂時切記要噴涂到位，切不可遺漏，為便于檢查，噴涂時在“永凝液”內可10、加少許顏料。待DPS自然干燥后，再噴TS表面密封劑進行迎水面全面防水。頂板表面施工同外墻面。“永凝泥”施工以其單項施工方案為準。3、樓板面防滲措施1）防止樓板面裂縫，發生滲漏首先從設計加強樓板的抗拉力度，本工程已建議并將樓層板配筋改為雙層雙向，且陰陽角還設450放射筋，從設計開始確保樓層板不裂縫。加強砼澆筑質量管理，澆筑砼確保密實，除用振動棒外，用平板振動器再滿振一遍，砼坍落度不得大于120mm20mm。現澆板內水電配管必須每根分離，最小間距保證25mm，較大的配管上下要加網片進行加強處理。2）衛生間污水管、上水管、廚房間上水管、廢水管、陽臺落水管，地漏管發層板灌漿處滲漏，應注意下列事項。清洗11、基層并濕潤，再進行吊模板，縫腔四周均不得小于30mm。用膨脹水泥按1：2：2（水泥：砂：細石）拌成細石砼澆筑并搗實，澆灌砼面比地坪面底20mm，完成12小時盛水養護七天，并檢查其是否有滲漏。有滲漏應將管子四周鑿開20mm一條槽，再用密封膠泥封閉，封閉完成用防水砂漿補平。各工序完成后，再在管子處作好凸出饅頭，接茬鑿毛粘接。衛生間、廚房間隔墻必須按上海市制件站要求，與樓層板同時澆筑上翻200mm砼導墻，且地坪面比樓屋面底20mm。衛生間、廚房間地面坡度均應順地漏方向1%坡度，完成后要作廢水及盛水試驗，檢查有無滲漏及出水情況。4、外墻面防滲措施1）組建專業小分隊，由（泥工、小工組成）由一名有經驗的專12、業管理人員帶隊，處理主體結構滲漏隱患。如：墻面有無裂縫，外露孔洞是否補嚴密，填充墻根部是否作好導墻及加降勾縫等等。2）外墻面剪力墻（現澆板同剪力墻）接茬處理，剪力墻接茬面容易出現漏漿、麻面現象，為此由小分隊對外墻接茬處進行全面檢查，發現問題匯報項目部技術負責人，由其制定整改方案，將其修補好，把隱患消除。3）澆筑砼導墻：窗下面填充墻與樓層板接觸面，基層鑿毛清洗干凈以后，澆筑約200mm左右高，（按砌塊模數調整）砼導墻，消滅填充墻底腳處滲水。4）填充墻砌筑，設置墻拉筋，嚴格按規范設置墻拉筋，確保砼面與填充墻的拉接牢固。5）砂漿飽滿：確保砂漿飽滿度達到85%以上，并粘接牢固，特別要注意砼面同填充墻垂13、直施工縫的飽滿，嚴格按施工規范操作。6）澆筑砼梁：窗下部窗臺應按規范澆筑60mm砼墊層，建議改為澆筑C20，120mm高的砼梁，從根本上解決窗臺下部滲水。7）外墻粉刷前必須做好下列工作：基層必須清洗干凈，不得有污染：在粉刷前兩天用高壓水槍對墻面進行沖洗、濕潤。砼墻面與填充墻連接面用200mm寬鋼絲鋼拉結，固定好，固定前磚墻要用1：2水泥砂漿勾縫使用砼墻面界面劑，增加粘結強度。砂漿內摻外加劑：確保砂漿的流動性，并嚴禁隔夜灰再用。粉刷操作嚴格按規范進行，分層粉刷，特別是底層灰要打磨密實，每層厚度嚴格控制在10mm以上，分層間隔時間最少12小時以上，最好是24小時以上，面層灰按施工要求達到其密實、平14、整度、及紋理清晰。窗臺、窗盤線腳、外墻面分隔線、腰線、雨篷、窗滴水線，嚴格按規范操作，并嵌入10mm寬的塑料條。8）涂刷涂料，墻面必須干燥，且檢查無裂縫、無起殼、無問題后才可涂刷。防堿底漆不漏刷，中度滾刷要均勻，厚薄一致，面度要確保色澤均勻，無流淌。5、窗盤、窗角滲水防治措施1）窗框安裝完畢，應組織相關人員檢查驗收，有缺陷即整改。2）柜、墻縫腔應打發泡劑，發泡劑應控制在窗框二邊各縮進20mm。3）粉刷前，框四周留出的內外20mm縫隙派專人用防水砂漿填嵌密實，填嵌時要分層操作，間隔時間，并預留密封材料槽。