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1、 山西大同市星港城小區智能化系統方案概述 本方案的設計定位為把星港城小區打造成大同市的高端智能化樣板社區，設計的中心思想是圍繞為小區業主提供安全、便捷、先進的智能物業服務，做到居住安全、生活方便、服務周到，充分享受到智慧社區的高科技服務。本概述分三大部分：系統組成、系統實現功能、概算投資費用 一、系統組成 1.星港會APP; 2.可視對講系統; 3.車輛管理系統; 4.一卡通系統； 5.監控系統； 6.周界防范系統； 7.背景音樂系統； 10.燈光控制系統； 11.次入口出入管理系統； 13.樓控系統（電梯五方對講系統） 二、系統實現功能 1、星港會APP 這個系統功能主要實現對小區業主進行信2、息智能化管理與統計，充分利用大數據系統，采用互聯網及移動互聯網技術，實現和業主室內對講主機、手機終端相結合，對于成交客戶均可以授予固定賬戶和密碼，可以提供三大服務：1） 給銷售部門服務：星港地產客戶可以對公司開發的所有項目包含總平、配套、戶型、工程進度、項目現狀、節點活動、客戶推薦等進行互動；2） 給物業管理服務：可以實現水、電、煤、暖、物業、停車等的繳費，快遞、郵件、寄存物品的收取，可以實現小區主入口和本戶單元門的解禁通行，和安防聯動，可以調取小區公共監控畫面，配合第三方銀行，實現支付功能，也可儲值功能，實現社區銀行的部分功能；3） 商業活動拓展：超市送、配餐、培訓報名，周圍本小區商鋪促銷活3、動推送、充值活動、農特優產品推送等，對業主按年結合消費額等進行評級，不同級別的客戶對物業費從9折到全免給予不同的優惠，具體根據要求及效果詳細策劃。4） 對APP內的所有商品，可以提供第三方認證，增加商品的品牌識別度、物業公司的權威性、和別的小區的身份識別度。2.可視對講系統：1) 系統功能系統實現小區內的可視對講、遙控開鎖、刷卡開鎖、密碼開鎖、信息發布、訪客留影留言等功能, 滿足小區安全管理要求,可以和門磁、燃氣報警、緊急報警聯動。系統用于住戶與訪客之間進行雙向通話對講，可以實現主入口、次入口、單元門禁、業主之間相互通話與解禁，自行確認訪客身份，遙控單元門的開關決定是否放行，可有效阻止非法人員4、進入，提高住宅的安全防范程度。系統也可以用于小區內業主之間的通話對講，可以加深業主交流和社區和諧，物業中心也可以向業主推送天氣、活動、培訓等信息。管理中心機可為呼入的單元門口機/區口機開鎖，可呼叫室內分機并與之雙向對講。單元門口機帶刷卡功能，可呼叫室內分機、管理中心機，并與之通話；單元門口機密碼開鎖或刷卡開鎖。室內分機可為呼入的單元門口機開鎖，并可監視單元門口圖像，呼叫管理中心機。2) 系統設置系統采用TCP/IP+總線傳輸架構，其中單元外聯網采用基于智能化控制網的TCP/IP數字傳輸方式，單元內聯網采用總線傳輸方式。系統由管理中心機、協議轉換器、光纖收發器、聯網控制器、區口機、單元門口機、室5、內分機、別墅門前機及其他附屬設備組成。系統采用IC卡，卡片與門禁及人行通道管理系統共用。A、管理中心管理中心設置在消防控制室內，實現小區對講設備的集中管理、遠程對講、控制。B、住宅戶內每戶室內設置一臺7寸彩色可視對講室內分機。C、單元門口在每個單元主入口設置帶刷卡可視對講功能的單元門口機；在地下車庫進單體樓出入口及單元次出入口設置帶刷卡非可視對講功能的單元門口機。