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1、合同交底要點和注意事項 合同文件的組成合同文件的組成a工程概況工程概況b工程工期工程工期c工程范圍工程范圍d總承包管理總承包管理e目錄目錄付款方式付款方式f保險和擔保保險和擔保g合同價款及調整合同價款及調整h變更簽證變更簽證i結算與保修結算與保修j協議書協議書a a招投標過程中來往文件及回標文件招投標過程中來往文件及回標文件合同條件合同條件工程量清單、工料規范工程量清單、工料規范-基本要求、基本要求、工料規范工料規范-技術要求、合同圖紙技術要求、合同圖紙合同文件的組成合同文件的組成(協議書第協議書第8 8條條)合同附件合同附件b be ec cd d合同文件優先解釋順序如圖為解決合同條款引起的2、爭議用于施工時，解釋順序以工料規范及合同圖紙優先；用于調整合同價款時，解釋順序以工程量清單優先。工程名稱工程名稱西安某商業項目西安某商業項目結構類型：結構類型：主體為結構，基礎為工程位置：工程位置：位于建筑面積：建筑面積：總建筑面積：m2其中地下：m2 地上：m2建筑層數：建筑層數：地下層：車庫、超市地上層：商業/公寓/辦公 埋置深度：m建筑高度：m工程概況工程概況工程工期工程工期（協議書第（協議書第條）條）工期工期天天天天天天消防驗收工期消防驗收工期主體結構工期主體結構工期總工期總工期一個月內總承包服務期限總承包服務期限合同簽訂進場日甲方進場通知提供履約保函發包方開工令進度款每月70%進度款3、每月70%結構封頂支付結構的85%開工日消防驗收通過竣工備案完成,支付至完成量的85%完工日(質保協議簽訂)移交甲方(竣工證書)移交并結算完成支付至95%支付保修金的50%發出最后證書支付保修金的50%工期(天)一年一年工期(天)工期(天)開工日期：以發包方書面開工指令為準完工日期：以工程竣工備案證明文件上面注明的日期為準工期延誤賠償率：每天RMB(不足一天按一天計算，賠償不設上限)天工期包括：天工期包括：法定假期法定假期及天氣異常日期；可預計的政府限制施工時間；政府限制施工時間；創衛工程、施工前及冬雨季施工的準備工作時間；準備工作時間；向有關當局提交任何前期申請事項前期申請事項所需時間；完成4、所有工程達到滿足合同要求程度所需時間，包括解決周邊居民解決周邊居民問題或糾紛問題或糾紛所花費的時間；提交竣工資料達到有關質量檢驗合格證水平至發包方滿意所需時間；組織及通過建設工程整體質檢驗收至合格程度所需的時間；工程工期工程工期（協議書第（協議書第3 3條）條）天工期包括：天工期包括：合同內全部工程的交叉施工時間及驗收驗收時間；取得工程竣工備案證明文件竣工備案證明文件所需時間；質檢驗收合格證書質檢驗收合格證書發出及完成提交資料記錄。天工期天工期不不包括包括（詳見合同條件第（詳見合同條件第2323條）條）：不可抗力導致的工期延誤時間；發包方原因引起的工期延誤時間。工程工期工程工期（協議書第（協議5、書第3 3條）條）工期費用索賠工期費用索賠（合同條件第（合同條件第2424條）條）a.a.工程工程正常進度正常進度實質上受到以下影響，總承包方可申請費用索償：實質上受到以下影響，總承包方可申請費用索償：1)1)發包方未能及時給總承包方必需的發包方未能及時給總承包方必需的指令、圖紙、細節或標高指令、圖紙、細節或標高；2)2)發包方對符合要求的發包方對符合要求的隱蔽工程隱蔽工程挖開檢查，對任何工作或物料進行試驗；挖開檢查，對任何工作或物料進行試驗；3)3)受到發包方雇用的受到發包方雇用的其他施工單位其他施工單位的阻延；的阻延；4)4)發包方發出發包方發出緩期執行指令緩期執行指令。b.b.其余任何經6、批準的工期延長均其余任何經批準的工期延長均不增加費用不增加費用；c.c.總承包方須在事件發生后總承包方須在事件發生后2828天內天內提交費用索償申請，逾期提交費用索償申請，逾期 則視為其則視為其放棄索償放棄索償的權利。的權利。工程范圍工程范圍（基本要求第（基本要求第2.022.02條）條）對以上工作內容，發包方有權利增加或刪減，對以上工作內容，發包方有權利增加或刪減，總承包方不得提出任何額外的索賠。