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1、裝飾工程承包合同書合同編號 ：項目名稱： 民宿室內裝飾工程簽訂時間：2018年1月 日 簽訂地點：合同甲方項目地發包人（以下簡稱甲方）： 有限公司住所地： 營業地： 法定代表人： 簽約代表： 電話： 傳真：開戶銀行：銀行賬號：統一社會信用代碼：郵政編碼： 承包人（以下簡稱乙方）：住所地：營業地：法定代表人：委托代理人： 電話：傳真：開戶銀行：銀行賬號：統一社會信用代碼：郵政編碼： 依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規之規定，遵循平等、自愿、公平的原則，經合同雙方充分協商一致，就富陽洞橋文村村民宿室內裝飾工程訂立本合同。第一條 工程概況1、工程名稱：2、工程地點2、： 3、承包范圍、內容：3.1民宿所有出入通道梯道、大廳、包房、客房、廚房、衛生間、吧臺及其涉及到的天花、立面、地面的裝修工程（電系指從強電配電室接至用電末端及從弱電交接箱到使用末端；水系指從水表至用水末端；排水指從用水處排至原有下水管網；除消防、中央空調之外的設施設備用品的安裝）；2、負責消防、中央空調等項目的配合工作。（注：特種工藝如貼金箔、異型結構電焊、成品及工藝雕刻等則由甲方配合施工）。3.2經甲方代表簽字并蓋章確認的設計聯系單、設計變更單、工程技術聯系單、甲方書面指示所涉及的合同工程增減施工內容，均視為本條約定的承包范圍內容。4、工程承包方式：4.1本工程實行清包工方式，在乙方確保質3、量達到優質標準、材料實行定額管理和現場管理及施工隊伍構成（現場有專門的項目經理及泥木水電油漆4大工種的主管，除了必要的小工、雜工之外保證不拉當地非專業人員參入本工程）、約定工期目標的前提下，實行工種分類核算制。4.2 未經甲方事先書面同意，合同工程不得以任何方式向第三人轉包、分包。雙方在訂立本合同時，就已經預見到發生分包、轉包的，損失賠償額應按合同工程暫定總造價的10%承擔。第二條 工程質量1、雙方所共同確認：本工程質量要求以雙方所共同確認了的作為合同附件的裝飾工程質量驗收標準為準。2、乙方必須嚴格按照經甲方簽章確認的設計聯系單、設計變更及上述約定的質量標準進行施工，并接受甲方派出人員的監督、4、檢查,為檢查提供便利條件。3、合同工程室內環境污染控制除應符合GB503272001外，還應符合民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB503252010）等國家現行標準，并由乙方承擔相關室內環境污染檢測費用。4、關鍵工序或項目甲方簽字繼續制度：、水暖安裝方面：各個管件的空間位置包括出墻尺寸；水管試壓；、電路安裝方面：強弱電的整卷電線電纜使用前的乙方自檢自測工作；、涉及到防水工程方面：墻面的涂刷防水涂料和地面的48小時的浸水試驗；、天花封板之前；、上乳膠漆和貼墻紙之前。上述的甲方簽字制度只是雙方商議的一項必要的工作流程，而不能作為乙方影響工程質量、工期、材料等的任何理由或借口。5、乙方必需健全質5、量檢驗制度，現場設專職質量安全檢驗員,做好自檢記錄。6、如合同工程在施工過程中發現不符合設計要求，質量不合格，甲方可要求乙方拆除和重新施工，直到符合約定標準，返工費用由乙方承擔，工期不予順延。工程竣工驗收未能達到合同工程質量驗收規范或驗收未能達到合格標準，經一次整改后仍未通過驗收的，甲方有權向乙方收取相應的罰款。7、雙方對工程質量有爭議的,則由杭州市建設工程質量監督站或國家有關工程質量檢驗機構進行裁決。裁決費用及因此造成的經濟損失和工期拖延,由責任方承擔；雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。第三條 工程驗收約定1、合同工程所有的防火、防腐、防滲漏等隱蔽工程必須嚴格按照設計規范要求進行施工，6、甲、乙雙方應及時做好隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，乙方在隱蔽和中間驗收前48小時書面通知甲方并提供自檢合格記錄以及隱蔽和中間驗收的內容、時間、地點、部位，準備驗收記錄。