D、別墅在每戶別墅院落門口處設置別墅門前機，在別墅戶內13層每層設置1臺7寸彩色可視對講室內分機。E、園區出入口在各地塊園區主出入口門衛室內各設置1臺區口機，供外來人員與小區業主進行對講并確認身份。1) 系統功能系統可實現對小區的各種6、車輛實時管理，對其出入的時間進行嚴格的監視，并對各類車輛進行登記和識別、對臨時車輛進行收費，將各種信息輸入到數據庫，業主（車牌能識別）可以在地庫所有出入口自由進出，取卡系統只能在主出入口進去，可以降低人工成本。車牌識別系統聯動物業費和停車費繳交數據，費用到期前一段時間系統自動提示，可以配置一定的繳交寬容期直至禁止駛入。2) 系統設置系統發卡管理中心設置在消防控制室內，對整個小區內的住戶進行發卡授權；在各地塊園區出入口門衛室設置停車場管理分站，由門衛值班人員對園區出入口管理設備進行管理，管理工作分站接入門衛室內智能化控制網接入交換機與管理中心停車場管理工作站進行通訊。業主采用車牌識別系統進出小區7、及地下車庫。園區：在各地塊園區主出入口分別設置1套1入1出停車場管理設備，主要由管理分站、出入口道閘、出入口控制器、出入口攝像機、遠距離讀卡器等設備組成。3）停車場管理軟件系統在容量和功能上不僅能滿足目前用戶的需求，而且易于擴展以保障用戶今后的擴容和升級，系統可隨意增加現有系統的控制設備，也可增加新的系統模塊組成更大的一卡通系統，平臺軟件完成對整個系統的初始設置、操作授權、發卡/換卡/銷戶、系統數據的查詢和報表打印等。具體功能要求如下： 復合管理功能：停車場能同時適用固定停車和臨時停車。 對于固定車輛采用車牌識別，在車輛移動至讀卡區域時，遠距識別器可自動識別。 對于臨時外來車輛，系統將通過自動8、出卡機發臨時卡，記錄外來車輛的進出時間，根據停車時間進行自動計費、收費并顯示。 在停車場入口處設置剩余車位顯示牌，顯示當前停車場內的剩余車位數，當停車場公共停車位已滿時，給出滿位指示。 具備圖象對比識別功能，及車輛、人員、卡信息須出入相配，否則報警顯示，不留任何管理漏洞。 卡在未經出口處之讀卡機識別證實該車輛確己出場前，不能用作進場。 各出入口具有聯網功能，保持數據一致性，當網絡斷開，處于脫機狀態時，系統能正常運行，網絡接通，數據自動恢復。 系統軟件應為中文菜單軟件，易于操作，多級密碼，權限實行分級管理。 在系統脫機、聯網，系統軟件能夠自動偵測，自動調整運行。 可對用戶權限、用戶檔案、操作密碼9、記錄保留時間等進行管理和更改。 能自動記錄操作員操作日志，包括：操作員編號、操作員姓名、操作類型、操作時間、操作對象、操作內容、操作結果。 記錄車輛進出相關信息，包括：車主卡號、卡類型、讀卡位置、進出通道、進出時間、進出場車圖像、車輛車型、車牌號碼、泊車計時間、收費金額、收費日期、收費操作員等。 具有長期卡、月租卡、臨時卡、管理卡等管理方式，具有固定費率、零費率、折扣處理及支持按時間、按次數、免費等多種收費標準：按期收費、計時收費、計次收費、時段收費、分時收費、不收費、一次性收費等。報表打印及查詢，包括交接班記錄及值班流水紀錄查詢；進出記錄查詢，如在場車的入場時間與該車的入場圖像、車牌；出場10、車的進出日期時間、停留時間與出入圖像、收費金額等；收費日報表、收費月報表、收費年報表、車位使用狀況報表、車流量統計報表等查詢。1) 系統設置系統發卡管理中心設置在消防控制室內，對整個小區內的各人行出入口進行集中管理。