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1、辦公室裝修施工（及擔保）合同二0一七年四月發包人（全稱）： *有限公司 （以下簡稱甲方）承包人（全稱）： *有限公司（XX分公司） （以 下簡稱乙方）擔保人（全稱）： （以下簡稱丙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國擔保法及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙丙三方就本建設工程施工及工程款項支付擔保協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：*裝飾工程工程地點：*樓工程內容：施工圖范圍內所包含的全部工程內容二、工程承包范圍：*辦公樓內裝飾裝修，建筑面積約為2000m2。三、合同工期開工日期：20*年 4 月 日(以經業主方簽發的開工令2、為準)。 竣工日期：20*年 7 月 日(以竣工驗收合格報告日期為準)。 合同工期總日歷天數: 約90日歷天。四、質量標準工程質量標準： 合格 。五、合同價款 （固定價款）金額（大寫）： 陸佰萬元整 （人民幣）￥： 600,0000 元 六、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并承擔工程質量責任。七、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款。八、擔保人向承包人承諾以自己位于亦莊米蘭天空小區內住房（約 ）且取得擔保人親屬同意為該合同依約履行提供擔保。九、 圖紙1、承包人根據發包人的要求設計施工圖紙。所設計圖紙及效果圖應經發包人簽字認可，方可施工，產生的費用由發包人承擔。2、3、設計圖紙費用 拾伍萬元整（￥：15,0000元）3、發包人對圖紙的保密要求：發包人對施工圖紙無特殊保密要求。4、使用國外圖紙的要求及費用承擔： 由發包人承擔 。 十、三方一般權利和義務1、現場負責人 1、1發包人派駐的負責人姓名： 職務： 業主方工程師 職權：代表發包人行使工程現場管理和協調及隱蔽部分工程驗收等工作。 1、2 承包人派駐的項目經理 姓名： 職務： 職權： 2、發包人工作2.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：工程現場已具備開工條件，有關進場準備的工作，由承包人根據本工程施工要求在開工前做好此項工程，費用已含在承包人的投標報價中4、。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現場的時間、地點和供應要求：施工現場內用水、用電及費用由發包方負責，所需水、電、電訊線路由承包人完成，發包方做好配合及協調工作。（3）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：按規定由發包人辦理的各類證件，發包人應在某項工作需要此類證件時辦理完畢，承包人需把有關情況及時提前告知發包人。但需要承包人協助的，承包人必須協助發包人辦理。（4）圖紙會審和設計交底時間：由雙方協商確定時間。(5) 在施工過程中關于需要驗收的部分工程或隱蔽工程的簽字驗收，在乙方提請驗收請求后 三日 內及時驗收，否則視為甲方默認驗收合格。（6）協調處理施工場地與物業及周圍地5、下管線和鄰近建筑物處理工作（7）乙方竣工后提交的驗收請求，須 5日 內及時驗收，否則視為甲方默認驗收合格。（8）雙方約定發包人應做的其他工作：臨時約定。3、承包人工作3.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作:（1）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日前提供施工進度計劃和相應的工程量報表。除每月提供外，如果發包人要求臨時提供某些報表和資料，承包人應無條件按發包人要求提供此類報表和資料。（2）承擔施工安全保衛工作。（3）已完工程成品的特殊要求及費用承擔：在整個工程竣工驗收并移交給發包人之前，承包人應按規定自行保護好承包范圍內的已完工程的任何一部份或整體。（7）施工場地周圍遵循物業及上級6、主管部門關于地下管線和臨近建筑物、構筑物的保護要求。