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1、承包合同發(fā)包人（全稱）： 寶雞XX置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就陜西XX“XXXX”工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議： 一、工程概況1.工程名稱：XXXX1# 6# 10# 11#樓。2.工程地點(diǎn)：陜西XX。3.工程內(nèi)容：土建（不含室內(nèi)水、電、消防設(shè)施、地暖）。 二、合同工期計(jì)劃開工日期：年月日。計(jì)劃竣工日期：年月日。工期總?cè)諝v天數(shù)：天。 三、施工要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、 施工要求：嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范施工，非甲方書面變更，視為乙方違約。2、 工2、程質(zhì)量符合現(xiàn)行最新國家建筑施工行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)、施工圖紙的要求。3、 在施工過程中，乙方要積極與其他工種相互配合，無條件的接受甲方的安排協(xié)調(diào)。4、 1#、2#、3#號(hào)樓樁基由甲方統(tǒng)一聯(lián)系打樁隊(duì)施工，乙方提供混凝土和鋼筋，樁每米為 元。款項(xiàng)由乙方同打樁人員核定后，從乙方的保證金中支付（從基礎(chǔ)完成50%中扣除）。四、 合同價(jià)款及計(jì)價(jià)方式等1、 按照建筑施工面積 940 元/計(jì)算； 本工程 1 #樓建筑面積 5644.02 ，總價(jià)款人民幣530.5 萬元（大寫伍佰叁拾萬零伍仟整）； 本工程 6 #樓建筑面積 3071.81，總價(jià)款人民幣288.7萬元（大寫貳佰捌拾捌萬零柒仟整）； 本工程 10 #樓3、建筑面積 3898.94，總價(jià)款人民幣366.5萬元（大寫叁佰陸拾陸萬零伍仟整）； 本工程 11 #樓建筑面積 5559.17，總價(jià)款人民幣522.5萬元（大寫伍佰貳拾貳萬零伍仟整）；2、 本合同承包方式為包工包料，一次性包干。3、 如需變更本條第1項(xiàng)約定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額，需甲方書面同意，否則按該約定執(zhí)行；基于本合同項(xiàng)下其他約定調(diào)整計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，否則按本條第1項(xiàng)執(zhí)行。4、 土建施工中涉及施工場地平整，土方回填、外運(yùn)、建筑垃圾清除等事項(xiàng)所有費(fèi)用包括在本條第1項(xiàng)約定之中，不再單獨(dú)計(jì)費(fèi)。若乙方不履行本項(xiàng)約定視為乙方違約。 五、施工設(shè)計(jì)變更1、 非甲方提出，乙方不得單方變更施工設(shè)計(jì)及施4、工要求。2、 甲方有權(quán)按照實(shí)際需要變更施工要求，施工要求自通知乙方后生效，乙方有義務(wù)接受甲方變更施工方案的要求，但應(yīng)按照以下方式調(diào)整價(jià)款：變更后工程總量下調(diào)的按照 現(xiàn)場實(shí)際定量、定價(jià)作為竣工 結(jié)算；變更后工程量增加的按照 現(xiàn)場實(shí)際定量、定價(jià)作為竣工_結(jié)算。六、工程材料要求乙方施工過程中使用的所有建筑材料必須按照甲方指定的材料產(chǎn)地、品牌進(jìn)行采購，非經(jīng)甲方書面同意不得變更，否則視為乙方違約，具體情況見本合同附件。因市場因素，或甲方臨時(shí)性要求變更材料價(jià)格的，需由甲方書面同意。 七、工期遲延或提前 1、若乙方未按照本合同約定完工，按照拖延時(shí)間計(jì)算遲延交工的違約金，按1000元/天計(jì)算遲延違約金。2、 5、若乙方按施工要求及標(biāo)準(zhǔn)提前交工的，按照1000元/天 計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金，獎(jiǎng)金在工程結(jié)算完，實(shí)際驗(yàn)收合格后扣除費(fèi)用及稅負(fù)、代付款項(xiàng)后計(jì)入最后一筆付款計(jì)劃中。八、工程款支付及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1、雙方約定，甲方按照本協(xié)議附件中工程款支付計(jì)劃表的記載向乙方支付工程款。