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1、一、小區(qū)智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，人類開(kāi)始邁入以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化為平臺(tái)的智能化社會(huì)，智能化的浪潮席卷了世界的每一個(gè)角落，成為一種勢(shì)不可擋的歷史趨勢(shì)。其中正在興起的智能小區(qū)建設(shè)熱潮，反映和適應(yīng)了國(guó)際社會(huì)信息化和智能化的發(fā)展要求，是21世紀(jì)的新概念住宅。智能小區(qū)是近年來(lái)產(chǎn)生并迅速崛起的一種新型住宅，它是建筑藝術(shù)、生活理念與信息技術(shù)、電子技術(shù)等現(xiàn)代高科技的完美結(jié)合。智能小區(qū)為住戶提供了一種更加安全、舒適、方便、快捷和開(kāi)放的智能化、信息化生活空間，同時(shí)，它依靠高科技，實(shí)現(xiàn)了回歸自然的環(huán)境氛圍，促進(jìn)了優(yōu)秀的人文環(huán)境發(fā)展，并依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運(yùn)行的高效化、節(jié)能化和環(huán)2、保化。它不僅已經(jīng)成為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科學(xué)技術(shù)水平的綜合標(biāo)志之一，而且也是人類社會(huì)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。作為一個(gè)優(yōu)美、完善的住宅小區(qū)，它具有以下特征：安全、寧?kù)o、整潔、舒適、方便的小區(qū)生活環(huán)境；回歸自然的小區(qū)居住環(huán)境；小區(qū)智能化系統(tǒng)組成第一部份 小區(qū)公共部份1、安全防范子系統(tǒng) (1) 可視對(duì)講系統(tǒng) (2) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) (3) 周界防越報(bào)警系統(tǒng) (4) 電梯控制系統(tǒng) (5) 無(wú)線巡更系統(tǒng)(6) 門禁及一卡通系統(tǒng)2、信息管理子系統(tǒng) (1) 車輛出入及停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng) (2) 緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng) (3) 小區(qū)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理（包括供電設(shè)備、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理） (4) 小區(qū)智能照3、明控制系統(tǒng) (5) 小區(qū)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)（6）小區(qū)音樂(lè)噴泉 (7) 機(jī)房工程 第二部份 戶內(nèi)獨(dú)立部份(1) 住戶報(bào)警系統(tǒng)(2) 智能家居系統(tǒng)(3) 家庭背景音樂(lè)及戶內(nèi)對(duì)講系統(tǒng)(別墅或豪華復(fù)式住宅內(nèi)) (4) 智能門窗系統(tǒng)二、 各分系統(tǒng)介紹1、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)為了維護(hù)小區(qū)的安全及正常的商業(yè)運(yùn)行以及住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，必需有一套功能完善、設(shè)備先進(jìn)的樓宇彩色可視對(duì)講系統(tǒng)。住戶之外的外來(lái)人員不能隨便進(jìn)入小區(qū)，來(lái)訪客人只有在小區(qū)可視圍墻機(jī)或單元門可視主機(jī)上與住戶通話，得到住戶的允許才能進(jìn)入小區(qū)，起到了保護(hù)小區(qū)安全的作用。通常在所有地下室入口和單元門入口，均設(shè)置門禁系統(tǒng)。單元門的門禁與對(duì)講門口主機(jī)集為一4、體，住戶刷卡即可開(kāi)啟單元門，同時(shí)也可通過(guò)密碼開(kāi)啟單元門。(1)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)主要由控制中心管理主機(jī)、圍墻門主機(jī)、單元門主機(jī)、視頻分配解碼器、訊號(hào)切換器、視頻放大器、住戶室內(nèi)分機(jī)、系統(tǒng)電源、視頻電源等組成。