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1、主講：易房大師 專專 業(yè)業(yè) 知知 識(shí)識(shí) 房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 什么是房地產(chǎn)什么是房地產(chǎn)： 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng) 產(chǎn)”，產(chǎn)”， 具體地是指土地及其附著物。具體地是指土地及其附著物。 房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有 整體性和不可分割性整體性和不可分割性. 房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的自然特性房地產(chǎn)的自然特性 房地產(chǎn)社會(huì)特性房地產(chǎn)社會(huì)特性 房地產(chǎn)的自然特性 不可移動(dòng)性。不可移動(dòng)性。 多樣性。多樣性。 稀缺性，土地既不能再生又無(wú)法替代稀缺性，土地既不能再生又無(wú)法替代. 體積龐大，消耗材料多體積龐大，消耗材料多 耐久性耐久性.2、 房地產(chǎn)社會(huì)特性 周期長(zhǎng)、投資規(guī)模大周期長(zhǎng)、投資規(guī)模大 開(kāi)發(fā)條件差、涉及面廣開(kāi)發(fā)條件差、涉及面廣 供求調(diào)整緩慢供求調(diào)整緩慢 變現(xiàn)難變現(xiàn)難 保值、增值性保值、增值性 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán) 和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。 具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占 有、使用、收益和依法處分的權(quán)有、使用、收益和依法處分的權(quán) 利利. 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 房屋所有權(quán)房屋所有權(quán) 房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)是指對(duì) 房屋全面支配的權(quán)利。房屋全面支配的權(quán)利。 中華人民共和國(guó)民法中華人民共和國(guó)民法 通則通則規(guī)定，房屋的所規(guī)定，房屋3、的所 有權(quán)分為占有權(quán)、使用有權(quán)分為占有權(quán)、使用 權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四 項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所 有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。 他項(xiàng)權(quán)利證他項(xiàng)權(quán)利證 預(yù)告登記證明預(yù)告登記證明 土地使用權(quán)土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán) 限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以 拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用 權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使 用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī) 劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn) 并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。 房 地 產(chǎn) 證 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一