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(以下簡稱甲方)承 包 方： XX裝飾設計工程有限公司 (以下簡稱乙方)根據中華人民共和國合同法、建筑法、DBJ08-62-97住宅裝飾工程技術規范、DB31/T30-1999住宅裝飾裝飾驗收標準及其它有關規定，經甲乙雙方公平、自愿協商后，就天元XXXX公寓樣板房裝飾裝修工程事宜，特簽訂如下協議，供雙方共同信守： 一、工程概況： 1.工程地址：長沙市XX區XX路XX 2.土建結構形式:框架剪力墻結構第三層，裝修建筑面積約5、173平方米。 3.施工內容：詳見本合同附件裝飾施工內容清單和裝飾施工圖。 二、承包方式和范圍: 1 .承包方式：包工包料（包含泥付工、水電工、木工、油漆等所有工資和驗收前的衛生清理，和整個建筑、裝飾施工圖中確定的各種材料）各種人工工資、臨時設施費、文明施工措施費、稅金、工人保險費、企業管理費、利潤等全部費用。2. 承包范圍：（1）經甲方簽字認可的室內裝飾施工圖（包含裝飾水電、弱電施工圖）和三方簽字的技術核定單、效果圖及裝飾工程預算清單。（2）本裝飾工程的具體承包范圍以及與土建總承包工作界面的劃分： 、土建總承包按照其承包范圍及建筑設計圖完成樣品房主體結構、樓面、墻面砌體粉刷、外墻鋁合金門窗、6、上層樓面及廚房廁所防水等分項工程，除此以外的室內裝飾工程屬本裝飾工程的承包范圍。 、空調工程按甲方簽字確認的專業施工圖進行施工，乙方負責開關低盒和空調排水管的安裝。 、甲方負責安排土建總承包提供主水、主電源連接到樣品房的室內水表及配電箱位置。 、完工驗收前的工料和衛生清理。（3） 除以上承包范圍外由甲方安排的其他零星工程，甲方生產指令發出后，乙方立即安排工作，同時報甲方工程管理部門辦理簽證手續。 三、承包價款： 本裝飾工程合同總造價為:330183元，大寫（叁拾叁萬零壹佰捌拾叁元整）。細部數據詳見本合同附件一（即雙方蓋章簽字的附表）：【室內裝飾工程清單造價表】，其中包含人工工資、材料費、工具機7、械費、措施費、食宿費、管理費、利潤、保險及稅金等所有費用。 四、結算及付款方式： 1. 結算方式： （1）本工程采取總價大包干，包干范圍由雙方簽字確認的室內施工圖、效果圖及工程預算清單計算的內容，當施工圖與工程預算清單有矛盾時，以工程預算清單為準； （2）包干范圍以外的增減項目：工程預算清單內有可參照的項目則按清單價格辦理簽證，工程預算清單內無參照的項目則甲方給以簽證，增減項目在完工后計入工程結算。 2. 付款方式： （1）本合同簽訂字蓋章生效、施工人員進場施工后七日內，甲方即日付工程總造價20的備料款（ 66000元整）。（2）整個裝飾工程完成 70的工程量，甲方即日付滿至總造價50的進度款8、（ 10萬元整）。（3）整個裝飾工程完成 95的工程量，甲方即日付付滿至總造價80的進度款（ 10萬元整）。（4）竣工驗收后，工程剩余款項在工程竣工驗收合格后，乙方十天內將竣工圖、竣工驗收單、簽證單、結算書等資料遞交甲方，甲方在30天內審核完畢。在辦理工程結算后7日內除（暫留3%保修金）外將工程余款全部付清，保修款待保修期滿后付清。（5）每次付款時應交齊工程量核定單、合法稅票，提交甲方項目負責人和公司審批簽字，否則甲方有權拒付。 五、 工 期：根據土建總承包工程進度2013年3月28號之前完成樣板房主體封頂驗收的關鍵節點工期進度安排。本工程總日歷天數為35天，本合同簽訂之日起乙方立即做好施工準9、備工作，開工日期定為2013年3月28日、竣工日期2013年5月1日。 六、雙方責任（一）甲方責任：1、甲方授權委托工程總監 晏建軍 同志為甲方項目負責人，全權代表公司執行行本合同規定的權力、責任、義務；工程科委派 劉志民 同志任現場主管施工代表，督促乙方搞好現場施工管理，負責工程經濟技術簽證、材料樣品、隱蔽工程、竣工驗收。2、甲方土建主體分層完工后、拆除模板腳手架、砌完圍護墻、分層清理樓面后，向乙方提交施工作業面。提供施工期間的水源、電源搭接點。由甲方現場主管施工向乙方進行現場交底，并作交底紀要。3、負責協調乙方與土建總承包及各協作單位之間的關系，負責辦理本工程報建、城管、消防等相關手續及承10、擔相關費用。 4、參與對工程質量、進度的監督及對材料進場、工程竣工驗收；審批施工圖、效果圖和材料樣板等相關技術資料。 