(2)具有多門管理系統(tǒng)，住戶可根據(jù)來(lái)訪者的位置開(kāi)啟相應(yīng)的門鎖。(3)有來(lái)訪者訪問(wèn)用戶時(shí)，用戶能通過(guò)分機(jī)開(kāi)鎖，同時(shí)來(lái)訪者也可通過(guò)密碼進(jìn)行開(kāi)鎖(4)可以實(shí)現(xiàn)來(lái)訪者、住戶間的相互呼叫和對(duì)講，當(dāng)來(lái)訪者與住戶對(duì)講時(shí)住戶可以遙控開(kāi)鎖。(5)可以在單元門主機(jī)上進(jìn)行密碼開(kāi)鎖。操作、維護(hù)容易，系統(tǒng)操作簡(jiǎn)便，并配有醒目的操作提示和完善的自診斷功能，易學(xué)易用易維護(hù)。(6)先進(jìn)的可視對(duì)講系統(tǒng)都帶有信息發(fā)布功能，小區(qū)5、物業(yè)管理處可向住戶的室內(nèi)分機(jī)上發(fā)布各種信息。(7)高層住宅在火災(zāi)報(bào)警情況下可自動(dòng)開(kāi)啟樓梯門鎖；(8)高層住宅具有群呼功能，一旦災(zāi)情發(fā)生，可向所有住戶發(fā)出報(bào)警信號(hào)。2、 閉路監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置，是小區(qū)重要的安保手段。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)旨在防止非法入侵，防止違反安全的事故發(fā)生,及時(shí)發(fā)現(xiàn)情況,以便及時(shí)采取相應(yīng)的保安措施。保安系統(tǒng)要求具有一系列的安全防范措施，利用這些設(shè)施保安人員能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并防止意外事故的發(fā)生，還能夠通過(guò)這些保安措施對(duì)意外事故進(jìn)行記錄,使中心管理人員充分了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)。功能要求如下： (1)攝像機(jī)主要設(shè)置在小區(qū)周界圍墻或柵欄、車輛出入口，行人出入口、小區(qū)主要干道、電梯轎箱、6、各單元門廳、地下停車場(chǎng)及小區(qū)的主要公共活動(dòng)場(chǎng)所（如廣場(chǎng)、泳池、水池邊等）；(2)中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計(jì)算機(jī)控制、管理及進(jìn)行圖像記錄；(3)報(bào)警信號(hào)與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制，錄像機(jī)與攝像機(jī)聯(lián)鎖控制；(4)系統(tǒng)可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心接到報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報(bào)警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào)；(5)視頻失落及設(shè)備故障報(bào)警；(6)圖像自動(dòng)/手動(dòng)切換、云臺(tái)及鏡頭的遙控；(7)報(bào)警時(shí)，報(bào)警類別、時(shí)間，確認(rèn)時(shí)間及相關(guān)信息的顯示存儲(chǔ)、查詢及打印。監(jiān)控系統(tǒng)主要由各種攝像機(jī)（半球、固定槍機(jī)、恒速球、快球）、開(kāi)關(guān)電源、視頻分配器、硬盤錄像機(jī)、矩陣、視頻服務(wù)器、光端機(jī)7、光纖收發(fā)器等組成，根據(jù)不同項(xiàng)目需求配置相應(yīng)的設(shè)備。3、周界防范報(bào)警系統(tǒng)周界防衛(wèi)的基本功能是用物理方法和電子技術(shù)，自動(dòng)探測(cè)發(fā)生在防護(hù)區(qū)域內(nèi)的入侵行為，產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)，傳至控制中心，提示值班人員發(fā)生報(bào)警區(qū)域的部位，以便盡快采取對(duì)策。 周界防越報(bào)警系統(tǒng)主要由設(shè)在被保護(hù)區(qū)周界（或圍墻）上的檢測(cè)裝置（如紅外收發(fā)器、振動(dòng)傳感器、接近感應(yīng)線等），周界報(bào)警器及設(shè)在終端控制室的報(bào)警控制主機(jī)，以及各種報(bào)警聯(lián)運(yùn)裝置和傳輸線路等構(gòu)成。在布防狀態(tài)下，一旦有入侵者企圖跨越周界（或圍墻）探測(cè)器既因紅外線被切斷或感應(yīng)電纜被觸動(dòng)而自動(dòng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)并傳到管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，利于保安人員及時(shí)準(zhǔn)確地處警。