驗收合格，甲方在驗收記錄上簽字后，乙方方可進行隱蔽和下道工序施工；驗收不合格，乙方在限定的時間內整改后重新驗收。甲方不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時；甲方未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，甲方應承認驗收記錄。2、當甲方提出對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗合格后重新覆蓋或修復。檢驗不合格的，乙方應在甲方規定時間內整7、改，直至驗收合格并承擔發生的全部費用，且工期不予順延。檢驗合格，甲方承擔由此發生的費用。3、工程竣工具備驗收條件后，乙方應及時書面通知甲方驗收并按國家工程竣工有關規定向甲方提供完整竣工資料和竣工驗收報告，甲方自接驗收通知和竣工驗收報告后3天內組織驗收，并在驗收后3天內給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔修改的費用。竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應為乙方修改后提請甲方驗收的日期。4、如合同工程竣工驗收中，因乙方原因未能達到合同約定的驗收要求，或驗收未能達到國家規定的合格標準，經一次整改后仍未通過驗收的，則甲方將全額扣除乙方的工程質量履約保證金，并由乙8、方負責無償整改直至通過驗收；乙方承擔由此產生的一切費用，且工期不予順延。同時乙方還應承擔甲方因此而造成的實際損失賠償額。5、工程經驗收符合國家質量標準的，乙方須自驗收完畢起5天內向甲方移交完畢，若未在5天內移交完畢，也未經甲方書面同意的，則由此造成甲方的經濟損失均由乙方承擔。6、乙方在裝飾工程現場生產、生活的臨時設施，應在提交竣工報告后5天內全部撤離，做到工完場清；若完工不清場，甲方可按1000元/日向乙方收取地租費，此費用由甲方在工程結算款或余留款中扣留。第四條 工程材料合理使用及定額管理1、合同工程所需施工材料、輔料均由甲方供應（黃沙水泥除外）。2、雙方事前約定：為了防止浪費，合理地利用材9、料，本著“定額管理、超標自負”的原則（所有材料損耗若超過3%，超出部份從乙方工程款中扣除），來進行本項工程的材料管理。3、按照雙方事前約定，納入定額管理的主要材料目錄有：木工：板材（木芯板、各種膠合板、石膏板、飾面板），龍骨，木方；水電：各類電纜電線，電器（開關插座的底盒、面板、空氣開關、接觸器、門鈴、燈具、電話機、換氣扇等），水管，三通、直接、彎頭、閥門、水龍頭；泥水：墻磚、地磚、馬賽克、潔具、安裝：五金件等以及其它需要納入定額管理的材料。4、為了共同搞好工程及材料管理，根據材料的分類，雙方都分別指定專人予以交接驗收，（根據材料的分類，分別準備幾個記錄本，每次交接都必須有甲乙雙方的責任人簽字10、；定期予以統計并反饋相關信息；該項統計數據對雙方均具有同等效力。）5、乙方造成的材料定額以外的缺口，必須由其承擔全部責任。其將作為合同附件，具有同等的效力。第五條 工程暫定總造價1、雙方商定單項工種按單項工種價格核算表進行價格核算，暫定總價為含稅1436554.00元，（大寫壹佰肆拾叁萬陸仟伍佰伍拾肆元整），詳情見附件一。2、合同工程竣工決算以甲方審核確認的實際竣工圖工程量、合同約定的結算套用定額、取費標準、人工補差標準及材料（設備）計價辦法等為依據進行按實結算，具體金額以經雙方代表簽字確認并蓋雙方公章的合同工程竣工結算文件所載明的造價金額為準。第六條 合同工期1、樣板房九套（2#、10#、111、1、12#、13#、14#、22#、26#、28#），建筑面積21000.96平方米，開工日期：2017年 10 月 06 日，22#、26#、28#民宿竣工日期：2018年2月8日；2#、10#、11、12#、13#、14#民宿竣工日期：2018年3月30日。