5、嚴格檢查監督本工程的進度、質量、材料管理，按合同及時支付工程款。（二）乙方責任：1、乙方公司項目經理 馮正初 同志為本項目負責人（項目經理），負責履行本合同規定的權力、責任、義務。授權委托 劉泉洲 同志為本項目現場負責人，按合同要求組織施工，保質、保量按期完成施工任務，進行工程經濟技術簽證。項目總負責人在本合同執行期間，非甲方同意不得中途替換。2 、乙方必須組織具有相應的技術水平的施工人員上崗操作，并將施工人員花名冊、身份證、等復印件提交給甲方。3、施工中必需嚴格執行國家D11、BJ08-62-97住宅裝飾工程施工規程驗收標準，保證工程質量，按期完成工程。4 、乙方自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標準的裝飾裝飾材料，造成空氣污染超標的，造成損失的，依法承擔賠償責任；5、乙方采購的裝飾材料進場時必需經甲方對比樣品，確定無質量問題和色差后方可使用，不得以次充好、弄虛作假；不得偷工減料、粗制濫造。6、乙方不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；不得欺行霸市、強迫交易；7、除非甲方有變更通知外，必需按甲方審批簽字蓋章的施工圖紙和效果圖施工，如未經甲方認可擅自按改變施工意圖造成的一切返工費料損失概由乙方負責。8、承接裝飾工程的單位和個人，應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作12、業人員和相鄰居民的安全；9、負責施工現場的安全文明施工，嚴防火災、偷盜、做好材料保管，并防止因施工造成管道堵塞、滲漏、停電、物品損壞等事故的發生。如有發生概由乙方負責修復或賠償。 10、嚴格履行合同條款，保證工程如期完工，如因乙方原因而使工程延期，如施工人員不足、窩工，均按違約條款處罰。 11、施工過程中，乙方應當遵守施工安全操作規程，負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護和消防措施，保證人員安全，避免甲方房屋和其他財產的損失。乙方在施工中不得侵占公共空間，不得損害公共部位的設施。施工和保修期間乙方工程施工人員所發生的所有民事責任由乙方承擔。12、文明施工：乙方應對施工人員培訓教育，不得在13、施工作業工地內吸煙、飲酒、吐痰，同時不得使用已安裝好的如炊具、潔具以及其他設施、設備，并保持居室內的清潔和衛生。如由于施工人員過失，造成甲方設施、設備、居室已施工完成的部位的損壞以及其他任何損失，均由乙方負責賠償，并承擔全部責任。同時乙方在施工中應加強成品保護，特別是對玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木門等應采取必要的保護措施，費用由乙方承擔。如因乙方成品保護不當引起的損壞，應由乙方負責修補，恢復原狀。如確實無法恢復必須原價賠償或從工程款中扣除。13、嚴格按照雙方簽字認可的圖紙或設計變更要求進行施工，做好各項質量檢查和施工記錄。14、負責交納施工用水、用電費給總承包單位。 七14、材料供應1、甲方指定材料：按報價規定應由甲方同過招標采購的主要材料，應為符合設計要求的合格產品。由乙方根據供應商的中標通知書、承諾書、投標報價文件，在甲方的見證下（簽字蓋章）與石材、瓷磚供應商及潔具、水電主材單位簽訂分包合同，各供貨單位在材料、設備質量、供貨時間、安全保管、施工管理等對乙方負責，乙方對甲方總負責。如果供應方的材料設備發生了質量問題或規格顏色重大差異，對工程造成損失的，責任由乙方承擔，影響施工工期不得順延。2、甲方確定的主要材料設備貨款列入工程總造價，乙方根據供貨合同按時按照上述付款比例支付材料貨款，如不及時支付甲方有權代付代扣。3、凡由乙方采購的材料、設備等需乙方先提供樣品，15、提前24小時通知甲方，經三方共同簽字確認后方可運到施工現場使用，雙方共同比對樣品核對驗收，若乙方采購的材料及設備的品牌、規格、質量、色號與報價單和樣品不符，甲方有權拒接使用，由此延誤工期或影響工程質量責任概由乙方承擔。 八、施工及驗收1、乙方必須嚴格按甲方簽字確認的圖紙施工、安裝。2、在施工過程中，甲方提出變更設計、停止施工或增減項目，應以書面形式通知乙方，列明停止施工或變更、增減的原因、工程部位、時間、材料等。乙方根據變更要求兩天內向甲方提交變更所采取的措施、增減的造價、因停工等原因造成的人、材、機等費用。