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1、目 錄一、監理實施細則（防水）的編制依據1二、本專業工程概況和特點1（一）、工程概況1（二）、工程特點2三、監理目標23.1.質量控制目標：23.2.進度控制目標23.3投資控制目標33.4安全文明控制目標3四、監理組織機構3五、建筑防水工程質量控制551防水混凝土553施工后的質量控制1154安全與文明施工控制要點及目標值11六、工程投資控制12七、工程進度控制12八、監理工作的方法和措施138.1監理工作方法138.2監理措施13一、監理實施細則（防水）的編制依據 鄭州市小李莊城中村改造工程監理合同。 鄭州市小李莊城中村改造工程監理大綱、監理規劃。 鄭州市小李莊城中村改造工程施工圖紙及圖紙2、會審紀要。 本項目的施工承包合同 本項目有關的施工規范、標準和規定地下室防水工程施工質量驗收規范 GB502082002混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB50204-2002屋面工程施工質量驗收規范 GB50207-2002建筑地基基礎施工質量驗收規范 GB50202-2002建設工程施工質量驗收統一標準 GB50300-2001建筑工程冬季施工規程 JGJ104-97 二、本專業工程概況和特點（一）、工程概況1#地工程位于政通路北側，淮南街和鄭大南路之間，一期設計1#地東南角的1-1#至1-3#主樓及其下部的裙房商業街和地下車庫，1-1#樓31層，為板式公寓，1-2#樓和1-3#樓為單元式3、住宅，均為31層，三棟主樓分為南北兩排，兩排主樓下為三層裙房商鋪，兩排主樓之間為一排三層多層商鋪，三層商鋪與裙房商鋪間通過兩條東西向商業街及若干的連廊連系在一起，形成整片的商業區域，主樓四層為架空層，與三層商鋪的屋面共同組成上部主樓住戶的屋頂花園，主樓裙房和三層商鋪的地下室連成一片為兩層的地下車庫，供商業及住宅、公寓停車。1#地共分為4個小子項，1-1號樓到1-3#樓分別為Z101子項到Z103子項，1號商業街及地下車庫為S101子項。建筑面積約為13.5萬平方米。外墻及分戶墻采用200厚加砌混凝土砌塊，戶內衛生間隔墻、商鋪之間隔墻采用100厚泰柏板，商鋪與走道之間隔墻采用100鋁合金玻璃隔墻4、。（二）、工程特點本工程的特點：周邊道路下分布有各種管線，需施工組織嚴密、科學管理、統籌安排，各方積極配合方能保證合同期限內交工；、孔洞、預埋管件多，配合施工難度大，本工程施工配合工程包括強電（包括動力、照明系統）、弱電工程（包括電話、有線電視、可視對講系統、安全報警系統等）、給排水等，工序多、專業強、涉及施工間的配合，施工難度大。、采用新材料、新工藝，如：外墻外保溫系統、屋面保溫系統等。本工程建設單位：鄭州尚錦房地產開發有限公司，設計單位:核工業第五研究設計院施工單位：福建華航建設工程有限公司 福建六建建設集團有限公司勘察單位：化工部鄭州地質勘察院。 三、監理目標3.1.質量控制目標： 根據5、業主與施工單位所簽訂的承包合同、政府有關驗收規范，嚴格控制防水分項工程質量，消滅工程中的質量通病，確保防水分項工程質量達到合同要求。3.2.進度控制目標 以合同工期為基本控制目標，并能根據業主的合理要求及現場的客觀條件進行必要合理的調整。3.3投資控制目標 以不超過業主與承建商所簽定的施工承包合同金額為基本目標，嚴格控制預算外費用的支出及合同外簽證。3.4安全文明控制目標 督促施工單位做好安全文明施工工作,避免事故的發生,文明施工工作爭取達到鄭州市文明工地標準。總之,通過我們的工作使該防水分項工程質量達到合同要求，工程進度達到施工合同工期的要求,通過風險管理、項目目標的動態控制，使工程投資控制6、在合理的造價范圍內。 