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1、XX配套住宅建設項目一期工程家庭居室裝飾裝修施工合同發包方（甲方）：承包方（乙方）：合同編號：使用說明1、本合同文本是根據中華人民共和國合同法、中國人民共和國消費者權益保護法等有關法律法規規定制定的示范文本，供雙方當事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。2、簽訂合同簽發包人（甲方）要驗看承包人（乙方）的企業法人營業執照和企業資質證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其營業執照及企業資質證書外，合同應加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。3、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結構及共用管線和設施。4、開工：甲乙雙方通過設計方案、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施2、工人員到達工程現場開始施工。5、竣工：本合同約定的工程內容全部完成，經甲乙雙方驗收合格。6、工程竣工，通過驗收交付使用時，乙方應向甲方提供工程保修單，保修期從竣工驗收通過之日算起，保修期限不低于兩年。7、驗收合格：甲乙雙方在工程驗收單上就驗收事項簽字、蓋章。8、工期順延：是指非因乙方責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。9、甲方（或甲方委托人）所付工程款等款項交至乙方后，乙方應當為甲方開具發票。10、本合同中除特別標注外，所稱“日”均指“工作日”。家庭居室裝飾裝修工程施工合同協議條款發包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：依照中華人民3、共和國合同法、中華人民共和國消費者權益保護法等有關法律、法規的規定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）有關事宜，達成如下協議：第一條 工程概況和造價1.1工程施工地點：1.2工程裝飾裝修面積：1.3工程戶型：1.4工程內容及做法，見裝修套餐清單（附件一）。1.5工程承包采取乙方包工包料、包質量、包進度、包安全、包文明施工。1.6工程期限日（以實際工作日計算）。開工日期：合同簽訂及工程款支付之日竣工日期：年月日。1.7 工程款和報價單（1）工程款：本合同為固定單價合同，單價為 元/m2，面積為購房合4、同中的建筑面積加搭建面積，合同簽訂生效后，原則上不得變更施工內容、變更材料，本合同工程造價為（人民幣） （金額大寫： ）第二條 施工圖紙2.1施工圖紙采取下列第種方式提供：施工圖紙由乙方提供，乙方提供具體的裝修套餐供甲方選擇，甲方根據自身實際情況選擇合適的裝修套餐并與乙方簽訂裝修合同。乙方根據甲方選擇裝修套餐提供施工圖紙一式三份，甲方執一份，乙方執二份。2.2雙方應當對施工圖紙予以簽收確認。2.3對施工圖紙的變更應當以甲方簽字確認為準。2.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。第三條 甲方（或甲方委托人）義務3.1開工三日前為乙方入場5、施工創造條件，以不影響施工為原則。3.2工程開工前，甲方應將房屋分戶裝修鑰匙交乙方保管。3.3不得強制乙方有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結構；（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；（3）破壞廚房、衛生間地面防水層或拆改熱、暖、燃氣等管道設施；（4）強令乙方違章作業施工的其他行為。3.4參與工程質量施工進度的監督，參加材料驗收、隱蔽工程驗收、中期工程驗收、竣工驗收。第四條 乙方義務4.1乙方應嚴格按甲、乙雙方確認施工圖及現行的有關法律法規、施工技術標準和施工驗收規范、質量標準、安全操作規程、防火規定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。4.2通過告知網6、址、統一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規范、計算書、價格等書面資料的查閱條件。4.3甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。4.4遵守物業部門的規章制度并承擔相應責任。4.5未經甲方書面同意，不得擅自在施工地點做飯、住宿。4.6 施工期間所產生的廢料垃圾須及時清理、搬離至政府規定地點，垃圾清理費用由乙方負擔，且不允許乙方在工地現場增設臨時衛生設施。4.7 乙方須負責自身施工范圍內的消防設施及措施，乙方必須采取適當的預防措施，施工場地內不得生火，并按三亞市危險倉庫安全管理要求和規定把易燃物品和有害物料存放在安全地方并有專人保管，確保不易被人隨意取到，7、以免發生意外及危險，否則由此引起的一切損失均由乙方負責。4.8乙方必須對已完工程的設備和物料進行妥善保護，以避免遭受來自其余工程項目施工對其的損壞。對任何已完工程物料的損壞，甲方（或其授權委托人）將不予以驗收，乙方必須負責返修，并承擔其所有經濟和工期損失。