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仲量聯行：探索辦公樓租賃新模式(8頁).pdf

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上傳人：ven****re 編號：60121 2021-02-27 8頁 3.49MB

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1、租賃模式及科技的迅速發展是否意味著辦公樓的租賃及使用方式將發生重大改變？市場研究中國 | 2020年12月探索辦公樓租賃新模式 “會員制”會成為未來的租賃趨勢嗎？探索辦公樓租賃新模式 “會員制”會成為未來的租賃趨勢嗎？ | 2 辦公樓將繼續存在，而辦公樓的使用者亦將繼續以企業的員工為主。對于企業雇主和樓宇業主來說，企業員工的需求尤為重要。業主和企業雇主有必要思考以下問題：報告摘要為何業主及租戶會覺得傳統的辦公樓租賃模式與他們的需求日漸脫節？企業不動產領導者該如何應對工作模式的轉變，以及員工對辦公環境的要求一個工作效率、身心健康與生活品質并重的辦公空間？按面積計算租2、金的慣例是否即將過時或失效？促進共享及靈活辦公空間發展的相關科技，會否帶來新的管理及收費方式？會員制租賃生態體系或許會成為新的發展方向。與傳統的租賃方式相比，它與航空公司的飛行常客計劃有著更多的共通點：運用靈活空間及共享設施的邏輯原理，按不同級別的使用權限以及享受的相應福利，按月向租戶征收費用。會員制租賃生態體系打破工作、餐飲及休閑元素彼此之間的界限，創造多元化、多功能的辦公空間生態體系。探索辦公樓租賃新模式 “會員制”會成為未來的租賃趨勢嗎？ | 3 這種改變能為業主和租戶帶來雙贏嗎？利用科技及對趨勢的預判，引領面向未來的房地產解決方案以用戶為先，增加有形現金流及資3、本值擴大企業社會責任目標：提升效率、生產力、可持續性及身心健康業主以更有效率、更具生產力的全新方式使用辦公空間以更低的成本為員工提供更優質的辦公環境提升辦公環境的活力和朝氣想像一下如果你的租戶支付會員費而不是租金：毋須再費神測量租用的辦公室面積，再乘以每平方米的租金；而是根據所提供的辦公空間體驗，按員工人數收取月費。租戶除了可以使用所提供的辦公空間、會議室及其它設施，更可使用靈活及共享空間，以及促進身心健康、合作、生產力及效率提升的配套設施。整個行業都會改用會員制嗎？還有其它新的方向和方式嗎？誰會率先打破傳統，改用全新的租賃模式？租戶探索辦公樓租賃新模式 “會員制”會成為未來的租賃趨勢嗎？ | 4 毫無疑問，未來租戶會以不同的方式支付費用。傳統的辦公樓租賃模式正面臨不少壓力：越來越多的租戶開始尋求靈活辦公空間配合其“總部+分部” 的幅射型運作模式；能

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