四、監理組織機構現場組織機構框小李莊城中村改造工程項目監理部 總監：譚松強總監理工程師：孔智力專家顧問組 資料員李慧娟水暖監理工程師王少富電氣監理工程師姚平政土建監理工程師牛軍土建監理工程師賀志勇監理人員的構成及分工：序號姓名性別年齡文化程度從事專業職稱擔任職務123456789101112131415161718192021五、建筑防水工程質量控制51防水混凝土材料：防水混凝土所用的材料應符合下列規定：.1水泥品種應按設計要求選用，不得使用過期或受潮結塊水泥；.2碎石或卵石的粒徑宜為540mm，含泥量不得大于1.0%，泥塊含量不得大于0.5%；.3砂宜用中砂，含泥量不得7、大于3.0%，泥塊含量不得大于1.0%；.4拌制混凝土所用的水，應采用不含有有害物質的潔凈水；.5外加劑的技術性能，應符合國家或行業標準一等品及以上的質量要求；.6粉煤灰的級別不應低于二級，摻量不宜大于20%；硅粉摻量不應大于3%；，其它摻合料的摻量應通過試驗確定。配合比：防水混凝土的配合比應符合下列規定：.1試配要求的抗滲水壓值應比設計值提高0.2Mpa；.2水泥用量不得少于300kg/m3；摻有活性摻合料時，水泥用量不得少于280kg/m3；.3砂率宜為35%45%，灰砂比宜為1：21：2.5；.4水灰比不得大于0.55；.5普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送時入泵坍落度不宜大于18、00140mm。拌制和澆筑：混凝土拌制和澆筑過程控制應符合下列規定：.1拌制混凝土所用的材料品種、規格和用量，每工作班檢查不應少于兩次。每盤混凝土各組成材料計量結果的偏差應符合表的規定。混凝土組成材料計量結果的允許偏差(%) 表混凝土組成材料每盤計量累計計量水泥、摻合料21粗、細骨料32水、外加劑21注：累計計量僅適用于微機控制計量的澆拌站。.2混凝土在澆筑地點的坍落度，每工作班至少檢查兩次。混凝土的坍落度試驗應符合現行普通混凝土拌合物性能試驗方法GBJ80的有關規定。混凝土實測的坍落度與要求坍落度之間的偏差應符合表6.4.2的規定。混凝土坍落度允許偏差(mm) 表要求坍落度允許偏差401059、0901510020抗滲試件防水混凝土抗滲性能，應采用標準條件下養護混凝土抗滲試件的試驗結果評定。試件應在澆筑地點制作。連續澆筑混凝土每500m3應留置一組抗滲試件，且每項工程不得少于兩組。采用預拌混凝土的抗滲試件，留置組數應視結構的規模和要求而定。抗滲性能試驗應符合現行普通混凝土長期性能和耐久性能試驗方法GBJ 82的有關規定。檢驗數量防水混凝土的施工質量檢驗數量，應按混凝土外露面積每100 m2抽查1處，每處10 m2，且不得少于3處；細部構造應按全數檢查。52防水卷材521圖紙會審：施工前圖紙應通過會審，這樣便于各方掌握地下工程防水構造設計的要點，又起到對設計把關的目的。522防水施工方10、案的審核要求施工單位（防水）于正式開工前，應編寫有針對性的確保防水工程質量的施工方案和技術措施，并將防水施工方案報監理部審查，監理部將著重對其質保體系、安全保證體系、機具材料、勞動力計劃、主要施工方法、冬季施工措施進行審核，審核后，將審查結果以書面答復施工單位。523資質要求：防水施工必須由相應資質的專業防水隊伍進行,主要施工人員應持有建設行政主管部門或其指定單位頒發的執業資格證書,為此要求防水施工單位在進場后要及時向監理方報送:營業執照、資質證書、施工人員上崗證復印件并加蓋公司行政章（審查原件留復印件備查）。524防水卷材質量檢驗：地下防水工程所使用的防水材料，應有產品的合格證書和性能檢測報11、告，材料的品種、規格、性能等應符合現行國家產品標準和設計要求，且必須經法定檢測部門進行抽樣檢驗，并出據產品質量檢驗報告。對進場的防水卷材應由監理人員（建設單位）與施工人員共同取樣，并送至有資質的試驗室進行試驗，實行見證取樣、送樣制度。