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1、第 1 頁城市棚戶區改造二、城市棚戶區改造二、三三期工程期工程承包合同承包合同建設單位：（以下簡稱甲方）施工單位：（以下簡稱乙方）依照 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法 及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。一、工程概況一、工程概況1、工程名稱：（建設單位在該項目的二、三期）2、工程位置：3、交通條件：臨城市干道，交通方便4、基礎形式：人工挖孔灌注樁結合獨立柱基坑5、結構形式：框架、剪力墻結構6、建筑規模：建筑面積約 20 萬（多層、小高層、高層）7、建筑層數：按圖示二、工程承包方式二、工程承包方式2、乙方同意并承諾作為本工程的承包人承擔施工承包責任，保證本工程達到國家相關規定標準。乙方還應承擔本合同規定的“配合工程”配合責任。三、工程內容三、工程內容1、乙方承擔工程內容：設計施工圖及說明所明確的工程內容，包括基礎工程、土建工程、安裝工程以及工程變更和其他甲方指定范圍。配合工程的預留預埋由乙方完成。2、配合工程的內容下列工程為配合工程：發電、變配電工程、電表后至入戶控制箱電器安裝第 2 頁工程、電梯安裝工程、消防工程、弱電系統、有線電視系統、可視對講系統、電話數據系統、戶外水表前給水（含表）、二次供水、天然氣安裝、入戶門、二次裝修、室外管網、園林景觀工程及其它建設單位發包的工程，由甲方另行確3、定承包人，乙方承擔本合同約定的“配合工程”的配合責任。四、乙方責任四、乙方責任乙方應承擔下列事宜的承包責任：1、國家有關法規和行業規定應承擔的承包責任。2、協助辦理施工許可證和質量，安全監督手續，乙方應提供必要的辦理相關手續的相關證件及資料。3、施工管理和進度協調、臨時設施的整體規劃及建設。4、提供完善的各項工程驗收、備案及檔案資料。5、為配合工程的施工單位提供施工場地、道路、施工用電、用水（用水用電由各配合單位付費）、塔吊、施工電梯、腳手架等設施，確保配合工程順利實施，負責配合工程的預埋(留)及構配件（設備部件等）安裝后堵、補、收口及所有后塞口修補等工作。6、按照基本建設程序配備齊相關人員。4、項目主要成員組成：項目負責人：；項目經理：，技術負責人：；其余專業技術人員在工程開工前由乙方書面向甲方備案。本合同簽訂后乙方的項目負責人不容許更換；項目經理、技術人員等如需更換應征得甲方書面同意。項目成員資質必須符合貴州省高層建筑工程施工管理暫行規定的相關條款。7、遵守當地政府相關部門對施工現場交通、環衛和施工噪音的相關規定，協助辦理完善相關手續，承擔相關費用。8、做好施工安全防護工作，保護施工場地周圍的地下管線和鄰近建筑物和構筑物（含文物保護）、古樹名木。如因乙方原因造成損害或妨害，由乙方予以賠償。9、合同簽訂 5 日內按甲方要求提供齊全有效的相關證件，交納民工保證金、意外傷害保險金等相關費5、用，以便辦理工程施工許可證。第 3 頁10、甲方根據銷售需要，在本工程內做實體樣板房時，乙方應積極配合，除配合上一層防水、搭設維護或防護等實際發生的工程量可簽證結算外，不得收取其他配合費。11、項目經理證（一級以上建造師資格證）、施工員證、材料員證、質檢員證、安全員證等所有證件應押證施工。12、乙方進場前，應辦理施工手續及簽訂安全文明施工。13、乙方應服從甲方對安全、質量、進度的監督管理。五、甲方責任五、甲方責任1、監理單位委派監理工程師，姓名：職務：總監代表甲方委托的職權:按監理細則的要求，進行質量、安全、進度控制，使其滿足本協議書中的有關約定，其具體職權以甲方與監理單位簽訂的協議書為準。需6、取得甲方批準才能行使的職權：暫停施工、停工、工期順延、索賠、工程變更等重大文件。2、甲方派駐現場的工程師姓名：職務：工程師。