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1、著名房地產公司地產內部認購及開盤方案著名房地產公司地產內部認購及開盤方案 前 言 隨著集團房地產業(yè)務不斷擴張，土地儲備力度逐 漸加大，未來發(fā)展對新項目的需求越來越強烈。為了 規(guī)范項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風險， 提 升 集 團 競 爭 力 ， 特 制 定 可 行 性 報 告 內 容 指 引 。 可行性報告內容指引 項目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 1 、 城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 與 宗 地 的 關 系 及 對 項 目 開 發(fā) 的 影 響，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設、城市功能規(guī)劃 與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布 等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰(zhàn) 略2、發(fā)展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明 浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況。 3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改 造、高新技術區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工 程等； 二、內部因素 1、項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的 意義（一般 3-5 年），在公司發(fā)展中的地位（是否核 心項目）； 2、公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司 提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴 大社會影響力的作用； 3、 從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經營等角度描述 立項的意義； 第一部分：項目概況 一、 宗地位置 宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政 區(qū)域（經濟開發(fā) 區(qū) 、 商3、 貿 金 融 區(qū) 等 ） 的 地 理 位 置 。 附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位 置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機 場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要 中 心 區(qū) 域 辦 公 / 商 務 / 政 府 的 關 系 ） 。 二、 宗地現(xiàn)狀 1、 四至范圍； 2、 地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較； 3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑 （小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因 素 ， 并 計 算 因 此 而 損 失 的 實 際 用 地 面 積 ； 4、地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)， 工廠數(shù)量、規(guī)模、產品性質、開工狀況等，并說明對 拆遷及項目開發(fā)進度的影響； 5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建 筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注 意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建； 6、土地的完整性，有否市