防水卷材取樣：同品種、牌號、規格卷材，大于1000卷取5卷、依次為500取4、100取3、100取2卷進行外觀質量檢查，外觀質量檢查合格后，再任取一卷做物理性能試驗，在距端部300mm處取1m長，封樣送檢。材料性能試驗一次抽樣不合格，承包人按合同、規范規定，增加抽檢頻率作二次試驗；二次試驗不合格后，材料應清理出場，在清場以前監理工程師應要求承包商將其材料集中堆放并12、加以標簽，并將不合格結果上報監理部備案。如發現不合格的材料進入現場，應責令其清退出場，嚴禁在工程上使用。525防水卷材的堆放：對進場合格材料要督促施工單位做好保存工作，不允許超高堆放或堆壓，嚴禁不符合存放要求的現象發生，避免防水卷材受損。526SBS卷材施工現場應具備的條件：（1）地下水位：本工程基坑采用明挖法開挖，在地下防水工程施工期間，必須保持地下水位穩定在基底0.5m以下。（2）基層質量要求：對要進行防水的部位基層，進行質量驗收。基層含水率不得大于9%，現場檢查基層含水率即：用一塊1左右的卷材放在基層上3-4小時，如卷材上與基層覆蓋部位沒有水印，說明基層已基本干燥。卷材防水層的基層應牢固13、，基面應干燥、潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角處應做成圓弧形，基層的轉角處是防水層應力集中的部位，此處要重點檢查，高聚物改性瀝青卷材轉角處圓弧半徑不應小于50mm。實踐證明只有基層牢固和基層面干燥、清潔、平整，方能使卷材與基層面緊密粘貼，保證卷材的鋪貼質量。（3）防水層環境氣溫條件：防水層施工時，氣候條件對其影響很大，因此SBS防水卷材，熱熔法施工時，不低于10且防水卷材嚴禁在雨天雪天和五級風及其以上時施工，因為雨、雪天施工會使基層含水率增大，導致防水層粘結不牢、空鼓；氣溫過低時鋪貼卷材，易出現開卷時卷材發硬、脆裂，嚴重影響防水層質量；五級以上進行防水層施工操作，難以確14、保防水層質量和人身安全。527防水卷材施工控制重點：（1）貼卷材前應在其表面上涂刷基層處理劑，基層處理劑應與卷材及膠粘劑的材料相容，可采用噴涂或涂刷法施工，噴涂應均勻一致、不露底，待表面干燥后方可鋪貼卷材。（2）為了保證卷材鋪貼搭接寬度、位置準確和長邊平直，卷材鋪貼前，施工單位應根據卷材搭接寬度和允許偏差，在現場彈線作為標準去控制施工質量。（3）地下防水附加層厚度同設計卷材厚度,寬度每邊不得少于25CM,屋面防水附加層厚度同設計卷材厚度,寬度每邊不得少于25CM。（4）卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。（5）兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均不應小于10015、mm。卷材搭接寬度的允許偏差為-10mm。采用多層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼，這樣可以防止在同一處形成透水通路，導致防水層滲漏水。（6）樣板帶路，正式大面積施工前，應先試做100達到約定標準后,方可大面積施工。（7）熱熔法鋪貼卷材應符合下列規定：對熱熔法鋪貼卷材的施工，加熱時卷材幅寬內必須均勻一致，要求火焰加熱器的噴嘴與卷材距離應適當，加熱至卷材表面有光亮黑色時方可進行粘合。若熔化不夠會影響卷材接縫的粘結強度和密封性能，加溫過高會使改性瀝青老化變焦，且把卷材燒穿，因此火焰加熱器加熱卷材應均勻，不得過分加熱或燒穿卷材；卷材表面熱溶后應立即滾鋪16、卷材，排除卷材下面的空氣，并輥壓粘結牢固，不得有空鼓、皺折；滾鋪卷材時接縫部位必須溢出瀝青熱溶膠，并應隨即刮封接使接縫粘結嚴密；鋪貼后的卷材應平整、順直，搭接尺寸正確，不得有扭曲。轉角處、變形縫、穿墻管道等處是防水薄弱環節，施工較為困難。為保證防水的整體效果，對上述細部做法必須嚴格按規程操作和加強檢查，除觀察檢查外還應檢查隱蔽工程驗收記錄。