第七條 工程款支付方式及工程結算1、工程開工后按每月實際施工進度的70%付款，月底核算，次月15日付款，工程結束后經驗收合格按實際完成的85%支付給乙方；民宿營業兩個月后進行審計結算，結算完成后30日內付清施工余款。（施工完畢后如因甲方原因民宿施工完成后三個月內甲方未營業的，則工程完工三個月后的7日內按照實際完成工程量的90%支付給乙方12、；如因甲方原因一年內民宿未營業甲方須按照現場實際完成工程量的95%支付給乙方；余下5%工程款在工程完工后滿兩年十日內支付給乙方）。2、所有工程核價，以項目工程部測算為準，單價以合同附件一為準，據實核算。 3、余結算總價的5%為合同工程質量保修金（以下簡稱質保金），該質保金在工程竣工驗收合格次日起滿二年質保期后10個工作日內，無工程質量問題的，甲方一次性不計息付清；否則，則均按合同已有約定予以扣除。4、乙方每次結款，須提前向甲方出具合法、有效、等額的建筑增值稅專用發票。若乙方不提供約定的發票，甲方可以止付相應的工程款，并不負逾期付款的違約責任；同時，乙方的合同義務不予減免，工期不予順延。5、規費13、及稅金計取標準：5.1 稅金按工程所在地稅率計取（合同單價不含稅，總價含稅，增值稅專用發票稅率11%）；5.2 措施費及其它所有費率乙方自愿優惠，不再計取。6、審核費用承擔原則：承包人應遵循實事求是的原則，編制工程結算書，對于工程審計（包括但不限于對預算、工程量清單、工程結算等的審核）費用支付的約定：工程審計費用的基本費由發包人承擔；核減追加費超過承包人送審造價5%幅度以外的，以超過承包人送審造價5%幅度以外的核減額為基數計取5的費用，核增追加費按核增額的5計算費用，核增額與核減額不作相互抵扣，核減、核增追加費由承包人承擔，即：核增核減追加費（核減額-送審造價5%）5%+核增額5%。無論發包人14、是否委托工程造價咨詢單位審定，均由發包人從應付未付承包人的工程款中直接扣除。第八條 保修約定1、合同工程免費保修期自竣工驗收合格次日起為2年，在2年免保期內因非甲方因素而產生的工程質量問題，乙方在接到甲方的通知后2天內進行修復，維修時間征詢甲方同意；乙方如不能按上述要求履行的，則由甲方自行或委托其他單位或人員修復，所發生的費用在乙方的質量保修金中扣除；不足部分，由乙方支付；甲方已代付的，可向乙方追償。因甲方使用過程中的人為損壞、不可抗力因素損壞以及非乙方原因造成的損壞，若甲方委托乙方修理，其修理費用由甲方承擔。涉及重大質量問題或發生重大質量事故，按國家有關規定處理。2、免費保修期滿后，乙方承諾15、只收取材料成本費及適當的人工費用對其完成的合同工程進行維修和保養，但屬乙方施工原因造成的質量問題仍由乙方負責。第九條 雙方職責1、甲方職責1.1 合同開工日期時，提供施工所需的場地，并清除場內一切影響乙方施工的障礙，向乙方提供施工所需水、電等管道線路；1.2 配合本工程涉及的市政配套部門及當地各有關部門的聯系和協調工作；1.3 在進行單項目工程招標（石材加工、消防、中央空調、空氣能熱水器、鍋爐等）施工中，甲方應協調施工交叉作業及施工單位之間的關系，保證順利施工。1.4 接到乙方申驗報告后及時組織各項工序及竣工驗收，并簽署驗收結論；1.5 負責工程總包費用的洽商并自行承擔支付；1.6 按合同約定16、及時支付工程價款；1.7 指定富陽文村項目工程部為該工程的日常質量、進度、安全、文明施工等的管理機構。委派黃全為甲方代表，委派和撤回均應提前7天通知乙方。 2、乙方職責2.1 承諾合同工程一律不轉包；否則，一經發現，甲方可以終止合同，并由乙方按合同暫定工程總造價的10%承擔違約金。2.2 施工期間負責質量、材料、工期等各項工作，負責消防、中央空調、空氣能、地暖、石材加工等外包項目的配合工作；2.3 向甲方代表提供月度工程進度計劃及工程事故報告；2.4 應隨時接受甲方的檢查，為檢查提供便利條件，承擔由自身原因導致的返工、修改的費用，且工期不予順延。2.5 負責乙方施工場地的人身和財產安全。確保施17、工安全，教育員工規范操作，嚴防人身事故的發生；每天必須安排專人負責清場，嚴防火災事故的發生；乙方未履行上述義務造成工程、財產和人身傷害，由其承擔全部責任，不得牽連到甲方。