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1、著名房地產(chǎn)公司地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購及開盤方案著名房地產(chǎn)公司地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購及開盤方案 前 言 隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來 發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工 作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升集團(tuán)競爭力，特制定可行性報(bào)告內(nèi)容 指引。 可行性報(bào)告內(nèi)容指引 項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn) 系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政 府重大政策即將頒布等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的 地位。例如，項(xiàng)目處在浦東，要 說明浦東在上海的地位及作為全國 重點(diǎn)開發(fā)區(qū)2、的情況。 3、項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū) 生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等； 二、內(nèi)部因素 1、項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般 3-5 年 ） ， 在 公 司 發(fā) 展 中 的 地 位 （ 是 否 核 心 項(xiàng) 目 ） ； 2 、 公 司 進(jìn) 入 重 點(diǎn) 區(qū) 域 市 場 、 項(xiàng) 目 合 理 布 局 ， 對(duì) 公 司 提 高 市 場 覆 蓋 率 、 提 升 品 牌 形 象 、 降 低 經(jīng) 營 風(fēng) 險(xiǎn) 、 擴(kuò) 大 社 會(huì) 影 響 力 的 作 用 ； 3 、 從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義； 第一部分：項(xiàng)目概況 一、 宗地位置 3、宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政 區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū) 等）的地理位置。 附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市 政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場等）的相對(duì)位置和距離、地 段 的 定 性 描 述 （ 與 主 要 中 心 區(qū) 域 辦 公 / 商 務(wù) / 政 府 的 關(guān) 系 ） 。 二、 宗地現(xiàn)狀 1、 四至范圍； 2 、 地 勢 平 坦 狀 況 ， 自 然 標(biāo) 高 ， 與 周 邊 地 勢 比 較 ； 3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池 塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際 用地面積； 4 、 地 面 現(xiàn) 有 居 民 情 況 ， 包 括 具 體 居 住 人 數(shù) 、 戶 數(shù) ， 工 廠 數(shù) 量 、 規(guī) 模 、 產(chǎn) 品 性 質(zhì) 、 開 工 狀 況 等 ， 并 說 明 對(duì) 拆 遷 及 項(xiàng) 目 開 發(fā) 進(jìn) 度 的 影 響； 5