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1、XX建設監理有限公司監理實施細則（方案）審批表工程名稱：灣頭社區改造商品房A-04-05地塊51#-56#樓及地下車庫 總監理工程師：本項目監理部，土建專業監理工程師依據已批準的監理規劃，以及與本專業工程相關的標準、規范要求，設計文件和技術資料完成了本項目本專業監理實施細則（方案）的編制，請予以審批。附：裝飾裝修監理實施細則（方案）及交底 項目監理部 編制人： 年 月 日總監理工程師審批意見： 審批人： 年 月 日裝飾裝修監理實施細則及交底工程名稱：灣頭社區改造商品房A-04-05地塊51#-56#樓及地下車庫編制人 ： 批準人 ： 日期： 年 月 日一、編制監理現場施工質量控制的依據 （“堅2、持樣板領路”的原則）1.建筑工程施工質量驗收規范（GB503002013）2.建筑地面工程施工質量驗收規范（GB502092002）3.屋面工程施工質量驗收規范（GB502072012）4.建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB502102001）二、加強外墻滲漏防治措施（施工現場必須做好成品保護）1.外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調管孔、水落管固定件、避雷引下線和空調支架等，應按設計要求安裝完畢，并按外保溫系統厚度留出間隙。上述內容均應進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。2.穿過外墻的管道應采用套管，套管應內高外低，坡度不應小于5%，套管周邊應用中性硅酮耐候密封膠封閉。3.外墻對拉螺栓3、孔、腳手架拉結點及腳手架眼等應進行可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發泡劑發泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側表面應進行三遍防水處理，并形成隱蔽工程驗收記錄。4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進行整體抹灰找平，填充墻與混凝土交接處應按要求釘掛熱鍍鋅電焊鋼絲防裂網，網孔尺寸不應大于20mm20mm，其鋼絲直徑不宜小于1.2mm，鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。防裂網與各類基層搭接寬度不應小于100mm。在外墻表面做甩漿結合層和澆水濕潤后方可進行外墻抹4、灰。5.外墻找平層抹灰砂漿應采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿，抹灰找平層厚度大于或等于35mm時應采取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。6.凸出外墻面的挑檐、雨蓬、空調隔板等應與墻體同時澆筑，板面設置不小于2%的排水坡度，并按設計要求做好防水處理，板面應增加不少于一道柔性防水層，防水陰角處理及泛水高度等應滿足規范要求，杜絕陰角處向室內滲漏。7.凸出墻面有排水要求的部位底部應做滴水線，不得出現爬水和排水不暢現象。滴水線應優先采用成品滴水線條（槽），若采用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應小于10%。8.外墻外保溫工程施工前，應在施工現場采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經建設、監理、施工總承包單5、位檢查符合要求，報工程所在地質量監督機構確認后方可進行施工。（保溫材料提供青島市主管部門出具的節能技術產品備案證 熟化期EPS=42天，XPS=28天）9.凸出墻面的構件進行保溫層施工時，應遵循上面壓側面、側面壓下面的原則，避免出現朝天縫。 10.外墻面層涂料（真石漆）飾面應采用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。真石漆找平層膩子施工完成后應涂刷一道封閉底漆。11.水落管經過的空調板、檐口線等墻面凸出部位處宜設直管，并應預留缺口或孔洞，預留孔洞時應設套管；當必需采用彎管繞過時，彎管的接合角應為鈍角。12. 總包、分包做好外墻進行淋水試驗，并做好檢查記錄，留存影像資料。三、加強外窗滲漏防治6、措施1.門窗工程施工合同明確質量標準。