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1、圍墻改造工程項(xiàng)目建議書第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：圍墻改造工程2、項(xiàng)目建設(shè)單位：3、建設(shè)性質(zhì)：改造4、建設(shè)地址：5、項(xiàng)目總投資：xxxx萬元6、資金來源：xxxx1.2 編制依據(jù)1、xxxxxx項(xiàng)目編制委托書2、管理規(guī)定3、公園設(shè)計(jì)規(guī)范（建設(shè)部CJJ48-92）4、城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)部CJJT85-2002）5、城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范（建設(shè)部CJJT75-97）6、城市綠地管理辦法（建設(shè)部2002-112號）7、中華人民共和國城市規(guī)劃法8、深圳市城市綠化管理?xiàng)l例9、設(shè)計(jì)院提供的方案設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明10、國內(nèi)外城市公園及系統(tǒng)公園改造建設(shè)經(jīng)驗(yàn)1.3 建議書的主要內(nèi)容對圍墻改2、造工程建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了闡述，根據(jù)業(yè)主提供的基礎(chǔ)材料及數(shù)據(jù)，采用了對現(xiàn)有圍墻的分析報(bào)告，按照國內(nèi)類似工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對改造工程的建設(shè)規(guī)模和工程方案作了分析和研究。第二章 必要性2.1 項(xiàng)目提出的背景位于深圳市中心，占地約24公頃，是深圳城區(qū)內(nèi)唯一一座動物主題園林公園，自1958年創(chuàng)建以來，公園已經(jīng)走過近五十多年的歲月，園內(nèi)大部分景區(qū)及圍墻建造時(shí)間長，不少圍墻質(zhì)量已經(jīng)明顯開始下降，這與社會的發(fā)展和現(xiàn)代人們的安全要求不相適應(yīng)。因此，創(chuàng)新求變，增強(qiáng)市場競爭力成了公園實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的形勢需要。近年來，不斷推進(jìn)園區(qū)建設(shè)和豐富服務(wù)內(nèi)容，游園環(huán)境日益完善，動物展出水平不斷提升，為廣大游客提供了豐富的游覽3、內(nèi)容、舒適的參觀環(huán)境和一流的服務(wù)設(shè)施，成為展現(xiàn)深圳城市生態(tài)文明的重要窗口之一。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)從安全性方面考慮：飼養(yǎng)場原位于公園內(nèi)的東面，但服從內(nèi)環(huán)路的建設(shè)需要被分隔成公園、飼養(yǎng)場兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域，兩區(qū)域間沒有直接連通。飼養(yǎng)場內(nèi)飼養(yǎng)著很好珍禽異獸，種植多種動物必須吃的飼料。圍墻也建成多年，由于我園維修資金非常緊缺，無法投入更多資金去維修飼養(yǎng)場的圍墻，導(dǎo)致圍墻破舊和殘缺，這樣會嚴(yán)重危及我園安全問題，動物被擾、被盜等事情時(shí)有發(fā)生，故此改造圍墻迫在眉睫，應(yīng)加快改造。 從整體規(guī)劃，統(tǒng)一形象方面考慮：現(xiàn)有的圍墻是多年前所建，圍墻破舊殘缺、形式落后、功能混亂，與園區(qū)內(nèi)正在進(jìn)行中的建設(shè)項(xiàng)目的整體風(fēng)4、格無論是造型、色彩還是材質(zhì)等方面都不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一。此次圍墻的設(shè)計(jì)將以公園整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為依托，提取嶺南建筑的造型、色彩、材質(zhì)元素為設(shè)計(jì)的造型依據(jù)，力求簡潔、明快、大方，和公園整體的園建風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，形成整體的視覺形象。第三章 需求分析和建設(shè)規(guī)模3.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析1.氣象條件：亞熱帶季風(fēng)氣候: 春季（3月至5月中旬）；溫度和濕度上升，宜著薄外套或毛衣，平均間溫23，濕度82%。考慮到本用地性質(zhì)飼養(yǎng)場，場內(nèi)飼養(yǎng)著很好珍禽異獸，種植多種動物必須吃的植物，因此在項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮通風(fēng)和圍合兩者間的關(guān)系，以達(dá)到協(xié)調(diào)的作用。2.現(xiàn)狀評價(jià)：圍墻破舊殘缺、形式落后、功能混亂，與園區(qū)內(nèi)正在進(jìn)行中的建設(shè)項(xiàng)目的整5、體風(fēng)格無論是造型、色彩還是材質(zhì)等方面都不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一，影響視覺效果。 現(xiàn)有的圍墻已經(jīng)多次修補(bǔ) 圍墻殘缺、破損，已經(jīng)無法正常使用，存在安全隱患3.資金條件：公園的建設(shè)本著整體規(guī)劃，分區(qū)分期實(shí)施的方針和原則，很好解決了大額度資金籌集困難的問題，視資金籌集情況，成熟一區(qū)建設(shè)一區(qū)。3.2用地范圍、規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為公園圍墻改造，飼養(yǎng)場原位于公園內(nèi)的東面，總長度約1250米。第四章 工程建設(shè)詳址4.1項(xiàng)目位置紅線為圍墻建設(shè)范圍項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為公園圍墻改造，飼養(yǎng)場原位于公園內(nèi)的東面，總長度約1250米。