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1、臨港新城港城新天地 商業(yè)街項(xiàng)目招商計(jì)劃書 港城繁華商業(yè)發(fā)源地 新城時(shí)尚生活零坐標(biāo) 目錄 項(xiàng)目概況 主城區(qū)簡(jiǎn)述 本案基本情況描述 人口現(xiàn)狀 消費(fèi)需求分析 本體分析 參考案例引入 參考案例概況（開(kāi)業(yè)前） 3-10 3 4 5 6 7,8 9 10 項(xiàng)目概況主城區(qū)簡(jiǎn)述 臨港主城區(qū)位于上海最東南端，是長(zhǎng)三角旅游目的地之一、是臨港地區(qū)綜合 服務(wù)設(shè)施集聚地、是洋山深水港的陸域配套基地； 其占地67.76平方公里，綠化水系覆蓋率高達(dá)65%，PM2.5常年維持30左右，是 一個(gè)富有活力、極具特色、欣欣向榮的“宜業(yè)宜居”新空間； 隨著浦東又一輪發(fā)展“南下”以及自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的輻射效應(yīng)，臨港主城區(qū)將建 設(shè)成為一座獨(dú)立2、運(yùn)轉(zhuǎn)、具有完整意義和獨(dú)立功能的城市。 3 項(xiàng)目概況本案基本情況描述 區(qū)位描述：項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 主城區(qū)圍繞滴水湖形成四個(gè)功能環(huán)帶 第一環(huán)帶：商務(wù)辦公、旅游服務(wù)功能帶 第二環(huán)帶：城市公園功能帶 第三環(huán)帶：居住功能帶 第四環(huán)帶：大學(xué)園區(qū)、科教機(jī)構(gòu)功能帶 本案位于第三環(huán)帶，同時(shí)與第四環(huán)帶相鄰 交通描述：項(xiàng)目通達(dá)性較強(qiáng) 市內(nèi)高速：S2、S20、S30 省際高速：S32 城市主干道：申港大道、兩港大道 城市軌交線：16號(hào)線-臨港大道站、滴水湖站 公共交通：共享區(qū)交通樞紐-龍?zhí)J專線 主城區(qū)環(huán)城線路-申港1路 重點(diǎn)區(qū)域相距車程、車行時(shí)間 滴水湖景區(qū)：2.5公里 5分鐘 洋山深水港：38公里 40分鐘 浦東國(guó)3、際機(jī)場(chǎng)：40公里 35分鐘 迪斯尼度假區(qū)：50公里 45分鐘 人民廣場(chǎng)：70公里 80分鐘 4 港城 新天地 項(xiàng)目區(qū)位圖 迪斯尼 區(qū)域 樓盤名稱 預(yù)估居住人數(shù) 預(yù)期達(dá)成時(shí)間 主 城 區(qū) 港城滴水湖馨苑 6166 2019年 保利蔚藍(lán)林語(yǔ) 2220 2017年 城投雙限房 15090 2019年 金輝新世界 1566 2016年 金橋碧云壹零 1815 2017年 C5城投地塊 2400 2017年 C2港城地塊 2400 2017年 C2港城雙限房 17181 2019年 總計(jì) 48838 項(xiàng)目概況人口狀況 5 高校學(xué)生人群 社區(qū)居住人群 在職人群 76% 16% 8% 現(xiàn)有人口數(shù)量 社區(qū)常住人口約1.7萬(wàn) 社區(qū)流動(dòng)人口約0.5萬(wàn) 高校人口約8.3萬(wàn) 其中學(xué)生約8萬(wàn)，教職工約0.3萬(wàn) 現(xiàn)有人口類別 即將交付樓盤預(yù)計(jì)人口增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)（2015始） 高校學(xué)生人群 在職 人群 社區(qū) 居住人群 *數(shù)據(jù)