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1、XXXX小區(qū)智能化工程施工合同協(xié)議書發(fā)包方： XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方： XX智能科技有限公司工程施工合同發(fā) 包 方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱甲方） 承 包 方：XX智能科技有限公司（簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本合同項下建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況: 工程名稱：XXXX小區(qū)智能化工程工程地點(diǎn)：安徽省XX縣城工程范圍：XXXX小區(qū)智能化工程施工、保修等（具體以圖紙和清單為準(zhǔn)），其中包含：監(jiān)控系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)（第二組團(tuán)2、）等。二、承包方式及范圍：1、承包方式：包設(shè)計、包工、包料、包工期、包安全、包質(zhì)量，包驗收（包括相關(guān)政府部門驗收）。2、承包范圍：經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的施工圖范圍內(nèi)的設(shè)計、設(shè)備采購、施工安裝、系統(tǒng)集成調(diào)試、竣工圖紙的繪制、竣工驗收移交、質(zhì)量維修等。三、工程質(zhì)量和工期：1、工程質(zhì)量：根據(jù)國家有關(guān)建筑安裝工程、智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計、施工及驗收規(guī)范，要求達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。2、工期：合同簽訂之日起 5 個日歷天內(nèi)設(shè)備到貨；現(xiàn)場施工接受甲方工程進(jìn)度的安排，與其他施工單位穿插進(jìn)行，配合總包單位，滿足工程總體工期要求和節(jié)點(diǎn)工期要求。注：本工程分為三個組團(tuán)施工，智能化工程施工不論何時開工，第一、組團(tuán)區(qū)域必須在2013、3年12月18日前完成竣工及甩項驗收并保證交付使用。第二、第三組團(tuán)以建設(shè)單位現(xiàn)場要求的時間為準(zhǔn)。竣工以建設(shè)單位和監(jiān)理公司核準(zhǔn)的工程驗收報告為準(zhǔn)。第一、二、三組團(tuán)區(qū)域指以下樓棟區(qū)域：第一組團(tuán)：19#、20#、23#、24#、26#、27#、沿河；第二組團(tuán)：8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15# 、16# 、18#；第三組團(tuán)：21#、22#、25#、28#、29#。四、工程造價：合同價（大寫）：伍拾伍萬圓整，（￥：550000.00元）。第一組團(tuán)總價拾萬圓整，（￥：100000.00元）。1、合同價為總包干價，是指完成圖紙設(shè)計和圖紙工程內(nèi)容以及相關(guān)規(guī)定事項的全費(fèi)用；包含工程施工4、檢驗檢測、其它各項稅費(fèi)及風(fēng)險等。如圖紙有變更，結(jié)算時按清單單價調(diào)整。2、同等品牌市場報價（含人工及一切費(fèi)用）若有低于此合同價，協(xié)商解決。3、合同價含備件備品費(fèi)用，甲方及物業(yè)公司人員的培訓(xùn)費(fèi)。五、結(jié)算依據(jù)： 1、工程結(jié)算及依據(jù)；1）工程結(jié)算及依據(jù)：工程結(jié)算依據(jù)=合同價工程簽證。2）簽證的辦理：只有在終端設(shè)備的數(shù)量在甲方要求增加時才發(fā)生變更或經(jīng)濟(jì)簽證。簽證的計算方法：與預(yù)算表子項相同的按預(yù)算表子項單價執(zhí)行；預(yù)算表子項中沒有的，按當(dāng)月市場信息價或雙方協(xié)商后的價格執(zhí)行。 2、其它：1）圖紙中的全部內(nèi)容規(guī)定事項的全費(fèi)用，包含工程施工、檢驗檢測其它各項稅費(fèi)及風(fēng)險等。2）乙方應(yīng)服從施工工程的總包單位對于工5、程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工的等方面的全面協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌管理，并對影響本工程的外在因素進(jìn)行主動催促、協(xié)調(diào)的義務(wù)。3）各項會議記錄內(nèi)容涉及到費(fèi)用增加的事項，乙方必須以經(jīng)濟(jì)簽證并加蓋公章的形式報給監(jiān)理、甲方審核認(rèn)可方為有效。