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1、榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造四期安置方案第一條 為加快榮昌區(qū)煤礦棚戶區(qū)改造，改善居民居住環(huán)境，根據(jù)重慶市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)我市中央下放煤礦棚戶區(qū)改造工作的通知（渝辦200970號(hào)）、重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)（渝發(fā)改投20091052號(hào)）、關(guān)于加快推進(jìn)我市中央下放煤礦棚戶區(qū)改造工作的會(huì)議紀(jì)要（專題會(huì)議紀(jì)要2009-221）等有關(guān)文件規(guī)定，制定本方案。第二條 榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造四期工程安置范圍界定標(biāo)準(zhǔn)為：經(jīng)重慶市房屋安全鑒定中心于2011年鑒定為C、D級(jí)房屋的有房屋產(chǎn)權(quán)證（或半產(chǎn)權(quán)證）的永榮礦業(yè)公司職工或職工家屬。屬于1980年以后修建的2、土坯、穿逗、木板、片石砌筑、青磚墻為承重結(jié)構(gòu)的辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證（或半產(chǎn)權(quán)證）的房屋所有權(quán)人。夾雜在整棟納入棚改房屋內(nèi)的持有該房屋產(chǎn)權(quán)證的礦外人員。納入了二、三期棚改后因各種原因未簽訂安置協(xié)議的棚改居民。符合安置前置條件的租住的公房的職工（安置前置條件詳見(jiàn)第三條）。夾雜在完善了房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的已納入棚改的住房?jī)?nèi)的個(gè)別符合安置前置條件的公房租賃戶（安置前置條件詳見(jiàn)第四條）。以榮昌區(qū)棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組公示確認(rèn)后無(wú)異議的名單為準(zhǔn)。符合以上條件之一的，適用本安置方案。第三條 租住公房戶納入棚改的前置條件：租住公房戶須是永榮礦業(yè)公司在職職工、現(xiàn)仍健在的離退人員及配偶、工病亡職工配偶（含2015年度公司關(guān)3、閉所屬企業(yè)時(shí)的職工）；租住公房戶須是永榮礦業(yè)公司所屬單位按企業(yè)當(dāng)時(shí)的分房規(guī)定和分房條件分配的住房，而在2007年以前完善產(chǎn)權(quán)時(shí)由于多種原因未完成產(chǎn)權(quán)的住戶。租住公房的住戶若是在雙河裕利達(dá)社區(qū)公司和永榮水電氣公司租住的公房不在這次棚改范圍內(nèi)（在永榮礦業(yè)公司煤礦井下工作的職工租住的公房除外）；租住公房戶租住的公房須是土木結(jié)構(gòu)的危房；租住戶須提供榮昌區(qū)土地房屋權(quán)屬部門出具的證明本人及配偶無(wú)產(chǎn)權(quán)房，和有關(guān)部門出具的2014年3月至2017年3月的該房屋的連續(xù)用水或用電證明資料。如果是現(xiàn)在補(bǔ)開(kāi)或虛開(kāi)的該房屋的水電票據(jù)不能作為證明資料；租住房屋面積的認(rèn)定：租住公房的面積大于35只認(rèn)定35，低于35的按實(shí)際4、面積認(rèn)定，按榮昌棚改紀(jì)要20101號(hào)文件補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后視為產(chǎn)權(quán)房（計(jì)算公式詳見(jiàn)第八條）。同時(shí)滿足以上5個(gè)條件方能納入第四期棚改。第四條 夾雜在完善了房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的已納入棚改的住房?jī)?nèi)的個(gè)別公房租賃戶納入第四期棚改的前置條件：屬于曾家山、廣順、武城、雙河棚戶區(qū)范圍的公房（指經(jīng)確認(rèn)租住在納入棚戶區(qū)改造范圍需拆遷的房屋）；公房租賃戶系永榮礦業(yè)公司離、退休人員（包括永榮礦業(yè)公司所屬單位改制前離退休人員、學(xué)校移交地方前的離退休人員）、2009年12月31日止仍為永榮礦業(yè)公司的正式職工、工病亡職工配偶、企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)參與和未參與重組的職工，集體企業(yè)改制前退休的大小集體退休人員；由企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和住房分配條5、件分配住房的住戶；公房租賃戶配偶雙方在永榮礦業(yè)公司和榮昌境內(nèi)無(wú)企業(yè)優(yōu)惠政策住房產(chǎn)權(quán)，本人及配偶須提供榮昌區(qū)土地房屋權(quán)屬部門出具的無(wú)屬于自己及配偶的產(chǎn)權(quán)房證明資料；公房租賃戶入住時(shí)間在2006年12月31日以前；租住房屋面積的認(rèn)定：租住公房的面積大于35只認(rèn)定35，低于35的按實(shí)際面積認(rèn)定，按榮昌棚改紀(jì)要20101號(hào)文件補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后視為產(chǎn)權(quán)房（計(jì)算公式詳見(jiàn)第八條）。