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協議書4、甲方（全稱）：XX開發有限公司乙方（全稱）：溫州XX裝飾有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、 工程概況 工程名稱：XXXX售樓中心室內裝修裝飾工程。工程地點： XX縣XX鎮 。 工程內容：XXXX售樓中心項目室內裝修裝飾工程。 二、 工程承包范圍承包范圍：XXXXXX售樓中心室內裝修裝飾工程項目施工圖紙范圍內工程裝修裝飾施工。主要參考合同后所附預算報價清單項目。包括小燈具，小五金件的安裝。三、 合同工期1.根據工期和使用需要，商定工程總施工期為_45_天 2.開工日期5、：現場滿足室內裝修裝飾進場條件，以甲方發出開工令后第2天起算 （備注：合同約定開工日期如不能進場施工，開工日期后延，以甲方通知開工時間為準，工期45天不變）。 3. 開工日期定為 2015 年 03 月 10 日。 竣工日期定為_2015_年 _ 04_ _月 23 日。四、 質量標準工程質量標準：合格 五、 合同價款及合同保證金1.固定總包干價款（大寫）： 壹佰零伍萬元整 元人民幣（￥ 1050000元 ）。2.合同保證金（大寫）： 壹拾萬元整 人民幣（￥ 100000元 ）簽訂合同3天內保證金打入甲方指定賬戶，保證金不計利息。六、 組成合同的文件組成本合同文件包括：1、本合同協議書。2、標6、準、規范及有關技術文件。3、圖紙。4、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。5、乙方向甲方承諾按照合同預定進行施工、竣工，并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。6、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。第二部分 合同主要條款一、 合同范圍及方式1、合同范圍：根據甲方提供的施工圖內容施工。2、承包方式：本工程采用包干價，包工包料、包質量、保工期的承包方式。乙方不得將本工程轉包或擅自分包。3、簽訂合同后15天內，所有主材料應送樣至甲方確認，經確認后封樣保存。二、合同款價、取費及結算方式約定：本工程包干總價款含稅（大寫）：壹佰零伍萬元整人民幣7、（￥ 1050000 元）。工程完工后按下列口徑按實結算：1、工程完工后按下列方式結算：合同款價作為辦理竣工結算的有效依據之一。各種施工環境、政策及市場等因素的變化均不作合同（或結算）價款調整。2、包干價指施工圖范圍內所有工程量一口價包干，含大、小沙盤底坐、水吧臺、咨詢臺詳見商務標工程量清單，甲方根據現場施工時材料調整，如材料檔次提高超出乙方報價的部分由甲方負責，如材料檔次低于乙方報價的部分甲方直接從乙方報價中扣減。3、合同保證金在甲方銷售開盤工后15天內退還。三、工程質量 1、工程質量標準：“合格”質量標準。 2、乙方須確保本工程滿足本項目設計施工圖紙和技術文件要求。四、 安全生產與文明施工8、乙方須按國家建設工程安全管理條例及溫州市安全生產、文明施工有關規定執行，本工程施工期間發生的因施工不當引發的安全事故級由此引起的行政處罰、損失賠償等一切責任均由乙方負責處理并承擔。五、工期要求 1、本工程開工日期以具備開工條件后甲方以書面形式經雙方確認的開工報告為準（進場前須與土建總包單位進行配合交接工作），工期為合同工期。 六、雙方職責 甲方以 蔡明乾 為甲方代表，履行甲方職責，乙方以 為乙方項目經理，履行乙方職責。 （一）甲方職責 1、對乙方管理、監督責任。 2、提供符合施工要求的場地及其他條件包括水電接駁點和必須的道路等，施工所需要的圖紙資料，及時下達作業計劃和要求，及時批復各類書面文件9、。3、不定期的進行檢查、督促乙方的施工進度、質量、安全生產和文明施工，發現問題有權要求乙方限期整改。4、甲方提供臨時用水、用電，施工過程產生的水、電費用由乙方自行承擔。（二）乙方責任1、嚴格按照施工圖紙、施工規范及甲方下達的施工任務單，精心組織施工，并聽從甲方的指揮和管理，完成各項任務。2、乙方在施工前認真做好圖紙會審準備工作，對設計施工圖中的有關系統配置、標高、管線材料標注等進行認真校隊。3、遵守甲方的各項管理制度、操作規程，服從甲方的管理和處罰，在施工過程中，接收甲方及有關部門檢查。4、施工過程中應對可能受到影響的其他工程進行必要的保護，并在施工完成后恢復原狀，若因施工破壞或毀損其他工程、10、設施、設備的，應及時書面通知甲方，并承擔相應賠償責任，同時做好工程成品保護，避免對成品或半成品造成損壞，對了甲方單獨分包工程的成品保護工作做好督促及檢查工作，對完工的設施不得擅自使用。5、乙方應遵守本工程建設安全生產有關管理制度，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受甲方、監理單位、行業安全檢查人員的監督檢查，采取必要的安全教育和安全防護措施，消除事故隱患。6、保證按時完成工程，并確保工程質量達到合同約定要求、設計施工圖紙及各相關規范要求。7、乙方雇員管理：（1）乙方應保證其雇員做到文明施工，不得在施工工地內穢言、酗酒、賭博、吸毒、打架及行為不檢，如有發現，甲方授權人可勒令乙方雇員離開，如因此而引11、起甲方損失的，乙方須承擔賠償責任。