4）工期順延必須以書面形式報監(jiān)理、甲方審批，簽字、蓋章后方為有效。工期順延發(fā)生7日內(nèi)未辦理視為主動放棄。5）所有經(jīng)濟(jì)簽證及設(shè)計變更部分，必須先以書面形式申報至監(jiān)理方、甲方審批，甲方、監(jiān)理方同時簽字確認(rèn)加蓋甲方公章后方為有效。所有未加蓋公章的任何簽證單及追加工程造價的設(shè)計變更單均為無效，一律視為乙方自愿給甲方的優(yōu)惠。遇到緊急簽證，可以在得到監(jiān)理和甲方的口頭認(rèn)可下先行施工，但必須在7日6、內(nèi)補(bǔ)辦簽證手續(xù)，遇期視為主動放棄。6）工程的檢驗檢測費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)充分踏勘現(xiàn)場，施工中涉及施工現(xiàn)場不確定因素導(dǎo)致的簽證不予辦理。3、材料價格及品種確定：乙方負(fù)責(zé)采購的材料，其生產(chǎn)廠家、原產(chǎn)地及品牌必須和乙方投標(biāo)文件中的承諾相一致，同時必須滿足設(shè)計及規(guī)范要求。各種材料必須經(jīng)甲方、監(jiān)理單位書面確認(rèn)后方可進(jìn)場施工，未經(jīng)甲方、監(jiān)理書面認(rèn)可的材料進(jìn)場施工而發(fā)生的工期、經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。4、費(fèi)用的確定及其它：1）、乙方的一切施工組織措施費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)用均已包含在合同價內(nèi)。2）、乙方必須全面了解現(xiàn)場并進(jìn)行踏勘，對建設(shè)工程的地理位置、施工現(xiàn)場情況和施工過程中將會遇到與總包單位或其它施工單位的協(xié)調(diào)、7、配合及有可能給自己帶來的不利影響或施工的困難條件進(jìn)行周密的察勘和研究，乙方投標(biāo)中的報價完全考慮了所有各種因素對價格的影響。施工后不得以不了解現(xiàn)場情況或其它理由，提出任何形式的增加工程造價或索賠的要求。3）、隱蔽工程在隱蔽前必須辦理隱蔽驗收，需要辦理簽證的由雙方現(xiàn)場管理人員實際測量為準(zhǔn)。未辦理隱蔽驗收手續(xù)的，結(jié)算時工程量不予以認(rèn)可，視為乙方主動放棄或是優(yōu)惠。4）、施工過程中或在合同履行過程中，由于乙方改變施工技術(shù)措施（即經(jīng)監(jiān)理及甲方已簽認(rèn)的技術(shù)措施）或施工失誤過錯，造成增加的費(fèi)用由其自行承擔(dān)；工期不予以順延。施工組織設(shè)計及方案中所確定的措施不作為結(jié)算依據(jù)。5）、施工用水、用電按現(xiàn)場發(fā)生費(fèi)用由乙方8、自行支付；如從總包單位處接口的，費(fèi)用繳納自行和總包單位協(xié)商處理，在結(jié)算時不產(chǎn)生水電費(fèi)用。6）、國家規(guī)定的見證取樣費(fèi)用和檢測、檢驗費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。7）、各項會議記錄內(nèi)容涉及到費(fèi)用增加的事項，乙方必須以經(jīng)濟(jì)簽證并加蓋公章的形式報給甲方審核認(rèn)可方為有效。8）、工期順延必須以書面形式報監(jiān)理、甲方審批，簽字、蓋章后方為有效。9）、上述任何經(jīng)濟(jì)簽證及設(shè)計變更部分，必須先以書面形式申報至監(jiān)理方、甲方審批，甲方、監(jiān)理方同時簽字確認(rèn)并加蓋公章后方為有效。所有未加蓋公章的任何簽證單及追加工程造價的設(shè)計變更單均為無效，一律視為乙方自愿給甲方的優(yōu)惠。遇到緊急簽證，可以在得到監(jiān)理和甲方的口頭認(rèn)可下先行施工，但必須在9、7日內(nèi)補(bǔ)辦簽證手續(xù)，逾期視為主動放棄。六、工程款支付：1、本工程無預(yù)付款，分為三個組團(tuán)施工。在第一組團(tuán)進(jìn)場支付單組團(tuán)合同價的30%，工程完工預(yù)驗收合格，甲方支付至合同總價的85%，決算完成定案后支付至決算價的95%，質(zhì)保金5%，質(zhì)保期1年，一年后10個工作日之內(nèi)結(jié)清。在第二、第三組團(tuán)按第一組團(tuán)類同。2、甲方及物業(yè)公司操作人員經(jīng)乙方培訓(xùn)熟練操作、整體工程驗收合格且審計定案后累計支付至決算價的95%，余款5%作為質(zhì)保金，自竣工驗收合格之日起滿一年后付清（無息）。3、辦理付款前乙方應(yīng)向甲方提供等額的合格工程發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付工程款。七、安全文明施工：1、一切應(yīng)服從甲方及總包單位的規(guī)章制度，嚴(yán)格按10、照機(jī)械操作規(guī)程進(jìn)行施工。