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吉高房地產開發公司融資策劃設計方案.ppt

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上傳人：大寶編號：59487 2021-02-25 13頁 393KB

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1、吉高房地產融資策劃方案設計目錄目錄公司介紹項目分析市場分析財務管理融資方案設計公司介紹公司介紹吉高房地產有限公司成立于1996年，注冊資本金2000萬元。公司專業經營：房地產樓盤開發、房屋買賣、房屋租賃、代理、房產開發策劃評估、本著誠信快捷為原則、辦理裝修貸款、住房抵押貸款、公積金貸款、個人住房按揭貸款、增貸還貸等項目分析項目分析 2.1 項目的基本情況項目的基本情況 A 開發范圍：吉高房地產項目位于湖南岳陽，東片區東至巴陵路，西至越凌開發范圍：吉高房地產項目位于湖南岳陽，東片區東至巴陵路，西至越凌波湖路，南至冷水鋪路，北至云溪大道，出讓面積為一千畝，出讓土地性2、質波湖路，南至冷水鋪路，北至云溪大道，出讓面積為一千畝，出讓土地性質為商住用地。為商住用地。 B 規劃要求及有關規定：西片區住宅高層，小高層占項目用地土地面積的規劃要求及有關規定：西片區住宅高層，小高層占項目用地土地面積的 60%左右，客機率左右，客機率2.5 2.2主要規劃指標主要規劃指標土地面積：一千畝。建筑面積：土地面積：一千畝。建筑面積：241畝畝用地性質：商住宅用地用地性質：商住宅用地 2.3地塊周邊規劃地塊周邊規劃項目所處位置為中心城區項目所處位置為中心城區，與新區近接與新區近接、有市區辦公樓外有市區辦公樓外，還有多所中小學還有多所中小學校校、中專學校中專學校、體育中心體3、育中心、醫院醫院、汽車站汽車站、公園公園、廣場等廣場等。資金投入概況資金投入概況首先開發西片區130畝的商用地，住房面積18萬平方米，造價大概1100 元/平方。總造價1.98億，公司在有資金27000萬。融資一部分，考慮建筑公司代墊30%及開盤回收然后開發東片區，總融資需要0.87億 SWOT分析客源分析產品策略消費者心理分析市場分析房地產投資基金房地產投資基金海外地產基金海外地產基金夾層融資夾層融資預收房款預收房款聯合開發聯合開發建設單位代墊建設單位代墊房地產信托房地產信托上市融資上市融資銀行借款銀行借款自有資金自有資金融資方案融資方案融資方案設計 1、選擇最優融資方法選擇最優融資方法 2、簽訂風險投資協議書簽訂風險投資協議書 a、對融資方的債務債權進行可算確定、對融資方的債務債權進行可算確定 b、簽訂風險投資協議書，確定股權比例，、簽

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