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1、 發包人（全程）： （簡稱發包方）承包人： （簡稱承包方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同，原招標文件及投標書作為合同有效組成部分。第一部分、合同條件此部分采用建筑裝飾工程施工合同（甲種本）范本（GF-96-0205）中第一部分、合同條件。（省略） 第二部分、協議條款一、詞語定義及合同文件1.1工程概況（1）工程名稱： （2）工程地點： （3）工程承包范圍：本合同施工范圍包括2-6層客房、走廊，主要包含墻面、柱面、地面、天花的裝修，石材、墻磚、地磚的鋪磚、裝飾線條等的裝飾，2、以及燈帶，洗漱臺、鏡面的制作、安裝。還包括中標后免費對招標圖紙進行的深化設計（中標后需設計師常駐工地協助施工）； 不包括：地面、墻面粉刷等的基層處理（由XX公司負責施工），固定家具及基層，木飾面面層（基層含在報價內）、地毯鋪裝、木門（含門套）、活動家具、布藝類制作及安裝，以及電氣工程（線路 、燈具、開關、插座等）、暖通、消防、衛生潔具、弱點安裝工程。1.2合同工期開工日期：2008年5月5日竣工日期（暫定）：2008年8月4日合同工期總日歷天數：90天1.3質量標準工程質量標準：合格1.4合同價款暫定包干合同總價為金額（大寫）： （其中：與木加工廠含稅包干配合費為 元。工期獎金為5萬元，如承包3、方按上述合同工期完成，發包方支付工期獎伍萬元，否則取消工期獎并按合同約定罰款。）投標報價書中綜合單價按照合同總價下浮比例同等下浮。合同價款的組曾：詳見承包方的投標報價書。2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序： 執行合同條件2.1條3.語言文字和適用法律、標準及規范3.1本合同除使用漢語外，還是用 無其它語言 語言文字3.2試用法律和法規：國家有關法律、法規及江蘇省、常州市有關法規、規章及規范性文件對本合同有約束力。 需要明示的法律、行政法規：中國人民共和國建筑法（1998年）、中國人民共和國合同法（1999年）、招標投標法（2000年）、建筑工程質量管理條例（2000年）、建筑工程質量4、保修辦法、江蘇省建筑市場管理條例等相關法律、法規。3.3使用標準、規范使用標準、規范的名稱：國家及地方現行的相關標準規范。發包方提供標準、規范的時間： / 國內沒有相應標準、規范時的約定： / 4.圖紙4.1發包方向承包方提供圖紙日期和套數：開工前提供兩套施工圖。發包方對圖紙的保密要求：未經發包方同意不得復制。不得向承包方以外的人員泄漏有關工程圖紙內同。承包方應妥善保管本工程所有圖紙。使用國外圖紙的要求及費用承擔： 無 二、雙方一般責任5.工程師（發包方代表）5.1發包方派駐的工程師姓名： 職務： 工程部工程師 職權：主持施工現場發包方的工作以及對監理工作的檢查。5.2發包方代表的任何涉及簽證5、等影響合同結算價款的指令和批準，除了須經發包方代表簽字外，還須經過發包方的書面確認，否則不能作為結算依據。6.監理工程師姓名： 職務： 工程總監 發包人委托的職權： 依據監理合同行使職權 7.項目經理（承包方）姓名： 職務： 項目經理 職權：負責施工現場安全、質量、進度、以及現場與各分包單位協調、管理工作。項目經理未經發包方同意不得變更。項目經理本人每天至少8小時，每周不少于5天在本工程現場工作，且必須參加每周召開的例會（有事需請假）。如發現項目經理一周內無故有三天不在現場，每次罰金3000元/次。8.發包方工作8.1發包方應按約定的時間和要求完成以下工作：1）施工場地具備施工條件的要求及完成6、的時間：開工前保證施工現場具備開工條件。2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工前水、電由發包方接至施工現場并留接口，水電費用由發包方代扣代繳。3）由發包方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前所有手續均由甲乙雙方配合辦理，費用按國家規定各自承擔。4）圖紙會審和設計交底時間：另行商定。5）雙方約定發包方應做的其它工作：另行協商。9.承包方工作9.1承包方應按約定的時間和要求，完成以下工作：1）施工圖和配套設計名稱、完成的時間及要求：承包方應在合同簽訂后15天內提交裝修深化設計圖紙（免費進行圖紙深化設計），并取得裝修設計單位和發包方的認可。本工程要求承包7、方有專職設計師常駐工地現場配合工作。2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：開工前提供施工總進度計劃、施工中提供月進度計劃以及其它報表。