同時(shí)滿以上6個(gè)條件方能納入四期棚改。第五條 本方案所稱業(yè)主，是指實(shí)施榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造四期工程的單位。被安置戶，是指符合本方案第二條所規(guī)定的條件的棚戶區(qū)房屋住戶。第六條 業(yè)主與被安置戶應(yīng)在本方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂榮昌區(qū)永榮煤礦棚6、戶區(qū)改造工程四期工程安置協(xié)議書(shū)。第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)被安置戶自行搭建的無(wú)證建筑物及附屬物不予補(bǔ)償。被安置戶產(chǎn)權(quán)面積（指建筑面積，下同）指永榮礦業(yè)公司分配給職工并完善了房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的住房面積。被安置戶產(chǎn)權(quán)面積原則上以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。如被安置戶對(duì)所持房屋的證載面積存有異議，可在公示之日起3日內(nèi)向房屋測(cè)繪單位申請(qǐng)重新測(cè)繪，并以重新測(cè)繪認(rèn)定的結(jié)果作為產(chǎn)權(quán)面積依據(jù)。業(yè)主將被安置戶原產(chǎn)權(quán)面積在其所在社區(qū)公示3日，無(wú)異議后作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置依據(jù)。被安置戶產(chǎn)權(quán)面積與安置房建筑面積相等部分，由被安置戶按200元/的標(biāo)準(zhǔn)繳納結(jié)構(gòu)差價(jià)；由于戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等原因，安置房超出被安置戶產(chǎn)權(quán)面積部分，由被7、安置戶按建安造價(jià)1300元/回購(gòu)；被安置戶產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房建筑面積的部分，可以貨幣形式予以補(bǔ)償，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（土坯、穿逗、木板、片石砌筑、青磚墻為承重結(jié)構(gòu)的房屋）按600元/、磚木結(jié)構(gòu)按800元/、磚混結(jié)構(gòu)按1000元/的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被安置戶在簽訂安置協(xié)議時(shí)，必須將原有房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證交給業(yè)主,由相關(guān)部門進(jìn)行注銷，并按業(yè)主要求出示和提供原房屋產(chǎn)權(quán)人的有效身份證件；搬遷進(jìn)入安置房時(shí)，應(yīng)保證原有房屋原狀完好無(wú)損交由業(yè)主處置。安置房竣工驗(yàn)收后，在業(yè)主公告的期限內(nèi)搬遷完后通知業(yè)主驗(yàn)收原房屋并交出鑰匙。永榮礦業(yè)公司分配給職工的住房，這里指無(wú)產(chǎn)權(quán)的和半產(chǎn)權(quán)的，由永榮礦業(yè)公司提供相關(guān)文件及符合條件的人員名單并8、加蓋鮮章后報(bào)給業(yè)主，經(jīng)公示無(wú)異議后，被安置戶提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)所在礦管站和社區(qū)居委會(huì)同意蓋章，連同家庭戶口薄頁(yè)面復(fù)印件報(bào)業(yè)主，按原房屋分配明細(xì)表或有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位重新測(cè)繪的結(jié)果作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)，按榮昌棚改紀(jì)要20101號(hào)文件補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后視為完善產(chǎn)權(quán)房，按本方案執(zhí)行。第八條 結(jié)算辦法:業(yè)主根據(jù)本方案第十三條確定被安置戶對(duì)應(yīng)的戶型和面積，被安置戶根據(jù)業(yè)主發(fā)放的安置通知單到指定地點(diǎn)限期領(lǐng)取最終應(yīng)交款額總額的50%的銀行現(xiàn)金繳款單，并到指定銀行交款（此款項(xiàng)不計(jì)息），被安置戶憑銀行繳款回單和本人有效身份證限期到指定地點(diǎn)簽訂安置協(xié)議書(shū)，并領(lǐng)取預(yù)交房款收據(jù)；剩余應(yīng)交款在業(yè)主公告交房期限內(nèi)結(jié)清，否則業(yè)主退9、還被安置戶所交房款，并有權(quán)處置該房屋所有權(quán)，所簽訂的安置協(xié)議作廢。