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1、 合同編號：蘇州XXXX5#9#樓補充協議（四）局部修復工程施工合同 發包人：XX置業發展有限公司承包人：XX集團有限公司XX年十二月三日發包人(全稱)：XX置業發展有限公司承包人(全稱)：XX集團有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招投標法、工程建設項目施工招標投標辦法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平，公開和誠實信用的原則，雙方就蘇州XXXX5#9#樓局部修復工程施工事項達成一致，訂立本合同。一工程概況 1.工程名稱：蘇州XXXX5#9#樓局部修復工程2.工程地點：XX3.資金來源：自籌4.發包人派駐的項目管理工程師：姓名：XX 職務：項目經理2、 監理單位委派的總監理工程師： 姓名：XX 職務：總監承包人項目經理： 姓名： 職務：項目經理二工程承包內容： 5#9#樓戶內臥室、客廳樓板碳纖維修復設計及施工，含設計、砼樓面、墻面底部、樓板和墻板轉角處打磨、清理、找平，涂樹脂、粘貼碳纖維布，檢測，碳纖維布上表面刷樹脂膠粘粗砂，輕質墻體打洞、恢復，剪力墻抹灰剔除及恢復，垃圾清運等。包設計、包施工：包工包料、包質量、包工期、包驗收。三合同工期合同總工期：總工期合計60日歷天，以監理下發開工令為開工日期。四質量標準符合國家、行業施工驗收標準、規范規定，質量合格。五本合同總價合同總價：人民幣肆佰玖拾捌萬伍仟叁佰柒拾元叁角叁分（498.537033萬3、）序號項 目計 算 公 式金額（萬元）1加固分包價格371.3012332設計費53土建恢復費60.98464總包管理費【（1）+（3）】5%21.61435總包稅金【（1）+（3）+（4）】3.445%15.63696總包施工電梯補償費247總價（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）498.537033六合同價款與支付（一）合同價款及調整：1本合同采用固定總價合同方式。合同價款是圖紙所確定范圍內的全部工程內容的價格體現。其包括但不限于設計、施工機械、勞務、材料、臨時設施、缺陷修補、措施費、管理費、利潤、保險、稅金、專業單位的檢驗、檢測、垂直運輸等各項費用，以及所包含的應由承包人承擔的4、風險等各項費用。合同價中已包含總承包管理費、配合費。2.合同價款包含的風險范圍：（1）根據雙方約定，發包人所稱工程量包含5#9#樓局部修復工程中所涉及的設計工程、地面、墻板底部、樓板和墻板轉角處打磨、清理、地面找平、涂底層樹脂、粘貼碳纖維布，輕質墻體打洞、恢復，剪力墻抹灰剔除及恢復，建筑垃圾的清理運輸，包括但不限于與之相關的一切工程量，不再做任何調整，工程師不受理承包人以此理由提出的相關費用的增加和變更的申請。（2）合同價格除法律、法規有明確規定外，不因勞務、材料、市場或其它影響合同實施成本的事項發生價格變動而進行調整。（3） 承包人需根據工程實際情況，自行考慮材料堆放現場費用及二次倒運。3.5、合同價款只對設計變更與現場簽證進行調整。調整方式為：由于設計變更引起工程量增減，綜合單價不予調整，措施費不計取。設計變更引起新的工程清單項目（是指未包含在原有圖紙范圍或招標文件工程量清單中的項目或實際施工過程中材料的品牌或含量與投標時所提供的所有工作內容中人工、材料、機械的含量和單價的工料分析不一致，引起單價下降時），綜合單價由承包人提出，經發包人確認后作為結算依據。（二）工程量確認1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：承包人向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后5天內按圖紙、規范及有關合同文件核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人6、收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據。