乙方在施工過程中應(yīng)確保施工安全，加強(qiáng)對施工人員的安全教育，在施工中發(fā)生的一切安全事宜，由乙方自行解決、處理并承擔(dān)責(zé)任。2、乙方必須辦理工程有關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、乙方應(yīng)遵守工程所在地對施工場地市容、環(huán)衛(wèi)、交通、治安和施工噪音、防疫等的管理規(guī)定和要求，搞好環(huán)境衛(wèi)生和文明施工，需要時辦理有關(guān)手續(xù)。4、乙方自行協(xié)調(diào)與周圍單位、個人的關(guān)系，如發(fā)生周圍單位、個人阻撓承包人施工和索要裝卸費(fèi)，均由乙方自行解決，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、工程質(zhì)量、驗收1、工程質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方不可僅以滿足清單工作內(nèi)容而推卸質(zhì)量責(zé)任，不得以任何理由擅自改變甲方確定的設(shè)備品牌。2、乙方應(yīng)服從11、總包單位、監(jiān)理單位、甲方對施工工程質(zhì)量的監(jiān)督，對施工環(huán)節(jié)不符合規(guī)范及相關(guān)要求的，有權(quán)令承包單位整改，整改不到位的可勒令停工，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.乙方的工程資料服從總包單位和項目工程的要求，符合備案要求。九、違約責(zé)任1、如一方不按照或不完全按照本合同約定履行合同義務(wù)（如乙方無故中途停工或無故解除合同，或甲方無故解除合同，或下述具體約定的違約事項出現(xiàn)）即構(gòu)成違約，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方必須按本合同約定的工期完成施工，每延誤一天罰2000元，（非乙方責(zé)任造成的工期延誤除外，但乙方必須有甲方認(rèn)可的工期簽證）提前不獎勵。乙方延誤工期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，12、乙方須按照工程總價款的5%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，不能彌補(bǔ)給甲方造成的損失的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；返工返修期間產(chǎn)生的工期計入總工期。3、乙方在投標(biāo)、合同簽訂及施工過程中的所有資料必須真實、可靠，不得有隱瞞、欺詐行為，乙方必須是本公司項目經(jīng)理及技術(shù)人員施工，不得有其他任何單位和個人掛靠的行為。如乙方有工程掛靠、轉(zhuǎn)包行為或擅自停工、解除合同或拖欠施工人員工資行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方同意按照工程總價款的20%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，且甲方可以立即單方終止合同。乙方中途未經(jīng)甲方同意更換項目經(jīng)理的，按合同總價的2%向甲方支付違約金，且甲方可以立即單方終止合同。4、乙方承諾經(jīng)甲方認(rèn)可的建造師及相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)13、管理人員必須是將來施工現(xiàn)場的實際操作者，并常駐工程施工現(xiàn)場，上述人員未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)換或撤離。乙方申報的建造師在規(guī)定時間內(nèi)無法到崗，甲方有權(quán)單方解除合同。建造師每月累計無故缺崗5個工作日，罰款1萬元；累計無故缺崗一個月，甲方有權(quán)解除合同，不再支付工程款。乙方申報的相關(guān)技術(shù)、管理人員無法到崗，每少1人罰款10萬元，主要技術(shù)負(fù)責(zé)人每月無故缺崗5個工作日罰款1萬元。如乙方施工隊伍素質(zhì)、力量、機(jī)械配備不能滿足施工需要或者現(xiàn)場管理混亂，影響工程質(zhì)量和進(jìn)度以及工程安全生產(chǎn)要求，甲方如認(rèn)為有必要，可要求對上述人員中的部分人員作出作出調(diào)整，乙方未能履行的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償全部14、損失。5、乙方有責(zé)任檢查甲方提供的所有圖紙和文件，一旦在這些圖紙或文件中發(fā)現(xiàn)任何不一致，乙方應(yīng)立即以書面形式將此差異報告給甲方工程師，并要求澄清。6、工程施工完成后，由乙方向監(jiān)理公司提交驗收申請，甲方組織總包單位、乙方、監(jiān)理公司代表參加初驗，在主體工程驗收合格移交完成且手續(xù)完備視為竣工。