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1、X X置業PCG項目項目設計任務書目 錄第一篇 建筑篇第一部分 總則第二部分 建筑設計第二篇 結構篇第三篇 精裝修設計第四篇 設備篇第一部分 強電設計部分第二部分 弱電設計部分第三部分 給排水設計部分第四部分 通風設計部分第一篇 建筑篇第一部分 總則一、本設計任務書作為“PCG項目”項目的初步設計和施工圖設計階段的指導性技術文件，若有異議，請及時與我方相關人員協調溝通解決，若無異議，需嚴格遵照執行。二、設計工作開展前，請各專業設計人員仔細閱讀本書，為確保項目設計的技術統一，便于項目實施，設計單位應盡量按本要求開展設計，若有不明確之處或不同意見，應與甲方協商，取得一致意見后方可付諸實施。三、設計2、范圍中除報建方案中反映的住宅、會所等實體建筑外，還包括完善項目總平規劃增加的大門、圍墻、門衛房、垃圾房等全部構筑物的方案及施工圖設計，并出技術成果藍圖。四、本項目擬將分兩期建設：1#4#樓、會所及相應地下室為一期，5#8#樓及相應地下室為二期。一二期之間設后澆帶分隔。一二期分開建設，之間有一定的間隔時間。但項目的總平及各種配套系統應綜合設計。同時，采取一定措施滿足一期單獨驗收及提前交付業主使用。施工圖分成一二期，需一次出圖。第二部分 建筑設計一、設計說明（一）建筑設計總說明中各子項做法表、裝修做法表應匯總統一編寫。（二）建筑面積計算應嚴格按照四川省頒發的建筑產權面積計算標準執行。（三）所有門窗3、需統一編制門窗匯總表并注明材料型號及規格。且須繪制窗型圖。二、住宅設計統一技術要求（一） 層高本工程住宅標準層層高為3.1m，地下室各管線安裝完成后凈高滿足2.4 m。（二） 墻體2.1 外墻：采用200厚頁巖多空或者實心磚。2.2 分戶墻：采用200厚頁巖多空或者實心磚。2.3 戶內隔墻采用100厚頁巖空心磚，廚房、衛生間采用120厚頁巖實心磚。局部有剪力墻的內墻，磚墻保證與一邊平齊（依次靠衛生間、廚房、客廳、主臥室、次臥室、書房）。2.4 預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；梁柱上留洞不僅在建施圖上標注，還應在結施圖上標注并采取相應的構造措施。（三） 樓地面3.1 衛生間：采用非4、同層排水的排水方式。3.2 廚房：樓板比客廳降板50，廚房外接生活陽臺樓板比廚房樓板再降板50。3.3 陽臺及入戶花園：陽臺樓板比客廳降板100；入戶花園樓板比客廳降板50。3.4 電梯前室及過道：樓板比客廳降板50。（四） 門窗4.1 門（以下為門洞尺寸）(1) 入戶門：1250X2225(mm)子母門。 臥室門： 9502125（mm）。 廚房門 ：8502125(mm)。 衛生間門：8502125(mm)。生活陽臺處的門帶窗：門尺寸為800X2100(mm)。電梯門：900*2400（mm）生活陽臺處的門：不應小于750（mm）。(2) 客廳處的陽臺門：門寬度不小于2400mm，且當廳開5、間大于4m時，門寬度應大于2700mm。且同一樓層的外墻面上的門及窗的上邊應盡量在同一水平線上。 4.2 門垛及戶內走道4.2.1所有門須設門垛，尺寸以100150為宜，且不應小于60；門垛宜采用砼結構；如果門垛處有給、排水等立管，應將門垛適當加長，以遮擋立管。4.2.2戶內走道凈寬不小于1000mm。4.3 飄窗飄窗的窗臺高于室內地面450mm，飄窗凸出外墻面深度為600mm。飄窗處不設防護欄桿，請設計考慮處理措施以滿足規范要求。4.4 窗（1） 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸應盡量統一。（2） 窗臺標高：臥室、廚房、衛生間等未特殊注明的窗臺高，均為900mm。（3） 開啟扇面積應滿足國家規6、范要求。同時建筑立面上對平開窗的開啟方向、推拉窗的推拉方向等均需有明確標示。窗型設計應考慮經濟、美觀、安全和方便擦洗。4.5 材質門窗材質均為斷橋鋁合金門窗，顏色選用按效果圖；門窗玻璃為雙層中空夾膠玻璃。4.6 標注尺寸所有門窗的標注尺寸標明為結構洞口凈空尺寸。（五） 廚房布置5.1 櫥柜（1） 布置遵循洗、切、炒的流線。洗菜盆及煤氣灶的布置需考慮兩人同時操作的尺度。（2）設櫥柜處的門垛最小寬度不小于600mm。