3）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：提供和維護非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責施工期間場地的治安保衛工作。4）需承包方辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續。5）由承包方代辦，按武進區有關規定承擔費用。6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：執行合同條件。7）施工場地清潔衛生的要求：按有關規定，做好文明施工，保持場地整潔衛生。8）雙方約定承包人應做的其它工作：雙方另行協商。三、施工組織設計和工期 10.進度計劃10.1承包方提8、供施工組織設計（施工方案）和進度計劃時間：圖紙會審及設計交底后一周內。工程師確定的時間：收到承包方資料五天內予以確認。13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況： / 四、質量與驗收15.工程質量必須達到建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）的規定。18.隱蔽工程和中建驗收18.1雙方約定中間驗收部位按武進區建筑工程質量監督部門的規定或合同條件第18.1款執行。 五、合同價款與支付20.合同價款及調整20.1合同價款的形式：采用固定綜合單價合同（取費標準也為固定），承包方的投標單價即為合同單價。承包方的深化設計或節點深化設計的完善、變更、工程量增減及其他因素不得調整綜合9、單價。 所有合同清單項目，發包方有權根據現場情況決定減少承包方的承包施工項目，并在結算時扣除此部分減少項目的價格，承包人必須同意。20.2合同價款的調整方式：見補充條款。21.工程預付款：見補充條款。22.工程量的確認22.1承包方向工程師提交已完工程量報告的時間： / 23.工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：見補充條款。六、材料設備供應25.發包方供應材料設備25.2發包方供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包方承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符： / （2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符： / （3）承包方可待用調劑串換的材料：10、 / （4）到貨地點與一覽表不符： / （5）供應數量與一覽表不符： / （6）到貨時間與一覽表不符： / 26.承包方采購材料設備26.1承包方采購材料設備的約定：承包方自行采購的材料，品種、規格、等級、材質必須符合設計、檢驗標準、規范及有關規定，并經發包方（監理）驗收認可后方可使用。七、設計變更31.1工程因設計變更引起新的工程量清單項目，其定價原則見補充條款。八、竣工驗收與結算32.竣工驗收32.1承包方提供竣工圖的約定：竣工驗收交付后30天內承包方向發包方提交三套竣工圖。32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：按合同條件執行。 九、違約、索賠和爭議35.違約35.1本合同中關于發包方違約11、的具體責任如下：本合同合同條件第35條約定發包方違約應承擔的違約責任：按合同條件執行。35.2本合同中關于承包方違約的具體責任如下：本合同合同條件第14.2款約定承包方違約應承擔的違約責任：見補充條款。本合同合同條件第15.1款約定承包方違約應承擔的違約責任：無37.爭議37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：如一方不愿和解、調節，或者和解、調節不成的，向發包人工程所在地有管轄權的人民法院起訴。十、其它38、安全施工：按合同條件執行。40.不可抗力（1）雙方關于不可抗力的約定：（2）按烈度為6讀以上的地震;(3)6級以上持續24小時的大風： 持續降雨24小時且降雨量為50毫米以上；41.12、保險本工程雙方約定投保內容如下：41.1發包方投保內容：發包方負責為施工場地內乙方人員辦理生命財產保險，支付保險費用，并負責工程一切險。發包方委托承包費辦理的保險事項：無。41.2.承包方投保內容：按有關規定辦理。41.3.承包方投保內容：按有關規定辦理。44.合同份數44.1雙方約定合同副本份數：合同一式陸份，具有同等的法律效力，發包方執四份，承包方執二份。45.其他：45.1.關于項目經理的約定：項目經理必須實質性到位，必須確保每周不少于五天在工地工作。