門窗專業施工單位應按設計要求對門窗細部及構造進行深化設計，編制門窗工程專項施工方案，上報建設、總承包和監理單位審核。2.門窗進場后建設、施工、監理單位應進行聯合驗收。核查質量證明文件與實物的相符性，并對門窗外觀質量進行檢查，符合要求后按規定進行見證取樣，對氣密性、水密性、抗風壓性能及導熱系數等進行復驗，合格后方可使用。3.門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應采用實心混凝土砌塊或實心磚進行構造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。4.施工總承包單位應準確留置門窗洞口。對不符合要求的洞口，修補厚度超過35mm的應加筋支模澆7、C20以上細石混凝土修補，修補厚度小于35mm的應采用聚合物砂漿分層抹灰。門窗專業施工單位應編制門窗翻樣圖，并對洞口按翻樣圖逐個進行檢查，洞口位置、尺寸、垂直度符合規范和安裝要求后，施工總承包單位與門窗安裝單位辦理交接驗收手續。5.外門窗安裝應加設附框（無要求除外）。附框材料、品種、規格以及附框與結構洞口的連接方式、防滲漏等構造措施應在設計文件中明確，并有節點詳圖。附框與洞口、窗框與附框之間應使用中性硅酮耐候密封膠密封，附框安裝應作為隱蔽工程進行驗收。6.外門窗洞口周圍應采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿整體抹灰找平，然后方可進行附框固定。7.外窗臺根部應增加自粘防水卷材或涂膜類防水材料。外窗臺應做8、出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。門窗頂滴水線應優先采用成品滴水線條（槽），若采用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應小于10%。8.窗下框應采用固定片法安裝固定, 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不應小于1.5mm，固定點間距：轉角處150200mm，框邊處不大于500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應用密封膠封嚴。9.組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應伸入上下基層不小于15mm。拼接時應帶膠拼接，外縫采用密封膠密封。框扇構件連接部位和五金件裝配部位，應采用密封材料進行密封處理。構件連接應采用槽口、榫口連接，確保9、拼角密實，交接縫口滿打密封膠。框與框之間縫隙不大于0.1mm，并擠滿密封膠，框與框之間的連接螺絲固定點必須用密封膠密封。密封條應采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應采用硅化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應連續，形成四周密封結構。10.外門窗排水孔位置、數量、規格應根據門窗型設置，滿足排水要求。門窗下檻內應設排水孔，保證擋水槽內不積水，排水孔間距不大于1m，且不少于2個。11.外門窗框與洞口之間的間隙應采用聚合物水泥防水砂漿或發泡聚氨酯填充密實。當采用發泡聚氨酯填充時，應設專用限位，保證不溢出框外，發泡應一次成型，充填飽滿，并不得切割。12.外門窗框四周應打中性10、硅酮耐候密封膠，并應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角平順、嚴密。外門窗為鋁合金門窗時，門窗框內側也應打密封膠。13.外門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，應對安裝質量進行隱蔽工程驗收，并形成記錄。14.外門窗安裝完成后，建設單位應組織施工、監理、門窗安裝單位對全部外窗進行淋水試驗，并做好檢查記錄，留存照片和錄像資料存檔。四、加強衛生間樓地面滲漏防治措施1.防水工程施工合同應明確質量標準。防水專業施工單位應按設計要求對細部及構造進行。2.防水材料進場后，上報監理應進行聯合驗收，核查質量證明文件與實物的相符性，并對材料外觀質量進行檢查，符合要求后按規定進行見證取樣，抽11、檢合格后方可使用。3.找平層應平整光滑，陰角處均應抹成小圓弧。鋪涂防水層時，基層應清理干凈，上返高度應符合設計要求且不小于300mm。管道根部、排氣（煙）道根部、墻根等部位應做防水附加層。4.