（一）被安置戶繳納的應(yīng)交款包括以下幾個(gè)方面：被安置戶產(chǎn)權(quán)面積與安置房建筑面積相等部分補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)款，計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)差價(jià)款=被安置戶產(chǎn)權(quán)面積200元/。安置房建筑面積超過(guò)被安置戶產(chǎn)權(quán)面積部分的回購(gòu)房款，計(jì)算公式如下：回購(gòu)房款=（安置房建筑面積-被安置戶產(chǎn)權(quán)面積）1300元/。符合條件的半產(chǎn)權(quán)被安置戶還應(yīng)按榮昌棚改紀(jì)要20101號(hào)文件補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，計(jì)算公式如下：半產(chǎn)權(quán)被安置戶補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用=確認(rèn)的半產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積30元/。符合條件的無(wú)產(chǎn)權(quán)安置戶還應(yīng)按榮昌棚改紀(jì)要20101號(hào)文件補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，計(jì)算公式如下：符合條件的無(wú)產(chǎn)權(quán)被安置戶應(yīng)10、補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用=確認(rèn)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積60元/。業(yè)主根據(jù)本方案第十三條確定的被安置戶對(duì)應(yīng)的戶型和面積，代為收取的公共維修基金（榮房發(fā)200921號(hào)文件）。公共維修基金=安置房建筑面積20元/水、電、天然氣、閉路（光纖）、電話等原有設(shè)施由業(yè)主在安置房中予以恢復(fù)，安裝費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。如涉及相關(guān)設(shè)施更新?lián)Q代所產(chǎn)生的差額部分，費(fèi)用由安置戶自行承擔(dān)；安置戶原房屋未安裝水、電、天然氣等設(shè)施的，新安裝的水、電、天然氣等設(shè)施入網(wǎng)（戶）費(fèi)用，在簽訂協(xié)議書(shū)時(shí)，按水：450元/戶，電：600元/戶，天然氣：1580元/戶繳納。（二）業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償被安置戶款項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面：對(duì)被安置戶實(shí)施一次搬遷補(bǔ)助及裝修物補(bǔ)償，金額11、為1000元/戶。被安置戶原有房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房建筑面積的部分補(bǔ)償款計(jì)算公式如下：補(bǔ)償款=（被安置戶原有房屋產(chǎn)權(quán)面積-安置房建筑面積）（簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（土坯、穿逗、木板、片石砌筑、青磚墻為承重結(jié)構(gòu)的房屋）按600元/、磚木結(jié)構(gòu)按800元/、磚混結(jié)構(gòu)按1000元/）。被安置戶最終應(yīng)繳款總額=被安置戶繳納的應(yīng)交款-業(yè)主向被安置戶的補(bǔ)償款被安置戶在入住安置房前，應(yīng)與業(yè)主結(jié)清上述全部款項(xiàng)。第九條 安置戶原房屋有土地使用權(quán)證，但無(wú)房屋所有權(quán)證，且居住人戶籍地址與土地使用權(quán)證地址相符的，以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告確定的房屋面積為依據(jù)，按本方案執(zhí)行。第十條 房屋所有權(quán)證記載的房屋結(jié)構(gòu)與實(shí)際結(jié)構(gòu)不符的，以實(shí)際結(jié)構(gòu)12、為準(zhǔn)。第十一條 房屋所有權(quán)證記載的戶主死亡，按繼承法有關(guān)規(guī)定獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。若自行轉(zhuǎn)讓給不符合本方案安置條件的，則不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置；和永榮礦業(yè)公司簽訂了勞務(wù)合同的外籍民工（指棚戶區(qū)改造范圍以外的戶口），且在永榮煤礦棚戶區(qū)內(nèi)已購(gòu)買住房并完善了房屋所有權(quán)手續(xù)的，可按此方案執(zhí)行安置。