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1、裝飾裝修工程施工承包合同發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 承包人資質(zhì)等級： 合 同 編 號： 2011312 裝飾裝修工程施工承包合同發(fā)包人（甲方）：（全稱）XX有限公司 承包人（乙方）：（全稱）XX工程有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法及其他有關規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1 工程概況1.1 工程名稱：XX住宅小區(qū)樣板房裝飾及安裝工程1.2 工程地點：海南XX1.3 工程內(nèi)容：室內(nèi)裝飾裝修工程、強弱電工程、給排水工程等；1.4 承包范圍：施工圖紙范圍內(nèi)（除消防工程、安防系統(tǒng)工程、所有2、鋁合金門窗、外墻裝飾、室外綠化工程、室內(nèi)屏風、活動家具、工藝品、掛畫、水景系統(tǒng)吊燈、窗簾及衣柜制作）的全部施工內(nèi)容，包括但不限于土建改造工程、裝飾裝修工程、給排水（包括但不限于衛(wèi)生潔具、五金的供應安裝）工程、電氣（強電、弱電、空調(diào)安裝但不含空調(diào)主機）工程，具體清單祥附件。 1.5 承包方式：固定總價承包，乙方包工、包全部材料（見附件：材料清單） 1.6 工程結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。1.7 裝飾裝修施工面積：建筑面積約230平米。2 工程質(zhì)量 2.1 本工程質(zhì)量應達到國家、海南省或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗標準、設計標準或雙方約定的其他標準。2.2 室內(nèi)環(huán)境約定標準：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB 50323、5-2001）。2.3 施工質(zhì)量驗收標準：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB 50210-2001) 以及相配套的相關工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準。 3 工期3.1 總工期：35日（為日歷工期，包括法定節(jié)假日）。3.2 開工日期： 2011 年 3 月 20 日。3.3 竣工日期： 2011 年 4月 25日。3.4 延期開工：乙方不能按期開工的，應提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內(nèi)未做出答復的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔，并相應順延工期。3.5 暫停施工（停工）：甲方要求乙4、方暫停施工的，應在24小時內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔。乙方要求復工的，甲方應在12小時內(nèi)予以答復。甲方未能按時答復的，乙方可自行復工。3.6 工期順延 發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔責任：（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。（2）工程量增加、設計變更的。（3）甲方未按時驗收隱蔽工程的。（4）甲方未按時供應合同約定由甲方提供的材料和設備。（5）由于非乙方原因停水停電累計48小時以上不能施工的。（6）甲方未按時支付工程款的。（7）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導致工期延誤的。（8）不可抗力和其他非5、乙方原因造成停工的。 出現(xiàn)以上情況時，乙方應及時以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方承擔責任，工期不順延。3.7 工期提前 提前竣工的條件應是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標準、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。如果甲方要求提前竣工，雙方應簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應在2日內(nèi)批準乙方修訂的進度計劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。 提前竣工協(xié)議應包含以下內(nèi)容：（1）提前的時間。（2）乙方采取的技術(shù)措施。（3）甲方為實行新技術(shù)措施提供的條件。（4）實行新技術(shù)措施增加的費用。4 設計4.1 設計圖紙及技術(shù)文件的提供方式由甲方委托的專業(yè)設計公司于開工3日前向乙方提供滿足施工6、需要的設計圖紙及技術(shù)要求。4.2 設計變更 甲方要求變更設計時，應在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。乙方應立即停止對涉及部分的施工及準備活動。 由于設計變更造成乙方為本工程定制的材料、成品、半成品積壓，由甲方負責處理并承擔相應損失。通用材料由乙方負責處理。 已完工程設計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔。 設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續(xù)，乙方應變更施工進度計劃，送甲方批準，同時調(diào)整工程價款。 涉及設計變更的，設計圖紙?zhí)峁┓綉o出變更設計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據(jù)。5 工程價款5.1本工程價款總計：人民幣 叁拾肆萬元整 ， 340000元，包含乙方為本工程和參與本工程施工作業(yè)人7、員的保險費和為完成本工程所采取的措施費。5.2本工程價款可在出現(xiàn)下列情況時調(diào)整：（1）甲方確認的設計變更或工程洽商。（2）雙方約定的其他增減或調(diào)整。（3）調(diào)整方式：按照所附清單相同或相似項目的綜合單價下浮6%進入結(jié)算，具體數(shù)量以現(xiàn)場實際收方為準。（4）如涉及主材價格有超過5%的增減，超過部分結(jié)算時價差單獨進行調(diào)整。5.3 工程履約保證金及工程價款支付乙方在進場前需支付甲方履約保證金叁萬元整（小寫：30000元），該部分資金于工程竣工結(jié)算后返還。乙方進場后，甲方一周內(nèi)支付工程總價30%的材料備料款。工程基層施工完成，面層開始鋪裝時，甲方一周內(nèi)支付工程總價30%的進度款。工程主體完工后一周內(nèi)，甲方8、支付乙方工程總價20%工程進度款。待工程竣工辦理結(jié)算后支付15%，剩余總價的5%作為工程保修金，待保修期完成后返還。6 材料設備供應6.1本工程由乙方采購的主料、輔材、設備、成品、半成品，應按照材料清單中甲方、乙方共同確定的品牌、規(guī)格顏色、以及價格和有關技術(shù)資料標準要求進行采購，提供材料設備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對所購材料設備質(zhì)量負責。6.2乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方，雙方應對材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經(jīng)驗收合格后，乙方負責保管。6.3本工程中的主要材料應由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。6.4雙方所提9、供的工程主要材料應符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準。7 雙方派駐本工程項目的代表 7.1 甲方派駐本工程項目的代表為劉承偉。7.2乙方派駐本工程的項目經(jīng)理為 ，是乙方在本工程項目中的代表。7.3雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務。7.4甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項目經(jīng)理應予執(zhí)行。 8 雙方權(quán)利8.1 甲方權(quán)利 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表，但應提前3日書面通知乙方。撤換后代表的權(quán)責不變。 有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項合同義務。 有權(quán)審批乙方編制的施工進度計劃。 