總承包方不得提出任何額外的索賠。總總承承包包工工程程專業分包工程（見下頁）專業分包工程（見下頁）土土建建工工程程工程主體工程主體暫定價暫定價肥槽回填及室內回填肥槽回填及室內回填地基基礎及主體結構地基7、基礎及主體結構防水、保溫防水、保溫室內粗裝修室內粗裝修屋面工程屋面工程混凝土結構的機電預留預埋及防雷接地混凝土結構的機電預留預埋及防雷接地防水混凝土防水混凝土車庫車位劃線及標志標識車庫車位劃線及標志標識人防門人防門建筑退線變化及其它增減項建筑退線變化及其它增減項專業分包工程專業分包工程（基本要求第（基本要求第2.052.05條）條）幕墻供應及安裝工程幕墻供應及安裝工程機電工程機電工程公共區域精裝修工程公共區域精裝修工程電梯設備采購及安裝工程電梯設備采購及安裝工程消防工程消防工程泛光照明工程泛光照明工程樁基礎工程樁基礎工程專專業業分分包包工工程程對專業分包工程和獨立工程（見下頁）的范圍，發包方對8、專業分包工程和獨立工程（見下頁）的范圍，發包方有權重新劃分，總承包方不能要求額外費用及工期延長；有權重新劃分，總承包方不能要求額外費用及工期延長；另外，總承包方可對專業分包工程進行投標。另外，總承包方可對專業分包工程進行投標。獨立工程獨立工程（基本要求第（基本要求第2.062.06條）條）土方工程土方工程護坡、降水及邊坡位移監測工程護坡、降水及邊坡位移監測工程試樁及工程樁檢測工程試樁及工程樁檢測工程鋼結構第三方檢測工程鋼結構第三方檢測工程室外園林綠化工程及配套設施室外園林綠化工程及配套設施LEDLED顯示屏、廣告燈箱及商場顯示屏、廣告燈箱及商場LOGOLOGO供應及安裝工程供應及安裝工程雨污水9、工程雨污水工程市政給水工程市政給水工程電力工程電力工程市政電信工程市政電信工程有線電視工程有線電視工程燃氣及燃氣報警工程燃氣及燃氣報警工程市政熱力工程市政熱力工程獨獨立立工工程程對獨立工程，總承包方有協調和照管義務對獨立工程，總承包方有協調和照管義務 總承包管理總承包管理安全管理：安全管理：提供安全防護，監督管理各單位安全施工，并對其安全事故承擔連帶責任文明施工：文明施工：協調管理專業分包及獨立分包單位文明施工，及時外運各單位清下樓的垃圾質量管理：質量管理：監督管理專業分包單位施工質量進度管理：進度管理：協調管理各分包、獨立工程施工進度，保障工程整體按時完工成品保護：成品保護：施工期間各單位自10、行負責，經各方驗收后的工程成品保護由總承包方負責其他：其他：提供各種服務設施，包括臨時水電接駁，并承擔全部費用。專業分包單位須服從總包管理，但仍不能免除其合同應承擔的責任。付款方式付款方式（合同條件第（合同條件第30條）條）a.a.按照月進度付款b.b.主體結構按70%支付，主體封頂后累計支付至85%；c.c.其余部分按70%支付，工程完工后累計支付至85%；d.d.工程變更金額與當期付款一并同比例支付。e.e.工程全部移交且完成結算，支付至結算金額的95%。f.f.保修金為5%。保修期第一年屆滿后，支付保修金的50%；保修期第二年屆滿且保修完成證書發出后，支付余下50%。付款方式付款方式（合11、同條件第（合同條件第3030條）條）g.g.基本要求費按現場實際情況支付，未完全發生項按合同工期或 工程進度分攤支付。h.h.協調服務費及利潤按相關工程當期進度的完工比率乘以相應協 調服務費總價款支付。i.i.存儲在工地外和送抵工地的物料價款不計入中期付款；j.j.臨時水電費全部由總承包方承擔，由發包方代扣代繳，按半年 累計一次扣回；m.m.若因合同履行過程中生效或有效的法律法規需要總承包方繳納 增值稅，則總承包方應向發包方出具相應的增值稅專用發票。付款流程付款流程分包方填報分包方填報中期付款申請中期付款申請總承包方填報總承包方填報中期付款申請中期付款申請遞交監理、工程部監理、工程部審核形象進12、度審核形象進度遞交25日前成本部成本部審核費用審核費用成本顧問審核成本顧問審核簽發付款證書簽發付款證書發包方財務發包方財務支付工程款支付工程款發包方發包方領導審批領導審批轉交中期付款證書發出時間：監理審核簽字完成后中期付款證書發出時間：監理審核簽字完成后1414天內；天內；付款寬限期：付款寬限期：收到發包方付款證書后起計收到發包方付款證書后起計1414天；天；支付免責期：支付免責期：付款寬限期屆滿后起計付款寬限期屆滿后起計2828天；天；如出現爭議，由發包方成本部協調解決，爭議時間不計入以上時間。