7、工程竣工驗收合格后2天內(nèi)乙方需全部清場，并保證工完料凈場地清。每拖延一天罰款1萬元。如延期清場必須經(jīng)建設(shè)單位書面同意。在工程保修期限內(nèi)，工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方接到甲方或物業(yè)通知后應(yīng)在24小時內(nèi)派人到現(xiàn)場處理，兩日內(nèi)未完善處理的或維修三次不能滿足規(guī)范要求，甲方或物業(yè)直接另行委托修繕維護(hù)，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，甲15、方審定的維修費(fèi)用，乙方不得有異議。8、乙方須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、投標(biāo)承諾的要求完成圖紙和清單的所有內(nèi)容。不得擅自更改甲方指定的品牌和型號，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按合同總價的5%罰款，且甲方可以立即單方面終止合同。十、其它：1、免費(fèi)保修期：1年，第二年僅收取配件成本費(fèi)，終身技術(shù)支持。2、乙方投保內(nèi)容：建筑工程一切險（包含第三者責(zé)任險），意外傷害險；法律法規(guī)規(guī)定的其他保險，均由乙方自行解決。3、乙方在施工過程中提出的各種合理化建議和因施工工藝要求更改圖紙需增加或減少費(fèi)用時，必須將建議先交甲方、監(jiān)理單位審定后，由甲方提交設(shè)計單位確認(rèn)調(diào)整，乙方擅自與設(shè)計部門聯(lián)系更改的內(nèi)容4、乙方應(yīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場，熟悉施工現(xiàn)場16、及場內(nèi)地形、地貌、交通道路等情況，仔細(xì)檢查場地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施和施工用空間，充分考慮環(huán)境、天氣、交叉作業(yè)、施工難度、外部協(xié)調(diào)、管道與原市政排管相接等不利因素造成的費(fèi)用，以獲得一切可能影響競價的直接資料，如有需要發(fā)生的費(fèi)用無論是否開列費(fèi)用，甲方將一律視為乙方已確認(rèn)所有現(xiàn)場條件和預(yù)計到了可能發(fā)生的異常情況，施工承包后不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而提出額外的付款或延長竣工日期等要求。合同履行過程中，除圖紙變更和甲方要求的事項發(fā)生變更可辦理經(jīng)濟(jì)簽證，其它的情況申辦的經(jīng)濟(jì)簽證將不予認(rèn)可。5、工程涉及的相關(guān)外協(xié)手續(xù)由乙方辦理，確需甲方辦理的提前告知。否則造成延誤的工期不順延。6、乙方申請工程款支付前需先開票給17、甲方，甲方可按進(jìn)度并根據(jù)合同支付乙方工程款；甲方負(fù)責(zé)組織對工程驗收，負(fù)責(zé)工程結(jié)算，明確工作范圍和施工要求。7、施工工藝及質(zhì)量要求嚴(yán)格按國家規(guī)范和當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，充分了解移交標(biāo)準(zhǔn)（各系統(tǒng)在移交前必須調(diào)試合格），如工程質(zhì)量問題導(dǎo)致不能移交乙方將負(fù)全部責(zé)任。8、室外管道隱蔽時應(yīng)經(jīng)過監(jiān)理、甲方的驗收，土方回填時乙方應(yīng)采取必要保護(hù)措施，并按規(guī)范要求分層回填密實，并試驗合格。成品保護(hù)在移交甲方前由乙方自行負(fù)責(zé)。施工資料與現(xiàn)場同步進(jìn)行，工程完工后編制完整的竣工資料。9、若乙方不符合現(xiàn)場管理要求，經(jīng)整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求其退場，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。10、甲方有對不適合自己的方案進(jìn)行修18、改的權(quán)利，乙方應(yīng)無條件服從。但對承包單位實際造成的損失由甲方支付。11、乙方投標(biāo)文件中的項目經(jīng)理應(yīng)與項目實施階段的項目經(jīng)理一致，并且為本工程專職項目經(jīng)理，須參加各種例會，保證每月有22天以上常駐現(xiàn)場，如有違反，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方并同意按照工程總造價的2%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。12、乙方遵守總包方的現(xiàn)場管理制度；配合總包單位做好竣工及資料備案工作。