該選址的土地使用規(guī)劃，已經(jīng)批準(zhǔn)為公園用地。該地內(nèi)有輸電線路，不用另外增容，配有足夠的電力供應(yīng)。給排水設(shè)施6、可為項(xiàng)目提供充足的生產(chǎn)生活用水，并確保排放的污水不污染環(huán)境。第五章 工程方案5.1 規(guī)模確定建設(shè)規(guī)模：改造長度約1250米。5.2 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：嶺南風(fēng)格的實(shí)體圍墻。5.3建設(shè)內(nèi)容5.3.1土建工程：包括土石方及基礎(chǔ)、建筑圍蔽等。5.3.2給排水工程：圍墻側(cè)做排水系統(tǒng)等。5.3.3弱電系統(tǒng)：防盜監(jiān)控系統(tǒng)。圍墻設(shè)計(jì)方案(圍墻高度為3米，寬度為0.2米，主體材料為鋼筋混凝土、混凝土切塊、琉璃瓦和面磚，監(jiān)控?cái)z像頭每十米設(shè)置一個(gè)。)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：建筑工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5011-2001）（2008版）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）（2006版）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（DBj15.31-7、2003）建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范（JGJ94-2008）第六章 環(huán)境保護(hù)公園圍墻改造工程建成以后，可以有效提高該區(qū)域的景觀性和獨(dú)立性。減少飼養(yǎng)場和附近民房之間的互相干擾，提高飼養(yǎng)場的安保級別，同時(shí)也能改善周邊地帶的環(huán)境質(zhì)量，提高公園現(xiàn)有園建檔次。起到明顯的改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境等作用，生態(tài)效益和社會效益都非常顯著。環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)：1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法，1989年12月；2、中華人民共和國水污染防治法，1996年5月修正；3、中華人民共和國大氣污染防治法，2000年4月修正；4、中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法，1996年10月；5、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法1995年10月；68、中華人民共和國水污染防治法實(shí)施細(xì)則（2000年3月20日，國務(wù)院令第284）；7、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）；8、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）；9、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（1998）；10、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16291996）；影響壞境因素分析：1、 施工期污染源分析項(xiàng)目建設(shè)工程污染源主要有：施工機(jī)械和機(jī)動車輛行駛排出的廢氣；施工過程粉塵對大氣的影響；施工過程施工機(jī)械和設(shè)備、運(yùn)輸車輛等造成的噪聲；施工人員生活垃圾等固體廢棄物丟棄等。2、 項(xiàng)目運(yùn)行階段污染源分析本項(xiàng)目為圍墻，建成后沒有什么污染物，但需考慮雨水的排放，避免出現(xiàn)積水的情況。圍墻閉路監(jiān)控系統(tǒng)，選9、擇符合節(jié)能規(guī)定的燈具。綜合治理措施：1、 施工期間治理方面：1) 合理安排子項(xiàng)目的工期為保證一個(gè)好的工作壞境，凡在布置上與居民生活區(qū)靠近的基礎(chǔ)設(shè)施，其竣工期應(yīng)同步或超前。2）減少揚(yáng)塵污染節(jié)能（能耗分析：）1、 建設(shè)過程中的能源消耗分析工程建設(shè)中的能耗主要由以下幾個(gè)部分組成：1） 場地平整時(shí)所耗的用水用電；2） 土建施工的用水及用電；本項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要能耗為施工能耗，施工能耗源于施工場地的施工安裝用水、用電；建設(shè)期生活能耗主要為建筑物內(nèi)照明及空調(diào)和相關(guān)的工作人員生活用水、用電；同時(shí)還有場地澆灑水、室外照明等。2、 運(yùn)行過程中能耗消耗種類分析1） 水能耗項(xiàng)目運(yùn)行后主要的水能消耗來綠化澆灌和場地10、澆灑等。節(jié)能措施：1、 項(xiàng)目建設(shè)過程中的節(jié)能措施選用有經(jīng)驗(yàn)高效率的施工隊(duì)伍，采用節(jié)能高效的先進(jìn)施工機(jī)械，合理安排機(jī)械臺班，節(jié)約能源。根據(jù)本工程的實(shí)際情況，若將節(jié)能措施引入施工管理當(dāng)中，通過有效的控制和管理降低施工過程中的能耗，可以采取以下幾種方式以達(dá)到節(jié)能目的。1） 合理安排和組織施工計(jì)劃，盡量使施工設(shè)備滿負(fù)荷，高效率，不間斷的運(yùn)轉(zhuǎn)。第七章 項(xiàng)目建設(shè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)位于內(nèi)環(huán)路東側(cè)，周邊與民居毗鄰，東北向有唯一一個(gè)對外出入口可以解決材料運(yùn)輸?shù)冉煌▎栴}。由公園基建科統(tǒng)籌實(shí)施。項(xiàng)目地點(diǎn)周邊都有良好的樹木植被間隔，施工期間在項(xiàng)目的東北側(cè)一帶開始進(jìn)行，分段圍閉分段開展施工，施工的物流和人流都可以在現(xiàn)有獨(dú)立的11、運(yùn)輸通道進(jìn)行，便于管理對周邊館舍的影響是很小的，基本對公園的正常開放沒有負(fù)面的影響。