如出現爭議，由發包方成本部協調解決，爭議時間不計入以上時間。總承包方須及時收集分包方反饋的付款信息13、并做好支付臺賬，以便各單位核對。總承包方須及時收集分包方反饋的付款信息并做好支付臺賬，以便各單位核對。轉交總承包方總承包方做好支付臺賬做好支付臺賬付款付款核對轉交遞交保險和擔保保險和擔保a.a.總承包方須對其雇員的意外或傷亡負全責，并對發包方指定的專業分包總承包方須對其雇員的意外或傷亡負全責，并對發包方指定的專業分包單位雇員的意外或傷亡承擔連帶責任；單位雇員的意外或傷亡承擔連帶責任；c.c.發包方投有并維持建筑工程一切險及建筑工程第三者責任險；發包方投有并維持建筑工程一切險及建筑工程第三者責任險；(詳見合同文件附件詳見合同文件附件2)2)b.b.對任何雇員的意外或傷亡和本工程的財產損失，總承包14、方必須保障發包對任何雇員的意外或傷亡和本工程的財產損失，總承包方必須保障發包方免負任何法律上的賠償責任；方免負任何法律上的賠償責任；d.d.總承包方須提交一家由發包方批準的銀行出具的履約保證書，由發包方總承包方須提交一家由發包方批準的銀行出具的履約保證書，由發包方保管，否則發包方付款將扣除履約保證書金額（保管，否則發包方付款將扣除履約保證書金額（RMBRMB）。）。保險和擔保保險和擔保總承包方總承包方應購買的保險應購買的保險機械、設備保險員工意外傷害險工地外運輸保險1.若發包方要求，總承包方須提供員工意外傷害險的保險單和收據供其查閱，并提供復印件。2.若總承包方沒有購買員工意外傷害險，發包方可15、代為投保，其費用會在工程款中扣除。合同價款合同價款（協議書第（協議書第2 2條）條）項目暫定總價元人民幣總承包合同價元人民幣專業分包暫列元人民幣合同形式及合同價的組成合同形式及合同價的組成總承包合同價總承包合同價元人民幣元人民幣本本合合同同為為固固定定單單價價合合同同2號清單地下室3號清單地上商業4號清單協調服務費5號清單零星工程6號清單專業分包暫列1號清單基本要求費包干使用，結算不予調整，未實施項結算時予以扣除。工程數量暫定，須重新量度；單價固定，結算時不予調整；暫定價項目費用須重新確定。按費率包干，以各單位定標時合同價為基數計算總價款數量暫定，按實際發生計取；單價固定，結算時不予調整；按專16、業分包工程定標時合同總價調整合同價款調整合同價款調整可調整可調整部分：部分：a.a.工程數量重新量度；工程數量重新量度；b.b.材料價格調差；材料價格調差；c.c.暫定款項目費用重新確定；暫定款項目費用重新確定；d.d.協調服務費總價款基數；協調服務費總價款基數；e.e.專業分包暫列金額專業分包暫列金額 不可調整不可調整部分：部分：a.a.基本要求費用；基本要求費用；b.b.合同內清單單價；合同內清單單價；c.c.協調服務費費率；協調服務費費率；合同價款調整方式合同價款調整方式（合同條件第（合同條件第1212、1313條）條）a.a.工程量清單內的數量除基本要工程量清單內的數量除基本要求的費用17、及以項為單位計算的數求的費用及以項為單位計算的數量外，所有都是量外，所有都是暫定數量暫定數量，在結，在結算時須重新量度。暫定數量按最算時須重新量度。暫定數量按最后經發包方批核認可的施工圖紙后經發包方批核認可的施工圖紙重新量度，并在合同總價作出調重新量度，并在合同總價作出調整。整。b.b.除前述部分可導致合同總價除前述部分可導致合同總價作出相應調整外，作出相應調整外，合同總價不合同總價不會會因人工費、物價、費率、稅因人工費、物價、費率、稅率或匯率及政府所發人工單價率或匯率及政府所發人工單價調整函的浮動而有所調整函的浮動而有所調整調整。材料價格調整方式材料價格調整方式（合同條件第（合同條件第40418、0條）條）a.a.