承包方出現下列情況（不僅限于此）：發包方有權單方面終止合同，并有權委托其他施工單位進場施工，同時承包方賠償給發包方造成的一切損失，無條件退13、場。A、項目經理因故無法連續施工;B/承包方由于非發包方原因引起的法律訴訟而不能繼續履行合同;如果雙方在執行合同中遇到新問題時，將以補充協議形式確定。當本合同與補充協議有沖突時，以補充協議為準。45.5.擔保45.5.1.發包方向承包方提供履約擔保，擔保方式為： / 擔保合同作為本合同附件。45.5.2 . 承包方向包方提供履約擔保，擔保方式為：履約保函 擔保合同作為本合同附件。 45.5.3. 雙方約定的其他擔保事項：履約擔保金額為合同總價的20%，在合同簽訂后7天內提交，否則發包方有權解除合同，履約擔保單位必須取得發包方的認可。 45.6. 工程分包：本工程不得分包 46.補充條款： 4614、.1合同條款與補充條款不一致時，以補充條款為準。 46.2 承包方式、工程承包范圍等 一、承包方式及工程承包范圍 1、承包方式：包工包料。 2、承包范圍按招標文件第二章招標范圍。 發包人可根據具體情況調整承包人的合同承包范圍及招標文件中明確的甲控材料范圍，并在承包人施工前書面告知承包人，承包人必須接受，并不得因為發包人調整該范圍（或增加或減少）而要求索賠或調整合同包干單價。二、質量要求按國家現行施工質量驗收統一標準GB503002001及相關驗收規范，承包人承包范圍內的分部工程質量必須達到常州市 合格 工程標準，承包人須嚴格按圖紙和規范要求進行施工，服從發包人和監理公司的監督檢查。三、工期 工15、期獎罰：按本合同工期，每延誤一天罰款壹萬元。此罰款可在工程款或結算款中扣除。四、合同價款計價辦法及調整方式（一）、計價辦法：1.計量規則按現行當地的計價標準（江蘇省建筑與裝飾工程計價表2004及安裝工程計價表2004）；2、合同中未確定主材單價或主材為暫定價的單價確定方式（甲控、甲供材料見招標文件要求）：（1）常規主材單價按當地造價管理站公布的信息指導價在施工期的平均價計取。本工程除甲控材外其余材料均按照承包人投標單價執行，甲控材料確定辦法按照下述第（3）條執行;(2)由承包人在訂貨前按發包人確認的品牌/廠家進行報價（并附廠家的報價書），由發包人通過詢價或其他方式確定主材單價（需要招標的承包人16、應考慮招標和供貨時間提前安排工作計劃）;(3)如發包人要求，單項金額超過20萬元以上的甲控材料必須通過發包人開招標會或承包人組織招標（發包人參與）確定價格和品牌/供貨商；（4）由發包人上述方式確認的主材價格在結算時不參與上述總價下浮，并另外計取2%的采購保管費，該項主材費結算時作為獨立費并計取規費和稅金；（5）如承包人對甲控材料不接受發包人詢價的廠家報價或招標定價，而要求將甲控材料改為甲供方式，則發包人將按此項甲控材料總價的10%向承包人收取補償費用，該項費用將在承包人的結算款中扣除。4.按上述計價標準的“措施項目清單計價表”中所有措施項目清單的包干總報價（含稅）為 元，該部分措施項目包括臨時17、設施費、安全文明施工措施費、大型機械設備進退場費、二次搬運費、與其他分包單位施工配合費（本合同承包范圍內的任何變更均不調整該包干總價）5.所有因設計變更、現場簽證等而發生的增減項目均按照上述標準計價辦法下浮計價，其中現場簽證須發包人主管領導簽字或加蓋發包人公章方可作為結算依據。6.對于發包人供應的材料設備（不包括上述第2（5）條的情況），承包人按1%計取保管費（包括卸貨及搬運至倉庫的費用）。采購計劃由承包人負責提供發包人審核，材料設備用量按上述計量辦法的消耗量標準確定，用量超出部分的費用由承包人承擔。承包人投標報價清單中的綜合單價為固定單價，結算時不因其他因素的調整而調整：如因設計變更或發包方18、要求須變更招標文件中推薦的品牌/供貨商，則只調整主材價差，輔材及其施工費用仍按合同定價，主材價差在結算中作為獨立費單獨列項，主材價差的計算公式為：主材價差=結算工程量*（變更的主材單價-合同中投標的主材單價）。（二）、合同價款調整方式：1、變更價款的確定按照合同條件的規定。如因設計變更或發包方要求需修改裝修工程的主材，則只調整主材價差（包括暫定價材料的價差調整），輔材及其施工費用仍按合同單價，主材價差在結算中作為獨立費單獨列項，主材價差的計算公式為：主材價差=結算工程量*（變更的主材單價合同中投標的主材單價）。2.設計變更、增加項目的結算原則為：投標報價中有適用的綜合單價的，按投標綜合單價結算19、；投標報價中無適用的綜合單價的，發包人將參照投標單價的構成，審核后作為結算依據，發包人可參照當地的計價標準（江蘇省建筑與裝飾工程計價表2004及安裝工程計價表2004）進行審核。3、在承包人施工過程中如發生簽證，簽證人工按普工60元/工日，技術工80元/工日進行結算.