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1、XXXX回遷樓樣板間裝修工程合同編號(hào)： 發(fā)包人（簡稱甲方）：XX開發(fā)有限公司承包人（簡稱乙方）：XX設(shè)計(jì)有限公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 工程概況和造價(jià)1甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。甲方承諾有權(quán)對該住房進(jìn)行裝飾，由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情況。 2裝飾施工地址：XX街道XX回遷樓3住房結(jié)構(gòu)：（1） 一室半 房型 一 室半 一 廳 一 廚 一 衛(wèi) 一 陽2、臺(tái)，套內(nèi)施工面積 61.82 平方米。（2） 二室一廳 房型 二 室 一 廳 一 廚 一 衛(wèi) 陽臺(tái)，套內(nèi)施工面積 72.09 平方米。（3） 二室二廳 房型 二 室 二 廳 一 廚 一 衛(wèi) 陽臺(tái)，套內(nèi)施工面積 96.35 平方米。（4） 三室一廳 房型 三 室 一 廳 一 廚 一 衛(wèi) 陽臺(tái)，套內(nèi)施工面積 112.3 平方米。4裝飾施工內(nèi)容：（詳見大連XX回遷樓樣板間硬裝價(jià)格清單）5承包方式:雙方商定采取下列第（1）種承包方式。（1）承包人包工、包料（詳見附表：承包人提供的裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單）；（2）承包人包工、部分包料,發(fā)包人提供部份材料；（3）承包人包工，發(fā)包人包料。6工程監(jiān)理：若本工程實(shí)行3、工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。承包人所指派的工程監(jiān)理、監(jiān)理姓名、聯(lián)系方式及職責(zé)也將通知發(fā)包人。7樣板間硬裝采用單價(jià)300元/，采用總價(jià)包死，樣板間4套，總面積為342.56平方米，合同造價(jià)為102753元（含稅金）。樣板間硬裝施行總價(jià)包死，如在工程施工期間因工程量增加和工程材料增加產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由乙方承當(dāng)。完稅在工程所在地。8工期：自2014年2月20日開工，至2014年3月20日竣工，工期30天。9.保修期保修期為期一年，自竣工驗(yàn)收之日起一年。質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的任何質(zhì)量問題有乙方負(fù)責(zé)更換維修，乙方不履行維修責(zé)4、任的，由乙方委托其他單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從保修金中扣除。第二條 材料1乙方裝修使用的材料，應(yīng)提前 3 天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲方驗(yàn)收及不符合工程主材料報(bào)價(jià)單要求的，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)視作驗(yàn)收，但不免除乙方不按工程主材料報(bào)價(jià)單選購及使用材料所引起的責(zé)任。第三條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收1 本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范和本市現(xiàn)行的住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2 本工程由 乙 方設(shè)計(jì)，提供施工圖紙一式 二 份。 甲、乙 各執(zhí)一份。3乙方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。4由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙5、方承擔(dān)，工期不變。5在施工過程中，甲方提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂工程項(xiàng)目變更單（見附件工程項(xiàng)目變更單）后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。6甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)通過，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延；復(fù)驗(yàn)不通過，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。7工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方在三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收通過的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定6、驗(yàn)收日期。如竣工驗(yàn)收通過，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過的，甲方有權(quán)拒收，乙方承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。第四條 安全生產(chǎn)和防火1乙方設(shè)計(jì)的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要保證電氣線路、燃?xì)夤艿馈⒔o排水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，乙方施工中不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改共用管線和設(shè)施。第五條 工7、程價(jià)款及結(jié)算1.工程款付款按下表支付： 工程進(jìn)度付款時(shí)間付款比例金額（元）1對預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可開工日50%2工期過半油漆工進(jìn)場前25%3竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格當(dāng)天20%4保修金質(zhì)保期結(jié)束后，無任何問題。5%2.本工程保修期一年，保修期自工程竣工驗(yàn)收之日算起。保修期內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修，乙方若不履行維修義務(wù)，由甲方委托其他施工單位維修，費(fèi)用從保修金中扣。第六條 施工配合1甲方工作：（1）在裝飾施工前，向施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。（2）甲方應(yīng)在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水、8、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。（3）做好施工中因臨時(shí)占用公用部位操作而影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。（4）工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時(shí)，甲方提供新鎖，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝后交付使用。（5）施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)如有收取押金的項(xiàng)目，甲方應(yīng)予以先行支付。如在整個(gè)施工過程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物業(yè)沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進(jìn)行全額賠償。