（3）設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400mm。5.2洗衣機（1） 進水龍頭采用接口式。（2） 預留放置洗衣機的位置不小于650650(mm)。地漏應位于洗衣機出水口一側，距離不小于207、0mm，并采用防干枯溢流地漏（保證排水效果良好，水封效果良好）。（3） 設防水插座。5.3 熱水器（1） 熱水器（如有）設在靠近廚房的生活陽臺上，設置位置盡可能隱蔽，并滿足自然通風要求并設置強排插座。（2） 應標明熱水器的位置及布置形式。（3） 廚房就近設熱水器多點供水。5.4 排煙道（1） 油煙機排煙管應接入成品排煙道（選用國標單風道圖集）。成品煙道應有磚墻保護，其厚度為120mm。（2） 預留洞口：預留200洞口，洞中心距地2700mm，并設置止回閥。5.5 地漏廚房不設置地漏。(六) 衛生間布置 6.1 坐便器所有衛生間設坐便器。坐便器位置寬度不小于800。6.2 其它（1） 排水坡度情8、況應在詳圖中表達清楚，廚衛門口應標明門口線位置。（2） 衛生間、廚房照明開關宜設在衛生間門外。（3） 衛生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛生間器具布置與梁的關系；在每個衛生間內踢腳處在找平后不能露梁。廚房、衛生間四周墻腳澆200高C20素混凝土帶（寬同墻厚）。（4） 給水管、排水管、煤氣管不應發生交叉沖突，立管不應遮擋預留置洞及不影響開門和開窗。（5） 衛生間外墻上應設DN125的排氣管預留洞，標高為洞中心距地面2.6m。（6）衛生間內設兩個地漏，一個在洗面臺附近，一個在淋浴間靠外墻的角落。（七） 屋面7.1 雨、落水管的布置盡量隱蔽設置，宜設在外立面陰角或凹槽內，以減少對外立面影響。并9、根據外墻面色彩做相應著色處理。7.2 屋頂業主的上人露臺若有煙道，其高度應升高至頂層女兒墻，若有污、排水管在露臺中央，應在下層頂棚處拐彎至墻角等不顯眼凹槽處，高度升至頂層女兒墻。（八） 陽臺、露臺及花池（1） 開敞陽臺應有排水措施，所有陽臺應標明地漏位置，并標明排水方向及坡度。（2）生活陽臺考慮合理設置洗衣機位，設置給水點和電源點。（3）露臺、入戶花園、 陽臺均要做防水設計。（九） 外墻飾面9.1 建筑立面：轉角和不同材料交接處要有詳細做法。9.2外墻保溫設計優先采用外保溫，并有詳細說明具體部位。外立面應標出保溫層分格縫劃分間距及做法。9.3變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應10、滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。9.4鋪貼墻面加注鋪貼大樣。（十）室外環境 10.1 給水、排水、煤氣（由煤氣公司專項設計）強電，弱電等管線的布置應按類別進入相應設備管井集中，禁止暴露在建筑立面的明顯部位。10.2總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，各管線檢查口及雨、污水井蓋應設于綠化中；當消防車道或消防登高面要求過寬影響環境景觀，可采用部分綠化遮蓋措施，道路系統應盡量短捷，最大可能增加綠化面積空間。室外的風井應與景觀密切配合。（十一）公共樓梯間11.1 樓電梯間消火栓采用內龕式，必須避開廳、臥墻面及避開正對戶門設置。箱入墻不低于100厚，并考11、慮管井尺寸。留洞須由結構與建筑專業共同校對、認可。11.2 電梯廳旁的水表房、配電間等應設門檻，有用水點房間應設地漏；電梯門口應做反坡，防止梯井進水。第二篇 結構篇（一）結構選型與結構布置 1.1、設計人員需選擇合理的結構受力體系、計算模型、計算參數、配筋方案等，在滿足建筑的安全、功能、使用及品質要求的前提下最大限度地節約成本。 1.2、設計單位應嚴格控制配筋率，需選擇合理的結構方案供建設單位進行經濟技術比較，并提供相應的電算成果資料供建設單位決策時參考。 1.3、當建筑方案作調整時，對建筑結構方面產生較大影響且費用增加較大時，請立即通知甲方，共同對建筑方案調整的可行性進行論證。 1.4、衛生12、間、衣帽間、保姆房等小型房間隔墻下應盡量利用板內暗梁或板內附加鋼筋方式。對于戶型內梁柱布置圖，設計單位應提前提供，并經甲方認可后方可進行下一步設計。