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1、質量篇量篇質量篇質量篇Part 11的質量標準的質量標準質量篇質量篇Part 11的質量標準的質量標準n的質量標準就是要能夠經受得起客戶的的質量標準就是要能夠經受得起客戶的挑剔，讓客戶滿意。挑剔，讓客戶滿意。n對我們而言，質量缺陷率便是與之對應對我們而言，質量缺陷率便是與之對應的考核目標。的考核目標。質量篇質量篇Part 1蘇南1的質量標準的質量標準優秀良好合格質量篇質量篇Part 11的質量標準的質量標準現階段品質關注重點現階段品質關注重點質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 1成品保護現場控制工序檢查樣板封存材料樣板間材料樣板間材料封樣材料封樣材料對樣材料對樣現場專設一間材料樣板間2、，由材料工程師負責管理，分類別貼標簽有序陳列，并建立材料樣板入庫臺帳。任何人進入材料樣板間，都必須有材料工程師陪同，任何對已確定樣板的變動都必須通過材料工程師。招標完成后，材料封樣，同時存檔合同或定樣時所規定的技術規格、要求。對非甲供的其它重要材料，也應進行材料封樣。甲供和三方供貨材料進場時，甲方工程師和監理人員均可調出樣板到現場進行對樣，用完后及時歸還。已有封樣的材料第一次進場時，必須進行現場對樣，并對現場對樣情況做出書面記載。竣工驗收巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 1成品保護施工樣板間工序檢查工藝樣板(門窗)施工樣板間施工樣板間：n范3、圍：每一家總包單位、每一種戶型范圍：每一家總包單位、每一種戶型n作用：作用：1、檢驗各家總包單位及分包商的質量水平，及早、檢驗各家總包單位及分包商的質量水平，及早發現質量缺陷發現質量缺陷2、讓各承包商明白的質量要求。、讓各承包商明白的質量要求。3、經過驗收的施工樣板間作為施工的質量標準。、經過驗收的施工樣板間作為施工的質量標準。4、各項室內工藝樣板（砌筑、粉刷、內保溫、門、各項室內工藝樣板（砌筑、粉刷、內保溫、門窗、全裝修等）均安排在施工樣板間內完成，最終窗、全裝修等）均安排在施工樣板間內完成，最終形成交樓施工樣板間。分戶驗收樣板也同樣設在此形成交樓施工樣板間。分戶驗收樣板也同樣設在此處。處。4、竣工驗收巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 1成品保護施工樣板間工序檢查施工樣板間施工樣板間：示例：示例：竣工驗收巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制工藝樣板(門窗)質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 1成品保護施工樣板間工序檢查工藝樣板(門窗)竣工驗收檢查制度2施工過程質量控制施工過程質量控制忽視淋水試驗的后果：忽視淋水試驗的后果：質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 1成品保護施工樣板間工序檢查工藝樣板(門窗)工藝樣板：門窗工藝樣板：門窗n時間：門窗工程大面積施工前時間：門窗工程大面積施工前n注意事項：注意事項：n5、工藝樣板的實施時間必須盡量提前，給設計修改和工藝改進預工藝樣板的實施時間必須盡量提前，給設計修改和工藝改進預留足夠的時間。留足夠的時間。n重點部位：門窗及門窗與土建洞口結合部位工法節點的工藝確重點部位：門窗及門窗與土建洞口結合部位工法節點的工藝確認；典型窗型（包含但不限于以下窗型：平開窗、推拉窗、上認；典型窗型（包含但不限于以下窗型：平開窗、推拉窗、上懸窗、轉角窗、凸窗、平開門、推拉門）的安裝；懸窗、轉角窗、凸窗、平開門、推拉門）的安裝；竣工驗收檢查制度2施工過程質量控制施工過程質量控制噴淋位置壓力表300銅質噴嘴控制閥澆水軟管210245kpa質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 16、成品保護施工樣板間工序檢查工藝樣板(門窗)工藝樣板：門窗工藝樣板：門窗n示例示例竣工驗收檢查制度2施工過程質量控制施工過程質量控制質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查成品保護方案審核合理安排工序實施并維護成品保護樣板驗收成品保護交驗各負其責的原則竣工驗收巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查竣工驗收巡檢制度鋁合金保護整框包裹窗下框保護門下框保護玻璃保護玻璃保護2施工過程質量控制施工過程質量控制質量管理篇質量管理篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查竣工驗收巡檢制度樓梯保護2施工過程質7、量控制施工過程質量控制質量管理篇質量管理篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查竣工驗收巡檢制度進戶、戶內門2施工過程質量控制施工過程質量控制質量管理篇質量管理篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查竣工驗收巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制各類裝修部品保護櫥柜整體覆蓋大理石臺面整體覆蓋室內涂刷前地面整體覆蓋木地板地面整體覆蓋花灑龍頭浴缸鏡子鏡子廁紙盒質量管理篇質量管理篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查竣工驗收巡檢制度水管設備五金保護洗臉盆洗臉盆馬桶馬桶2施工過程質量控制施工過程質量控制質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品8、保護工序檢查竣工驗收巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制成品保護示例：成品保護示例：質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查淋水試驗分戶驗收竣工驗收巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制淋水試驗：淋水試驗：n目的：目的：有效控制滲漏比例有效控制滲漏比例。