管理工作站與網絡門禁控制器、出入口通道閘（三輥閘、擺閘）控制器之間均基于小區智能化控制網，采用TCP/IP網絡通訊。卡可以開發成儲值卡，也可以和銀行信用卡中心合作（需要第三方金融結構配合），用信用卡及副卡實現繳費、通行、解禁、購物、預約等功能（需要單獨開發）2）門禁管理軟件 系統提供全中文界面。 系統具有多級密碼保護功能。 具有多種授權方式供選擇：多人授權：一個設備同時對多個用戶進11、行授權。多門授權：一個用戶同時下載到多個設備。復合授權：多個設備同時對多個用戶進行授權。 系統可實現圖標列表實時監控，每個門的相關狀態可通過圖標顏色的變化及報警聲音的不同來判斷；其信息包括：常規信息：刷卡開門、密碼開門、按鈕開門等信息。非法信息：非法卡、非法用戶、脅迫開門等非法報警信息。報警信息：門磁異常、授權用戶開門不成功等報警信息。連接信息：監控當前各門禁設備的通訊狀態。遙控信息：軟件開門及撤銷報警等的操作情況。 系統可實現電子地圖實時監控 系統可顯示報警監視的建筑物平面圖和示意圖。 系統可實時監控持卡人的身份檔案，自動顯示持卡人的照片等資料。 系統實現對每個發生的事件都有詳細的記錄功能。12、記錄的信息包括：每次門鎖開閉的時間、開門卡號、報警原因、位置等。 門禁信息查詢可根據所選設備及用戶，查詢對應門禁信息，包括設備、用戶、開門時間、開門方式、開門結果等信息。 對于查詢結果的顯示及報表輸出，操作員可根據條件要求自行配置。5.監控系統：1) 系統功能實現對小區內各地塊園區出入口、室外主要活動場所、單元入口、電梯轎廂、地下車庫、小區周界等重要部位的監控，滿足安全防范管理的需求。2) 系統組成及架構系統采用基于智能化控制網的數字視頻監控系統，主要由網絡攝像機、傳輸交換設備（交換機）、網絡視頻錄像機NVR、視頻管理服務器、高清解碼器、電視墻等設備組成。3) 系統設置系統總控中心設置在消防控13、制室內，內設網絡視頻錄像機NVR、視頻管理服務器、電視墻等設備，對小區內所有前端攝像機進行集中的管理、控制和存儲。系統可通過管理平臺與周界入侵報警系統進行聯動。系統設置一套由24臺32液晶監視器組成的電視墻，將視頻圖像在電視墻上進行顯示，支持圖像的組切換及群切換功能。綜合考慮前端攝像機數量問題以及監控人員的疲勞感，電視墻顯示應實現一鍵上墻功能、報警聯動彈出報警畫面功能：一鍵上墻功能：針對小區不同時間人員密集區不同的特點，通過管理軟件可實現早、中、晚等不同時間段不同圖像的一鍵上墻顯示功能。各時間段具體顯示圖像需由物業根據管理需要配合確定。報警聯動功能：監控系統與報警系統聯動，一旦發生報警事件，報14、警平臺提示的同時，電視墻做彈出報警畫面處理，全方位提醒保衛人員對報警事件進行處理。系統設置網絡視頻錄像機NVR對前端攝像機圖像進行存儲。所有攝像機均能夠24小時不間斷、不失真地錄像，圖像存儲時間30天，所有攝像機的視頻信號傳輸速度不低于25幀/秒，除電梯內攝像機按D1分辨率考慮存儲容量，其余所有攝像機的視頻圖像顯示、錄像和重放的清晰度均按不低于720P分辨率考慮存儲容量。4) 系統布點原則電梯專用攝像機采用540線以上的模擬攝像機，其他攝像機均采用百萬像素的網絡紅外高清攝像機，可根據安裝現場情況采用吊掛、墻壁、立桿等安裝方式。設置原則如下：1）園區：出入口、周界、主干道路以及公共活動區域,小區15、四周活動區域、小區周邊商鋪門口公共區域,小區大門出入口；2）單體建筑：1F出入口、車庫通道口、電梯轎廂、電梯、各單元地下出入口；3）地下車庫：停車場出入口,車庫出入口、通道等；4）設備用房：消防泵房內;5)物業服務中心、物業管理控制中心;6.