2、乙方出現(xiàn)不按施工要求進(jìn)行施工，質(zhì)量或安全情況出現(xiàn)問題被監(jiān)理方提出改正后未按時(shí)改正的，甲方指派人員協(xié)調(diào)處理，相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、出現(xiàn)本條第2項(xiàng)情況，甲方有權(quán)在當(dāng)期或下一期付款時(shí)扣除，乙方同意。九、保證金1、 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之前向甲方交納施工保證金，保證金按照 50 元/計(jì)算，總額為 90萬 元（大寫 玖拾萬整 ）。甲方收到乙方全額支付的保證6、金后，向乙方出具收據(jù)（非正式發(fā)票）。2、 保證金用于乙方保證按照本合同約定進(jìn)行施工，出現(xiàn)安全事 故及乙方工人薪資拖欠問題時(shí)，若乙方未及時(shí)處理導(dǎo)致甲方需要處理時(shí)，甲方有權(quán)單方從乙方交納的保證金中支出相應(yīng)費(fèi)用（包含甲方為處理問題聘請的第三方人員費(fèi)用），支付后導(dǎo)致保證金數(shù)額減少的部分，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)齊，否則視為乙方違約。3、 出現(xiàn)乙方不按約定及甲方提供圖紙施工造成甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除返工等因素給甲方造成的損失，乙方同意。 4、基礎(chǔ)梁砼澆好后，有地下室的做至四周剪力墻回填土方平整。驗(yàn)收合格土方平整后退回 50 %保證金，主體封頂退 40 %，主體驗(yàn)收退 10 %，若出現(xiàn)上訴第2、3項(xiàng)情況7、，甲方可暫停按本項(xiàng)規(guī)定退還保證金，待乙方解決問題后再行根據(jù)情況退還。 十、乙方無故停工情況特殊約定乙方施工過程中，非因甲方原因停工連續(xù)滿 3 日的或者累計(jì)滿 10 日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方實(shí)際施工的工程費(fèi)用甲方可扣除 40% 作為甲方損失后支付給乙方。十一、勞資問題及安全責(zé)任1、本合同履行過程中，乙方應(yīng)當(dāng)保證其施工人員不出現(xiàn)鬧事、上訪情況，保證員工工資發(fā)放，出現(xiàn)討薪罷工等情況，甲方除可以按照合同約定處理，有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方應(yīng)當(dāng)遵守安全施工規(guī)范及相關(guān)法規(guī)，時(shí)刻以保證安全為施工前提，若出現(xiàn)安全事故責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有責(zé)任，因乙方未及時(shí)解決問題導(dǎo)致甲方因此遭受損失的（包括8、不限于代為賠償情況），甲方有權(quán)從工程款中扣除、追償或要求乙方賠償。 十二、合同生效本合同自雙方簽字蓋章及乙方按照合同約定全額交付施工保證金后生效。 十三、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1、合同附件是合同的有效組成部分，不可分割。2、合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 十四、合同份數(shù)本合同一式 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 份，承包人執(zhí) 份。發(fā)包人： (公章) 承包人： (公章) 年 月 日 年 月 日 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（簽字） （簽字）附件協(xié)議書附件：附件1：發(fā)包人核定市場單價(jià)一覽表附件2：工程質(zhì)量保修書附件39、：甲方自建項(xiàng)目清單附件4：甲方付款計(jì)劃附件5：承包人主要施工管理人員表附件6：責(zé)任事故及農(nóng)民工工資特殊約定 附件1:發(fā)包人核定市場單價(jià)一覽表（在3%范圍內(nèi)不予以調(diào)整）序號(hào)材料品種單位單價(jià)（元）備注1外墻真石漆652塑鋼窗2003螺紋鋼筋20以外三級(jí)鋼t24004螺紋鋼筋20以內(nèi)三級(jí)鋼t25005螺紋鋼筋10以內(nèi)三級(jí)鋼t26006水泥32.5t2407中粗砂m608加氣混凝土塊600240100塊3.39加氣混凝土塊600240200塊6.610泵送商品砼（卵石）C15m24011泵送商品砼（卵石）C20m25012泵送商品砼（卵石）C25m26013泵送商品砼（卵石）C35m280附件2：工程10、質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： 寶雞XX置業(yè)有限責(zé)任公司 承包人（全稱）： 發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，經(jīng)協(xié)商一致就 寶雞XXXX1#6#10#11#樓（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 保修期為18個(gè)月，保修期間接物業(yè)部門聯(lián)系單3天內(nèi)派人維修，直至達(dá)到質(zhì)量要求11、和業(yè)務(wù)要求。