4.9乙方須對本工程內質量負全部責任，交付使用后，若因乙方工程質量及施工原因出現質量問題，乙方不僅無條件返工及維修。第五條 工程變更5.1施工期間本合同約定的工程內容如需變更，雙方應當協商一致，共同簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期。工程變更協議，作為竣工結算和順延工期的根據。5.2 甲方對本合同約定的工程內容提出減項時，如該項目已8、開工，甲方應當承擔由此造成的損失。5.3 工程增項時，甲方應當根據工程量適當延長工期，并在工程變更協議中予以注明。第六條 材料供應按乙方編制的裝修套餐清單（附件一）約定的供應方、內容提供。（1）由乙方供應的材料、設備，乙方應當在材料、設備送到施工現場前通知甲方。雙方就材料、設備的數量、質量、環保等內容按照約定共同驗收，由甲方確認；甲方委托人進行監督的由委托人對材料、設備的數量、質量、環保內容進行驗收。（2）乙方供應的裝飾裝修材料，應當符合室內裝飾裝修有害物質限量標準，并具有由有關行政主管部門認可的專業檢測機構出具的檢測合格報告。第七條 工期延誤7.1因以下原因造成竣工日期延誤的，經甲方（或甲方9、委托人）確認后工期應當順延：（1）工程量變化或設計變更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況。7.2因以下原因造成竣工日期延誤的，工期應當順延：（1）甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（3）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。7.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方責任造成工程質量存在問題需要返工的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。第八條 質量標準8.1 工程質量滿足海南省家庭居室裝修裝飾工程驗收規范條例，工程質量合格8.2工程的室內環境污染控制應當嚴格按照民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2010、10）的標準執行。8.3甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。8.4由乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。8.5驗收時雙方對材料、工程質量、室內空氣質量發生爭議的，應當申請由相關行政主管部門認可的專業檢測機構進行檢測認定；相關費用由申請方墊付，最終由責任方承擔。第九條 工程驗收9.1雙方在施工過程中分以下階段對工程質量進行聯合驗收：（1）材料驗收；包括但不限于材料的品牌、數量、規格、相關合格證明文件。（2）隱蔽工程驗收；包括但不限于衛生間閉水試驗、給水管試壓、管線預埋。（3）分項驗收；包括墻面、地面、天花、門窗等。（4）竣工驗收。9.211、隱蔽工程和中期工程完工后，乙方應當通知甲方（或委托人）在三日內進行驗收，待雙方驗收合格并簽字確認后，乙方方可進行下道工序施工。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗通過，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期順延，復驗不通過，返工費用由乙方承擔，工期不變；如乙方未通知甲方或甲方委托的人進行隱蔽工程或分項工程驗收而擅自進行下道工序施工的，甲方有權要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔。9.3工程竣工后，乙方應當通知甲方（或甲方委托人）進行竣工驗收，甲方自接到通知后10日內組織驗收。竣工驗收合格后，雙方應當簽署工程驗收單（附件二），并簽署家裝工程保修單（附件三）；乙方應當向甲方提供其施工12、部分的水、電隱蔽工程改造圖。9.4雙方竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全。9.5為分清責任，雙方未辦理竣工驗收手續前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，視同驗收合格，由此造成的損失由甲方承擔。9.6竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及結算方面存在個別的非重大問題時，經雙方協商一致簽訂解決竣工驗收遺留問題協議（附件四）后，甲方也可先行入住。第十條工程款支付方式10.1工程款支付采用以下方式支付：本合同簽字生效后，甲方按照選定的裝修套餐的價格一次性將工程款支付到雙方認可的監管賬戶上并按如下方式支付乙方裝修工程款： （1）合同簽訂進場施工5個工作日內支付總裝修價款的50作為材料采購款；（13、2）工程完工支付至合同款的80%；（3）工程竣工驗收合格后5個工作日內支付至合同價款的95%。（4）5%作為保修款，驗收兩年后（5個工作日內）一次支付。乙方在收到上述款項后開具發票給甲方。10.2乙方工程完工后10日內甲方按照選定的裝修套餐的清單對工程進行驗收，驗收完成后三日內辦理工程交接，并開具家裝工程保修單（附件四）。