2.6 遵守有關部門對施工場地交通、施工噪音、環境衛生、安全管理等管理規定，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款；承擔自己員工的安全、治安、計生、外來人口管理等項管理責任和費用。2.7 作好施工記錄、隱蔽工程記錄、竣工圖紙等施工技術資料的匯集并及時移交甲方；2.8 合同工程竣工或未交付甲方之前，乙方須做好成品保護工作，保護期間如發生損壞,則由乙方自行及時修復或負責賠償。2.9 如因甲方材料供應和其他工程配套施工滯后原因導18、致乙方施工工期延誤的，則工期順延；甲方承諾不追究乙方延誤工期的責任。2.10工程竣工后及時清理現場 (包括建筑物周圍2米內的建筑材料、垃圾、生產和生活用臨時設施拆除),并將門 窗、玻璃、地面擦掃干凈,做到工完場清,并承擔有關費用。2.11 委派杜冬寶為乙方代表，委派和撤回均應提前7天通知甲方。第十條 工程量的核實確認1、甲方接到乙方提交的已完工工程量報表（工程月報及工程量造價清單）后7個日歷天內，按設計施工圖紙核準已完工工程量，乙方應為甲方審核提供便利條件，并派人參加。乙方無正當理由不參加審核，甲方可自行進行，審核結果視為有效，并作為工程款支付依據。2、甲方對乙方未按設計變更單或甲方指令要求施19、工而增加的工程量，或因其自身原因造成返工或浪費的工程量不予承認，竣工不予結算。第十一條 設計變更及價款確定1、在施工過程中，甲方若要求對原設計進行變更，必須以工程聯系單的形式書面報呈乙方單位核準，經甲方同意后方可實施變更。在未經甲方同意下，乙方自行變更的，甲方有權要求其停工，發生的費用及工期延誤責任均由乙方承擔。2、因乙方施工質量問題導致設計修改或變更而發生的費用,由乙方承擔，且工期不予順延。3、甲方若須對原設計進行變更，則向乙方發出變更通知，乙方按通知內容進行變更施工，同時工期順延。4、在發生甲方設計變更后，乙方按下列方法提出變更價格，報甲方批準后調整工程造價：4.1合同中已有適用于變更工程20、的價格，按合同已有的價格計算、變更工程造價；4.2合同中只有類似于變更情況的價格，可以此作為基礎確定變更價格，變更工程造價；4.3 合同中沒有類似和適用的價格，則由乙方提出適當的變更價格,送甲方批準后執行。第十二條違約責任、損失賠償及獎勵措施1、當發生甲、乙雙方任何一方無故解除合同的情況，依據中華人民共和國合同法有關規定追究違約責任，由違約方承擔本合同造價10%的違約金，當違約金不足彌補違約給對方造成的經濟損失時，還應支付損失賠償額。2、乙方按甲方核準的進度計劃組織施工，如因乙方原因導致不能按期完成，每逾期一天，乙方應按合同暫定總造價的0.1%/天向甲方支付違約金，該違約金或從乙方的工期履約保21、證金中直接扣除，累計逾期超過30天，即視乙方構成根本性違約，甲方可選擇解除合同，并由乙方按本合同暫定總造價的30%向甲方承擔損失賠償額。3、甲方逾期付款，應向乙方支付違約金，違約金按應付未付款額的0.1%/天計算，工期相應順延，合同另有約定的除外。4、為保證合同工程盡快交付甲方使用，甲方同意給予乙方提前完工獎，若乙方提前完工，則竣工日期（通過甲方竣工驗收時間）每提前一天，甲方同意按合同暫定總造價的0.1%/天對乙方進行獎勵。5、施工期間由于乙方違反安全操作規范，被政府有關部門處罰，如通報批評、警告和罰款等，除由乙方承擔一切責任以外，另甲方可直接從乙方的安全文明保證金扣除違約金1000元至50022、0元/次。6、合同生效后及至履行過程中，任何一方要求提高或降低單價的，必須經雙方書面簽認同意，否則應遵照合同約定執行。如一方以此為由而遲延履行合同甚至停工的，每遲延或停工一天，遲延（或停工）方必須無條件按合同暫定總價款的1%向另一方承擔損失賠償額，合同繼續履行；如以此為由解除合同的，解除方必須無條件按合同總價款的30%向另一方承擔損失賠償額。第十三條 合同的生效、終止或解除1、本合同經雙方授權代表簽字并蓋章（須加蓋騎縫章）后生效。 