如不及時(shí)，甲方可另派人維修，費(fèi)用從保修金中扣除。夜訪同意。 二、質(zhì)量保修期根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限；2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲 為 18個(gè) 月；質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、缺陷責(zé)任期工程缺陷責(zé)任期為 ，缺陷責(zé)任期自工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。 四、質(zhì)量保修責(zé)任1屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起3天內(nèi)派人保修12、。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和有關(guān)部門報(bào)告，采取安全防范措施，并由原設(shè)計(jì)人或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)人提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。五、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。六、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 。工程質(zhì)量保修書由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人(公章)： 承包人(公章)： 地 址： 地 址13、： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 電 話： 電 話： 附件3:甲方自建項(xiàng)目清單序號(hào)項(xiàng)目名稱備注1進(jìn)戶門、單元門及所有外門外門指：1# 2# 3#樓2露臺(tái)不做保溫1# 2# 3# 11# 樓3廚房、衛(wèi)生間的防水4正立面的二層花崗巖干掛1# 2# 3# 11# 的南面和1# 2#樓大門入口兩側(cè)5四周散水及臺(tái)階6水電、消防、地暖7建筑公司掛靠管理費(fèi)、建筑稅 附件4;甲方付款計(jì)劃1、 澆完第三塊樓面砼開始支付工程款，封頂付至總工程款的45%（1# 2# 3#樓分5次付，每次付總工程款的9%, 6# 7#號(hào)樓分8次付，每次付總工程款的5.6%，114、0# 11# 12#號(hào)樓分11次付，每次付總工程款的4%，第11次付5%）2、 主體竣工驗(yàn)收合格（所有的模板、腳手架、機(jī)械移放在指定位置，如下期工程沒有繼續(xù)留用，必須清除場外）后，支付該樓工程款的10%,3、 內(nèi)墻竣工后付總工程款的10%4、 外墻竣工后付總工程款的10%5、 樓地面、樓梯、欄桿等完成后付總工程款的10%6、 全部竣工所有設(shè)備和其他材料清除小區(qū)后，付總工程款的5%。7、 工程結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)無拖欠農(nóng)民工工資付總工程款的7%8、 余款3%在工程驗(yàn)收結(jié)算后18個(gè)月內(nèi)無質(zhì)量問題全部付清（不計(jì)利息）。附件5： 承包人主要施工管理人員表名 稱姓名職務(wù)職稱主要資歷、經(jīng)驗(yàn)及承擔(dān)過的項(xiàng)目一、總部人員項(xiàng)目主管其他人員二、現(xiàn)場人員項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目副經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人造價(jià)管理質(zhì)量管理材料管理計(jì)劃管理安全管理其他人員:分包人主要施工管理人員表名 稱姓名職務(wù)職稱主要資歷、經(jīng)驗(yàn)及承擔(dān)過的項(xiàng)目一、總部人員項(xiàng)目主管其他人員二、現(xiàn)場人員項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目副經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人造價(jià)管理質(zhì)量管理材料管理計(jì)劃管理安全管理其他人員