終端8、控制室主機(jī)顯示器上便可清楚地看到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警部位。這樣利用周界防范系統(tǒng)就可實(shí)施對(duì)小區(qū)的封閉式保護(hù)，在住宅小區(qū)周邊筑起了一道看不見(jiàn)的防線，有效地增強(qiáng)了小區(qū)的安全防范的功能。其功能要求如下： (1) 周界須全面設(shè)防，無(wú)盲區(qū)和死角；(2) 探測(cè)器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)；(3) 防區(qū)劃分適于報(bào)警時(shí)準(zhǔn)確定位；(4) 報(bào)警中心具備語(yǔ)音、警笛、警燈揭示；(5) 中心通過(guò)顯示屏或電子地圖識(shí)別報(bào)警區(qū)域；(6) 翻越區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警，同時(shí)發(fā)出語(yǔ)音/警笛/警燈、警告；(7) 報(bào)警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)；(8) 夜間與周界探照燈聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動(dòng)開(kāi)啟；(9) 與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)9、生區(qū)域的圖像自動(dòng)在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；(10) 進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警時(shí)間記錄。目前周界防范報(bào)警系統(tǒng)廣泛應(yīng)用的有兩種方式： 第一種方式: 主動(dòng)線外報(bào)警，這種方式優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，缺點(diǎn)是因受周界環(huán)境的影響比較大，容易產(chǎn)生錯(cuò)報(bào)。第二種方式: 高頻感應(yīng)電纜的方式，優(yōu)點(diǎn)是錯(cuò)報(bào)少、安全可靠性高。4、住戶報(bào)警系統(tǒng)住戶報(bào)警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全。通過(guò)在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控，當(dāng)監(jiān)測(cè)到警情時(shí)通過(guò)住宅內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸至智能化管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)。接收機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以確保住戶人身10、和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)住戶也可通過(guò)固定式緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)或便攜式報(bào)警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí)，向智能化管理中心呼救報(bào)警，中心可根據(jù)情況迅速處警。功能要求如下：住戶室內(nèi)安防系統(tǒng)可視對(duì)講分機(jī)紅外探測(cè)器緊急按鈕門磁紅外幕簾紅外幕簾紅外幕簾(1) 報(bào)警接收管理中心部分，該中心可實(shí)現(xiàn)： 監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種事件，如：報(bào)警事件、開(kāi)關(guān)機(jī)報(bào)告、故障報(bào)告、測(cè)試報(bào)告等； 同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實(shí)時(shí)顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置。(2) 處警功能： 記錄報(bào)警發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、探頭報(bào)警原因； 記錄處警過(guò)程并錄音； 向上一級(jí)處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情。