已完工作量為施工完畢的工程量，非制作完成的工程量和運抵現場的工程量。2對承包人超出設計圖紙（含設計變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發包人不予計量。（三）工程款支付1工程預付款本工程無預付款。2工程進度款工程款的支付以各完成的樓號為付款單位，單棟主體工程加固完畢，經監理、發包人、承包人驗收合格，由承包人呈報已完棟號的工程量及工程價款清單給發包人，由發包人代表確認。發包人計量后需在7日內審定完畢，并在審定后7日內確認完畢并作為工程付款的依據。按發包人審定數額的70%支付當期工程進度款，加固工程完工后經相關部門驗收合格，支付至工程7、款的80；報送結算資料并經審計完成后支付至結算款的95%，剩余款項待質保期滿無息付清。每次付款前，承包方必須提供正式足額合規發票；結算完成付款時，承包方必須提供結算額100%全額發票，否則我公司有權拒付工程款，直至承包方提供合格發票為止。七材料設備供應1承包人采購材料（1）承包人采購的材料應嚴格按照設計要求和國家有關標準、規范進行。材料按標準、規范和設計文件要求的檢驗報告、質量合格證書及使用、維修說明書等其他相關技術文件應要求供應商與貨物同時交付，并作為交工文件的一部分妥善保存，以備竣工時作為竣工驗收材料的組成部分移交業主。（2）承包人采購的材料按照圖紙及規范要求，現場封樣。（3）工程師對材料8、的檢查認可，不免除承包人對材料質量瑕疵擔保及權利瑕疵擔保。2.發包人提供材料發包人原則上不供材料。但為合同目的實現，承包人的供貨不能滿足要求時，甲方有更換的權利。八、工程變更工程變更包括重大設計變更和現場簽證。1.需要發生工程變更時，承包人應向發包人工程師提出申報。經過審核批準后，方可實施。承包人應于工程變更發生后14日內向發包人報送工程變更資料進行結算，超過期限未報的，視同其放棄結算要求。2發包人收到承包人報送的工程變更資料后，先履行內部審核程序。核準后進行匯總。 九、竣工驗收與結算 （一）竣工驗收1工程自檢合格具備驗收條件，達到國家工程竣工驗收有關規定和專用條款確定的驗收要求，承包人首先向9、監理單位申請預驗收。 2工程達到驗收標準后，承包人提供完整的竣工檔案資料及竣工驗收報告，工程師在收到報告后10日內組織有關單位預驗收。3如經驗收認為工程質量達不到合格標準，則工程師在驗收工作完畢后7日內向承包人發出不予驗收的指令，要求承包人對不合格工程認真返工重做或補救處理。承包人應按要求修改，并承擔由自身原因引起修改的費用。承包人在完成上述不合格工程的修復工作后，應重新提出復驗的申請。4 .承包人必須參加相關分部工程和單位工程的各項隱蔽驗收以及項目竣工驗收，并按工程師或監理的要求做好相關工作。5本分部工程驗收通過時間為實際竣工日期。6.收到承包人竣工驗收報告后28日內不組織驗收，承包人仍將承10、擔工程保護工作，但不承擔工期違約責任。7.因特殊原因，發包人要求部分單位工程緩建或取消的，雙方另行簽訂協議。在本合同工程竣工驗收之前，承包人須按工程管理規定編制整理竣工檔案，移交發包人。其中書面竣工文件資料、竣工檔案一式六份；電子版竣工文件資料(電子版竣工圖)一式四份；聲像檔案一式四份。8.施工圖及竣工圖的知識產權屬發包人所有。未經發包人同意許可，承包人不得以任何形式復制、備份，不得轉讓，不得許可第三方使用，不得用于本合同外的其他用途。如有違反，追究法律責任。（二）竣工結算1結算方式：按合同價加變更、簽證。2項目竣工驗收后15日內，承包人將完整的竣工結算資料上報給發包人，發包人應當在收到承包人11、提交的相關竣工結算報告和完整的竣工結算資料后的90天內完成審核，并給予確認或者提出修改意見。在將初審報告移交審計單位審查后，并經發包人集團出具結算手續后，發包人根據審核結果于30日內付至結算款的95%。3發包人在工程結算經外部審計單位審計且經集團總部批準后28天內不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發包人支付結算價款。發包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包人可以向工程所在地的人民法院提起訴訟。十.發承包人工作1.