職權：代表甲方向乙方發出與工程有關的口頭或書面指令并監督實施，搞好協調工作，審定由于工程變更所引起的工程量增減、工期變更，組織處理重大質量和安全事故以及停工、索賠等重大事件；組織隱蔽工程驗收、中間驗收及簽證、重新檢驗、竣工驗收工作，監督乙方資料收集及時、齊全工作。3、本合同生效后，甲方向乙方分批提供施工圖紙 3 套，乙方如需增加圖紙份數，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。本工程中甲方提供給乙方的圖紙屬于甲方的經營秘密，乙方承諾予以保密；若乙方未經甲方同意擅自將本工程圖紙7、復印或轉給第三人，甲方有權要求乙方收回圖紙，乙方支付違約金 2 萬元給甲方，因此給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償。4、甲方負責將施工用水、用電接到施工區域，乙方負責 200 米內接口并承擔搭接費用，超出規定標準的費用甲方負責。5、對乙方施工現場不服從管理、不稱職的人員，甲方有權要求更換。六、工程工期六、工程工期第 4 頁1、工期：總工期為日歷天，開工時間：（二期工程開工時間為 2017 年 4月前后一個月；三期開工時間為 2017 年 10 月前后一個月）2、乙方應保證在合同工期的控制下確保各分項工程按期完工，乙方應承擔因自己原因使甲方發包工程不能按時開工和配合不及時造成的工期延誤責任。3、8、乙方應配合甲方在工程竣工驗收后，將“承包工程內容”的所有工程向甲方指定部門進行移交，移交過程發現的工程質量問題，乙方應組織整改，移交時間為 3 天，此時間不包括在工程總工期內。4、工程如遇下列情況，合同工期可順延，但乙方不得向甲方收取因工期延誤給乙方造成的一切經濟損失。1）不可抗力的戰爭、地震、有經驗的承包單位也難預料的自然災害以及國家公布的大規模流行病。2）突發事件造成市政水電線路損壞而發生的停水、停電。3）因國家或地方政策原因導致工程停工的。4）因甲方原因導致承包人不能按預期（10 日內）開工的。5）工程內容的增減超出 10%(含 10%),工期可以按比例進行順延或縮短。6）除上述原因外,9、其它任何原因均不得要求甲方進行工期調整。七、工程質量七、工程質量1、工程質量：按現行工程質量驗收評定標準，質量應達到合格標準。服從甲方工程管理程序的要求。2、為保證戶戶精品，乙方應按照甲方要求，組織有關單位在工程竣工前按貴州省住宅工程質量分戶驗收暫行規定進行分戶全部檢查，并按分戶驗收檢驗附表進行分戶驗收，發現問題及時督促整改，并做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數根據質量情況由甲方確定。保證在本工程移交物業管理單位前消除戶內滲漏、墻地面開裂等常見問題。3、天棚標準：不抹灰，模板應采用能達到一次成型的要求，支模要平整，對接合縫要嚴密，重復使用次數以滿足標準要求為宜，如不能達到一次成型的施工增加費10、用（剔打、修補、抹灰等）甲方不予認可；達到驗收合格交房標準達到驗收合格交房標準，按按第 5 頁相應天棚抹灰工程量相應天棚抹灰工程量 50%50%的套取定額計入結算造價的套取定額計入結算造價。4、乙方應對工程質量進行全面管理，分部分項工程質量應達到合格標準后方能進行下一步工程的施工，保證整體工程質量一次性驗收達到合格要求。5、乙方應嚴格按照施工圖紙、設計變更、技術核定及國家和行業施工規范的要求和標準進行施工，不得偷工減料；擅自實施未經監理單位及甲方同意的施工方案，在施工過程中質量抽檢或驗收不合格，乙方應承擔由此造成的一切后果。6、乙方應對施工圖中表示不清楚、錯誤和遺漏的工程內容，在實施前向甲方和11、監理單位提出，如未提出，由此產生的一切后果均由乙方承擔，設計變更除外。7、特別強調：乙方應按要求作好建筑質量通病、弊病的處理，屋面、廁所全部按相關規定作關水試驗，上下水嚴格按現行建筑安裝工程及驗收規范作試驗，保證無滲漏。樓地面、墻面不開裂，如出現質量問題，由此產生的一切經濟損失由乙方承擔。8、檢查與返工：甲方及監理單位有權對乙方施工情況進行定期的抽檢。