(3) 信息管理 錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計(jì)11、查詢用戶信息，建立用戶醫(yī)療檔案； 實(shí)時(shí)維護(hù)用戶的撤布防信息、測(cè)試信息；按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計(jì)各種警情信息。直方圖統(tǒng)計(jì)顯示各種報(bào)警及誤報(bào)原因，自動(dòng)計(jì)算誤報(bào)率，輔助中心管理，降低誤報(bào)。(4) 住戶報(bào)警器： 需適合于住宅使用，性能可靠； 布撤防方法簡(jiǎn)單； 支持主要的通訊格式； 電池欠壓后自動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)語(yǔ)音揭示或向中心報(bào)告； 自動(dòng)向中心發(fā)送布防/撤防報(bào)告。(5) 探測(cè)器： 需適合于住宅使用，性能可靠； 防范布置合理，有效； 安裝隱蔽性強(qiáng)，不影響住宅環(huán)境； 同時(shí)，可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報(bào)警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護(hù)求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)。5、緊急廣播與背景音樂(lè)在小區(qū)廣場(chǎng)、中12、心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè)，也可通過(guò)遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。功能要求如下：(1) 平時(shí)播放音樂(lè)節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等；(2) 當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。6、無(wú)線巡更系統(tǒng)由于離線式電子巡更系統(tǒng)具有工程周期短，無(wú)須專門布線，無(wú)須專用電腦，擴(kuò)容方便等優(yōu)點(diǎn)，因而適應(yīng)了現(xiàn)代保安工作方便、安全、高效的管理，并為越來(lái)越多的現(xiàn)代企業(yè)、智能小區(qū)等采用。巡更系統(tǒng)集成為中央控制中心一臺(tái)電13、腦上。巡更系統(tǒng)由巡更員按指定的路線在指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行巡邏，由巡更員用信息采集器在信息鈕上讀取信息，通過(guò)下載器將信息采集器，采集信息傳輸?shù)街行碾娔X,管理軟件便會(huì)識(shí)別巡更員號(hào),顯示巡更員巡更的路線和時(shí)間。將巡邏的地點(diǎn)組織成不同的巡更路線，規(guī)定巡更人按路線進(jìn)行巡邏，可更方便地進(jìn)行管理。在查詢時(shí)通過(guò)按路線查詢，對(duì)巡更人是否遺漏巡更點(diǎn)便一目了然。7、車輛出入及停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是一個(gè)以非接觸式卡（IC、ID卡或長(zhǎng)距離卡）為車輛出入停車場(chǎng)憑證、以車輛圖像對(duì)比管理為核心的多媒體綜合車輛收費(fèi)管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)將先進(jìn)的卡識(shí)別技術(shù)和高速的視頻圖像存儲(chǔ)比較相結(jié)合，通過(guò)計(jì)算機(jī)的圖像處理和自動(dòng)識(shí)別，對(duì)車輛進(jìn)14、出停車場(chǎng)的收費(fèi)、保安等進(jìn)行全方位管理。在非接觸式卡（IC、ID卡或長(zhǎng)距離卡）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)中，持有月租卡和儲(chǔ)值卡的車主在出入停車場(chǎng)時(shí)，經(jīng)車輛檢測(cè)器檢測(cè)到車輛后，將卡（IC、ID卡或長(zhǎng)距離卡）在出入口控制機(jī)的讀卡區(qū)掠過(guò)，讀卡器讀卡并判斷卡的有效性，同時(shí)攝像機(jī)攝錄該車的圖像。對(duì)于有效的卡，自動(dòng)道閘的閘桿升起放行并將相應(yīng)的數(shù)據(jù)存入數(shù)據(jù)庫(kù)中。若為無(wú)效的卡或進(jìn)出的車輛圖像不同等異常情況時(shí)，則不給予放行。對(duì)臨時(shí)停車的車主，在車輛檢測(cè)器檢測(cè)到車輛后，按入口控制機(jī)上的按鍵取出一張卡，并完成讀卡、攝像和放行。