發包人工作（1）圖紙會審和設計交底時間：承包人收到圖紙3日內。 （2）雙方約定發包人應做的其他工作：無（3）發包人委托承包人辦理的工作：無。2.承包人工作承包人12、應按約定時間和要求，完成以下工作：(1) 承包人應及時按合同約定的時間設計、組織進場施工，以合理的技能全面履行本合同及投標書中的義務，保證合同目標的實現。如本合同項下的工程需要深化設計，承包人需無償實施。深化設計應達到施工圖深度要求，并取得發包人的滿意。深化設計應得到主設計單位認可后，方可用于施工。(2) 提供工程進度計劃報表。計劃應當可靠，符合本項目施工實際情況，在得到工程師的批準后實施。(3) 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全生產等的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知發包人，承包人承擔由此發生的費用。(4) 保證施工場地周圍清潔符合環境衛生管理的有13、關規定，交工前清理現場達到專用條件約定的要求，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。施工場地清潔衛生要求：要求做好施工組織管理，維護現場整潔，道路暢通，符合蘇州市文明施工的標準（5）施工單位必須遵守相關的管理規定 ，服從發包人及監理單位的現場管理。 (6)承包人未按有關管理規定盡職，經工程師調查、確認是承包人責任，其發生的費用由承包人承擔，并在工程進度款中扣除，相應工期不予順延。(7)承包人應將作業限制在現場，以及承包人可得到的并經工程師同意作為場地的任何附加區域內。在工程施工期間，承包人應保持現場沒有一切不必要的障礙物，并應妥善存放和處理承包人設備或多余的材料。(8)承包人應始終采取各14、種合理的預防措施、建立相關制度，防止承包人人員或其內部發生任何非法的、騷動的或無序的行為，以保持安定，保護現場及鄰近人員和財產的安全。(9)承包人員工都應在他們各自行業或職業內具有相應資質、技能和經驗的人員。工程師可要求承包人撤換(或促使撤換)受雇于現場或工程的、有下列行為的任何人員：經常行為不當，或工作漫不經心；無能力履行義務或玩忽職守；不遵守合同的任何規定；堅持有損安全、健康，或有損壞環境保護的行為。承包人隨后應指派合適的替代人員。拒不履行的，發包人可以解除合同，承包人承擔違約責任。(10)承包人應向工程師提交說明現場各類承包人人員的人數和各種承包人設備數量的詳細資料，人員、設備須滿足安裝15、施工進度、技術、保證施工質量、安全的需要。(11) 承包人向工程師報送的任何方案、書面材料中，無論明示或隱含工程費用的增減，按本合同第八條工程變更相關規定執行。(12) 承包人應認真組織閱讀承包范圍內施工圖文件，把設計文件中的錯、漏、碰、缺問題至少在施工前3天以書面的形式報告發包人或發包人委托的工程師，否則，若發生工期延誤、增加費用等問題由承包單位承擔。(13)雙方約定承包人應做的其他工作：承包單位必須做好專業工序交接和施工配合，安全文明施工，及時做好專業施工資料搜集歸檔并保證真實，準確，按施工規范的要求提供工程竣工所必須的各種技術、經濟資料。全面、適當完成發包人和工程師根據工程需要發出的各項16、工作指令。對建設的工程負缺陷擔保責任。在工程質保期內工程所有人或使用人發現合同范圍內工程有缺陷的，有權要求承包人維修。（14）承包人應充分考慮工程中可能發生的各專業之間配合與協調因素。（15）承包人向工程師報送的任何報審、報批以及其他書面資料、材料，格式應符合現場管理規定的要求及相應規范的要求，一式五份，并應按工程師的要求提交電子文檔。如有特殊要求，按該要求執行。雙方來往函件、傳真等須出具書面收到確認。十一、施工組織設計和工期1進度計劃承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間：圖紙會審后1天內。施工組織設計應符合工程建設實際情況，切實可行。對于復雜、重要的工程部位或特殊條件下的施工，17、應編制專項施工方案。工程師確認的時間：收到承包人提交的施工組織設計和進度計劃后1天內。發包人確認的時間：收到工程師確認的施工組織設計和進度計劃后1天內。