第十一條 違約責任11.1簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，違約方除承擔國家規定的責任外，違約方還應承擔對方的實際損失，除以上責任外應當按工程造價總金額的20%支付違約金。11.2一方因違反有關法律規定受到行政處罰的，最終責任由責任方承擔。11.3一方無法繼續履行合同的14、，應當書面通知對方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。11.4工期延誤處罰：工期延誤前10天每日罰款500元，10日后加倍處罰每日1000元。11.5 如乙方施工過程使用材料不是雙方確定的清單中的材料，乙方需無條件拆除后按確定清單中的材料施工，并不能得到工期和費用增加。11.6綜合治理和賠付：（1）對工程質量不合格的部位，乙方應當進行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤。（2）對室內空氣質量不合格的，乙方應當進行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤。（3）室內空氣質量經綜合治理仍不達標且確屬乙方責任的，甲方有權要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款；不足以彌補甲方損15、失的，甲方有權要求乙方賠償。第十二條 安全責任安全衛生生產管理應遵循海南省建筑施工安全管理有關規定，整個施工期間，乙方應在施工現場懸掛安全指示、警示牌,做好安全生產的各項保護措施，確保無重大工傷事故發生。發生工傷事故乙方承擔全部責任。本條款不僅適用于本合同工期內，也適用于保修期內。凡施工中發生的一切與乙方相關的死亡、火災等安全事故，屬乙方責任的，其責任及經濟損失均直接由乙方負責，書面報告政府主管單位，并報甲方、見證方及監理單位備案。施工過程中的安全責任由乙方自負，包括乙方施工人員對施工周邊環境、高空作業、以及過往行人、物件所造成的，即使是無過錯民事賠償責任。本條款不只適用于本合同工期內，也適用16、于保修期內。第十三條 爭議解決方式本合同項下發生的爭議，雙方應當協商解決；經協商或調解未達成一致的，按下述第1種方式解決：1.向人民法院起訴。2.向仲裁委員會申請仲裁。第十四條合同的變更和解除14.1合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何乙方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，并按合同總價款20%支付違約金，辦理終止合同手續。14.2施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，并由責任方按合同總造價款20%賠償，解除本合同。第十五條附則15.1本合同經甲乙雙方簽字（17、蓋章）后生效。15.2本合同簽訂后工程不得轉包。15.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同約定應當由乙方承擔的責任的，仍應當以本合同為準。15.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協商解決。15.5本合同履行完畢后自動終止。15.6本合同一式份，其中甲方份，乙方份。第十六條其他約定事項：未盡事宜雙方以再行簽訂補充協議甲方（簽字）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 年月日 附件一乙方提供裝修套餐清單序號材料名稱單位品種規格數量供應時間供應驗收地點甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字蓋章）：備注18、：所供給的材料、設備須具有有關行政主管部門認可的專業檢驗單位出具的檢測合格報告附件二工程驗收單驗收時間：年月日工程名稱工程地點驗收內容工程進度隱蔽工程驗收中期工程驗收竣工驗收驗收意見乙方簽字：委托方簽字：甲方簽字備注：此表可按工程分期復印使用附件三家裝工程保修單工程地點竣工驗收時間甲方聯系電話乙方法定代表人聯系電話保修期限裝飾裝修工程自年月日到年月日廚房、衛生間防滲漏工程自年月日到年月日甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字蓋章）：備注： 1.自竣工驗收之日起，裝飾裝修工程保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期為五年； 2.保修期內因乙方施工、用料不當的原因造成的裝飾裝修質量問題，乙方須及時無條件維修；3.保修期內因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修；4.本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。附件四解決竣工驗收遺留問題協議工程名稱工程地點驗收時間遺留問題處理方法責任劃分完成時限費用承擔甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字蓋章）：年月日 年月日委 托 函 本人已購買航天云海臺號樓 單元 號，裝修標準為元/m2,總建筑面積。現委托XX置地有限公司行使合同中甲方所有的所有監督權利。特此委托 委托人： 年 月 日