乙方應認真按照標準、規范、設計和樣板標準的要求以及甲方代表和監理單位依據合同發出的指令施工，隨時接受發包人甲方代表及監理人員檢查，乙方應為檢查提供便利條件，并按甲方代表及監理人員的要求返工、整改，承擔因自身原因導致返工、整改的費用，同時工期不得順12、延。9、隱蔽工程和中間驗收1）乙方施工的工程，其分部工程完成后，由監理按建筑工程施工質量驗收統一標準要求組織相關單位及人員進行驗收。2）工程在隱蔽前，乙方應進行自檢，自檢合格后，提前 12 小時通知監理單位及甲方代表，同時提交自檢記錄，經驗收合格、監理人員簽字后方可進行隱蔽工程施工。如因乙方責任造成隱蔽項目未經驗收自行進行隱蔽，乙方必須無條件拆除，并承擔由此造成的拖延的責任和一切費用。3）工序的檢查驗收應經過自檢、互檢、交接檢，并應邀請監理工程師及甲方代表參加，將檢查驗收結果上報監理工程師，審查合格后方可驗收。第 6 頁4）隱蔽驗收后應簽字攝像留存在 24 小時之內進行隱蔽，否則監理單位及甲方13、有權進行重新驗收。5）中間驗收及隱蔽驗收提出的整改項目應在監理單位及甲方指定時間內整改完畢，并將整改后的自檢結果上報監理單位及發包人審查合格后方可進行復驗，復檢驗收直至合格為止，整改及復驗收發生的費用由乙方承擔。八、工程材料的檢查與供應八、工程材料的檢查與供應本工程所用材料由乙方自行組織采購，采購材料應符合設計圖規定的型號、規格、質量和甲方要求，并提供產品合格證，服從監理、甲方代表的監督檢查，按國家規范的驗收標準抽樣復檢合格后方才允許使用。1、鋼材應采用水鋼、重鋼、達鋼等建設方同意的大型廠家生產的合格產品；水泥應使用建設方認可的旋窯水泥。2、保溫工程、外墻漆、防水工程、塑鋼窗或鋁合金門窗、欄桿14、工程由甲方指定品牌、材質、規格、顏色等，其包干價格按市場價格由甲方核定為準其包干價格按市場價格由甲方核定為準。如乙方對上述核定價格有異議，甲方有權另行分包，乙方應承擔其總包責任，并不得收取配合費。3、甲方和監理單位對乙方供應的材料進行定期和不定期抽檢，若發現有不合設計和規范要求的產品，甲方責令乙方將不合格材料全部退場，并根據情況按1000 元以上 5 萬元以下進行處罰，從當期工程款中扣除。4、本工程以下材料：各種給排水管材、管件、商品砼、煙道、節能磚、防水、外墻漆、塑鋼窗、欄桿等材料符合甲方書面發出的品牌、檔次、規格、價格，對未確定品牌的材料，乙方須事前提供材料品牌，經甲方認可后方能使用。九、15、安全文明施工九、安全文明施工現場安全文明施工達到建筑施工安全檢查標準(JGJ59-99)要求，如安全文明施工未達到合格標準，甲方將責令乙方整改并視其情節處罰。對發生事故的，除地方職能部門處罰外，給建設方造成惡劣影響和損失，還將接受甲方的處罰。十、工程予結算：十、工程予結算：清單報價（預算書）應有的依據第 7 頁1、施工圖2、地勘報告根據一期工程的地勘報告和現場的實際情況，可以按人工挖孔樁計算。孔深及孔內土質類別以建設單位現場簽字認可為準。3、按 2004 清單報價手冊定額價結算，手冊中不明確的價按前期市場價，最后以結算為準。結算執行貴州省結算執行貴州省 20042004 定額及簽訂合同之日前相16、關最新文件調整計價執行定額及簽訂合同之日前相關最新文件調整計價執行。不上下浮動；建筑材料根據當月市場價簽訂執行。不上下浮動；建筑材料根據當月市場價簽訂執行。（一）結算依據及內容：1）施工設計圖、竣工圖、簽證(收方)資料、設計變更單、技術核定單、施工圖紙會審記錄、設計交底記錄、各種作法通知。2）雙方有關工程洽商的書面協議和文件。3）本工程所需主要原材料(即定額中未計價材料)價格由建設方核定，乙方自購。對定額中未計價的材料，乙方根據工程需要，提前 15 日書面提出材料（設備）的名稱、規格、數量清單及相應品牌、價格、質量的報告，甲方根據乙方報告于 10 日內核定（核價原則：現款現貨價格），結算時以甲17、方簽認的材料核價表為依據。乙方在收到材料核價表3 天內未提出異議，視同認可。甲方核定的材料價格與報價的品牌采購地點不明確的時間順延，均包括運費、上下車費、采保費等包干使用。