2、乙方有下列情形之一的，甲方可以通知乙方解除合同，并由乙方按本合同暫定總造價的30%向甲方支付損失賠償額；2.1、乙方不具備履行本合同的施工資質或假借他人公司的名23、義和資質承包合同工程；2.2、乙方不能依照規定的開工通知書日期開工累計達二十日以上；2.3、乙方對合同工程的施工進度落后較預定施工進度達10%以上，或顯然不能如期完工、或工作草率，不聽從甲方之指示改正者；2.4、乙方在合同工程未全部完工前，未經甲方書面同意而擅自停工者；2.5、合同工程存在較為嚴重或普遍的質量問題，且經一次整改后仍不合格的。第十四條 資料效力、送達、期間1、凡與本合同有關的任何書面資料或電子信息，未經本合同一方法定代表人或委托代理人署名，或未加蓋一方在本合同中的印章（使用其他印章的，應經雙方事先另行書面確認）的，一律無效。2、凡與本合同有關的任何書面資料原件，雙方至少應壹式貳份24、各自持有。3、凡與本合同有關且交付一方的書面資料，另一方必須至少出具壹式貳份的收條，收條應各自持有。4、一方凡有與本合同有關的任何書面資料或電子信息，均可以通過本合同載明的另一方的住所地、營業地、法定代表人、委托代理人、電話、傳真、手機、電子信箱（以下簡稱聯系方式）送達，書面資料可以電子掃描文件等形式向對方以電子方式發送。5、凡與本合同有關且送達對方的書面資料或電子信息，發出方明確提出答復要求的，收到方應當在收到該書面資料或電子信息次日起10個工作日以內予以答復，不予以答復或逾期答復的，視為收到方已以默示方式，對于發出資料或電子信息的內容涉及單價、增加發出方免責事由、結算事項的、不適用本約定。25、6、合同約定的期間為“天”、“工作日”，“天”即為日歷天，“工作日”為日歷天減去周六、周日、法定節假日的期間。期間開始的“天”、“工作日”，不計算在期間內。期間屆滿的最后一日是節假日的，以節假日后的第一日為期間屆滿的日期【期間不包括在途時間，書面文件或電子信息在期滿前發出的，不算過期】。第十五條合同爭議的處理1、 與本合同有關的一切爭議，提交工程所在地有管轄權的人民法院受理。2、 如爭議發生在施工過程中，除有以下情形之一的，雙方必須繼續履行合同，保持施工持續：2.1合同確已無法履行；2.2雙方協議一致停止施工；2.3法院裁定停止施工的。第十六條合同附則本合同壹式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，效26、力相等。第十七條合同附件1、附件一 清包工單價核算表2、附件二 裝飾工程質量保修書3、附件三 乙方企業法人營業執照、乙方資質證書、安全生產許可證、開戶許可證（均為提交復印件并加蓋乙方單位公章）。4、附件四 廉政公約 （合同正文完）甲方： 乙方： 簽約代表： 簽約代表： 附件一：清包工單價核算表附件二：裝飾工程質量保修書附件三：乙方企業法人營業執照、乙方資質證書、安全生產許可證（均為提交復印件并加蓋乙方單位公章）。附件五：廉 政 公 約為保證甲乙雙方的共同利益，杜絕一切商業賄賂，讓雙方在“誠信負責”的原則下，發展正常的商業關系，長期合作，成為真正信賴的合作伙伴，甲乙雙方在簽訂主合同的同時，簽訂本27、公約，作為合同附件。一、 本公約規定的商業賄賂是指在甲乙雙方的商業活動中，乙方給予甲方職員任何形式的禮品、現金、有價證券、支付憑證或其他經濟利益。二、 甲、乙雙方都同意堅決拒絕索賄、行賄及其他不正當之交易行為。三、四、 甲方一經查實，必將嚴厲處理，甲方為舉報人保密。五、 在甲乙雙方的商業活動中，乙方違反本公約，給予甲方職員、雇員、代理人或關聯公司任何形式的禮品、現金、有價證券、支付憑證或其他經濟利益的，甲方一經查實，甲方可以單方面解除合同，停止支付所有應支付乙方的款項，并要求乙方承擔賄賂額十倍的金額作為違約金，甲方有權在應支付乙方的款項中扣除。對于乙方違反本公約的行為給甲方造成的一切損失由乙方負責賠償。六、 乙方有上述商業賄賂行為的，甲方一經查實，甲方所屬的眾安房產集團旗下的各關聯公司今后不再與乙方發生任何經濟關系，即不再與乙方從事任何商業經營活動。七、 本公約自甲乙雙方簽署之日起生效，與主合同具有同等法律效力。