（2）所有有關乙方員工的工作證件、居住或其它有關規定的申報，由乙方自行負責，乙方所有人員應服從甲方現場管理，統一辦理現場出入證件。七、工程款支付1、本合同簽訂后,甲方按下表約定支付工程款撥款進度撥款（工程造價）金額(萬元)進場三天后20%21施工進展15天內（完成相對應的工程量）25%26.25施工進展30天內（完成相對應的工程量）25%26.25竣工7天內20%21工程驗收合格15天辦理結算5%5.25預留工程質量保證金5%5.252、預留5%作為質量保證維修金，質量保證維修金1年，驗收合格日起至1年后一個月內付清，驗收合格后簽訂質量保證維修金時間確定書。312、竣工結算嚴格按工程合同進程規定，工程量有調整,另行計算。4、為了工期進度，請按時支付裝修工程款，如未按時支付而影響工期的，后果有甲方負責。八、工程資料 乙方在工程完成后二十日內向甲方交付本工程的所有工程技術資料。九、工程保管及成品保護1、施工期間，乙方負責實施的工程，乙方采購的物資、使用的設備，以及甲方采購但已經交付給乙方的物資、設備，又乙方負責保管并負擔保管費用。2、在乙方保管期間，發生工程、物資、設施設備等損壞、減少、破滅的，乙方應及時自費修復、補足、恢復原狀。若乙方無法自行修復、補足、恢復原狀的，因及時書面報告甲方，并承擔由此產生的全部賠償責任。造成的工期延期的，由乙方承擔違約賠償責任13、。十、工程驗收 1、工程竣工驗收以及本工程技術文件和施工圖紙及工程質量要求為依據。2、工程竣工驗收后，乙方根據甲方的要求提供完整的竣工技術資料3份。3、工程交付驗收必須符合工程驗收要求和國家有關規定。須按合同完成全部工程量。同時做到保潔后室內窗明、地凈，工程清潔完好，地面要求做一次打蠟或結晶保護，竣工資料齊備符合要求。4、符合竣工驗收條件，由乙方提前5天向甲方提出“竣工驗收報告”，甲方在接到“竣工驗收報告”5天內按照國家有關標準進行本工程的全面評定驗收，驗收合格后將此工程交甲方使用。工程驗收合格的，驗收日即為“竣工驗收報告日”。十一、工程保修1、 工程保修：售樓處工程交工后，由乙方對工程質量實14、行保修，保修責任任和辦法按國家相關規定執行，保修期以通過最終驗收合格之日起計。2、 保修期：自本項目驗收合格之日起算。3、 保修內容：承包范圍內的全部工程。4、 保修責任：若乙方未能及時完成保修問題處理的，則甲方有權委托其他維修單位進行維修，因此產生的費用及造成的損失由乙方承擔，甲方有權從保修中扣減，不足部分由乙方繼續償付。十二、工程工期、質量、效果獎罰1、 乙方必須按合同工期完成施工任務。每拖延一天，罰款 壹萬元；每提前一天，獎勵 壹萬元。2、 乙方總承包范圍的各分部分項工程，按設計圖紙、設計變更、規范規程、驗收標準、以及地方的有關規定、甲方要求進行施工和驗收。如未達到此標準，乙方應采取措施15、在規定工期內進行整改。如規定時間內整改仍達不到要求，乙方須向甲方支付相當于上述不合格工作范圍對應合同價款作為違約金；甲方有權委托第三方完成上述工作內容，發生的所有費用（另加20%的管理費）由乙方承擔，甲方在支付乙方的工程款項中扣除。3、 因下列原因之一照成分包工程工期延誤，經發包人確認，工期相應順延：（1） 發包人未按本合同主要條款的約定提供圖紙、開工條件。（2） 發包人未按承包合同約定提供所需的指令、批準或所發出的的指令錯誤，致使承包工程施工不能正常進行。（3） 不可抗力的原因。4、 承包人應在12.3款約定情況發生后2天內，就延誤的工期以書面形式向發包人提出報告。發包人在收到報告后2天內予16、以確認，逾期不予以確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。十三、爭議解決 1、因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。 2、如經協調仍不能解決爭議時，可要求有關主管部門調解。如其中乙方不愿意調解或調解不成，可以按以下第（2）種方式解決。 （1）由仲裁委員會仲裁。 （2）工程項目所在地法院提起訴訟。 3、爭議解決過程中，甲乙雙方應保證工程建設的正常進行。十四、附則 1、本合同1式4份具有同等法律效力，雙方各執2份。并具有同等法律效力。2、本合同自雙方法人代表簽字、加蓋雙方公章或合同專用章后生效，至保修期滿結清全部工程款后終止。3、本合同簽訂后，甲乙雙方認為需要修17、改時，雙方經協商一致后，可簽訂補充協議作為本合同的補充合同。4、本工程的合同文件包括下列附件：工程技術文件（包括施工圖紙、會議紀要、變更通知單、簽證等其他技術資料、工程結算資料）。所有附件與合同正本具有同等法律效力。但合同簽訂之前產生的附件與合同正本有矛盾之處以合同正本為準。5、甲方在發出開工令前，施工現場應滿足室內裝飾工程施工條件，包括屋面施工完成，土建內分隔墻及墻面批灰（木飾面，及乳膠漆飾面部分）已完成。現場施工用水、電已接通等進行室內裝飾工程所需必要環境。6、本工程施工圖紙由甲方提供一套，甲方在合同簽訂后三天內提供經確認的裝飾工程施工圖紙。5、 如合同外新增材料需及時上報，經甲方確認后，進行施工。乙方須在2日內上報工程聯系單，甲方在收到工程聯系單后2天內予以確認。逾期不予以確認也不提出修改意見，視為同意施工。6、隱蔽工程務必要拍照留底以備查看，結算時作為參考依據。7、合同內容與招標文件有沖突按招標文件為準。8、合同簽訂地： XX縣XX 甲 方： 乙 方：法人代表： 法人代表：年 月 日 年 月 日