定額中已有價格的材料，按定額基價執行，不予調整價差。定額中未計價材料分為三類：一類為分階段核價的材料；二類為綜合包干價；三類為一次性核價，（見附件三材料核價表），根據工程使用情況分批報送甲方核價。未計價材料在核價時，以送達工地價格為基礎增加 1.5%作為采購保管費作為結算價。4）鑒于鋼筋價格波動性較大，為了減少雙方風險，在合同確定工期范圍內，鋼筋結算價按以下辦法執行：（1）整個工程鋼筋核價期限：在工程開工之日起到主體封頂之日18、止。以每第 8 頁月 15 日作為核價時間點。甲方每月 15 日根據鋼之家鋼材信息網公布貴陽地區的重鋼、水鋼、達鋼三個廠家，工程中所用各種鋼材的當日成交價格，按圓鋼10以內、14 以內二級螺紋鋼、14 以上二級螺紋鋼、14 以內三級螺紋鋼、14 以上三級螺紋鋼分別進行算術平均，得到各類鋼筋的當月平均價。（2）各類鋼筋調整價 Ai=第（1）條中所計算各月平均價之和除以核價總月數，得到各類鋼材平均用量的平均價，然后再100100 元元T（吊裝費、運雜費）+1.5%采保費，即為各類鋼材的最終結算價。（3）結算時鋼筋金額=（Ai）結算時雙方核定的圖算各類鋼筋總用量Ti。（4）結算與鋼材各個月份實際使用19、量無關。5)包干項目：對不適合通過定額計算確定造價的項目，以及甲方明確確認的包干項目，包干價均包含各種管理費(但不含營業稅)，其費用按實際計算。6）配合費：包括所有配合工程的預留預埋（主要指穿墻、板、梁、柱等部分）；配合單位在墻面、樓面、地面上多次打洞鑿槽后，其洞和槽需多次修補所發生費用；配合工程收口補邊；提供架料及搭設簡易腳手架；按指定樓層提供水電源；提供垂直運輸；因設計變更和工程需要未預留的孔和洞，需重新開鑿所發生的費用。按配合部分工程完成產值結算總價 3%計取包干使用，現場不再簽證。7）施工階段發生樁與基礎梁之間、柱與梁之間、梁與板之間、梁與墻之間砼標記不同，為方便施工而統一用高標號砼澆20、注所發生的費用；鋼筋級別不同，為方便鋼筋的制作安裝而統一用較高級別制安所發生的費用，均不調整，按施工圖算為準辦理結算。8）施工過程中，在水平方向和垂直方向的柱與柱之間、板與梁之間、梁與梁之間按施工圖有砌體，為方便施工用等于或大于砌體強度的砼澆注是所產生的費用均不調整，按施工圖算為準辦理結算。9）依據建筑工程安全防護、文明施工措施項目清單及費用計算參考表中所明確的內容，安全文明施工費按取費附表土建、裝飾、安裝工程費用表規定計取包干使用，此款項屬于專款專用，不得挪用他用。現場圍墻的美化（包第 9 頁括 內外粉刷、刷白、標語、壓頂裝飾等）、五牌一圖、企業標志、施工現場道路地面硬化、綠化、外運渣土管理21、有毒有害物質及建筑垃圾運輸的密閉設施以及為保障施工現場周邊建筑物、構筑物和電力、通信、給排水、天然氣等城市基礎設施而采取的其他安全防護文明施工措施費、場地清理、建筑垃圾外運和棄蹅等所發生的費用，已包含在安全文明施工費中，甲方不予簽證。特別強調乙方塔吊安裝后必須懸掛公司統一的安全警示標語，主體工程達到地面三層以上時，遇特殊檢查時還應承擔其他文明橫幅、吊幅，以上費用乙方自理。10）基礎施工時室內需要的回填或余土的土石方運輸及上下車費用，現場收方計量，按合同約定計價。11）塔吊基礎挖土石方及砼等費用，其施工方案應書面批準同意后方可實施，現場收方計量辦理結算；進出場安拆費用按定額規定計算。12)工程22、竣工驗收和工程移交前，乙方對工程成品保護作為乙方應盡職責，不計取費用。13）不計取費用：本工程乙方同意不計二次搬運費、遠征費、趕工措施費。14)臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公共事業房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工場、食堂、理發室、診療所、攪拌臺、現場以內的臨時道路，便橋、臨時簡易水塔、水池、圍墻；施工現場范圍內每幢建筑物（構筑物）沿外邊起200 米以內的水管、電線及其他動力管線（不包括鍋爐、變壓器等設備）。