1.5、避免因廚房、衛生間樓面降低導致梁出現在室內墻腳處。當無法避免時，甲方應在結構施工圖前確定取舍方案。1.6、商業的柱網布置宜合理，盡量滿足建筑使用要求。（二）基礎 2.1、在施工圖設計前期，對甲方提出的多種基礎提案提出技術參考意見，并協助甲方進行技術經濟比較，并共同商討確定。 2.2、如需地基處理，地基處理公司提供多種處理方案時，設計單位應提供技術咨詢協助甲方進行技術經濟比較，三方共同確定基礎處理方案。 （三）梁 3.1、住宅的梁高一般應滿足13、梁底距本層樓面不小于2.6m凈高的要求；商業和辦公樓的梁底凈高應滿足建筑要求，并應考慮安裝中央空調、消防噴淋等設備管線對凈高的影響； 梁高應當力爭控制在其跨度的 1 / 12 以內，并盡量減小梁高；外墻框架梁高度與窗洞口高度應協調一致。 3.2、梁寬宜盡量控制在 200-300之間，并宜與墻厚相同或接近。 3.3、結構上應考慮設備管道穿梁，并設計管道穿梁位置及加強大樣。 （四）板 4.1、電梯機房樓板必須標明預留洞口的位置及加強大樣。 甲方也應在施工圖出圖前確定電梯選型并提供電梯樣本圖。4.2、當挑檐板的連續長度大于 12m 時，應采取有效措施防止橫向溫度裂縫。（五）框架柱5.2、柱箍筋在肢數14、相同的前提下，應盡量減少內箍的相互重疊。 5.3、當梁與剪力墻砼標號不同時，其接合部應有設計詳圖。第三篇 精裝修設計（一）設計原則保證使用合理性前提下，設計（特別是功能方面）應具備一定的前瞻性，并提高空間使用的舒適度和審美度。功能性和實用性是基本核心思想，每一處設計應是基于實際生活需要的，充分考慮生活習慣和行為心理、符合人體工學原理；選材、選型應遵循中性化的導向，以適應客戶任何風格定位的軟飾及配飾。（二）設計策略在土建施工圖設計前，進行初步室內設計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設想和具體方案，插座、開關及線路的布置等方面，并將結果提交給施工圖設計方。以避免因施工圖設計不能滿足15、精裝要求而造成諸多問題。（三）具體設想（1） 建議采用家庭綜合布線系統，所有弱電管線接入模塊化信息接入箱。（2） 部分動線較長的空間設置雙控線路，以提高使用的舒適度。（3） 插座及面板的布置適應多種家具布置及使用方式，次臥與書房功能可互換。（4） 標準層電梯間土建標高設計應考慮地坪鋪貼石材，應預留50毫米的施工厚度。（5） 陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完成后面高度應滿足1100（高層）。（四）其他要求（1）電梯前室設計前應充分了解清楚：入戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置、頂部管道的標高。（2）大堂裝修設計應注意與架空層設計溝通，尤其應注意大堂開門位置，需與架空層統一。（3）櫥柜設16、計要符合生活習慣，要滿足各種電氣設施的安放。廚房的各類電源插座要齊備、周全，寧多勿少。第四篇 設備篇第一部分 強電設計部分（一）供配電系統1.1 市網10KV系統供電。1.2 分區設置高、低壓配電房、柴油發電機房，并盡可能深入負荷中心，以縮短水平電纜，配電房盡可能利用地下車庫效率較低的部位。1.3高低壓配電房設計預留第二電源進出線箱柜位置。1.4住宅單相電源入戶，商業、會所三相電源入戶。（二）電氣線路的敷設2.1 電氣線路配線管應符合相關規范；建筑、結構、水、電、通風各工種，水平走向的相互水平間距，垂直走向的垂直間距，相互必須符合相關規程規定，除應提供平面圖外，管線，交叉復雜的空間，需提供剖面17、圖（該圖需經相關專業會簽）。2.2 住宅部分配電干線垂直部分采用預分支電纜。（三）供電計度3.1 住宅每戶均在戶外強電井內設置計量裝置，分層集中裝表方式，設戶內配電箱。戶內配電箱底邊距地1600mm，安裝于儲藏室，無儲藏室安裝于入戶門就近墻面。3.2 商業應采用樓層配電箱的配電形式，配電電壓為220V/380V。各商業單元設戶內配電箱。3.3 公用部分用電單獨計度，便于物管進行分割管理，同時應在設計中考慮備用電計量。（四）照明5.0層頂露臺采用防水式壁燈，陽臺采用吸頂式燈。5.1負一樓，負二樓大堂設置常亮燈源，首層樓大堂、各樓層電梯前室設置光敏開關，疏散樓梯照明設置聲光控開關。