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仲量聯行：酒店業復蘇之路(9頁).pdf

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上傳人：ven****re 編號：60065 2021-02-27 9頁 2.17MB

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1、大中華區大中華區北京, 上海, 三亞，香港仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部 | 2020年8月北京市酒店交易量約占中國內地酒店總交易量的37% 人民幣人民幣43 億元億元 2019年北京市酒店投資交易總額中國內地是2019年亞太地區第二活躍的酒店交易市場，交易額達到143億元人民幣，約占亞太地區酒店總交易量的15%。2019年的投資延續了前幾年的趨勢，即購買酒店資產并將其改造為其它用途，如京東于2019年投資27億元人民幣收購北京翠宮飯店，據報道，該項目將被改造為辦公和創新研究設施。作為中國的首都，北京仍然是資本熱衷的投資市場之一。2019年9月大興國際機場的開放，以及202、21年北京環球影城的開業和2022年冬奧會的開幕，也有望提升北京作為一個投資目的地的吸引力。由于疫情的影響，截至2020年6月，北京市酒店投資交易量同比下降超過80%，加之5月份兩會舉辦前北京實行嚴格的旅行限制以及6月份北京局部地區疫情風險升級，應急響應等級上調，出行限制加強，阻礙了酒店市場的復蘇。盡管如此，鑒于北京強勁的經濟基本面，投資者的興趣預計將保持強勁，交易活動預計在2021 年初有所反彈。 Price 值得關注的投資交易值得關注的投資交易年份年份項目名稱項目名稱成交價格成交價格單間價格單間價格每平米價格每平米價格 2020工體3號公寓(40%權益)*人民幣 7.07 億未3、披露未披露 2019北京翠宮飯店人民幣 27 億人民幣 650萬人民幣 3.9 萬 2019北京伯豪瑞廷酒店人民幣 16 億人民幣 520 萬人民幣 3.2 萬數據來源：仲量聯行大中華區 | 2020年8月 *工體3號為綜合體項目，公寓部分定價明細未披露 2 2019年北京酒店交易量在中國內地酒店交易總額中的占比 3.50 - 4.00% 北京酒店投資交易收益率 (新冠疫情發生前) 在過去五年間(2014-2019年)，北京市高端酒店入住率和平均房價實現雙向增長，每間可出租客房收入的五年復合增長率達到4.8%。這主要得益于新增供給的放緩和國內游客的逐年增長。過去五年，國內游客的年增長率約為4.4%，高檔酒店的總供給量復合增長率為1.5%，與同期1.7%的總供應量增長率基本一致。盡管2019年高端酒店供給總量1同比增長1.8%，但受會議會展需求和國內差旅需求的穩定支撐，每間可

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