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1、項目監理內部工作交底一、施工準備階段 1、監理合同簽訂后，公司根據工程項目特點及時組建項目監理機構，并將監理機構名稱、人員組成及分工以授權委托書的形式報予建設單位；同時要求建設單位及時向項目監理機構提供工程地質勘察報告、設計文件與圖紙審查報告、圖紙消防審查證書、施工合同、工程質量監督登記表、安全監督登記表、施工許可證。項目監理機構留存監理合同、授權委托書復印件及建設單位提供的合同、文件。2、項目負責人組織項目監理人員熟悉設計文件后，針對項目實際情況編制可操作性的工程項目監理規劃及安全監理規劃（監理規劃中應附有對重點部位、關鍵工序的旁站監理方案），完成后經公司技術負責人審核批準及時報送建設單位簽2、認。對中型及以上或專業性較強的工程項目，或建設單位要求編制監理實施細則的工程項目，總監應要求監理工程師結合工程項目的專業特點，在相應工程施工開始前編制完成詳細具體、具有可操作性的監理實施細則及安全監理實施細則，并經總監理工程師批準。3、監理人員在熟悉設計文件的過程中，對圖紙存在的問題由總監通過建設單位及時向設計單位提出書面意見和建議，并在工程開工前協助建設單位組織好設計技術交底（圖紙會審）會，及時整理、簽認會議紀要（圖紙會審紀錄）。4、在工程開工前，總監協助建設單位擬定第一次工地會議議程并協助建設單位組織召開第一次工地會議。會后總監安排監理人員整理第一次工地會議紀要，并讓與會各方代表會簽。5、3、工程項目開工前，總監組織專業監理工程師審查承包單位報送的工程項目施工組織設計（方案）、安全專項方案（應急救援預案、施工現場臨時用電方案、腳手架施工方案、模板施工方案等），對其針對性、符合性和程序性提出審查意見，總監審核后報建設單位。6、工程項目開工前，總監組織專業監理工程師審查承包單位報送的開工報審表，重點審查承包單位的質量及安全管理體系、技術管理體系、質量及安全保證體系（營業執照、資質證、五大員證、安全生產許可證、三類人員上崗證、特殊工種上崗證、安全生產責任書）及施工機械報審資料，符合開工條件時，總監簽發并報送建設單位。7、根據建設單位對建筑物定位要求，監理人員起草交樁記錄，經建設單位簽認后4、總監簽發。專業監理工程師對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時對施工測量成果報驗申請表（附定位放線記錄）予以簽認。二、施工階段（一）質量控制 注：以下出現的對報驗申請表進行審查均含對施工單位工作內容的檢查驗收；工程材料、構件取樣均應經見證員見證。1、測量、放線：施工單位在基礎墊層、條基（筏基）、基礎墻柱、各樓層測量放線工作完成并自檢后，專業監理工程師對施工單位報送的測量放線報驗申請表（附測量放線記錄，記錄中注明標高）進行審查，符合要求時予以簽認。在施工過程中，專業監理工程師應督促施工單位及時對建筑物沉降觀測點進行安裝、進行觀測，并整理沉降觀測記錄。2、土方工程：土方開挖5、完成、施工單位完成自檢后，專業監理工程師對施工單位報送的土方開挖報驗申請表進行審查，符合要求時總監組織質監、建設、設計、勘察、施工單位進行驗收，并簽認基槽驗收記錄。土方回填前，專業監理工程師要求施工單位對回填土進行取樣送實驗室作土方擊實試驗，在分層回填過程中，要求施工單位及時分層取樣作壓實度檢測，符合要求時簽認土方回填報驗申請表。3、混凝土工程：砼工程施工前，施工單位應對砼工程所用材料及砼配合比向專業監理工程師報驗，專業監理工程師審查（水泥廠家質量檢驗報告、合格證、復試報告，砂、石檢測報告，砼配合比報告）合格時對材料報驗申請表予以簽認。砼檢驗批完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送砼6、原材料及配合比設計（砼施工、砼外觀尺寸）檢驗批報驗申請表（附相應檢驗批質量驗收記錄表），砼工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送砼分項工程報驗申請表（附砼分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。在砼工程施工時，監理人員應監督施工單位按施工規范要求及時留置混凝土試塊、及時試驗，并根據砼強度檢測報告及時進行匯總評定。