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1、2021/2/25 銘智地產(chǎn) 項(xiàng)目階段性營(yíng)銷方案 呈：河北銘智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2008-MZ-70 （內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方案方案） 524901852 定州銘智地產(chǎn)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷推廣方案 2 本報(bào)告的思路及框架本報(bào)告的思路及框架 目標(biāo)界定目標(biāo)界定 產(chǎn)品與營(yíng)銷產(chǎn)品與營(yíng)銷 推廣執(zhí)行推廣執(zhí)行 銷售目標(biāo) 營(yíng)銷方向 精品分析 營(yíng)銷價(jià)格 銷售控制 推廣攻略 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方案 策劃活動(dòng)方案 定州銘智地產(chǎn)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷推廣方案 3 PARTPART- -1 1 階段性營(yíng)銷策略階段性營(yíng)銷策略 定州銘智地產(chǎn)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷推廣方案 4 整體營(yíng)銷目標(biāo)與方向整體營(yíng)銷目標(biāo)與方向雙管齊下 品牌至上 營(yíng)銷現(xiàn)2、狀營(yíng)銷現(xiàn)狀 御景名門一期體量小，有預(yù)售證 名仕新區(qū)沒有預(yù)售證，體量大 以銘智地產(chǎn)品牌為媒介，以銘智地產(chǎn)品牌為媒介， 強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)推出名下兩勢(shì)推出名下兩大物業(yè)。大物業(yè)。 營(yíng)銷方向營(yíng)銷方向 營(yíng)銷目標(biāo)營(yíng)銷目標(biāo) 兩個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)整體推出，兩個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)整體推出， 重點(diǎn)做好名仕新區(qū)的銷售工作。重點(diǎn)做好名仕新區(qū)的銷售工作。 這種形勢(shì)下，我們?cè)趺崔k： 定州銘智地產(chǎn)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷推廣方案 5 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 2006年以來，定州市明確中等城市定位，先后編制完成了城區(qū)總體規(guī)劃 、三大功能規(guī)劃、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃、區(qū)片改造規(guī)劃及城市路網(wǎng)、水系等專 項(xiàng)規(guī)劃，重點(diǎn)推進(jìn)“一城、三區(qū)、四鎮(zhèn)”建設(shè)。 “一城”，即著眼提3、升定州城市檔次和品位，謀劃河北文博園、華北 物流基地、文化產(chǎn)業(yè)中心三大項(xiàng)目，實(shí)施舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施兩大工程 。銘智地產(chǎn)兩個(gè)樓盤處于定州“一城”西部方面，屬重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 “三區(qū)”，主要圍繞解決項(xiàng)目占地問題，規(guī)劃唐河循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、 黑龍泉綠色產(chǎn)業(yè)園、沙河工業(yè)園，總占地9500公頃，近期可用地2280公 頃，著力打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)極。 “四鎮(zhèn)”，重點(diǎn)壯大李親顧、清風(fēng)店、東亭、明月店鎮(zhèn)四個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn) ，培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展的次中心。 市場(chǎng)情況 中國(guó)物中國(guó)物業(yè)業(yè)教育網(wǎng)教育網(wǎng) P 定州銘智地產(chǎn)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷推廣方案 6 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 現(xiàn)階段主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手個(gè)案剖析 定州銘智地產(chǎn)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷推廣方案 7 興 華 路 中 山 路 街 凌 博 街 業(yè) 商 北 環(huán) 路 街 月 明 金盛家園 領(lǐng)秀城 風(fēng)景城 金世豪庭 本本 案案 本本 案案 項(xiàng) 目 周 邊 盤 分 布 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析