n時間：時間：在外架拆除完成后一個月內開始，最遲在外架拆除完成后一個月內開始，最遲在交付入住前在交付入住前3個月必須完成。個月必須完成。n試驗要求：試驗要求：模擬下雨方式，采取有壓水對外門模擬下雨方式，采取有壓水對外門窗進行淋水檢驗。每三層窗進行淋水檢驗。每三層(有挑檐的每層有挑檐的每層)設置一設置一個橫向淋水9、帶，淋水試驗時間不少于個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于6小時。小時。n抽檢比例：抽檢比例：每棟樓抽查比例不少于每棟樓抽查比例不少于20。質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護巡檢制度分戶驗收內容分戶驗收內容主要針對客戶關心的住宅產品觀感質主要針對客戶關心的住宅產品觀感質量和使用功能質量，包括以下內容：量和使用功能質量，包括以下內容：2施工過程質量控制施工過程質量控制分戶驗收竣工驗收淋水試驗工序檢查質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制分戶驗收竣工驗收淋水試驗工序檢查1.土建滲漏（包括廚衛滲漏、外窗滲漏、地土建滲漏（包10、括廚衛滲漏、外窗滲漏、地下室滲漏和屋面滲漏）；下室滲漏和屋面滲漏）；質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制分戶驗收竣工驗收淋水試驗工序檢查2.房間尺寸；房間尺寸；質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制分戶驗收竣工驗收淋水試驗工序檢查3.天花和內墻面完成面的觀感質量；地面觀天花和內墻面完成面的觀感質量；地面觀感質量；感質量；質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制分戶驗收竣工驗收淋水試驗工序檢查4.進戶門和窗戶的觀感質量11、和使用功能；細進戶門和窗戶的觀感質量和使用功能；細部制作的觀感質量和使用功能（包括室內部制作的觀感質量和使用功能（包括室內欄桿和櫥柜）；欄桿和櫥柜）；質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制分戶驗收竣工驗收淋水試驗工序檢查5.通水及衛生潔具；通電及家用電器；通水及衛生潔具；通電及家用電器；質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制分戶驗收竣工驗收淋水試驗工序檢查6.外墻裝飾面的觀感質量。外墻裝飾面的觀感質量。質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護巡檢制度2施工過程12、質量控制施工過程質量控制分戶驗收竣工驗收淋水試驗工序檢查質量篇質量篇Part 22施工過程質量控制施工過程質量控制材料控制 樣板引路制度 成品保護巡檢制度分戶驗收竣工驗收淋水試驗工序檢查土建土建裝修交接時期檢查裝修交接時期檢查 分戶驗收檢查（裝修總包參與）土建裝修交接時期物業細部檢查 工程巡檢抽查（按總戶數的2%進行專項抽查）質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查竣工驗收巡檢制度蘇南公司巡檢區域巡查集團檢查拉閘2施工過程質量控制施工過程質量控制質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查竣工驗收巡檢制度質量類拉閘：質量類拉閘：2施工過程質量控制施工13、過程質量控制1.項目存在滲漏、裂縫、成品保護嚴重不足等系統性質量風險的；2.項目存在系統性風險，該風險可能引起建筑物結構安全、使用安全，群訴發生或引發重大安全事故的；3.發現滲漏和裂縫（按戶數計）超過20%的；4.項目因質量原因被政府有關部門勒令停工整改，或被有關媒體曝光且事實確鑿，嚴重影響公司形象的。質量篇質量篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查竣工驗收巡檢制度安全文明類拉閘：安全文明類拉閘：2施工過程質量控制施工過程質量控制1.現場文明施工不符和集團項目安全健康環保現場管理標準的；2.項目因安全原因被政府有關部門勒令停工整改，或被有關媒體曝光且事實確鑿，嚴重影響公司形象的14、；3.項目發生人員死亡或群體中毒的安全事故。質量管理篇質量管理篇材料控制 樣板引路制度 Part 2成品保護工序檢查巡檢制度2施工過程質量控制施工過程質量控制竣工驗收現場標化篇化篇現場標化篇現場標化篇Part 2標化現場之旅。標化現場之旅。大門大門現場標化篇現場標化篇標準展示標準展示 臨街臨街CI現場標化篇現場標化篇標準展示標準展示入口入口現場標化篇現場標化篇標準展示標準展示 現場場地現場場地現場標化篇現場標化篇標準展示標準展示 機械設施機械設施現場標化篇現場標化篇標準展示標準展示 材料堆放材料堆放現場標化篇現場標化篇標準展示標準展示現場標化篇現場標化篇標準展示標準展示 垃圾處理垃圾處理現場標化篇現場標化篇不容忽視的安全問題不容忽視的安全問題安全是底線，絕不容忽視。安全是底線，絕不容忽視。現場標化篇現場標化篇不容忽視的安全問題不容忽視的安全問題