4、鋼筋工程：鋼筋工程施工前，施工單位向專業監理工程師報送鋼筋原材報驗申請表（附鋼筋廠家質量證明文件、復試報告）。鋼筋檢驗批完成并自檢后，報送鋼筋加工（連接、安裝）檢驗批報驗申請表（附相應檢驗批質量驗收記錄表，隱蔽工程驗收記錄；鋼筋焊接工程尚應附鋼筋焊接試驗（7、常用的有單面焊、雙面焊、電渣壓力焊、閃光對焊、氣壓焊）、焊工上崗證、焊條（劑）合格證及材質書）；鋼筋工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送鋼筋分項工程報驗申請表（附鋼筋分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。5、模板工程：模板工程檢驗批完成并自檢后，報送模板安裝（拆除）檢驗批報驗申請表（附相應檢驗批質量驗收記錄表）；模板工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送模板分項工程報驗申請表（附模板分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。結合工程特點，拆模時對砼強度有要求的，應依據混凝土強度檢測報告判斷是否達到拆模條件。6、砌體工程：砌體工程施工前，施工8、單位應向專業監理工程師報送砌體工程材料報驗申請表（附磚檢驗報告或加氣砼塊廠家質量證明文件、復試報告，砂、石子檢驗報告，水泥合格證、廠家質量檢驗報告、復試報告，砂漿配合比報告），符合要求時予以簽認。施工單位完成砌體工程檢驗批并自檢后，及時報送砌體工程檢驗批報驗申請表（附相應檢驗批質量驗收記錄表），砌體工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送砌體分項工程報驗申請表（附砌體分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。在砌體工程施工時，監理人員應監督施工單位按施工驗收規范要求及時留置砂漿試塊、及時試驗并根據砂漿強度檢測報告及時進行匯總評定。7、預制構件安裝工程：預制構件進場前，施工9、單位應向專業監理工程師提供構件生產廠家資質證、營業執照、出廠合格證、構件使用原材料合格證及復試報告、砼配合比報告、砼試塊抗壓強度檢測報告，符合要求準予進場，否則不得進場；進場后施工單位應及時作荷載試驗，構件現場檢測報告出具、合格后方可在工程上使用。施工單位完成構件安裝工程檢驗批并自檢后，及時報送構件安裝程檢驗批報驗申請表（附構件檢驗批質量驗收記錄表、構件安裝記錄），構件安裝工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送構件安裝分項工程報驗申請表（附構件安裝分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。8、屋面（防水）工程：屋面工程施工前，施工單位應向專業監理工程師報送材料報驗申請表10、附材料（保溫材料、防水材料）廠家質量證明文件、防水材料復試報告，符合要求時簽認。施工單位完成屋面工程檢驗批并自檢后，及時報送屋面工程檢驗批報驗申請表（附屋面工程檢驗批質量驗收記錄表、隱蔽工程驗收記錄），屋面工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送屋面分項工程報驗申請表（附屋面分項工程驗收記錄表），并作屋面淋水（蓄水）試驗且形成記錄，符合要求時予以簽認。9、抹灰工程：抹灰工程施工前，施工單位應向專業監理工程師報送抹灰工程材料報驗申請表（附砂檢驗報告，水泥合格證、廠家質量檢驗報告、復試報告），符合要求時予以簽認。施工單位完成抹灰工程檢驗批并自檢后，及時報送抹灰工程檢驗批報驗11、申請表（附相應檢驗批質量驗收記錄表），抹灰工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送抹灰分項工程報驗申請表（附抹灰分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。10、樓地面工程：各分項工程施工前，施工單位應向專業監理工程師報送材料報驗申請表，附材料（水泥、砂、石子、防水材料、面層材料）廠家質量證明文件及復試報告，符合要求時予以簽認。