其布置方案應由發包人審批，否則占用其他棟號的場地，由此產生的塔設和搬遷費用由乙方自行承擔。乙方場地范圍內的甲方已建圍墻按實際成本攤銷，按建筑面積分攤，在結算中扣回。15)本工程施工用水23、用電由甲方提供，二次加壓設備及電費由乙方承擔；施工用電、用水費用由乙方每月自行繳納。16）特別約定：附土建、裝飾、安裝工程費用表所規定的費用程序和費率，施工中無論任何原因，不得調整取費標準。如貴州省 2014 計價定額建筑面積計算規則與GB/T50353-2005 建筑工程建筑面積計算規范有異，以GB/T50353-2005 建筑工程建筑面積計算規范為準。第 10 頁（二）結算程序（二）結算程序1）乙方在單位工程通過質監站驗收、竣工資料通過檔案驗收，并移交建設管理部門辦理工程竣工驗收備案登記后 60 天內，向甲方遞交完整的竣工結算資料（包括結算書、竣工圖、簽證資料、與造價有關的洽商資料、計算24、資料等，同時提交相關電子文檔），在綜合驗收之前提交的，甲方不予接收，未按時提交完整資料的，結算時間順延。2）為方便雙方核對，乙方上報的結算額，不得超出最終審定的結算額的 5%，否則乙方應承擔超出結算額 5%以外的高估冒算部分的 5%的違約金。3）在甲方首次簽收結算資料 15 日后，乙方無權要求補充結算資料，乙方同意結算書中漏項或所缺資料部分視為該部分價款已包含在其他項目之內。4）甲方收到完整的結算資料之日起 90 工作日內審核完畢并出具結算報告。若乙方不及時核對工程量及造價若乙方不及時核對工程量及造價，屬于乙方責任屬于乙方責任；若甲方超出若甲方超出 9090 天未出具結算天未出具結算報告，則視25、為甲方認可乙方結算資料。報告，則視為甲方認可乙方結算資料。9090 個工作日內審計無異議，按照合同支個工作日內審計無異議，按照合同支付，有異議部分的工程量經雙方認證協調后支付。付，有異議部分的工程量經雙方認證協調后支付。十一、工程付款方式：十一、工程付款方式：1、本工程無預付款1)、支付標準及方式，整個工程分為兩期（建設單位在該項目的二、三期），每期工程均按照如下約定支付工程款：2)、每期工程乙方墊資完成當期的工程進度預算產值 4000 萬元；支付該已經完成部分的 75%；3）、每期工程上述 1 條完成預算審計后，每季度按照完成工程量支付一次進度款，支付甲方審定已完部分工作量的 75%；4)、26、每期工程室內填充墻、抹灰、樓地面、防水及外墻（含保溫）、安裝工程、環境工程等按每季度形象進度支付甲方審定已完部分工作量的 75%；5）、每期工程全部工程完工達到分戶驗收時標準支付至甲方審核工作量80%，（三期達到分戶驗收標準時支付至甲方審核工作量 85%，）。6)、每期工程工程竣工驗收合格并移交甲方，同時遞交四套技術資料（竣工第 11 頁資料、竣工圖、含電子資料），結算完成雙方簽字認可后，三個月內支付到總工程款的 95%，剩余 5%部分作為質保金(不計利息），保修期滿后退還。7)、結算完成雙方簽字認可，乙方承包范圍的工程竣工驗收后甲方于 12 個月內支付至總工程款的 97%，剩余工程款扣除結算27、總額 3%作為質保金，保修期滿2 年退還 2%質保金，保修期滿 5 年退還 1%質保金，不計息。8)、當期應扣款項在支付工程款同期扣除；2、乙方應自備足夠的流動資金。3、乙方保證按本合同約定收取工程進度款和工程余款，不應以工程資金為由影響和拖延工期或停止施工。否則，由此產生的違約責任及經濟損失均由乙方承擔。4、乙方保證按國家規定發放工人工資，因拖欠和未發放工人工資等勞資糾紛造成的責任和影響由乙方承擔法律和經濟責任。5、稅費：由乙方按相關法規自行繳納稅費，乙方在收取工程進度款必須提供稅務部門提供的相應正式發票（以山海建司的名義向貴州中城建房地產投資開發有限公司開具建安發票）。也可以委托甲方代扣繳28、代開發票。6、乙方向甲方繳納施工管理費 6 元/；7、乙方必須辦理二份意外傷害保險費合同，若乙方不執行，甲方代為執行，并按實在 結算中扣除該二份意外傷害保險費。