午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、“山東煙臺鹿鳴小區二期項目”方案設計任務書一、 項目基本情況本項目屬煙臺市萊山區，位于萊山區北端靠近芝罘區地段，項目西至規劃環山路，東近觀海路，南與鹿鳴小區二期南工程相連，北為部分在建中的部隊用房和規劃中的中心綠地及學校。二、項目技術經濟指標1、規劃總用地面積約6.86公頃，其中可建設用地約6.31公頃，城市道路用地面積約0.55公頃。2、用地性質：居住。3、容積率1.9，總建筑面積 13萬，建筑密度12%，建筑高度60米4、其它要求詳見附件煙臺市規劃局規劃設計條件通知書三、項目定位1、總體定位半山海景灣區地標半山： 描繪本項目所處地勢位置，同時暗含景觀資源。海景： 直白的描繪本項目的優勢景觀2、資源。海景是本項目重要的價值提升點。灣區地標：灣區，超越原有濱海居住理念，整合山居和海居文化； 地標，突出項目的頂級檔次，打造煙臺乃至膠東半島濱海社區標志性項目的決心和信心；2、客戶定位客戶群為要集中在35-50歲之間，以二次置業為主，企業主、企業高級管理人員、政府公務員及外地人士。 3、戶型定位戶型面積（）面積比3房2廳2衛10013015%3房2廳2衛130-15025%4房2廳2衛150-170 50%5房2廳3衛（復式）18019010%拼合建議：戶型面積（）拼合方式5房2廳3衛（復式）180 190上下拼合4房2廳2衛+工人房170左右左右拼合，如90+804房2廳2衛160左右左右3、拼合，如90+703房2廳2衛120 130 滿足規定，不做處理4、主題定位超越傳統產品主義，打造一種全新的國際化豪宅社區的生活模式。四、開發理念1、 突出主題文化：充分利用地段優勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區。并充分挖掘“全新的國際化豪宅社區的生活模式”的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。2、 先進性：方案設計要求大膽創意、突破常規，具有前瞻性、先進性，充分考慮設計與開發建設的時間差異性。 3、 獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創意整合，應使本項目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。 4、 人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創造一個居住環境，更創造、引導一種全新的人4、文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。5、 舒適性：舒適性應體現到本項目的各個角落，包括公共場所、環境空間、住宅等。6、 實用性：注重提高住宅的實用率。 7、 經濟性：規劃設計和單體設計均要考慮其實現時的投資難度，力爭在保證一定資金下設計出建筑精品。8、 規范性：設計方案必須遵守成都市有關城市規劃設計對日照間距、消防、人防等方面的規定，并符合國家有關規范和標準。 五、總體規劃原則 1、分期開發本項目一次規劃設計，分二期實施。每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售。2、設計理念結合項目定位及片區濱海特色，融入 “濱海”的特質；結合項目定位，在規劃設計中融入“休閑”的特質；結5、合高端客戶特點，充分體現“尊貴”特質；充分利用地勢和豐富的山、林、海、坡以及城市遠景，做到移步換景、動靜相宜，時辰、四季、光影、建筑的完美結合。3、設計原則尊重自然系統原則親水原則則高原則則坡原則留頂原則占邊原則經濟原則美學原則六、單體設計原則 1、住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下140以上戶型盡可能采用一梯兩戶的形式。2、住宅層高為3.0米。3、建筑單體設計應在滿足戶型平面優化的基礎上結合結構布置及安裝設備布置的經濟性和合理性統籌考慮；建筑室內空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設備管線。方案設計深化階段尚應提供與建筑平面布置相對應的初步結構布置設想方案； 4、住宅公共前廳6、盡量要有自然通風的設計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風排煙的經濟投入。 5、考慮立體綠化的設計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設計，提高居民接觸機會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現生態、人性化住宅設計。 七、戶型設計原則 戶型設計在遵循以人為本設計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破、創新： 1、遵循均好性設計原則； 2、除廚房、衛生間外，平面空間盡可能可以根據不同使用要求自由分隔，靈活組合； 3、可考慮采用大型凸窗、兩層露臺、入戶花園、空中庭園等設計手法，但同時需注意避免設置花園帶來的實用率的降低； 4、遵循大客廳、大主臥的設7、計原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面； 5、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀，同時避免噪音的干擾和對視的出現； 6、廚衛、設備管線盡量靠建筑物內側設置，保障建筑立面美觀整潔； 7、戶內應盡量能夠形成空氣的對流；廳房要有自然采光、通風；無暗廚、暗廁出現；8、廚房內除設置廚柜、調理臺、洗滌池、煤氣灶具外，還應考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機等廚房設施的安裝位置（可以結合廚柜一起考慮），同時考慮相應的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內空間。135平米以上戶型的廚房面積要達到10平米左右。 9、衛生間內設施包括淋浴盆（主人房衛生間設浴缸），臺式洗臉盆、8、座便器、機械排氣裝置。