在出場(chǎng)時(shí)，在出口控制機(jī)上讀卡并交納停車費(fèi)用，同時(shí)進(jìn)行車輛的圖像的對(duì)比，無(wú)異常情況時(shí)道閘升起放行。8、門禁15、及一卡通管理系統(tǒng)以非接觸式IC卡讀寫(xiě)技術(shù)為基礎(chǔ)的一卡通管理系統(tǒng)，集停車場(chǎng)、門禁、巡更、考勤、會(huì)所消費(fèi)等多項(xiàng)功能于一卡，一卡就能實(shí)現(xiàn)上述所有用途。從系統(tǒng)前端設(shè)備、底層軟件和管理軟件，將各子系統(tǒng)信息集中于一個(gè)管理平臺(tái)，統(tǒng)一對(duì)IC卡進(jìn)行管理，包括發(fā)行、授權(quán)、掛失、補(bǔ)發(fā)、終止、延期等操作，做到卡號(hào)在各個(gè)系統(tǒng)中的統(tǒng)一,并且做到IC卡在各系統(tǒng)中的掛失、恢復(fù)一次操作完成；一旦變更用戶信息，各個(gè)系統(tǒng)的用戶信息同時(shí)改變，實(shí)現(xiàn)信息資源共享。各子系統(tǒng)完全兼容，用戶升級(jí)、維護(hù)、擴(kuò)展簡(jiǎn)便。9、電梯樓層控制系統(tǒng)電梯樓層控制系統(tǒng)是專門用于高層樓宇電梯控制和進(jìn)行系統(tǒng)集成的電梯專用控制器。物業(yè)管理公司或管理人員能對(duì)樓宇內(nèi)各種人16、員的進(jìn)出進(jìn)行更有效、更安全的管理，有效地控制了閑雜人員的進(jìn)入。所有使用電梯的持卡人，都必須先經(jīng)過(guò)系統(tǒng)管理員授權(quán)。使用電梯時(shí)，不同的人有不同的權(quán)限分配。每個(gè)進(jìn)入電梯的人經(jīng)過(guò)授權(quán)可以進(jìn)入指定的區(qū)域或樓層，并且可以根據(jù)時(shí)間權(quán)限表與樓層權(quán)限表進(jìn)行授權(quán)管理。未經(jīng)授權(quán)，無(wú)法進(jìn)入管理區(qū)域的樓層，并可對(duì)重要樓層進(jìn)行時(shí)間段控制?？刂破鞑还苁敲摍C(jī)運(yùn)行還是聯(lián)機(jī)控制，都可記錄大量的交易數(shù)據(jù)，使得電梯的所有人員進(jìn)出記錄都有據(jù)可尋。能自動(dòng)識(shí)別IC卡的類別和權(quán)限，防止無(wú)卡人員非法使用電梯，業(yè)主通過(guò)刷卡使用電梯，訪客需通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)或通過(guò)門廳保安發(fā)臨時(shí)授權(quán)卡才能使用電梯；電梯控制器一旦有硬件和軟件故障，可立即使電梯自動(dòng)恢復(fù)為自17、由狀態(tài)，可按選層鈕乘梯；與電梯的消防緊急開(kāi)關(guān)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)的功能；獨(dú)特的內(nèi)嵌式密碼鍵盤，代替IC卡操作。住戶可自行修改密碼，無(wú)須管理人員參與，減少煩瑣的管理工作，增加安全性；支持消防聯(lián)動(dòng)、BA聯(lián)動(dòng)；支持樓宇對(duì)講系統(tǒng)智能聯(lián)動(dòng)開(kāi)放業(yè)主對(duì)應(yīng)樓層電梯權(quán)限功能；更多的根據(jù)客戶要求制定個(gè)性化系統(tǒng)功能擴(kuò)展。10、小區(qū)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)基于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)IP數(shù)字化傳輸，能夠?qū)ξ淖帧D像、音視頻多種信息媒體編輯制作、網(wǎng)絡(luò)傳輸和控制播出，同時(shí)向無(wú)限個(gè)不同類別的顯示終端（電視機(jī)、LED屏幕、觸摸屏等）以自由組合分屏效果發(fā)布通知、公告、圖片、廣告、視頻、動(dòng)畫(huà)、字幕等等。小區(qū)物業(yè)信息大都是一些看似瑣碎卻和日常生18、活密切相關(guān)的信息。除了各種收費(fèi)通知及社區(qū)活動(dòng)的組織安排，還包括各種服務(wù)介紹信息。傳統(tǒng)的信息發(fā)布模式是將這些信息印刷成宣傳單，發(fā)送到每一戶或是張貼在樓道、電梯口、社區(qū)信息欄等場(chǎng)所。這種做法是很大的資源浪費(fèi)，同時(shí)經(jīng)常由于住戶的疏忽而造成延誤，使得信息到達(dá)率大打折扣，傳播效率低。信息化的大潮席卷了社會(huì)的每個(gè)角落，也喚起了人們對(duì)住宅的更高要求。數(shù)字化、信息化社區(qū)將是住宅小區(qū)建設(shè)的必然趨勢(shì)，這能夠極大地提升物業(yè)工作的管理效率，同時(shí)也意味著及時(shí)、全面、豐富的資訊報(bào)道，優(yōu)質(zhì)、高效的信息服務(wù)以及全新的社區(qū)文化氛圍。