項(xiàng)目地點(diǎn)的周邊地帶有許多居民區(qū)，在施工期間將嚴(yán)格按照深圳市項(xiàng)目建設(shè)施工的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工安排，做好相關(guān)的防范措施，注意文明不擾民施工，安全高效施工。建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和人力資源配置本項(xiàng)目由公園負(fù)責(zé)，公園為甲方代表，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。 實(shí)施進(jìn)度安排序號日期項(xiàng)目進(jìn)展階段備注1項(xiàng)目建議書；立項(xiàng)2設(shè)計(jì)(委托設(shè)計(jì)-方案設(shè)計(jì)-設(shè)計(jì)評審-施工圖設(shè)計(jì)-設(shè)計(jì)審查)3委托監(jiān)理單位4工程招標(biāo)5施工6驗(yàn)收招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：公園圍墻改造工程招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委12、托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察/設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他/情況說明：根據(jù)廣東省實(shí)施中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法辦法第九條規(guī)定，工程建設(shè)施工單項(xiàng)合同估算投資一百萬人民幣以上或者建筑面積一千五百平方米以上；勘察、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、勞務(wù)等服務(wù)單項(xiàng)合同估算價(jià)五十萬元人民幣以上的必須進(jìn)行招投標(biāo)。本項(xiàng)目施工單項(xiàng)合同估算投資超一百萬人民幣，勘察、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、勞務(wù)等服務(wù)單項(xiàng)合同估算價(jià)均低于五十萬元人民幣，故建筑工程施工必須進(jìn)行招投標(biāo)，其他的均不采用招投標(biāo)方式。建設(shè)單位蓋章年 月 日第八章 投資估算8.1 編制依據(jù)1、根據(jù)建筑、園林專業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明。2、依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB50500-13、2008建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，2010年廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)通則和2010年廣東省建筑與裝飾工程綜合定額、2010年廣東省園林綠化工程綜合定額；3、依據(jù)2011年第二季度深圳建設(shè)工程造價(jià)信息和深圳地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價(jià)格信息，并結(jié)合市場材料價(jià)進(jìn)行分析；4、依據(jù)國家及省、市相關(guān)法律、法規(guī)和計(jì)價(jià)文件，主要計(jì)價(jià)文件如下： 5、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)發(fā)改價(jià)格2007670文計(jì)算；6、工程勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格200210號文計(jì)算；7、招標(biāo)代理費(fèi)按計(jì)價(jià)格20021980號文及發(fā)改辦價(jià)格2003857號計(jì)算；8、建設(shè)單位管理費(fèi)(代業(yè)主管理費(fèi))14、 按粵財(cái)建2002394號文計(jì)算。8.2投資估算說明1、建設(shè)規(guī)模總長度：xxx米2、總投資：x萬元3、綜合每米造價(jià)：xxxxxxxxx元/米8.3 資金籌措項(xiàng)目總投資xxxxxxxxxx萬元，全部申請市級財(cái)政資金。圍墻建設(shè)投資估算表序號工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)格（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程設(shè)備及安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量單位價(jià)值（元）一工程費(fèi)用175.21 2.50 0.00 177.71 m1m32m33m34m35m36m37m8m39m310m311噸12m313m14m215m216m217m218m219m220m221m222m223m224點(diǎn)二123456789三四m第九章 社會評價(jià)1、宏觀性和長期性宏觀性包括經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)、公園安全目標(biāo)、動物生活環(huán)境提高目標(biāo)、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)。 對此公園圍墻項(xiàng)目在這方面具有較大的優(yōu)勢，同時(shí)在其宏觀性和長期性上有著持久和悠長的優(yōu)勢。 第十章 結(jié)論建議隨著深圳城市經(jīng)濟(jì)和社會的高速發(fā)展，公園舊有的圍墻已不能滿足現(xiàn)有使用需要。通過對該項(xiàng)目的分析、論證，表明園區(qū)內(nèi)建設(shè)條件成熟。改造方案以功能合理、技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)適度為原則，充分考慮了項(xiàng)目的選址和建設(shè)條件。項(xiàng)目建成后，既可以解決公園管理和使用的實(shí)際需求，又可以提高動物生活條件，促進(jìn)動物保護(hù)的發(fā)展，結(jié)論是可行的。