140平米以上戶型，臥室可考慮設計為套房，主衛采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應盡量加大，應設置衣帽間，考慮設置配套的主人房大衛生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設施等）及書房。并可考慮設置儲藏室。 10、入口處預留鞋柜位，盡可能考慮設置玄關位。 11、每戶考慮設置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。 12、戶型配置： 經濟型三房面積控制在100130 ，戶型比15（其中110平米以下戶型比不大于5）；舒適型三房面積控制在140150，戶型比25；四房面積控制在150170平米，戶型比50，五房面積控制在180-190。1001109、平米經濟型三房宜設置在臨車行主路以及朝向不佳的位置。 其中： 經濟型三房應考慮儲藏、化妝等功能。 四房、五房戶型中可考慮設置工人房。 135 平米以上戶型可以考慮設置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯落設置，但應充分考慮私密性，推薦面積在1020平米之間，視不同戶型而定。可考慮用花園作為戶內動靜區分隔的戶型設計。 135 平米以上戶型尚應考慮增加該戶型的附加值（如設置高度小于2.2米的凸窗等）。 經濟型三房客廳開間在4.04.2米之間，120 以上戶型客廳開間在4.5米以上。 舒適型三房、四房應設置兩個以上較寬敞的臥室。 戶型創新的同時，要盡可能地完善普通戶型結構，做到方正、實用、10、通風采光好、動靜分區好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。 八、景觀設計原則1、有鮮明的景觀主題； 2、通過重點對主入口、入口廣場、小區花園等的設計，營造豐富的、有新意的環境空間； 3、多層次的立體景觀設計： 凡是人流經常活動的空間，都需要引進景觀設計：如可設置相對開敞的停車庫，并引進水景、綠化等；公共環境空間與私密環境空間：在人流聚集的公共場所，設置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設置屬于自己的平臺花園可設置架空層泛會所、空中海景會所、晨練廣場、室外健身器材區、環項目設置林蔭跑道等成為住戶觀景及交往的場所；九、交通組織 1、臨規劃道路設置開口11、，主入口開口寬度不大于7米，次入口開口寬度不大于4米，主、次入口均遠離道路交叉口布置。 2、注重處理小區主要出入口的位置，考慮公共區域與居住區域的關系，解決好各種流線（生活后勤服務、臨時訪客、消防疏散等）之間的關系，嚴格做到人車分流。 3、交通與消防車道原則上應在用地紅線范圍內解決，同時注意在規劃設計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當調整建筑物后退紅線距離。 4、小區住戶機動車停車位的平面布置應按住戶就近停車的原則進行考慮，根據總平面設計按地下一層車庫或半地下車庫進行規劃設計，平均每車位建筑面積指標不應大于33平米/每車位（含坡道及配套設備房等附屬區域面積）； 5、小區商業配套12、所需停車位的平面布置應按商業客戶就近停車的原則進行考慮，根據總平面設計按地下一層車庫或半地下車庫或局部地上停車位進行規劃設計； 6、其他臨時停車位根據總平面設計按地上停車位進行規劃設計； 7、地下（或半地下）機動車庫突出地面的風道、煙道、疏散樓梯等附屬構筑物的平面布置應在總平面規劃方案進行考慮； 8、地下（或半地下）機動車庫平面柱網布置應與地上單體建筑的平面布置統籌考慮，綜合考慮結構的合理性和經濟型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率；9、考慮殘疾人無障礙設計。十、配套設施1、考慮小區適當的商業配套；2、結合景觀設計可考慮設置架空泳池和兒童戲水池，考慮標準網球場2片； 3、會所主要設施包13、括： 桌球室、乒乓球室、麻將、棋牌室； 兒童游戲室 可以放置跳跳房、釣釣魚、小滑梯等（根據情況，根據安全性及物業服務水平綜合考慮選定內容） 健身房，SPA（恒溫泳池） 小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳、圖書閱覽室、商務中心（可與管理公司業主服務中心用房合并）等。 4、垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環境。 5、臨城市道路若設置圍墻只能設置空透圍墻。 6、用地內污雨水排放系統按分流進行設計，化糞池不能臨道路設計。 十一、設備專業要求1、 住宅設置管道井，立面盡量不設立管。 2、 結合建筑外立面雙側設計集中空調室外機位，冷凝水集中排放。 十二、14、設計成果設計表達不宜過于裝飾化，應側重與設計構思、內涵及設計手法的表達。、圖紙內容 1、方案設計綜合說明書；圖紙說明應簡明扼要、切中要害，主要表明以下幾個問題： 該方案預期目標及達到目標的構思； 如何基于地塊環境形成設計概念； 存在什么矛盾及解決辦法；根據設計的特點和周圍環境給小區冠名，冠名需體現山林的意境。2、總平面圖；3、平、立、剖面圖；4、各戶型平面家俱布置圖；5、公共空間和街景環境分析圖；6、景觀透視圖；7、彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；8、小區鳥瞰圖(不小于1號圖紙)：9、小區道路布置圖；10、小區管網布置圖；11、投資估算及經濟指標分析平面圖的經濟技術指標除反映主要指15、標外，還應明確： 建筑基地面積。 總綠地面積。 道路及停車用地面積（A、道路用地面積；B、地面機動車停車用地面積；C、地面非機動車停車用地面積）。 其它用地面積（須注明具體內容）且上述面積之和應等于凈用地面積。 、模型（工作模型） 環境關系模型，比例1：1000 建筑模型，比例1：500 、展示圖板統一A1規格，至少包含以下內容： 彩色總平面圖 彩色鳥瞰圖 3 彩色透視圖彩色建筑立面圖 各種分析圖 建筑平、立、剖面圖 7 其他需加以展示的圖紙十三、設計周期 以上設計內容請與XXXXXXXXXXX完成，并送達敝司于XXXXXXXXXXX的辦公地點。 聯系人：XXXX 電話：XXXXXXXXXXXXX 傳真：XXXXXXXXXXXXXXX 2007年4月XX 附件附件一：用地紅線圖 附件二：煙臺市規劃局規劃設計條件通知書