2工期延誤雙方約定工期順延的其他情況：因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。按合同價款的千分之二/天予以處罰。十二、質量與驗收1.工程質量工程質量標準：符合相關驗收規范的合格標準。如因承包人的質量原因，導致達不到工程質量合格標準，發包人按合同價的5%對承包人進行處罰，且承包人必須負責返工，直至合格。承包人采購的材料質量，必須符合圖紙、國家合格標準及招標要求，承擔自行采購材料的質量瑕疵擔保。承包18、人采購的材料與甲控品牌、質量不一致時，視為承包人質量違約。無論何時發現，除當事人另有約定外，承包人自費返工，并承擔由此造成的發包人的損失。2.驗收：由承包人組織蘇州市質量監督站、監理、設計（聯創）、中國建科院建研科技股份有限公司等參加，驗收由承包人全權負責，驗收結果及資料由承包人提交給發包人。分包人資料交由總包組卷。承包人粘貼的碳纖維應按規范要求進行拉拔試驗，并提供試驗報告。3隱蔽工程和中間驗收承包人對隱蔽工程應逐項填寫驗收記錄，包括打磨、清理、找平；粘貼碳纖維。隱蔽工程應進行拍照和錄像，隱蔽驗收有承包人的項目經理、技術負責人、總監理工程師和發包人工程師參加，適當時發包人根據需要邀請設計和質量19、監督站參加，并簽字認定。 要求施工前現做樣板，樣板通過驗收后大面積施工。關于樣板的要求：每棟樓選擇一層做樣板，具體層數由承包人、發包人工程師、監理共同選定。十三安全施工本合同內項目安裝施工的安全工作由承包人全面負責。安全施工必須滿足蘇州市有關部門及發包人的有關安全管理規定的要求。1合同項下的安裝施工現場內外的施工安全工作由承包人全面負責。安全、文明施工必須滿足蘇州市有關部門及發包人的有關管理規定的要求。隨時接受發包人工程師或行業安全檢查人員的監督檢查，對工程師或行業安全檢查人員發處的整改指令應及時整改并將整改結果上報，否則，發包人工程師有權對承包人進行一定數額的處罰。2.如因承包人的安全文明施20、工原因，達不到承諾的文明施工和環境保護目標，發包方按合同價的5對承包方進行處罰，并支付因自身安全施工引起的相關單位的直接損失。十四質量保修1.質量保修期為設計文件規定的該工程的合理使用期限，自工程主體竣工驗收合格之日起開始計算。保修范圍、保修責任、保修費用等內容，由雙方簽訂質量保修書確定。本工程質量保修期為2年。2.本工程結構加固安全責任保證期為終身制 ；3.質量保修責任（1）屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起 3 天內派人保修。承包人不在約定期限內保修的或經過兩次維修后仍不合格的，發包人可以委托他人修理，費用由承包人承擔，由發包人直接在保修金中扣除。（2）發生緊急搶修事21、故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。（3）對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。（4）質量保修完成后，由發包人組織驗收。4.質量保證金和支付方法：發包人預留經審定的結算工程款的5%為工程質量保證金，無質量保修責任，兩年保修期滿后30日內支付。質量保證金利率：不計利息。十五.違約、索賠和爭議1違約（1）投標文件中所提供的項目經理或建造師與施工現場中應為同一個人。項目經理或建造師必須在現場指揮施工，不得同時承擔兩個或兩個以上工程22、項目的施工。投標時所報其他管理人員(包括項目技術負責人、質檢員、施工員、安全員、資料員)不得擅自更換，若發生更換應得到業主同意。 （2）承包人必須服從發包人及監理單位的現場管理并遵守現場相關的管理規定。（3）承包工程必須按批準的施工進度計劃施工及合同竣工時間完工。經批準的各施工進度計劃是本合同的組成部分，具有同等的法律效力。（4）由承包人的責任造成總工期每拖延一天，按合同總價的2予以罰款。罰款并不解除承包人給發包人造成損失的賠償責任。2爭議 雙方約定，就本合同產生爭議時雙方經協商無法達成一致的由建設項目所在地人民法院裁決。十六.其他 1工程分包 本工程發包人不同意承包人違法分包和轉包，如果發現23、承包人存在違法分包和轉包行為，發包人可以實施警告、罰款、清除現場、直至解除合同。