廣告增值平臺(tái)（小區(qū)商業(yè)街各商戶的產(chǎn)品信息廣告，可做收費(fèi)廣告）設(shè)置部位： 小區(qū)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)為19、適應(yīng)目前數(shù)字信息化建設(shè)的環(huán)境下而設(shè)計(jì)，其主要小區(qū)以下的信息需求：（1）公共信息發(fā)布在每個(gè)電梯口、小區(qū)商鋪外墻安裝電視終端、小區(qū)戶外主要人行通道口設(shè)置LED大屏：用于物業(yè)通知的發(fā)布（比如停水停電通知、各種物業(yè)收費(fèi)通知、天氣預(yù)報(bào)、溫馨提示等），提升物業(yè)的貼身服務(wù)；提升物業(yè)在廣大業(yè)主中的形象； （2） 物業(yè)形象宣傳窗口所有的顯示終端上均可播放企業(yè)形象的宣傳片，不但可以提高本身的企業(yè)形象，更是對(duì)外企業(yè)形象宣傳最有力的工具；(3) 重大活動(dòng)的直播在各區(qū)域的顯示終端既可播放公司各種活動(dòng)、節(jié)假日的節(jié)慶活動(dòng)、有世界杯或各種重大體育賽事時(shí)進(jìn)行電視直播；(4) 廣告增值載體在實(shí)現(xiàn)企業(yè)本身的事務(wù)公告同時(shí)，還可為企業(yè)20、進(jìn)行帶來(lái)豐富的增值服務(wù)。通過(guò)與廣告商聯(lián)營(yíng)，播放各種有償?shù)膹V告，以獲得更大的價(jià)值；小區(qū)商鋪外墻電視終端上可為各商鋪有償播放各種產(chǎn)品的廣告。11、小區(qū)智能照明系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)互相接合、互相參透的產(chǎn)物，是現(xiàn)代高新技術(shù)的結(jié)晶。與以往的照明控制相比，它從人工控制、單機(jī)控制過(guò)渡到整體控制，從通開(kāi)關(guān)過(guò)渡到智能化開(kāi)關(guān)，其最突出的特點(diǎn)是能預(yù)置“場(chǎng)景”的變化，不同的照明回路有機(jī)結(jié)合形成不同的“場(chǎng)景”，場(chǎng)景可預(yù)置并存儲(chǔ)在控制器上，預(yù)置完成后，只需按一鍵就能選擇場(chǎng)景和通過(guò)預(yù)設(shè)的程序自動(dòng)變換場(chǎng)景（可按順序、時(shí)間、事件等），操作十分方便，就像人們通常在舞臺(tái)上看到變化的燈光燈光環(huán)境一樣，在日21、常生活和工作的空間中營(yíng)造有層次、變化的燈光環(huán)境。當(dāng)然小區(qū)智能照明最主要的還是為了起到節(jié)能的作用。目前，住宅小區(qū)的建設(shè)已從原來(lái)的粗放型向更節(jié)能、更環(huán)保的方向發(fā)展，因些，節(jié)能、環(huán)保的照明控制系統(tǒng)必將會(huì)被越來(lái)越多的房地產(chǎn)建設(shè)單位采用；智能照明控制系統(tǒng)也將會(huì)得到更大的發(fā)展。小區(qū)智能照明系統(tǒng)主要是針對(duì)小區(qū)各棟樓入戶大堂照明、小區(qū)景觀照明、小區(qū)路燈照明進(jìn)行智能化管理，實(shí)現(xiàn)豐富的定時(shí)控制、自動(dòng)控制、現(xiàn)場(chǎng)控制、遠(yuǎn)程手動(dòng)控制的多重控制。12、小區(qū)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和控制，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。功能要求如下：(1) 給排水設(shè)備(水泵、電控22、閥等相關(guān)設(shè)備)運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢、故障報(bào)警；(2) 蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低檢測(cè)；(3) 飲用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視；(4) 變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報(bào)警及停電時(shí)的緊急狀況處理。13、機(jī)房工程機(jī)房工程主要包括兩部份：智能化機(jī)房的頂、地、墻面的裝修和防雷接地機(jī)房裝修 機(jī)房必須做微孔天花吊頂、地面做防靜地地板、墻面需做防塵、防水、防潮處理。防雷技術(shù)簡(jiǎn)介機(jī)房?jī)?nèi)集中了大量的微電子設(shè)備,而這些設(shè)備內(nèi)部結(jié)構(gòu)高度集成化(VLSI芯片),從而造成設(shè)備耐過(guò)電壓、過(guò)電流的水平下降，對(duì)雷電（包括感應(yīng)雷及操作過(guò)電壓）浪涌的承受能力下降。