4）下窗臺要作好流水坡度且要稍大一點，一般成型后的查內外差30mm。5）打密封硅膠要順序不間15、斷進行，厚度4mm，寬度8-10mm，內外兩側均要打。6、底層地坪返潮防治措施底層地坪因為有370厚的素土層，容易吸水及積水，為確保地面不返潮，必須作好下列工作。1）盡量及早回填土并按要求夯實，并按房間大小，中間開一條200寬的排濕槽，大間開十字槽，使其排除濕氣，減少土的含水率。2）采取保護措施封堵二層底板，使其各種施工用水到不了一層，防止浸水。一層施工時，要盡量控制濕作業，必要時要控制用水量及采取排水措施。3）建議住宅地面80mm厚C10素砼改為C20防水砼，并在其表面刷二度851防水涂料，再在其上面做C20細石砼60mm。4）建議廚衛地面80mm厚C10素砼改為C20防水砼。7、給排水管道16、防滲漏措施1）為防止地下（特別是進出建筑物處）的管道因建筑物沉降而引起管道受力，影響管道連接處，地下室穿越外墻套管處的滲漏水，為此，在進行管道施工時，必須采取以下措施，防止水滲漏問題的發生。室外管道敷設時，必須等主體結構完成，建筑沉降相對穩定后進行，如不穩定施工時，在地下室外墻穿越處兩側采取柔性連接。對穿越地下室外墻的密封，必須保證鋼性防水套管一次性預埋正確，穿越管的中心線與防水套管中心線保持一致，間隙用防水膠泥封堵，其深度應保證整個環型間隙深度的1/3，后用強度不低于2.5Mpa的石棉絨水泥，從內外兩側分二次填塞嚴密，且必須飽滿。管道溝埋深必須達到設計要求，并設置2.6%坡度，管基必須夯實、17、平整、消除溝基中的塊石礫，再鋪細砂100mm。接口采用相交圈連接的，在回填前應采用瀝青膠泥材料封閉橡膠接口，防止地下水對橡膠圈的腐蝕，并控制橡膠圈借口最大偏轉角，誤差不大于20。埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水高度必須大于底層地面高度，灌滿水15min水面下降后，在灌滿觀察5min，液面不下降，管道及接口不滲漏為合格，室外雨水管做灌水試驗，灌水高度必須到每根主管上部的雨水斗，試驗持續1h，不滲不漏為合格。2）對于室內管道必須按設計伸縮節，如設計無要求時，伸縮節間距不應大于4m，超過時，必須加設伸縮節。管材和管件應內外壁光滑平整、無氣泡、裂口、裂紋、脫皮和明顯的痕紋、凹紋。采用粘接連接18、的，其管件與管材連接處，必須清潔、干燥、無油、其粘接劑涂刷應迅速、均勻、適量、不的漏涂，粘接后應靜置接口固化為止。立管在穿越樓板時，為非固定支撐時，應加樁套管，套管高出地面不小于500mm，為固定支撐點時，采用C20防水細石混凝土分二次澆搗密實，找平層施工時，在管道周圍作凸起饅頭防水圈。采用絲扣連接時，應保持絲扣完整、清晰，密封用生料帶一次旋緊，不得倒回。支架設置應合理，防止管道接口集中受力，而影響接口密封性。排水立管及水平干管做通球試驗，通球球徑不小于排水管徑的2/3，通球率必須達到100%，且每層應做罐水試驗（采用氣塞從每層立管檢查口防入，放到下一層立管處用氣管充氣，使氣球充脹，封閉管道）灌水必須灌止試驗層樓地坪，做到不滲不漏為合格，涂塑鋼管必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，試驗壓力下10min內壓力不應大于0.05Mpa，然后降至工作壓力進行檢查，壓力應保持不變，不滲不漏為合格。PEX管試驗時，在試驗壓力保持不變，不滲不漏為合格。8、衛生潔具防滲漏措施衛生潔具安裝屬二次裝飾范圍，暫不作考慮，待將來確定后再制定專項防滲措施。五、附圖