商業地產竣工工程項目接管驗收整體計劃方案（43頁）.doc
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上傳人：大寶
編號：59946
2021-02-26
43頁
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房地產項目建設工程竣工質量驗收管理實施方案資料合集
1、商業地產商業地產竣工工程項目竣工工程項目接管驗收整體接管驗收整體計劃計劃 一、依照業主方新世界淮海物業發展有限公司之 要求,根據中華人民共和國建設部 1991 年 2 月 4 日發 布,1991 年 7 月 1 日實施的中華人民共和國行業標準 房屋接管驗收標準中的有關規定,結合香港新世界 大廈實際情況及工程驗收進度,我司將對香港新世界大廈 接管驗收工作分二部分進行: A、辦公層區域(L12L57)和各設備房塔樓部分:7 月 20 日到 8 月 24 日 B、商場部分(B3L3)及車庫裙樓部分:9 月 8 日到 10 月 28 日 二、接管必備資料如下 1.竣工工程項目一覽表,包括竣工工程名稱、2、位置、結 構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等; 2.設備清單,包括設備名稱、規格、數量、產地、主要 性能、單價及隨機工具、備品備件等; 3.工程項目竣工圖; 4.材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的 出廠合格證、說明書和驗收記錄,預制作的荷載試驗記 錄、自動控制儀表的調試記錄; 5.隱蔽工作驗收記錄; 6.土建施工記錄,包括地基處理記錄、結構安裝較正記 錄、預應力構件施工記錄等; 7.設備安裝調試記錄,如管道系統的試壓、試漏檢查記 錄,暖氣、衛生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅 火、防暴報警、電視監控、應急廣播等工程的檢查和試 驗記錄; 8.建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣3、隔音、 隔熱等指標(來自:)的測試記錄,重要鋼 骨結構焊縫探傷檢查記錄; 9.工程質量事故的發生和處理記錄。 10.圖紙會審記錄,設施變更通知和技術核定單; 11.關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明; 12.有關該工程項目的其它重要技術決定和文件; 13.所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證 明或證書,如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房 等。 以上資料將作為物業公司接管移交并管理大廈之基本 資料,并需永久保存,以保障設施設備能得到切實之維護 及保養。 三、物業接管工作組織構成: 1.上海新創物業管理有限公司 香港新世界大廈物業管理處(管理部、工程部) 2.其它相關人員 四、接管驗收原則 以發展商和管理公司共同簽署有關驗收報告,方可有 效。 五、接管工作程序五、接管工作程序 1.接管工作準備階段 1.1 熟悉接管各層面的情況 1.2 接管工作應備文件 a.驗收接管流程 b.相
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