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房地產中介公司新人培訓房地產基礎知識（41頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：大寶編號：59527 2021-02-25 41頁 700.50KB

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1、主講：易房大師專專業業知知識識房產中介經紀人培訓房地產基礎知識什么是房地產什么是房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動房產和地產的總稱，也叫“不動產”，產”，具體地是指土地及其附著物。具體地是指土地及其附著物。房產總是以地產聯結為一體的，具有房產總是以地產聯結為一體的，具有整體性和不可分割性整體性和不可分割性. 房地產的特性房地產的自然特性房地產的自然特性房地產社會特性房地產社會特性房地產的自然特性不可移動性。不可移動性。多樣性。多樣性。稀缺性，土地既不能再生又無法替代稀缺性，土地既不能再生又無法替代. 體積龐大，消耗材料多體積龐大，消耗材料多耐久性耐久性.2、房地產社會特性周期長、投資規模大周期長、投資規模大開發條件差、涉及面廣開發條件差、涉及面廣供求調整緩慢供求調整緩慢變現難變現難保值、增值性保值、增值性房地產產權是指產權人對房屋的所有權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。和對該房屋所占用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的占具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權有、使用、收益和依法處分的權利利. 房地產產權房屋所有權房屋所有權房屋的所有權是指對房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。房屋全面支配的權利。中華人民共和國民法中華人民共和國民法通則通則規定，房屋的所規定，房屋3、的所有權分為占有權、使用有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。有權的四項基本內容。他項權利證他項權利證預告登記證明預告登記證明土地使用權土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用。并補清地價后可以繼續使用。房地產證是房屋土地所有權屬二合為一

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