十一、本合同如與施工標(biāo)準(zhǔn)或其它文件抵觸，以本合同為準(zhǔn)。十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決,如達(dá)成一致協(xié)議，另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。十三、本合同一式肆份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 （以下無正文）發(fā)包方（蓋章）： 承包方（蓋19、章）： 法定代表人： 法定代表人：（或委托代理人） （或委托代理人）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽訂日期： 年 月 日保修協(xié)議為保證本工程在使用期限內(nèi)正常使用,甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及雙方合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。甲方：乙方： 業(yè)主：指購買本項目房屋的客戶為保證本工程在使用期限內(nèi)正常使用,甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及雙方合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。 一、免費(fèi)保修期限 本工程系統(tǒng)試運(yùn)行正常且完成驗收移交手續(xù)后進(jìn)入工程質(zhì)保期,免費(fèi)質(zhì)保期時間為一年;甲方在工程驗收并正常運(yùn)行滿一年,15日內(nèi)向乙方付清工20、程尾款(工程質(zhì)保金)。 二、保修范圍:本補(bǔ)充合同約定乙方承包范圍內(nèi)的工程項目,由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題,均屬乙方免費(fèi)保修范圍。由于乙方工程質(zhì)量問題或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失,由乙方無條件承擔(dān)。如業(yè)主另有索賠要求,則乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額,談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效,甲方負(fù)責(zé)知會乙方,并將乙方須承擔(dān)的費(fèi)用總額直接從乙方保修款中扣除,乙方予以無條件承認(rèn)。三、保修實施工程竣工驗收合格后,本工程移交給甲方委托的物業(yè)管理公司,保修款根據(jù)情況可能由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保管。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一21、協(xié)調(diào)管理,乙方就工程質(zhì)量保修向物業(yè)管理公司負(fù)責(zé),工程保修款若轉(zhuǎn)由物業(yè)管理公司保管則最終由乙方和物業(yè)管理公司進(jìn)行結(jié)算，若還是在甲方保管則與甲方結(jié)算。同時,甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。四、保修的時間性: 1、系統(tǒng)出現(xiàn)故障影響居民正常生活的情況下,乙方承諾在甲方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。2、發(fā)生緊急搶修事故的,乙方在接到事故通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、其他情況下,乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。4、每個維修項目完成后,經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司驗收并簽字后,方為該維修項目本次維修22、完畢。所維修項目應(yīng)保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。5、違反以上規(guī)定,視為乙方同意由物業(yè)管理公司處理,物業(yè)管理公司委派他方處理,處理結(jié)果由業(yè)主和物業(yè)管理公司簽字認(rèn)可后即生效,不再經(jīng)由乙方確認(rèn)(物業(yè)管理公司將處理情況知會乙方),因此所發(fā)生的一切費(fèi)用(另計取20%的管理費(fèi))從乙方保修款中扣除。6、乙方承諾,無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責(zé)任,在接到物業(yè)管理公司通知后,均遵守上述時間性要求不問理由地進(jìn)行維修,并在維修過程中與物業(yè)管理公司及業(yè)主共同取證,以判斷責(zé)任原因,不屬乙方責(zé)任的,由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)責(zé)任方向乙方支付材料及人工費(fèi)用。