（8）施工場地清潔衛生的要求：施工期間承包人應按規定做好施工場地清潔衛生工作。竣工后剩余的任何材料和物品除屬于發包人的外，承包人均應迅速撤除。竣工驗收，工程移交之前，承包人仍須承擔養護、保潔、安全等工作。4、擔保人工作 4、1提供真實有效的擔保物及其證書。 4、2 在甲乙雙方辦理合同簽約過程中及時協助，積極配合辦理。4、3 在施工結束后督促甲方依據合同規定支付施工款項事宜。十一、施工組織設計和工期：1.進度計劃承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間的安排。2.工期延誤2.1雙方約定工期順延的其他情況：開工時間以發包方的開工通知書為7、準，竣工時間以竣工驗收合格通過之日為準。對以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經發包人代表確認后，合同工期相應順延。（1）額外或附加的增加工程量超過合同工程總量的5%（含）以上（設計對施工圖設計的明確、修改或澄清除外），并且影響施工進度的。（2）因不可抗力及停水停電等對施工進度的影響，承包人無法法自行解決，工期予以順延。十二、質量與驗收隱蔽工程和中間驗收部位及竣工后驗收： 按現行規定的適用本工程的施工和驗收標準、規范且依照甲乙雙方約定執行。十三、安全施工在實施和完成本合同工程及其工程保修的整個過程中，承包人應遵守國家和北京市政府有關安全文明施工的有關規定。如果由于承包人未能對安全文明生產采取必要的8、措施而導致發生與此有關的人身傷亡、罰款、索賠、損失補償、訴訟及其他一切責任，由承包人負責。十四、合同價款與支付1、合同價款及調整1.1 本合同價款采用 固定價格合同 。1.2 合同價款調整方法：由發包人簽認的設計變更引起的工程量清單項目、數量可作調整，調整的方法為：工程量清單項目、數量由承包人按建設工程工程量清單計價規范（北京市最新標準）所規定的工程量計算規則及市場調節計算作為工程結算的依據。2、工程款支付2、1本工程是全墊資項目,圖紙范圍內所有施工內容經發包方驗收合格, 5日內 以現金或轉賬方式一次性支付承包方.2、2 項目驗收合格后10日內甲方不能及時支付乙方所有工程款項，則乙方可以依據合9、同約定自行處理本工程丙方的擔保物，甲丙雙方需積極配合。十五、材料和設備供應 本工程圖紙范圍內所有材料及設備均有承包方采購1、承包人采購材料設備的約定：（1）承包人采購的材料須保證質量并符合國家有關標準。（2）采購的材料到貨后，要求附有產品合格證及有關檢測報告，并經發包人指定的代表進行驗收。（3）有關工程關鍵材料，采購前均需征得發包人同意方可采購。十六、違約、索賠和爭議1.違約 1.1本合同關于發包人違約的具體責任如下：按本合同約定條款執行。 1.2本合同關于承包人違約的具體責任如下： 本合同約定承包人違約應承擔的違約責任：因承包人原因不能按合同約定的時間竣工，應承擔違約責任。應向發包人支付規定10、金額的違約金，違約金1000元/天計取，直到最高賠償額，最高賠償金額為合同總造價的2%。 2.爭議2.1本合同在履行過程中發生爭議時，由雙方當事人協商解決，協商解決不成的按下列第（1）種方式解決：（1）提交 北京市大興區 仲裁委員會提請仲裁；(2) 向項目所在地人民法院提請訴訟。十七、擔保本工程三方約定擔保事項如下：（1）發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： 質押 ，擔保合同作為本合同附件。（2）擔保人向承包人提供的質押擔保物為： 北京市亦莊開發區米蘭天空小區內 號樓 單元 室并提供房產證交由乙方質押保管。（3）甲乙丙三方就擔保事宜應在擔保物轄區房屋主管部門就擔保事宜登記備注，且公正部門公正后本合同方可生效實施。十八、合同份數雙方約定合同正副本份數：肆份，其中正本貳份，雙方各執壹份，副本貳份，雙方各執壹份。 十九、.補充條款 二十、合同生效合同訂立時間：20*年 月 日合同訂立地點：北京* 本合同雙方約定 簽字、蓋章 、公正 后生效。發 包 人：（公章） 法定代表人： 委托代理人： 電 話： 開 戶 銀 行： 帳 號： 承 包 人：（公章）法定代表人： 委托代理人： 電 話： 開 戶 銀 行： 帳 號： 擔 保 人：（名章）電 話： 身份證號碼： 住 址