有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進度進10、行監(jiān)督，參加材料、設備驗收、隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收、竣工驗收。8.2 乙方權(quán)利 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應提前3日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責不變。 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項合同義務。 乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，有權(quán)在收到甲方代表指令后24小時內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應予執(zhí)行，但由于指令錯誤而發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔。9 雙方義務9.1 甲方義務 按約定向乙方支付工程款。 協(xié)助乙方辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 組織乙方和設計單位、監(jiān)理單位進行圖紙會審和技術(shù)交底工作。 提供施工場11、地，并清除影響施工的障礙物及承擔乙方在不騰空場地條件下施工的相應措施費用。 提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風機電設備的技術(shù)資料。 提供施工所需水、電，保證施工期間的需要。 協(xié)調(diào)施工場地進行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關系，保障工程有序進行。 嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的有關規(guī)定。 在原有建筑物中進行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3）增加樓、地面荷載。（4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。（5）強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，12、應有涉及改動方案的設計圖紙，并對安全使用性出具書面說明。9.2 乙方義務 制定并組織落實施工進度計劃。 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。 施工中發(fā)現(xiàn)有任何影響履行本合同的情形和事項以及其他隱患時，應及時書面通知甲方，以便甲方及時做出處理，未履行該義務的，承擔由此造成的責任和損失。 安全施工.1 應按有關規(guī)定，嚴格安全防護和防火措施，并承擔由于管理不善造成的人員及財產(chǎn)損失。非乙方責任造成的損失，由相應責任人承擔。.2 必須為本工程和參與本工程施工作業(yè)的人員上保險，在本工程施工過程中出現(xiàn)的安全事故和乙方施工人員的人身安全事故引發(fā)的費用和責任全部由乙方承擔13、。.3 按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，應與甲方協(xié)商安全防護措施，經(jīng)甲方同意后實施。 已竣工工程在未正式交付甲方之前，負責工程成品保護工作。 負責施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定。10 工程驗收10.1 隱蔽工程驗收:具備隱蔽條件的工程部位，乙方應在自檢合格后24小時內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗收，驗收合格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗紀錄上簽字后，乙方才可進行隱蔽和繼續(xù)施工。10.2 竣工驗收 工程具備竣工驗收條件的，乙方應按國家竣工驗收的有關規(guī)定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應在收到報告后7日內(nèi)組織驗收，并在驗收后2日內(nèi)書14、面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應按甲方意見進行修改并承擔因自身原因造成的修改費用。 甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應辦理竣工結(jié)算手續(xù)。 竣工日期為乙方送交竣工驗收報告，并經(jīng)甲方和監(jiān)理方確認驗收合格的日期，竣工日期也視為保修起始日期。 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的工程，甲方不得使用；如甲方強行使用,則視為竣工驗收合格,由此發(fā)生的質(zhì)量責任及其他責任均由甲方自行承擔。 因特殊原因部分工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協(xié)議處理。1 竣工結(jié)算：竣工報告經(jīng)甲方同意后，乙方按國家有關規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)15、算資料。甲方自收到報告和結(jié)算資料之日起7個工作日內(nèi)進行審核確認，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。11 違約責任 11.1 甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項義務時應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。11.2 甲方不能按時支付工程預付款、工程進度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應向乙方支付遲延部分工程款3的違約金。11.3 由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日乙方應向甲方支付合同金額3的違約金；乙方向甲方支付延期違約金的同時，應向甲方額外支付因乙方原因造成的甲方支付監(jiān)理方的延期監(jiān)理報酬。11.4 由于乙方責任導致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控16、制不達標的工程，乙方對工程質(zhì)量不合格的部位應進行徹底返工修理，對室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標的應進行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。11.5 違約方承擔違約責任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：（1）合同已無法履行。（2）甲、乙方協(xié)議停止施工。（3）調(diào)解要求停止施工。（4）仲裁要求停止施工。（5）法院要求停止施工。11.6如確定乙方無法按照預定履行合同，甲方可中止合同，乙方按規(guī)定時間自行離場并辦理已完工程部分結(jié)算。12 其他：有關保險、擔保、保修等內(nèi)容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合同附件。13 不可抗力：因不可抗力不17、能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應在合理期限內(nèi)提供證明。14 爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第（1）種方式解決：（1）依法向工程所在地人民法院提請訴訟。（2）提交 XX勞動 仲裁委員會仲裁。15 合同的生效：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。16 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份；17 補充約定：17.1 本工程的承包方式為固定總價承包，因乙方對設計圖紙理解錯誤、對工程量計算錯誤、圖紙上有體現(xiàn)的項目但沒有報價，乙方有義務按照圖紙完成，工程價款不做調(diào)整。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：地址： 地址：代表人： 代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：簽訂時間： 簽訂時間：合同附件： 本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力，如與本合同條款不一致的，以本合同的內(nèi)容為準。1、材料清單2、承包人承攬工程項目及預算書