對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入衛生間處，應沿衛生間隔墻外側抬高至防水層上返高度以上后，再穿過隔墻進入，避免破壞防水層。5.衛生間兼做浴室時，墻面防水層不得低于1800mm；門洞口處防水材料鋪涂應向外延300mm寬。6.衛生間門洞口處地面面層與相連接的室外房間地面面層的標高差應符合設計要求，且不應小于15mm。衛生間地面面層的坡度應符合設計要求（設計無要求時宜為1%1.5%），地漏安裝的標高應比相鄰12、地面低35mm，不得有倒泛水和積水現象。7.衛生間應做蓄水試驗，至少防水層施工完成時一次，面層完成時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不低于20-30mm,并做好檢查記錄，留存照片和錄像資料存檔。工程竣前檢查時也應蓄水（冬期施工除外）。五、加強屋面滲漏防治措施1.屋面防水施工專業施工單位應按設計要求對細部及構造進行深化設計，編制專項施工方案，做出施工樣板 。2.防水材料進場后，上報監理單位應進行聯合驗收，核查質量證明文件與實物的相符性，并對材料外觀質量進行檢查，符合要求后按規定進行見證取樣，抽檢合格后方可使用。3.找平層的排水坡度應符合要求。平屋面采用結構找坡不應小于3%，采用材料找坡不應13、小于2%；天溝、檐溝縱向找坡不應小于1%，溝底水落差不得超過200mm。4.卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等凸出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成不小于R50的圓弧形。內部排水的水落口周圍應做成略低的凹坑。5.倒置式保溫屋面的保溫層應采用吸水率低，且長期浸水不變質的保溫材料。6.板狀保溫材料鋪貼應根據標定坡度線確定鋪貼方向，并分層、分段進行鋪貼和灌縫。鋪貼時，上下兩層板塊縫隙應相互錯開，表面兩塊相鄰的板邊厚度一致。保溫層施工完成后，應及時鋪找平層，以減少受潮和進水，尤其在雨季施工，更要及時采取措施。7.排氣管應設置在結構層上，縱橫貫通，不得堵塞，間距宜為614、m，并同與大氣連通的排氣口相通。穿過保溫層的管壁應設排氣孔，以保證排氣管的暢通，屋面面積每36m2宜設一個排氣口，排氣口應設在排氣管交叉處。8.天溝、檐溝應增設附加層， 天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面面層的高度不應小于250mm。女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900mm，并用密封材料封閉嚴密。9.水落口杯埋設標高應正確，水落口周圍5015、0 mm范圍內坡度不應小于5%，并應先用防水涂料涂封，厚度2 mm為宜，防水層及附加層伸入水落口杯內不應小于50mm。水落口杯與基層接觸處應預留20 mm 寬20mm深的凹槽，以便嵌填中性硅酮耐候密封膠。10.反梁過水孔預留位置應正確，其管徑不得小于75 mm。過水孔的孔洞四周應涂刷防水涂料，預埋管道兩端與混凝土接觸處應留凹槽，并用中性硅酮耐候密封膠密封。11.屋面設施基座宜直接設置在屋面結構上，并按要求做好附加防水和泛水的構造處理。12.伸出屋面的管道根部500mm范圍內，砂漿找平層應抹出高度不小于30mm圓弧，管道根部周圍做防水附加層，寬度和高度不小于300mm。防水層鋪貼在管道上的高度不16、應小于250mm，收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。13.防水保護層應設置分格縫。水泥砂漿保護層的分格面積不應大于1，板塊材料保護層分格面積不應大于100，細石混凝土保護層分格面積不應大于36。分格縫寬度宜為2030mm，深度同保護層厚度，縫內嵌填瀝青瑪蹄脂等防水密封材料，密封材料的柔性、韌性應符合要求，高溫時不應流淌，低溫時不應脆斷。剛性保護層與女兒墻、山墻之間應預留寬度為30mm的縫隙，深度同保護層厚度，縫隙嵌填防水密封材料做法同分格縫做法。14.伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安裝完畢。屋面防水層完成后，不得在其上開洞或重物沖擊。屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝17、時，應采取有效防護措施，避免破壞防水層。15.屋面工程完成后總包要做蓄水試驗或淋水試驗，以檢查屋面排水是否通暢、有無積水和滲漏，留存照片和錄像資料存檔。