周界防范系統1) 系統功能周界入侵報警可采用當前比較成熟的電子圍欄系統，主要針對外圍和下沉式庭院布控，是在周界設置脈沖電子圍欄探測器，形成一道電子圍墻進行防范和管理。電子圍欄系統是第一道防線，也是最重要的一道防線。擔負著基地的安全與保衛工作。當有人非法翻越圍墻或破壞，探測器可立即將警情傳送到管理中心，管理中心對報警信號進行接收和處理，電腦上彈出入侵區域的監16、控畫面；同時，外接的錄播喇叭開始發出聲音驅趕；安保值班人員通知巡邏中的保安人員立刻趕往現場處理。2) 系統組成系統由管理工作站、控制主機、脈沖主機、前端電子圍欄以及傳輸線路等組成。報警發生時，自動聯動就近的攝像機，在屏幕的指定位置顯示預設攝像機的即時影像，將報警圖像進行實時錄像。3) 系統設置系統總控中心設置在消防控制室內，內設報警管理工作站及控制鍵盤。周界可采用脈沖電子圍欄，防范等級介于中等防范和高級防范之間。電子圍欄采用四線制，任一兩線間隔約20020mm，于小區圍墻頂部安裝。系統可通過管理平臺與視頻監控系統進行聯動。 采用穩定現金的有線對射報警系統，對小區圍墻系統布防，和監控系統結合，做17、到入侵即時報警通知、事后有監控資料取證。7.背景音樂系統1）系統功能及組成背景音樂系統是現代小區建設的基本設施，不但可改善小區幽雅氛圍、提供多種廣播呼叫服務、提高小區的檔次，而且對小區安全防范起著至關重要的作用。基于小區的服務特點，為了給居民締造一個輕松休閑的環境，小區內主要的道路及公共活動區均設置廣播系統。平時用于背景音樂，在應急的情況下用于報警廣播。系統采用數字網絡廣播系統，建立在小區智能化控制網上，采用兩層架構。廣播主機、監聽音箱、網絡音頻適配器之間通過TCP/IP通訊，功率放大器至前端喇叭之間采用總線設計。系統主要由廣播控制主機、功率放大器、呼叫站、音源設備、草坪音箱等設備組成。2）系18、統設置系統管理中心設置在消防控制室內，管理中心內設置網絡廣播主機、呼叫站、音源設備、節目定時器，網絡音頻適配器、功率放大器等設備設置在就近住宅樓地下一層電信間內，對各地塊內的背景音樂系統進行集中控制和集中管理。室外廣播音箱主要設置在草坪綠化、人員集中活動區等位置， 具體設置位置及外觀造型結合室外景觀設計確定。根據建筑的使用功能和安全防范管理的要求，要求保安人員按照制定的路線巡邏，在限定的時間內到達。可監督保安人員工作質量，避免漏巡；定時檢查現場情況，保證建筑物內部環境安全。功能要求： 可實現巡更路線的設定、修改； 實現巡更時間的設定、修改； 在重要部位及巡更路線上按照物業要求安裝巡更點； 在控19、制室可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；9. 自動噴灌系統 采用國內知名品牌設計，由控制中心來控制調節。10. 燈光控制系統 采用國內知名品牌設計，功能穩定，由控制中心實現智能化控制。11.次出入口管理系統 采用國內知名品牌設計，控制器可以遠程控制開關們，該系統可以歸到門禁系統設計功能。12.緊急按鈕系統 住戶內各居室、小區單元門口、地下單元出入口、電梯內、車輛進出口等設置緊急按鈕，與控制中心連接,系統采用國家公安系統標準，確保有效穩定。13.樓控系統1）系統功能 系統可實現電梯轎廂、電梯機房、電梯轎頂、電梯底坑以及消防控制室五方通話。