十二、工程簽證十二、工程簽證1、簽證資料：本工程的簽證資料分為“設計變更”簽證、“技術核定”簽證、“工程量收方”簽證三個部分的簽證資料。按本合同附件相關規定執行。2、該工程若遇設計變更需植筋該工程若遇設計變更需植筋，以現場簽證作為結算依據以現場簽證作為結算依據，納入工程結算納入工程結算計取費用計取費用，主體砌體工程執行砌體加筋定額主體砌體工程執行砌體加筋定額，價格以甲方按市場價格核定為準價格以甲方按市場價格核定為準。3、特別強調：甲方的29、簽證人員為合同確定的現場代表、工程部負責人、預算部相關棟號結算辦理負責人，金額大于 1000 元，必須經甲方項目負責人簽字確認；監理單位的簽證人員為資料經辦人和項目總監；乙方簽證人員為簽證資料的經辦人和項目經理。現場收方人員只計量無權核價，其單價的審核必須按甲方第 12 頁規定的程序，經甲方項目負責人審核簽字認可方可計入結算。十三、違約與違約處理十三、違約與違約處理1、工程質量1）分部工程和單位工程一次驗收合格。若驗收一次性不合格，甲方可視其情節輕重，每次處以乙方不少于 1000 元的違約處罰金，且工程質量應無條件返工達到合格要求。2）乙方若在施工過程中未嚴格按國家施工規范和操作規程要求進行施30、工，或者乙方擅自實施未經監理單位及甲方同意的施工方案，甲方每發現一次（處），視其情節輕重，甲方將處以乙方每次或每處 100-5000 元的違約處罰金。2、工程工期1）若工期延誤天數超過在 10 天以上的，每延誤一天，按 1000 元/天計算違約金；延期超過 30 天以上的，每延誤一天，按 2000 元/天計算違約金；延期超過 60 天以上的，每延誤一天，按 5000 元/天計算違約金，并一次性賠償給建設方的損失為結算總價的 5%。違約金及損失在工程款中扣除。2）如工期提前，每提前一天獎勵 500 元。3、安全文明施工1）甲方或監理在施工過程中發現乙方不按照安全文明施工，每發現一次處以 20-231、00 元罰款。2）若本工程項目屢屢出現工程質量差、進度慢、資金短缺、民工因工資拖欠鬧事等嚴重影響本工程形象的情況時，甲方有權解除合同，乙方 5 天內無條件退場，甲方在 90 工作日內對所完成工程量進行結算，按工程造價的 60%支付工程款。3）乙方項目經理未經甲方同意，不得更換，否則甲方將處以乙方 5000 元以上違約金。項目經理每周在現場的工作天數不得少于 5 天。4、如甲方未按約定支付工程款，按未支付部分工程款為依據，按月利率（單利）1.5%計算支付違約金。十四、工程合同履約保證金與安全保證金十四、工程合同履約保證金與安全保證金第 13 頁1、對于二、三期工程，乙方應在合同簽訂前向甲方交納入32、場保證金 300 萬元、履約保證金 300 萬元和安全保證金 400 萬元。（注：該保證金共計 1000 萬元，從交款之日起到進場之日止，甲方按照計算資金利息 8%年利率支付給乙方）2、乙方完成二期整個基礎底板工程后 10 日內，甲方退還入場保證金 300萬元；退還履約保證金 200 萬元。3、乙方三期基礎工程整個完成后 10 日內，甲方退還履約保證金 100 萬元；安全保證金 400 萬元在三期主體工程完成一半后 10 日內退還 200 萬元，工程竣工驗收并移交甲方后 15 日內退還剩余 200 萬元。三期工程若 2017 年 10 月底不能進場施工，半年后退還保證金。（注：甲方從 201733、 年 10 月底起按照計算資金利息 2%月利率支付給乙方）十五、工程質量保修十五、工程質量保修1、乙方應按照建筑工程質量保修有關規定承擔保修責任及費用。2、工程保修期限：保修期從工程竣工驗收合格之日計算。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年；供熱與供冷系統，為 2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2 年；裝修工程保修期為 2 年.3、保修內容、范圍：根據建設工程質量管理條例承包人承擔施工范圍的全部工程內容均屬保修范圍。