對平屋面應做蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不小于20mm，最深處應低于防水層泛水高度。對坡屋面，應在雨后或持續淋水2h后，觀察檢查有無滲漏現象，并應做好記錄。工程竣前檢查時平屋面也應蓄水（冬期施工除外）。六、嚴控抹灰工程 材料進場檢驗：提交監理檢查產品合格證書、進場驗收記錄。復驗報告。 1.抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕2.不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時洞口兩側、表箱背面等應釘掛鋼絲網。鋼絲網與不同18、基體的搭接寬度每邊不小于100mm。網孔尺寸不宜大于20mm20mm，直徑不宜小于1.2mm，鋼絲網宜采用先成網后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網。鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。3.墻面抹灰采用預拌砂漿。底層抹灰完成后，在抹面層灰前整個墻面應滿鋪耐堿玻璃纖維網格布，網格布應按隱蔽工程進行驗收。4.墻面抹灰應控制每層抹灰厚度。抹灰總厚度超過35mm時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。5.施工嚴禁使用落地砂漿和隔夜砂漿上墻。分項工程的檢驗批應按下列規定劃分： 1 相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每 500一 1000m2應劃分為一個檢驗批，不足 500m也應劃分為一個檢驗批。 2 相19、同材料、工藝和施工條件的室內抹灰工程 每50個自然問（大面積房間和走廊按抹灰面積30m2為一間）應劃分為一個檢驗批，不足50間也應劃分為一個檢驗批。 3.室內墻面、柱面和門洞口的陽角做法應符合設計要求，應采用1 ：2水泥砂漿做暗護角， 每側寬度不應小于50mm。4.抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層空鼓，面層應無爆灰和裂縫。 七、嚴控精裝修部位工程1.抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。 2.裝飾抹灰工程所用材料的品種和性能應符合設計要求。 砂漿強度符合設計要求。 材料進場檢驗（地磚面磚等）：檢查產品合格證書、進場驗收記錄。復驗報告 。 3. 抹20、灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于 35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm 4.各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。5. 干粘石表面應色澤一致。不露漿、不漏粘，石粒粘結牢固、分布均勻，陽角處應無明顯黑邊. 6. 裝飾抹灰分格條（縫）的設置應符合設計要求。寬度和深度應均勻，表面平整光滑，棱角整齊。 八、嚴控地暖樓地面開裂防治措施1.地暖樓地面混凝土宜優先選用坍落度小的低標號混凝土，嚴格控制粉煤灰摻量，并摻入一定量的UEA微膨脹劑。2.為防止樓地面開裂，21、地暖管線上表面宜增設一層抗裂鋼絲網。鋼絲網不得緊貼地盤管，且保護層不得小于20mm；鋼絲網在界格處必須斷開，邊緣整齊、鋪設到位；局部搭接使用時，搭接寬度不宜小于200mm，必須每點綁扎牢固。3.混凝土澆筑過程中加熱管及鋼絲網不得有翹起現象，以免影響加熱管上保護層的厚度及出現露網現象。 4.樓地面混凝土澆筑以二次成型為宜，在對混凝土進行二次抹壓后，立即覆蓋塑料薄膜等材料，加強早期養護，養護時間不少于7天。5.混凝土填充層應設置伸縮縫：（1）地面面積超過30m2或邊長超過6m時，應按不大于6米的間距設置伸縮縫；地面與內外墻、柱等垂直構件交接處和門口、狹長過道與大房間地面交合處，都應設置伸縮縫，伸縮縫寬度不應小于8mm；伸縮縫宜采用高發泡聚乙烯泡沫塑料板，或預設木板條待填充層施工完畢后取出，縫槽內滿填彈性膨脹膏。（2）伸縮縫宜從絕熱層的上邊緣做到填充層的上邊緣。九、加強勞務安全與文明施工教育要求新進場班組及操作工人必須進行進場教育。技術交底、安全教育及安全交底、工序交接等應有接受人簽字。按青島市建委要求，規范勞動用工，規范勞務合同，相關資料報監理檢查。