范圍：范圍：1)1)混凝土結構中的鋼材；混凝土結構中的鋼材；2)2)勁性鋼結構中的型鋼；勁性鋼結構中的型鋼；3)3)屋面鋼結構中的型鋼；屋面鋼結構中的型鋼；材料市場價格變化在材料市場價格變化在5%5%以內（含以內（含5%5%）不予）不予調整。調整。c.c.調整費用在本工調整費用在本工程竣工驗收后隨同工程竣工驗收后隨同工程結算一起辦理，并程結算一起辦理，并隨結算尾款一起支付隨結算尾款一起支付或扣除。或扣除。b.b.調差材料計算方法：調差材料計算方法：按施工圖紙及工程變按施工圖紙及工程變更以合同約定的計算更以合同約定的計算規則計算得出的規則計算得出的圖紙圖紙算量加合理損耗。算量加19、合理損耗。合合理損耗不得高于理損耗不得高于20042004陜西省建筑裝陜西省建筑裝飾工程消耗量定額飾工程消耗量定額。工程變更工程變更變更流程變更流程股東方(麥格理)陽光新業管理層成本部相關部門項目部承包單位收集變更建議組織顧問及施工等單位評審編制審核費用(附造價顧問估算資料)審核簽認審批審批簽署實施并上報(如有)上報審核完成情況并簽認審核費用(附造價顧問資料)審批申請變更付款工程結算工程變更工程變更（合同條件第11條）a.a.工程變更和暫定款所指工作費用按下述順序確定：工程變更和暫定款所指工作費用按下述順序確定：1)1)按合同單價計算；按合同單價計算；2)2)以合同單價為換算基礎計算或按市場價20、計算；以合同單價為換算基礎計算或按市場價計算；3)3)以點工方法計算。以點工方法計算。b.b.發包方發出變更通知單后發包方發出變更通知單后1414天天內，總承包方須提交內，總承包方須提交變更費用預算變更費用預算。c.c.總承包方須在總承包方須在工程變更或執行暫定款工作工程變更或執行暫定款工作發生后發生后2828天內天內提交變更提交變更 費用申請，逾期則視為總承包方費用申請，逾期則視為總承包方放棄索償放棄索償的權利。的權利。d.d.申請變更費用申請變更費用所需資料：所需資料：變更完工及費用確認書變更完工及費用確認書（附（附變更通知變更通知 單單、變更工程費用清單變更工程費用清單、變更前后照片變更21、前后照片等）。等）。e.e.總承包方須做好變更及變更費用臺賬總承包方須做好變更及變更費用臺賬現場簽證現場簽證現場簽證為施工單位根據現場簽證為施工單位根據設計變更所引起的返工量設計變更所引起的返工量，或合同，或合同外新增零星工程量的確認。外新增零星工程量的確認。現場簽證須提供以下資料：現場簽證須提供以下資料：a.a.工程簽證單（須有可供計量的范圍描述）；工程簽證單（須有可供計量的范圍描述）；b.b.變更通知單或工程指變更通知單或工程指令令；c.c.圖紙（若有，須標明尺寸和范圍等，按圖計量時不應簽署圖紙（若有，須標明尺寸和范圍等，按圖計量時不應簽署 工日和臺班數量）；工日和臺班數量）；d.d.以點22、工方法計算時，須提交列明每日工作時間的單據及所以點工方法計算時，須提交列明每日工作時間的單據及所 用物料的清單；用物料的清單；e.e.施工前后照片等。施工前后照片等。a.a.結算結算審核的重點：審核的重點：暫定數量暫定數量的重新量度的重新量度及暫定款及暫定款的的調整；調整；工程變更審核；工程變更審核；工程延誤賠償；工程延誤賠償；b b.總承包方在收到施工圖紙后總承包方在收到施工圖紙后3030個日歷天內個日歷天內提供圖紙重新量度工程量，提供圖紙重新量度工程量，并于收到施工圖紙后并于收到施工圖紙后6060個日歷天內個日歷天內完成核對。完成核對。c.c.總承包方申報的重新量度及工程變更金額較最終審核23、的金額誤差不得總承包方申報的重新量度及工程變更金額較最終審核的金額誤差不得超過超過15%15%，否則將按其差額的，否則將按其差額的10%10%直接于工程結算中視為違約金扣除。直接于工程結算中視為違約金扣除。d.d.結算期：結算期：實際完工日及提交完整的結算資料后起計實際完工日及提交完整的結算資料后起計6 6個月個月e.e.保修期：保修期：一般建筑合理使用年限為一般建筑合理使用年限為5050年，除防水為年，除防水為5 5年外其余工程均年外其余工程均為為2 2年，供冷及供熱為年，供冷及供熱為2 2個采暖期及供冷期。個采暖期及供冷期。f.f.保修金：保修金：結算金額的結算金額的5%5%結算與保修結算與保修交底結束謝謝！