實現轎廂對講分機、機房對講分機與管理員對講主機的相20、互呼叫對講功能。1) 系統設計 本次設計僅預留管線路由，系統設備由電梯廠家提供。1) 系統功能智能化控制網作為整個智能化系統的基礎通信網絡，用于智能化各子系統的信息傳輸。在本項目設計一套智能化控制網，用于視頻監控系統、周界入侵報警系統、停車場管理系統、門禁及人行通道管理系統、聯網可視對講系統、背景音樂系統等子系統的信息傳輸。2) 系統設置智能化控制網采用三層網絡架構核心層、匯聚層、接入層。在中心控制室內設置1臺核心交換機，在別的樓地下一層電信間分布式設置N臺匯聚交換機，在各地下車庫、各單體電信間、園區出入口門衛室等位置設置接入交換機。機房工程是安全性、可靠性要求最高的地方，是保證單位正常工作的21、關鍵部分之一。機房內放置的計算機設備、網絡通訊設備等本身需要一個非常嚴格的操作環境，設備能否正常運作，對整個單位的業務是至關重要的。因此，機房的基本結構布置必須達到防塵、防靜電、隔熱、防火等要求。按電子信息系統機房設計規范(GB/T50174-2008)進行建設。設計內容：防靜電地板敷設、機房布局、機房空調、機房電氣（含智能化系統供配電、靜電防護、防雷與接地）。 機房防靜電地板敷設地面鋪設600*600抗靜電活動地板，鋪設高度距地300mm，地面涮防塵漆做防塵處理。機房內均做80mm高亞光不銹鋼踢腳線。地板規格、性能應符合計算機機房用抗靜電地板技術條件的規定。且地板支架等附件要采用原廠家配套產22、品。活動地板下和吊頂上的建筑面應平整、光滑，機房內防靜電地板需做等電位體。整個地板通過導線連成一個金屬整體，并與室外地極良好連接。活動地板鋪設前地面要刷3遍防塵漆作防塵外理，保證機房的潔凈度。 機房空調消防及安防監控室內設置2臺制冷量不小于12KW的柜機，滿足機房對溫濕度的要求。 機房UPS在控制室內設置 UPS電源，為視頻監控系統、智能化控制網絡、報警設備等提供不間斷電源。 機房防雷接地室外引入的信號線在接入系統前必須做防雷處理；在配電柜內安裝二級電源防雷模塊。系統采用聯合接地，接地電阻不大于1歐姆。在防靜電地板下鋪設靜電泄露地網，通過整個地板的等電位聯結，進行靜電防護。機房防雷采用三級防雷23、形式，在低壓配電室內設置一級電涌保護器，機房進線柜內設置二級電涌保護器，一級二級電涌保護器由電氣專業設計，在UPS電源輸出配電柜內安裝第三級電涌保護器。室外引入的信號線在接入系統前必須做防雷處理，所有室外監控的視頻線、電源線、控制線均設置信號電源防雷模塊（2合1或三合一防雷模塊）。16.正品認證云服務系統 可享受由山東正品信息科技有限公司提供兩年（20000年）的正品認證服務。對于經由物業管理中心考察許可的進入社區的商品，可以由正品信息科技有限公司提供正品認證碼，該認證碼具有一碼一號、第三方認證、數量管理的功能，使用方法是手機掃描二維碼。可以提升社區服務檔次，給業主提供增值服務。三、概算投資費用 1.設計費用為2元平方，該費用除包含整個小區的智能化方案設計外，還包含提供一套物業信息管理系統，還包含兩年的第三方正品認證服務（平臺使用費20000年可免掉，只收取正品認證碼的材料費，0.210元張，看具體數量及品類）本小區定位高檔小區，設備取向于高端，概算在25*364547=9113675元左右。分項概算大致安防、對講、機房占大頭，APP平臺開發在30萬左右，具體數量因工程量需要統計，分項暫時無法預估。