第十二條 簽訂安置協(xié)議期限以榮昌區(qū)棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布的房屋簽訂協(xié)議公告規(guī)定的期限為準(zhǔn)。第十三條 安置房的選擇安置房的選擇，住宅按照“一證一戶一套”的原則執(zhí)行。具體選房方案如下：本次安置備選安置房為昌元街道工人村片區(qū)、廣順街道建材廠片區(qū)、廣順街道曾家山礦管站片區(qū)；被安置戶原房屋產(chǎn)權(quán)面積（指建筑面積，下同）5013、以下（含50）的，只能選擇建筑面積約53的安置房；原房屋產(chǎn)權(quán)面積大于50小于60（含60）的，只能選擇建筑面積約64的安置房；原房屋產(chǎn)權(quán)面積大于60小于70（含70）的，只能選擇建筑面積約72的安置房；原房屋產(chǎn)權(quán)面積大于70的，只能選擇建筑面積約82的安置房。上述安置房建筑面積為暫定面積，最后結(jié)算面積以房屋竣工驗(yàn)收合格后經(jīng)有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)認(rèn)定單位認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。業(yè)主在房屋簽訂協(xié)議公告之日向被安置戶公告安置房戶型和暫定建筑面積，被安置戶在公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并繳款的，按公開(kāi)搖號(hào)方式?jīng)Q定選房序號(hào)，可在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置房的棟數(shù)和樓層；被安置戶在公告規(guī)定期限外后簽訂協(xié)議并繳款的，14、憑繳款單登記并排序，由先行交款及登記并簽訂協(xié)議的被安置戶在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置房的棟數(shù)和樓層。繳款金額暫按安置房暫定建筑面積計(jì)算，結(jié)算價(jià)按最終選定的安置房戶型面積據(jù)實(shí)結(jié)算。具體選房方案由業(yè)主在工程竣工驗(yàn)收合格后公告，選房順序按照簽訂協(xié)議時(shí)領(lǐng)取的序號(hào)依次限時(shí)進(jìn)行。特殊群體（一、二、三類人員）的選房原則：一類：長(zhǎng)期在一起生活的家庭內(nèi)有癱瘓需坐輪椅的安置人員。二類：公傷下肢單腿殘缺、離休人員。三類：年齡在75周歲以上的老人、行動(dòng)不便需他人護(hù)理的人員。以上人群以家庭為單元(以戶口薄及身份證為準(zhǔn))，在搖號(hào)前，由協(xié)議簽定人提出書(shū)面申請(qǐng)居住底層安置住房，并放棄其它樓層搖號(hào)選房的機(jī)會(huì)，經(jīng)所在居委會(huì)和礦管15、站審核，報(bào)區(qū)棚改辦進(jìn)行公示，無(wú)異議后予以認(rèn)定。第一、第二類人群優(yōu)先安置。第三類人群如底層房源不能完全滿足安置，根據(jù)房源數(shù)量搖在前面的安置底層（如房源有100套，只搖100號(hào)），其余的參加統(tǒng)一搖號(hào)。第十四條 安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主向被安置戶提供的安置房必須符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)范要求。第十五條 違約責(zé)任當(dāng)事人雙方簽訂安置協(xié)議之后須嚴(yán)格按照協(xié)議約定事項(xiàng)執(zhí)行，如被安置戶未按照所簽協(xié)議向業(yè)主結(jié)清安置房款和本方案第七條（五）項(xiàng)辦理的，其所選安置房屋無(wú)效，業(yè)主有權(quán)對(duì)該房另行處置。當(dāng)事人雙方在簽訂協(xié)議后如對(duì)協(xié)議事項(xiàng)存在異議，可通過(guò)提起民事訴訟進(jìn)行解決。第十六條 業(yè)主提供的安置房的戶型，以在正式簽訂協(xié)議書(shū)前公示的為準(zhǔn)。第十七條 安置房房地產(chǎn)權(quán)證由業(yè)主在工程竣工驗(yàn)收合格后12個(gè)月內(nèi)代為辦理。第十八條 因棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)需要，屬于拆遷紅線范圍內(nèi)的拆遷安置戶不適用本方案。第十九條 業(yè)主在正式簽訂協(xié)議書(shū)前，須將正式的“榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造工程四期安置協(xié)議書(shū)”予以公示。第二十條 本方案未盡事宜及安置過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況，由棚改領(lǐng)導(dǎo)小組專題研究處理，必要時(shí)，可根據(jù)有關(guān)情況制定補(bǔ)充方案。第二十一條 本方案由榮昌區(qū)棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 本方案自公告之日起施行。