3、隱蔽工程在隱蔽前或竣工驗收前，乙方因提前兩天通知甲方到場驗收，若甲方接到通知后，未16、按時參加驗收，乙方有權停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其他損失均由甲方承擔；若驗收不合格所造成的工期延誤及其他損失均由乙方承擔。 (詳見附表公裝施工規范-驗收標準及竣工驗收表） 九、工程質量和驗收 1、工程變更：為確保甲方工程質量、工期及保修服務，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協商后簽署書面協議裝飾裝飾工程變更單，同時調整相關工程費用及工期，口頭承諾或口頭協議均視為無效；凡甲方直接與乙方現場工作人員商定更改施工內容所引起的一切后果，均由乙方承擔。 2、材料報驗：乙方提供的材料、設備的(見附件四：乙方捉供裝飾裝飾材料明細表)運到施工現場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收；若乙17、方所供材料的品牌、規格、質量、色號與報價單和樣品不符，甲方有權拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質量責任概由乙方承但。 3、工程驗收：雙方約定在施工過程中對下列肆個工序進行驗收：(1)水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收；(2)油漆、面層涂料施工前驗收；(3)竣工驗收。乙方應提前二天通知甲方進行各階段驗收，各階段驗收合格后應填寫工程驗收單。若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔；若竣收不合格所造成的工期延誤及其它損失均由乙方承擔。 4、工程保修：工程竣工驗收合格并結清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(見附件七：工程結算單），并18、填寫工程保修單，在正常使用條件下，裝飾裝修工程的保修期限為 貳 年保修期自室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。十、安全施工約定： 1、乙方必須建立健全安全生產保證體系，嚴格執行安全生產責任制度，派專人負責安全管理工作。 2、乙方施工人員應嚴格按照國家頒發的規范及安全操作規程進行施工，采取嚴格必要的安全防護措施，消除事故隱患，保證施工期間無安全事故發生，如發生安全傷亡事故由乙方承擔一切責任和費用。十一、違約責任、獎罰條件 1、工期違約處罰：按合同工期完工者不獎不罰。每提前一天，由甲方按10000元/天獎給乙方。每延期一天，由乙方按20000元/天向甲方支付違約金。 2、質量違約處罰：（1）不19、合格工程由乙方返工至合格，乙方承擔返工費用，工期不予順延，同時處以工程造價5%的違約金。（2）乙方因重大質量、安全問題被勒令停工兩次以上（如在施工中偷工減料）。甲方有權終止合同，乙方在三天內退場，并按實際完成工程量及合同清單報價進行結算并支付甲方結算造價10%的違約金。十二、附則1、本合同一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份。2、本合同自雙方代表簽字蓋章生效，至雙方辦理結算手續工程款全部付清后終止。3、本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不愿通過協商解決，或協商解決不成時，可以按照本合同約定提請仲裁委員會仲裁。4、本合同附件：以下附件一至八項附后，屬本合同的一部分具有同等的法律效力。附件一： XX公寓樣板房裝飾裝修工程量清單報價表附件二： 經甲方簽字蓋章認可的XX樣板房裝飾設計圖紙（詳見領條）附件三： 招標文件、投標文件（甲方自存）附件四： 工程驗收單、工程保修單。附件五： 裝飾施工規范一驗收標準 甲 方 （蓋章）： 乙 方 （蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 項目負責人： 項目負責人：聯系電話： 聯系電話： 開戶行：建行 開 戶 行：中國銀行XX市XX支行帳 號：XX846 帳 號： 5XX05 5047