否則乙方可拒絕此項的后續(xù)售后服務(wù)工作,此項不影響乙方今后的維修金的結(jié)算23、結(jié)果。五、維修質(zhì)量的保障措施：1、每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司人員驗收簽字認(rèn)可。2、維修工作完成后,乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈,如維修過程中給業(yè)主造成其他損失,則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、如有下列情況之一發(fā)生,甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修,由此引起的一切費(fèi)用(另計取20%的管理費(fèi))和責(zé)任由乙方承擔(dān)。a:接到物業(yè)管理公司返修通知(口頭或書面)后拒不到現(xiàn)場處理問題;b:超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場;c:超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù),且不主動向物業(yè)管理公司報告;d:對同一位置或同一設(shè)備經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題; 4、因乙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)?乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)24、賠償甲方直接和間接損失:直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在2000元以下的,按照3倍計算:直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在 2000元以上的,按照 2倍計算。 5、按上述辦法計算出的費(fèi)用總額由物業(yè)管理公司書面知會乙方,無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。 六、乙方維修安排: 1、在工程保修期內(nèi),乙方必須委派一名全權(quán)代表專職處理本工程的維修工作;如物業(yè)管理公司認(rèn)為該代表不能勝任工作,乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換。2、乙方保修負(fù)責(zé)人(默認(rèn)人為項目經(jīng)理): a)通訊地址: b)電話/手機(jī): C)傳真: 3、以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會物業(yè)管理公司,否則無法聯(lián)系時,視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。 25、4、每一住戶,無論維修項目多少,全部維修人員均應(yīng)一次到位。 5、維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)行維修,服從物業(yè)管理公司的管理,服從業(yè)主的監(jiān)督,文明施工、文明用語,不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí),否則每人次乙方支付違約金500元。 七、保修款: 1、從乙方工程結(jié)算款中截留5%作為保修款,在乙方已完成全部返修工作后(需物業(yè)公司簽字認(rèn)可),保修款在保修時間滿二年時結(jié)算,甲方在保修期滿后二十天內(nèi)將余款(扣除按上述條款所計算出的賠償費(fèi)用總額)全額一次性支付給乙方。 2、若物業(yè)管理公司墊付維修費(fèi)用超出保修款總額,超出部分仍由乙方支付;所有保修款在結(jié)算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的,甲方有權(quán)由應(yīng)支付乙方的其他任何費(fèi)用中扣除,仍不夠的,以法律手段追回。 八、其他: 1、乙方同意在免費(fèi)保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi),繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù),并按最優(yōu)惠價收取費(fèi)用。 2、本保修書:作為施工合同附件,由施工合同雙方共同簽署,在工程有效壽命內(nèi)一直生效甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 年 月 日0