感應(yīng)雷侵入機(jī)房及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的途徑主要有四個(gè)23、方面：交流電源380V、220V電源線引入；信號(hào)傳輸通道引入；地電位反擊以及空間雷閃電磁脈沖（LEMP）等。為了確保機(jī)房設(shè)備及電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)穩(wěn)定可靠運(yùn)行，以及保證機(jī)房工作人員有一個(gè)安全的工作環(huán)境。供配電系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)防雷由市電配電屏引出的各路電源輸出，均采用一套一級(jí)防雷器，其最大通流容量為100KVA，殘壓1100V，響應(yīng)時(shí)間為25ns。屏內(nèi)交流零線不作重復(fù)接地。大樓內(nèi)所布置的交流供電線路中的中性線，應(yīng)采取絕緣導(dǎo)線。交流配電屏上的中性線匯集排應(yīng)與機(jī)架的正常不帶電金屬部分絕緣。所在進(jìn)入中控室的視頻線、信號(hào)線、電源線均做弱電防雷。接地方案簡(jiǎn)介從防雷的要求看，均壓才能避免反擊，而均壓又要求多點(diǎn)接地。從24、防干擾的要求應(yīng)該是單點(diǎn)接地，所以只有做好機(jī)房地網(wǎng)的等電位連接，并通過(guò)單點(diǎn)連接到小區(qū)綜合地網(wǎng)上，才能使上述兩項(xiàng)矛盾的要求兼而顧之。14、智能家居系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)主要應(yīng)用于別墅和豪宅，提高高檔居住區(qū)的生活品質(zhì)。智能家居系統(tǒng)，充分的利用了成熟的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、電子技術(shù)等科技手段，將各種家電通過(guò)不同的互連方式進(jìn)行通信及數(shù)據(jù)交換，實(shí)現(xiàn)家用電器之間的“互聯(lián)互通”，讓“電子管家”協(xié)調(diào)它們自動(dòng)或在某些特定的外界條件下自動(dòng)工作，處理各種復(fù)雜的邏輯關(guān)系，而不需要過(guò)多的人為參與，讓人們將保貴的精力和時(shí)間投入到溫馨的家居生活中。智能家居系統(tǒng)廣泛用于家居電氣設(shè)備的控制，其主要功能為燈光控制、電動(dòng)窗簾控制、空調(diào)25、新風(fēng)和加濕等控制。具體功能：（1）在別墅門口設(shè)置嵌墻裝智能彩色觸摸屏，觸摸屏可顯示家里照明、電動(dòng)窗簾、空調(diào)家、電等的開(kāi)關(guān)狀態(tài)，同時(shí)在觸摸屏上設(shè)置“離家場(chǎng)景”，“回家場(chǎng)景”，“度假場(chǎng)景”等場(chǎng)景，供業(yè)主出入門時(shí)使用。“離家場(chǎng)景”：按下后，全關(guān)家里的照明、空調(diào)，同時(shí)自動(dòng)對(duì)安防設(shè)備布防。“回家場(chǎng)景”：回家后按下此場(chǎng)景，家里玄關(guān)、客廳、過(guò)廳等公共區(qū)域，自動(dòng)慢慢調(diào)光亮起，營(yíng)造一個(gè)歡迎主人回家的燈光氛圍；空調(diào)自動(dòng)打開(kāi)，調(diào)節(jié)到舒適的溫度；同時(shí)安防設(shè)備自動(dòng)撤防。“度假場(chǎng)景”：全關(guān)家里電氣設(shè)備，同時(shí)自動(dòng)布防，同時(shí)每到晚上家里照明設(shè)備自動(dòng)運(yùn)行制造有人在家的燈光氛圍，如晚上20：00開(kāi)客廳的燈光，22：00開(kāi)臥室燈26、光，23：00所有燈光關(guān)閉。（2）在家里所有房間裝有智能控制面板，對(duì)家里的燈光采用一鍵式燈光場(chǎng)景控制，根據(jù)不同的區(qū)域不同的使用功能，精心編制不同的燈光場(chǎng)景，如一樓的客廳，智能控制面板精心編制“迎賓場(chǎng)景”、“聚會(huì)場(chǎng)景”、“電視場(chǎng)景”、“休閑場(chǎng)景”等，以供業(yè)主一鍵式的調(diào)出自己所需要的燈光模式。各個(gè)臥室：設(shè)有4路場(chǎng)景控制器、燈光控制、1臺(tái)無(wú)線觸摸屏，在臥室可實(shí)現(xiàn) 早上、起夜、明亮、睡覺(jué)場(chǎng)景。起夜模式：住戶起夜時(shí)只要按一下“起夜模式”，便可打開(kāi)臥室的調(diào)光燈亮度30% 同時(shí)打開(kāi)通往衛(wèi)生間走廊及衛(wèi)生間的燈光。早上模式：當(dāng)主人起床時(shí)只要按一下“早上模式”就可以打開(kāi)房間內(nèi)的部分燈光、打開(kāi)臥室背景音樂(lè)系統(tǒng)、打開(kāi)27、窗簾等。