施工單位完成樓地面工程檢驗批并自檢后，及時報送樓地面工程檢驗批報驗申請表（附樓地面工程檢驗批質量驗收記錄表、隱蔽工程驗收記錄），樓地面工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送樓地面分項工程報驗申請表（附樓地面分項工程驗收記錄表）12、，對有防水要求的房間并作蓄水試驗且形成記錄，符合要求時予以簽認。11、門窗及幕墻工程：各分項工程施工前，施工單位應向專業監理工程師報送材料報驗申請表，附材料廠家質量證明文件，符合要求時予以簽認。施工單位完成門窗及幕墻檢驗批工程并自檢后，及時報送檢驗批工程報驗申請表（附相應工程檢驗批質量驗收記錄表），門窗及幕墻工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送分項工程報驗申請表（附分項工程驗收記錄表），對有抗風、密閉要求的并作抗風壓（密閉）試驗且形成記錄，符合要求時予以簽認。12、墻面保溫工程：工程施工前，總監應組織專業監理工程師審查施工單位報送的營業執照、資質證、施工合同、特殊工種13、上崗證、墻面保溫工程施工方案（應包括相應的施工工藝、流程、質量安全管理體系、質量保證體系、質量控制和檢驗制度及相應的技術標準），符合條件時予以簽認；專業監理工程師應審查施工單位報送的保溫工程所用原材料報審表，附材料（粘結砂漿、保溫板材、錨拉件、增強網、抹面砂漿、勾縫砂漿）生產廠家營業執照、資質證、出廠檢驗報告及出廠合格證，保溫材料導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度復試報告、粘結材料復試報告、增強網復試報告，符合要求時予以簽認。施工單位完成墻面保溫工程檢驗批并自檢后，及時報送墻面保溫工程檢驗批報驗申請表（附相應檢驗批質量驗收記錄表），墻面保溫工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向專業監理工14、程師報送墻面保溫分項工程報驗申請表（附分項工程驗收記錄表），現場拉拔試驗報告，符合要求時予以簽認。13、水、電安裝工程：各分項工程施工前，專業監理工程師審查施工單位報送的材料報驗申請表（附材料廠家質量證明文件），符合要求時予以簽認。施工單位完成水、電安裝檢驗批工程并自檢后，及時報送檢驗批工程報驗申請表（附相應工程檢驗批質量驗收記錄表、隱蔽工程驗收記錄），水、電安裝工程各檢驗批均完成后，且各功能檢測已作，施工單位應及時自檢并向專業監理工程師報送功能檢測記錄、水、電安裝分項工程報驗申請表（附分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。電氣安裝功能檢測主要包括絕緣電阻測試、接地電阻測試、系統試運行、電15、器通電檢查，水曖工程功能檢測主要包括給水管道壓力試驗、排水管道通水通球及灌水試驗、系統沖洗、衛生器具盛水試驗、閥門密閉試驗、消防系統壓力試驗、消火栓試射試驗。14、分部工程驗收：分部工程完成后，施工單位向總監報送分部工程報驗申請表，附分部工程質量驗收記錄，總監組織專業監理工程師進行審查，符合驗收條件時組織相關單位人員進行驗收，經共同驗收符合要求時對其予以簽認，并按監理規范要求及時提出工程質量評估報告。（二）日常管理1、監理日記、旁站監理記錄：監理日記、旁站監理記錄由監理員在監理工程師的指導下完成。監理日記應包含當日天氣情況、材料進場試驗情況、工序檢查驗收情況及進行的其它監理活動。監理日記原則上16、應當日完成，特殊情況不得遲于第二天。記錄應字跡清楚、版面整潔，內容能如實、詳細、完整反映當日項目監理機構的監理工作。2、監理通知、監理工件聯系單：當施工過程中出現質量（安全）問題或缺陷而施工單位又不能立即改正時，或有其它需要書面通知事項時，監理工程師或總監（代表）應及時向施工單位簽發監理通知。監理通知應字跡清楚、版面整潔，內容簡潔、清楚地表達出通知事項，需要回復的應注明回復時限（一般不超7日）。對施工單位未及時回復的應及時簽發第二份通知。當有需要書面向建設單位表明的事項時，總監（代表）應及時簽發監理工作聯系單，要求同監理通知。3、工程暫停令、工程復工報審表：監理人員發現施工存在重大質量（安全）17、隱患，可能造成質量（安全）事故或已經造成質量（安全）事故時，應通過總監及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經監理人員復查，符合規定要求后，總監應及時簽署工程復工報審表。