（6）甲方應(yīng)告知施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方遵守執(zhí)行。2乙方工作：（1）在開工前檢查水、電、燃?xì)狻⒐艿馈牵ǖ兀┟妗γ妫l(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。（2）早上7時(shí)前及晚上7時(shí)后不得進(jìn)行有9、噪聲的施工作業(yè)。（按實(shí)際情況定）（3）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。（4）乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)施工中產(chǎn)生的垃圾，并按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)堆放。（5）甲方指派 XX、XX 為駐工地代表，乙方指派 駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，應(yīng)及時(shí)通知雙方。3由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項(xiàng)目、變更施工內(nèi)容、裝飾材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)及時(shí)和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。第七條 違約責(zé)任1因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2因乙方原因造成工程逾10、期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方0.5萬元。 3乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。4乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償甲方。5甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，乙方應(yīng)拒絕施工。乙方未拒絕施工而發(fā)生損失或事故（包括罰款）的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條 糾紛處理方式1本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可以向大連市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)或大連市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解。2當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第 （2） 11、種方式解決：（1）向大連仲裁委員會(huì)申請仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。第九條 合同的變更和解除合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，并按合同總價(jià)款 5 %支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。 第十條 其它約定事項(xiàng) 第十一條 附則1本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。2本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。3本合同一式 肆 份，正副本各兩份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。 第十二條 1. XX 用戶名：XX設(shè)計(jì)有限公司甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代12、理人： 委托代理人：地 址： 地 址：電 話： 電 話：郵 編： 郵 編：簽訂日期： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件2 合同文件組成及解釋順序2.1 合同文件組成及解釋順序如下： 按本合同協(xié)議書第六條順序執(zhí)行。構(gòu)成本合同組成部分的洽商、變更等書面協(xié)議或文件，其優(yōu)先解釋順序應(yīng)視其內(nèi)容與本合同其他文件的相互關(guān)系而定。3 語言文字和適用法律、法規(guī)3.1 本合同除使用漢語外，還使用 不采用 語言文字。3.2 需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章：國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及省、市有關(guān)規(guī)定。 4 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范4.1 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 。 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范13、的時(shí)間： 不采用 4.2 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定： 不采用 5 圖紙5.1 承包人向發(fā)包人提供圖紙?zhí)讛?shù)： 二套 承包人向承發(fā)包人提供圖紙日期： 開工前七日 5.2 發(fā)包人對工程的保密要求和保密期限：未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得向任何第三方泄密。6 通知6.1 承包人的地址： 6.2 發(fā)包人的地址： 大連市XXXXXX 二、工程管理人員7 工程管理人7.1 承包單位委派的代表姓名： 7.2 發(fā)包人代表的姓名： XX、XX 三、雙方一般權(quán)利和義務(wù)8 發(fā)包人工作8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作： （1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開本合同簽訂前發(fā)包人與承包人已確認(rèn)施工14、場地已具備施工條件的要求。 （2）施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開工前開通并應(yīng)保證施工的需要。 （3）由發(fā)包人辦理所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前應(yīng)辦理完施工所需全部證件和批文手續(xù)。 （4）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：發(fā)包人接到施工圖紙一周內(nèi)。 （5）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：協(xié)調(diào)承包人做好保護(hù)工作，不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 （6）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作:不采用發(fā)包人委托承包人辦理的工作：不采用9 承包人工作9.1 承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間:15、 不采用 （2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每周一向發(fā)包人提供當(dāng)周實(shí)際完成的工程量及形象進(jìn)度，并報(bào)下周的工程進(jìn)度，計(jì)劃表各二份。 （3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明、維護(hù)設(shè)施的責(zé)任和要求：如未履行義務(wù)造成工程財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用，扣除安全生產(chǎn)和文明施工的措施費(fèi)。 （4）向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施的要求：不采用 （5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪音、安全文明施工等手續(xù)：全部由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人給予配合。（6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：由承包人做好保護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物16、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木等的保護(hù)要求和費(fèi)用承擔(dān)：由承包人做好保護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（8） 施工場地清潔衛(wèi)生的要求：保證施工現(xiàn)場清潔符合有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。（9）約定承包人應(yīng)做的其他工作及費(fèi)用承擔(dān)：不采用四、施工準(zhǔn)備10 施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃10.1 發(fā)包人提供施工組織設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)方案）和工程進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間和要求：按合同具體要求。 11 施工準(zhǔn)備 11.1 發(fā)包人提供給承包人的工地范圍、時(shí)間及次序約定：開工前三日，按雙方具體約定。五、施工工期12 開工及延誤開工12.1單項(xiàng)工程工期約定：按工程計(jì)劃總工期 12.2 延期開工損失賠償費(fèi)及限額約定：因承包人自身原17、因延期開工，損失自負(fù)，并不順延工期。13 工程竣工13.1 提前竣工的約定： 不采用 六、材料設(shè)備供應(yīng)14 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備14.1 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單（可另附頁）： 不采用 14.2 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算辦法： 不采用15 承包人采購材料設(shè)備15.1 承包人采購材料設(shè)備的約定：承包人負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前通知發(fā)包人并經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格后方可使用。16 材料設(shè)備的檢驗(yàn) 16.1 檢驗(yàn)費(fèi)用的約定：（1）承包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：由承包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用。（2）發(fā)包人承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：18、發(fā)包人負(fù)責(zé)由其供應(yīng)的材料、設(shè)備等的檢驗(yàn)、試驗(yàn)費(fèi)用。 七、工程質(zhì)量和檢驗(yàn)17 工程試車17.1 工程試車內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)：不采用八、安全與文明施工18 安全施工 18.1 承包人安全責(zé)任的約定：按合同通用條款25.1條執(zhí)行18.2 發(fā)包人安全責(zé)任的約定：按合同通用條款25.2條執(zhí)行九、合同價(jià)款、工程量確認(rèn)和工程款支付 19 合同價(jià)款19.1 確定合同價(jià)款的方式依據(jù)造價(jià)公司的結(jié)算審核報(bào)告：本合同為總價(jià)包死合同，合同價(jià)款約定后，任何一方不的擅自改變。19.2 本次合同價(jià)款包括風(fēng)險(xiǎn)、除因發(fā)包人原因引起的設(shè)計(jì)變更、工程內(nèi)容及工程量增減，按時(shí)間調(diào)整外，其余均不作調(diào)整。因發(fā)包人原因引起的設(shè)計(jì)變更，工程內(nèi)容增減19、造成工程造價(jià)增減，需按下列方式調(diào)整：（1） 樣板間硬裝施行總價(jià)包死，如在工程施工期間因工程量增加和工程材料增加產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由乙方承當(dāng)。 20 工程量確認(rèn)20.1 依據(jù)甲、乙雙方在竣工圖的簽證和驗(yàn)收報(bào)告21 工程款支付21.1 雙方約定支付工程款（進(jìn)度款）的時(shí)間和數(shù)額：見協(xié)議約定的工程付款表十、竣工驗(yàn)收和結(jié)算22 竣工驗(yàn)收22.1 承包人提供竣工資料的約定：工程竣工前七日內(nèi)向發(fā)包人提供竣工資料三套。22.2 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間的約定：不采用十一、違約、索賠和爭議23 違約 23.1 通用條款32.1款約定發(fā)包人不按時(shí)支付工程預(yù)付款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 不采用 通用條款32.2款約定發(fā)20、包人不按時(shí)支付工程進(jìn)度款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：不采用通用條款36.5款約定發(fā)包人不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 不采用發(fā)包人違約的其他約定：不采用23.2通用條款16.2款承包人未按時(shí)竣工應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：關(guān)鍵工程工期每超期一天，承擔(dān)0.5萬元違約罰金。通用條款20.1款工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：工程質(zhì)量達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視情況扣除工程總價(jià)的510%罰金。承包人違約的其他約定：不采用24 爭議 24.1 解決爭議的約定： 本合同在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采用下列第 （二） 種方式解決：（一）提交 不采用 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。十二、施工分包25 施工分包25.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：不采用十三、不可抗力26 不可抗力26.1雙方關(guān)于不可抗力的約定： 以國家有關(guān)部門認(rèn)可為準(zhǔn)。 十四、合同的生效、終止和解除29 合同份數(shù)29.1 合同副本份數(shù)： 二份 十五、其他30 補(bǔ)充條款（篇幅不夠可附頁）1、開工時(shí)間由業(yè)主單位確定，總工期不變。自確定開工之日起，工期順延。 2、結(jié)算工程款如不能及時(shí)足額到位，發(fā)包人應(yīng)提前向承包人說明，承包人不得停工和延誤工期。以下無正文 發(fā) 包 人（蓋章）： 承 包 人（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：