睡覺(jué)模式：只要按一下“睡覺(jué)模式”，就可以延時(shí)關(guān)閉臥室內(nèi)的燈光、背景音樂(lè)、衛(wèi)生間及走廊的燈光系統(tǒng)等，離開(kāi)模式：當(dāng)主人離開(kāi)本區(qū)域的時(shí)候，只要按一下“離開(kāi)模式”，就可關(guān)閉本區(qū)域的燈光、窗簾、背景音樂(lè)等無(wú)線觸摸屏：可通過(guò)觸摸屏對(duì)室內(nèi)所有的燈光、窗簾、背景音樂(lè)、溫度、控制，包括場(chǎng)景、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)組控、總控、等功能。智能面板可以很方便跨區(qū)域進(jìn)行燈光控制，如在臥室可對(duì)樓梯或一樓客廳的燈光窗簾進(jìn)行控制。同時(shí)智能控制面板可集成了照明、窗簾、空調(diào)的控制，為家居減少面板，避免了不同尺寸面板給裝飾環(huán)境帶來(lái)的破壞。（3）在別墅的玄關(guān)、樓梯、過(guò)道的地方設(shè)置移動(dòng)感應(yīng)紅外探測(cè)器，白天時(shí)人經(jīng)過(guò)時(shí)燈光不亮，當(dāng)晚上時(shí)人經(jīng)過(guò)時(shí)燈緩28、緩調(diào)光亮起，人走后一段時(shí)間后燈光自動(dòng)關(guān)閉。同時(shí)重要的走道區(qū)域夜間系統(tǒng)自動(dòng)開(kāi)起一小部分燈光。（4）無(wú)線觸摸屏通過(guò)RS232或IP雙向通訊，利用已有資源和紅外、對(duì)全宅所有燈光和設(shè)備進(jìn)行全面智能化控制。通過(guò)觸摸屏、觸摸遙控器首頁(yè)的子系統(tǒng)選擇頁(yè)面，可輕易的進(jìn)入相關(guān)的設(shè)備控制頁(yè)面，實(shí)現(xiàn)對(duì)各子系統(tǒng)的獨(dú)立操作、模式化操作。其產(chǎn)品的穩(wěn)定性強(qiáng)，兼容性好，并具有非常高的產(chǎn)品品質(zhì)，屬全球超一流產(chǎn)品。（5）遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)、電話控制網(wǎng)絡(luò)控制提供完整的延伸服務(wù)，如允許用戶隨時(shí)遠(yuǎn)程去管理和控制智能系統(tǒng)的所有功能，以不同的方式通訊，如用電腦連接internet 網(wǎng)絡(luò)、掌上電腦、和電話（固定和移動(dòng)）。網(wǎng)絡(luò)控制實(shí)現(xiàn)功能：燈光控制、窗簾29、控制、場(chǎng)景控制。電話控制實(shí)現(xiàn)功能：燈光控制、窗簾控制、場(chǎng)景控制、溫度等。 15、家庭背景音樂(lè)家庭背景音樂(lè)系統(tǒng)就是通過(guò)專業(yè)布線，將聲音源信號(hào)接入各個(gè)房間及任何需要背景音樂(lè)的地方（包括浴室、廚房及陽(yáng)臺(tái)），通過(guò)各房間相應(yīng)的控制面板獨(dú)立控制安裝在房?jī)?nèi)的背景音樂(lè)專用音箱，讓每個(gè)房間都能聽(tīng)到美妙的背景音樂(lè)。 背景音樂(lè)，早期被應(yīng)用于星級(jí)飯店，高級(jí)購(gòu)物、休閑場(chǎng)所等，播放的樂(lè)曲很輕柔平緩，用來(lái)遮蔽環(huán)境噪聲，創(chuàng)造和點(diǎn)綴出一種恬靜輕松的休閑環(huán)境氣氛。引入家庭的背景音樂(lè)一樣甜美輕松，無(wú)強(qiáng)烈節(jié)奏感，與家庭影院的爆棚及大功率重金屬效果截然不同。同時(shí)，家庭影院視聽(tīng)布設(shè)位置是有固定的，主要功能是看影片，唱卡拉OK，體現(xiàn)的是一30、種動(dòng)態(tài)的宏大的影視場(chǎng)景，而家庭背景音樂(lè)系統(tǒng)的布設(shè)可以輻射整個(gè)家居空間，亦可以需要而定，主要功能是休閑逸情，體現(xiàn)的是一種恬靜溫馨的生活氣氛。背景音樂(lè)如看不見(jiàn)的潛流，在家居中輕輕流淌，最大限度的打破了空間限制，這是傳統(tǒng)音響系統(tǒng)所不能企及的。譬如，家庭的組合式音響，放置位置通常是固定的，只局限于單一房間里聆聽(tīng)。如果想要在其他房間欣賞，就需要把音量調(diào)的足夠大。而家庭背景音樂(lè)系統(tǒng)，通過(guò)多路方式布線，每個(gè)房間都能個(gè)性化的選擇音源和聲音的控制，讓家庭的音樂(lè)氛圍更加個(gè)性化；家庭可以同時(shí)享受或者選擇性地享受DVD、電視、衛(wèi)星電視、電腦、收音機(jī)、MP3等多種音源，讓任何一個(gè)房間或者空間都能享受到同等音質(zhì)的音樂(lè)。同時(shí)家庭背景音樂(lè)系統(tǒng)還可能用于不同房間人們之間的對(duì)講及聊天用。16、智能門窗系統(tǒng) 通過(guò)安裝在戶外的氣候傳感器感應(yīng)天氣的變化，當(dāng)下雨時(shí)可自動(dòng)關(guān)閉戶內(nèi)的門窗。