五、工程款支付及結算發包方向承包方預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：合同簽訂并承包提交履約保函后5天內支付合同總價款的20%，作為工程預付款。1、扣回工程款的確認、比例：預付款在累計付款達到合同總價的50%（含預付款）時開始起扣，扣減按完成產值的20%分次扣回。2、工程進度款的確認：承包人按當月完成的實物工程量于每月二20、十五日后填報工程進度款審批表及預算書，報監理和發包人審核；發包人和監理在7個工作日內審核完畢，并于初審后5個工作日內按當月完成量的60%支付進度款。工程總體竣工驗收合格后，發包人付至雙方確認的工程預算總價的80%進度款。承包人提交完整竣工資料且工程結算經發包人審定后，在7個工作日內支付至結算總價的95%，另5%的余款作為保修金。六、總分包管理及配合要求1、主體總包單位對本項目的總工期負責，承包人必須按要求參加總包單位定期召開的工程協調會，及時解決專業分包單位提出的合理問題，并為其施工創造有利的條件。主體總包單位對承包人的質量、安全、進度、文明施工全面管理，負責竣工資料的匯總，合理安排和統籌各分21、包專業進場時間和施工進度計劃。2、總體總包單位應為承包人提供現場已搭設的垂直運輸設備、腳手架、現場道路、通道、臨時水電管線接口，現場沒有搭設的由承包人負責費用；承包人的臨時設施（辦公室、宿舍等）由主體總包統籌安排、協調，費用由承包人負責。3、承包人在進場前，應與主體總包簽訂分包管理協議，并在開工前身總包單位繳納合同金額的3%（總價不超過10萬元）的押金，工程竣工后退還。4、現場的臨時水電設施由主體總包負責所管，由承包人安裝分表后使用，無功損耗由使用單位按量分攤，水電費用由承包人交主體總包單位。5、承包人的承包價中不包括分包管理費，此項費用由發包人直接支付給主體總包單位。6、現場施工文明控制要求22、：要求達到常州市文明工地稱號，如因承包人原因未達到此要求，將對承包人處以工程結算總價1%的罰款。七、合同解除1、因承包人在施工關鍵線路（由承包人提交，并經發包人、監理書面確認的施工進度計劃中的關鍵線路）造成工期延誤30天以上，發包人有權解除合同。2、承包人原因造成工程重大質量安全事故，發包人有權解除合同。承包人在簽訂合同后7天內未按合同要求提交履約擔保，發包人有權解除合同。3、一方依照上述約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后雙方按主合同的規定執行。八、項目工程CI標準及現場處罰原則 本項目工程CI標準及現場處23、罰管理規定按發包人制定的規定執行，詳見招標文件附件。甲方： 乙方： 地址： 地址：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：開戶行： 開戶行：賬號： 賬號： 日期： 年 月 日合同附件：工程質量保修書附件:工 程 質 量 保 修 書發包人（全稱）： 承包人（全稱）： 為保證 在合理使用期限內正常使用，經發包了承包人協商一致，簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。 一、工程質量保修范圍和內容：質量保修范圍包括室內裝修工程。二、質量保修期：（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基與基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（2）24、屋面與防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。本工程的質量保修期為2年，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。三、質量保修責任：1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后3天內派人修理。承包人不在約定期限內，派人修理，發包人可委派其他人員修理，保修費用從質量保修金中扣除。四、發生須緊包搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即達到現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。五、質量保修金的支付：工程質量保修金一般不超過施工合同價款的5%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的5%。質量保修金銀行利息率為0%。六、質量保修金的返還：發包人在工程實際竣工之日起滿一年后14天內，將40%的保修金返還承包人；竣工滿兩年后14天內，將剩余保修金返還承包人，保修金支付后并不解除承包人應承擔的保修責任。七、本工程質量保修書作為施工合同附件，與施工合同具有同等效力。