地下防水工程的施工，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。未經建設（監理）單位對上道工序的檢查確認，不得進行下道工序的施工。卷材防水層工程施工質量的檢驗數量，應按所鋪貼卷材面積的1/10進行抽查，每處檢查10m2，且不17、得少于3處。施工工藝流程圖：基層處理檢查施工機具防水層施工保護層施工檢 查防水層驗收卷材厚度、粘接、空鼓、搭接等檢查水泥、砂、石配合比、保護層厚度。施工后及時進行覆蓋、采取防凍措施。 不合格 合格 不合格合格 53施工后的質量控制5. 3. 1 防水工程要符合設計和規范要求以及施工規范的規定。5. 3. 2 防水工程實物成品保護措施一定要跟上。54安全與文明施工控制要點及目標值5. 41 督促施工企業認真貫徹“安全第一，預防為主”的方針，執行國家先行的安全生產法律、法規和建設行政主管部門關于安全生產的規章和標準。審核施工企業根據工程特點編制的有針對性的施工方案及安全技術措施；督促施工企業對工人18、進行安全生產教育及分項工程的安全技術交底。督促檢查施工企業建立安全專業檢查、職工自檢和安全日檢制度，對違章作業的要責令其停止作業，發現隱患應令其停工整理。542安全與文明施工控制目標值：施工全過程無安全事故，創市文明工地。六、工程投資控制6.1認真熟悉設計圖紙、施工承包合同，施工組織設計，對其中存在的問題及時向業主提出建議，盡量減少由于設計圖紙、施工組織設計的不合理及合同漏洞給業主造成的損失。6.2嚴格審查設計變更，盡量避免設計變更引起不必要的投資增加。6.3認真記錄晴雨表及停水、停電情況，為由此引起的索賠提供原始依據。6.4嚴格控制現場經濟技術簽證，簽證必須有現場原始數據記錄，并遵守有關簽證19、制度的規定。七、工程進度控制7.1認真審查施工組織設計中總計劃安排是否合理。7.2審查每周施工進度計劃安排的可行性，如發現執行過程中不能按時完成計劃，應檢查分析原因，及時采取措施加以調整，確保總進度計劃的實現。7.3隨時檢查、收集并分析施工機械設備、工程原材料、勞動力的投入和運轉情況是否滿足工期要求，達不到要求應及時加以調整。保證進度計劃的實現。7.4隨時掌握施工環境條件變化的影響并及時予以排除。7.5積極協調好施工單位、業主、現場周邊單位之間的關系，盡量避免或減少各種不利因素對施工進度的影響。7.6針對本工程的工期要求，監理工程師每天下午應與業主及施工方研究次日的工作安排，確保每天工作計劃得20、到落實，必要時采取獎罰措施。八、監理工作的方法和措施8.1監理工作方法采用巡視、平行檢驗、現場見證、旁站監理的方法對工程等進行全方位控制嚴格檢查驗收程序,每一道工序完成后施工單位自檢合格、報監理檢查驗收，未經檢查驗收或檢查驗收不合格，不準進入下一道工序.監理指令:對工程中出現的影響工程質量的行為,施工中出現的通病,監理以口頭通知,旁站其進行整改,或以監理通知單的形式,責令施工單位整改.會議形式:每周召開工程例會,對出現的質量、進度、安全問題責令施工單位進行整改;針對重要的質量進度問題召開專題會議并做出決議,督促施工單位整改和執行.8.2監理措施組織措施.1明確監理部人員的分工和職責:根據本項目的特點,明確各監理工程師的職責.并根據現場情況安排監理人員進行夜間值班,實行24小時監理，跟蹤服務.2隨時審查施工單位的項目人員組成,對施工單位項目部的組織運作進行檢查,對不稱職的人員建議施工單位進行調離撤換.技術措施.1監理部對施工單位的施工技術方案進行研究審核,對方案中不合理不規范的工藝應通知施工單位進行改正。8. 3經濟措施監理對不符合設計和規范要求的部位，在必要時可采取經濟手段進行經濟處罰、暫停支付等手段,對施工單位進行管理.84合同措施 對工程質量、進度出現重大問題或偏離，按合同條款執行。必要時建議業主中止合同。