承包人承擔違法分包給發包人造成的損失。 2不可抗力 雙方關于不可抗力的約定：八級以上(含八級)持續8小時以上的大風，連續8小時以上的暴雨，7級以上(含7級)的地震及颶風、臺風、龍卷風、洪災、火山活動等。十七保 險1發包人投保內容：發包人為建設工程施工現場內自有人員生命財產辦理保險，并承擔費用。發包人委托承包人辦理的保險事項：無2承包人投保內容：承包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險并為施工現場內自有人員及第三方人員(項目管理人員)生命財產、運至施工現場內用于工程的材料和待安裝設備及施工機械設備辦理保險，并承24、擔費用。十八合同份數1本合同正本兩份，具有同等效力，發包人承包人各執1份。2本合同副本肆份，發包人執3份，承包人執1份。十九補充條款1在合同履行過程中，發包人的任何建議、方案、要求，除造成建筑規模、設計標準變化可進行合同費用調整外，承包人不得提出任何追加費用的要求。2除非合同中另有規定外，合同價適用于合同文件中規定或包括任何項目中的任何實施方法，承包人不得因施工方法不同或改變施工方法而提出任何追加費用的要求。承包人采用的任何施工方案和技術措施如果需要事先經過有關部門審查批準的，承包人應在取得相關部門批準后才能施工。由此引起的費用、后果均由承包人負責。3.工程師或發包人不受理因承包人自身缺乏對現25、場條件的了解和掌握而提出的任何索賠；4在編制投標（合同）價格時對合同文件、圖紙的任何理解或自身疏忽而造成的錯誤或失誤，合同價款不作調整；5人工、材料、機械、工程設備、施工設備、臨時設施的費用、費率等因素引起的價格波動，合同價款不作調整。6環境保護對各種可能擾民的施工行為，承包人應按規定做好防范措施并辦理各項報批手續。臨時設施的設計或方案，需報發包人批準后才能實施。工程成品保護、場地清潔衛生必須滿足合同規定以及有關規定。7.承包人有責任維護XX在蘇州市民中的企業形象。因承包人施工引發問題，造成發包人被第三人索賠，發包人保留向承包人索賠的權利。工人住房、廚房、庫房、廁所、和作業間等設施中的電源和采26、暖設施等設置，應該符合安全生產的管理規定及國家、地方相應的規定。8.稅費：本合同價中包含承包人在工程實施中應繳納的一切稅費。9.在工程價款支付過程中，當發包人出現暫時性或者偶然性不能按時支付相應款項時，由雙方協商解決。 二十、文明施工承包人應充分認識到本工程的重要性，保證本工程施工始終嚴格按照蘇州市有關安全文明施工的各項標準和規定。承包人應保證發包人不承擔任何與施工擾民或民擾有關的費用，且不會遭受因擾民及其他非發包人原因引起的費用與工期索賠。二十一、竣工清理在工程正式竣工后，承包人應全面履行其合同義務，整個工程應達到干凈、整潔和能隨時投入下一道工序的狀態，包括但不限于：從現場清除所有剩余材料、27、雜物、垃圾等；從現場拆除自建的臨時建筑物、構筑物和臨時設施并恢復地面原狀；修繕所有損壞、消除所有污跡、替換所有需更換的材料；二十二、缺陷責任1.完成掃尾工作和修補缺陷 承包人應按照發包方指示，在工程或區段的保修期期滿之日或之前（視情況而定）實施補救缺陷或損害所必需的所有工作。若出現任何此類缺陷或發生損壞的情況，發包人應立即通知承包人。2.修補缺陷的費用 由承包人承擔3.未能補救的缺陷如果承包人未能在某一合理時間內修補任何缺陷或損害，發包人可確定一日期，規定在該日或該日之前修補缺陷或損害，并且應向承包人發出一合理的通知。如果承包人到該日期尚未修補好缺陷或損害，發包人可以以合理的方式由自己或他人進行此項工作，并由承包人承擔費用；4.進一步的檢驗如果任何缺陷或損害的修補工作可能影響到工程運行時，工程師可要求重新進行合同中列明的任何檢驗。該要求應在修補缺陷或損害后28天內通知承包人。此類檢驗應按照以前的檢驗適用的條件進行，此類檢驗的風險和費用由責任方承擔，并承擔修補工作的費用。二十四、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地址： 發包人： (公章) 承包人： (公章) 住所： 住所： 委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號： 郵政編碼： 郵政編碼：