5.2負一樓，負18、二樓、首層樓大堂燈具，各樓層電梯前室燈具、疏散樓梯燈具、地下室應急燈、疏散指示燈具均自帶電池；設置第二電源。5.3住宅戶內主臥室、躍層樓梯應設雙控開關。（五）電梯6.1三部電梯采用群控。預留外招面板安裝孔洞，預留樓層顯示板安裝孔洞。（七）避雷女兒墻安裝隱藏式避雷帶。第二部分 弱電設計部分（一）電話 1.1住宅：客廳、主臥室、次臥、書房各設一個電話插座； 1.2每商業單位設一個電話插座；（二）電視2.1 住宅光纖有線電視入戶（客廳、臥室、書房各設一個電視插座）；套二戶型（A2、A3、C2、C4、D2）主衛不預留電視插座。套三戶型（A1、B1、B2、B3、B4、C1、C1-1、C3、C5、C6、C19、6-1、D1、頂躍）主衛預留電視插座； 2.2每商業單元設一個電視插座。（三）寬帶 3.1住宅：客廳、書房、主臥、次臥室各設一個插座；客廳應設置在電視插座旁。 3.2每商業單元設一個寬帶插座；（四）弱電系統集成 4.1 周界防范子系統。 4.2 閉路電視監控子系統（總平、地下室、住宅大堂、電梯轎廂）。 4.3 樓宇可視對講子系統 （負一樓，負二樓、首層樓大堂各設一個單元門口機、監控室設管理機，第一大門和第二大門設圍墻機） 。4.4 門禁管理子系統。 4.5 停車場管理子系統。 4.6 火警廣播兼背景音樂子系統。 4.7 無線巡更子系統。 4.8 電梯三方通話子系統。 4.9 火災自動報警及聯動20、控制系統。 5.0 一卡通系統。5.1聲光報警采用一體式，手動報警按鈕帶電話插孔。5.2設廚房煤氣報警、主臥室設緊急報警按鈕，并可將報警信號傳輸至監控中心。5.3設置手機覆蓋機房（移動、聯通、電信），電視光纖、電話機房各10平方。并預留戶內8KW負荷的配電箱，預留進出線套管。5.4設置戶內多媒體箱，并在箱內預留電源，考慮三網融合。箱體底邊距地300mm。第三部分 給排水設計部分（一）管道1.1 管道敷設 立管在豎井內，室外盡可能不設置排水立管，若設置應有與土建立面協商取得一致意見。排水管均不能影響房間改建。室內給水水平管按照包梁要求設計。1.2 管道材料業主水表后給水管為PPR管；排水為UPV21、C管。露臺地漏位置設置給水點。（二）總平管井總平管井應設在公共綠化區域內。（三）供水計量 3.1 住宅水表在管井內集中設置。管井內設置一個水龍頭，地漏。 3.2 每個商業單元的商業用水單獨計量，計量表應設置在衛生間內。第四部分 通風設計部分一、空調1.1住宅部分：首層大堂配置多聯空調系統；住宅配置一拖多系統（定頻）空調，住宅戶內不設置空調插座，只預留內機電源。設計預留空調內、外機電源、管道走向及相關留洞，由專業廠家根據二裝布置完善設計。1.2會所：一樓大堂、負一樓空調系統：采用風冷模塊化冷水機組+燃氣型熱水機組，泳池地面設置地暖。恒溫泳池采用鍋爐熱源。一樓大堂及負一樓空調系統與二裝相關部分可不22、設計到位，待二裝方案確定后完善。二樓、三樓、四樓采用VRV空調（小業主自行安裝，預留安裝位置、管井）。1.3商業（商鋪）：采用分體空調（小業主自行安裝，預留安裝位置、管井）。1.4會所泳池設機械通風系統，泳池玻璃屋頂設置送熱風盡量防止結露。二、通風1. 地下車庫設置機械排風兼排煙系統，地下一層和地下二層均盡量利用天井和車道自然進風，實在不具備自然進風條件的防火分區采用機械進風，換氣次數平時按5次換氣；2. 地下設備用房設置機械排風、機械或自然送風系統；3. 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室采用正壓送風系統；4. 住宅部分考慮設置機械排風、自然進風的戶式通風系統。設計管道走向、相關留洞和室外風口，由專業廠家深化設計；5. 餐飲部分設放置風機和油煙處理器的位置，油煙在廚房內處理后經專用排油煙風道從主樓屋頂排放。本次設計僅預留相關的風道和機房位置，待廚房工藝完善后二次設計。6. 布置設備、管道及配件時，應為安裝、操作和維修留有必要的位置，地下室風管布置盡量靠邊并避免對停車位的干擾，設備工種應同相關專業配合對各種管線進行有效組織，盡可能提高空間利用率（地下室保持凈高盡量大于2.4m，最小保證車和車位2.2m）。地下室車庫中的車行道上方盡量不布置風管及消防、給水等主管道。三、天然氣系統 預埋天然氣立管與進戶管的留洞套管。