3、工程竣工移交前，乙方必須向甲方遞交保修責任書。4、乙方不嚴格執行保修條款，甲方有權自行處理，并在工程保修金中扣出發34、生的相應費用。如工程保修金不足以用于抵扣發生的維修費用，則乙方必須向甲方支付相應的維修費用。十六、工程保險和安全責任十六、工程保險和安全責任1、乙方應相關規定辦理施工人員的保險業務，并承擔相應費用。2、在施工中發生直接或間接人身傷亡和財產安全事故，由乙方承擔事故的社會法律責任和經濟損失。十七十七、其他特別約定其他特別約定：本協議生效后，待甲方整個工程的總承包單位確定后，第 14 頁乙方在按照本協議約定的所有條款與該總承包單位簽訂分包協議，但甲方保證乙方與該總承包單位簽訂的分包協議中，涉及本協議中約定乙方的所有責、權、利不變，否則，給乙方造成的所有損失甲方承擔，并且因此視為甲方違約，由支付給乙方35、違約金 1000 萬元整。若乙方不按照本協議約定的所有條款與該總承包單位簽訂分包協議，因此視為乙方違約，由此乙方支付給甲方違約金 1000 萬元整。十八：文件解釋順序文件解釋順序1、文件應能相互解釋，互為說明，組成本合同的文件優先解釋順序如下：1）本施工承包合同。2）合同履行中雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件。3）圖紙及圖集、定額、標準、規范及有關技術文件。2、當協議、文件內容含糊不清或不相一致時，由雙方協商解決。十九、其它十九、其它1、本合同的解釋權歸甲方。本合同經雙方簽字蓋章之日起生效；結清工程尾款，合同自動失效（工程質量保證期條款除外）。2、本合同一式貳份，甲方壹份、乙方壹份，具36、有同等法律效力。3、本合同附件中有價格計算內容與主合同一致具有法律效力。附件一：現場收方管理流程附件二：區棚戶區改造施工指導作業書等甲方工程管理流程與制度附件三：材料核價表附件四：土建、裝飾、安裝工程費用表(以下空白無正文)甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：二一七年月日第 15 頁附件一現場收方管理流程現場收方管理流程為加強對現場收方的管理，保證收方記錄的真實性和合法性，嚴格控制工程建設成本，特制訂本文件。1、適用范圍：本文件適用于公司開發項目施工現場收方管理。2、參與部門及資料管理2.1、工程部負責人負責現場收方的組織、召集，預算部、財務部、監理公司、施工單位派人參加。工程量較小的收方工程37、財務部可以不參與。2.2、現場收方由工程部和預算部負責測量，預算部負責記錄、計算，財務監督。現場收方簽證單所有參與人員現場每頁簽字，否則記錄無效。2.3、現場收方簽證單原件由預算部保存、工程部和施工方保存復印件，加蓋工程部專用章作為結算依據。3、收方辦法3.1、收方范圍：合同中需要按實收方的部位。3.2、施工單位必須提前二個工作日通知工程部，準備收方圖文資料（包括施工圖、技術核定單、設計變更等，竣工后實際平面圖、剖面圖、立面圖等，以及必要的說明和工作內容，需收方的尺寸在現場標注）。3.3、隱蔽工程收方資料必須在隱蔽前完成，不允許在結算時臨時補充。4、現場收方簽證單（見附表）5、流程圖：施工單位38、提前通知工程部組織收方預算工程師、專業工程師監理和施工方參加工程部負責人、預算部負責人、財務、監理和施工方參加收方記錄各方簽字蓋章施工單位存檔工程部存檔一般工程收方重大工程收方預算部原件存檔第 16 頁附件三主要材料核價表主要材料核價表序號材料名稱規格單位價格產地品牌依據備注1鋼材分階段核價2水泥分階段核價3磚分階段核價4商品砼分階段核價5碎石分階段核價6石粉（砂）分階段核價7外墻漆綜合包干價8外墻保溫綜合包干價9防水工程綜合包干價10塑鋼窗工程綜合包干價11欄桿工程綜合包干價12給排水管件分階段核價13電線、線管件分階段核價14其它零星用材分階段核價說明：施工中所用表中未列的未計價材料均為一次性核價材料