總監下達工程暫停令和簽署工程復工報審表，應事先向建設單位報告。4、會議紀要：總監（代表）應定期主持召開工地例會，指定專人整理會議紀要，并經與會各方代表會簽。會議內容與會議紀要整理應符合監理規范要求。5、監理月報：監理月報由總監（代表）組織監理工程師在每月30日前編制完成，項目負責人簽認后報建設單位和本監理單位各一份。監理月報內容應符合監理規范的要求，能真實、完整地反映當月項目監理機構的質量、進度、安全工作。監理月18、報原則上應采用公司表格形式，當工程項目較簡單時也可采用純文字敘述。6、安全監理：在施工過程中，總監（代表）應及時組織專業監理工程師對施工單位報送的安全報審資料（施工機械、施工用電、安全防護設施、安全文明施工）進行審查，符合要求時予以簽認；指定安全監理人員對施工安全進行不間斷巡查，對存在的安全問題（隱患）及時書面通知施工單位整改；定期組織有關人員對施工現場安全進行全面驗收，符合要求時提出安全監理評估報告。7、監理報告：當工程項目上出現監理機構無法解決的事項，或監理機構有其它事項需要向公司（建設單位）說明的，總監（代表）應及時向公司（建設單位）提交監理報告，說明事由及事項具體情況，要求公司（建設單19、位）協調解決。8、工程照片：有必要時項目監理機構應及時采集工程照片。9、工程變更：當工程需要變更時，經監理、建設、設計有關人員共同商定后，由總監簽發工程變更通知單。三、竣工驗收階段1、當工程項目完成后，總監組織專業監理工程師依據有關法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包報送的竣工資料進行審查，符合要求后對工程質量進行竣工預驗收，對存在的問題，及時簽發工程質量整改通知書，要求承包單位整改。整改完畢總監簽署工程竣工報驗單，并提出工程質量評估報告。2、項目監理機構參加建設單位組織的竣工驗收，對驗收中提出的整改問題，項目監理機構要求承包單位進行整改。工程質量符合要求時，總監會同參加20、驗收的各方簽署竣工驗收報告，并提出監理工作總結3、建設單位應在自工程竣工驗收合格之日起15日內到主管部門進行備案，并將備案證書分別向監理和施工單位各提供一份。四、項目監理機構監理人員：總監理工程師：總監代表：楊忠英，土建專業監理工程師：李新民，余忠南，水電專業監理工程師，（安全監理員）張亞平： 五、項目監理部人員具體分工 （總監理工程師）：對項目監理部工作進行全過程指導、監督和檢查。協助分管領導抓好項目管理，履行總監職責。楊忠英（總監代表/項目負責人）：1、負責項目監理部日常管理工作；2、在公司和總監的授權范圍內履行總代職責；3、制定項目監理部的各項管理制度，并報分管領導批準后組織實施；4、接21、受分管領導、公司各職能部門和總監的指導、監督和檢查；5、及時做好項目監理費的收取工作；6、對監理日記定期審閱并簽署意見；7、全面負責項目質量、安全、參建單位協調工作及項目監理部內部人員管理工作；張亞平（水電專業監理工程師/安全監理員）：1、 負責本項目水、電專業工程質量并進行全過程監控；2、 負責本項目安全監理工作；3、 負責定期組織現場監理人員進行安全巡查工作；4、 負責審查（批）本項目水、電專業各類文件及資料；5、 履行專業監理工程師職責，服從公司及項目監理部的各項管理制度；（土建專監、現場監理員）：1、 負責本項目土建專業工程質量監理工作；2、 協助并配合安全監理員組織的各項安全檢查工作22、；3、 負責月報、周報、會議紀要、通知等文件的初稿編寫工作；4、 負責工程計量記錄工作為工程量簽證提供依據；5、 履行監理員職責，服從公司及項目監理部的各項管理制度；6、 各類資料收集、整理及歸檔工作由郭繼云主抓，吳仕鈞、帥斌配合完成此項工作；7、 負責辦公室衛生清理及防火安全工作；8、 考勤工作由吳仕鈞、帥斌、郭繼云輪流負責六、項目監理部管理制度（暫定）1、 每周五上午為固定質量、安全巡查日；2、 監理部內部會議定為每周五上午；3、 每周五下午2：30定為監理例會；3、 每周六下午定為監理部內部學習日；4、 每月28號為月總結日，為月報形成提供依據；5、 監理人員不穿工作服上班，當月工資扣50元/次；6、 考勤制度按公司規定執行；7、 請假半天報項目負責人批準，請假一天及以上報所部領導批準。未按此規定執行將扣除當月全勤獎；8、 遇重大事件或市區行政職能門檢查必須報告項目負責人；9、 當月工作表現及考勤、學習、考試情況與績效、獎金掛鉤；交底人：接受人：