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1、xxxxx建設工程 施工承包補充協議立協議人：發包人：房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）承包人：建設集團工程有限公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法等相關法律法規，遵循平等、自愿、公平和城市信用的原則，經雙方協商，就xxxxx建設工程施工合同，簽署如下補充條款。一、工程承包范圍：除下列各項后甲方提供的施工圖所涉及的全部設計內容和與甲方分包工程相關的配合工作：（1）樁基定位放線、二期樁基工程由乙方施工（2）基坑土方工程機械開挖運輸部分、基坑放線、抄標高、基坑開挖施工指揮、人工清基槽、修邊坡、基坑內的其他工作及基坑土方回填土由乙方施工（3）消防系統工程、施工圖中的預2、留孔洞由乙方施工（4）門窗制作安裝工程（5）電梯工程（6）智能化（7）外墻裝飾工程以上(1)（7）甲方分包項目，乙方必須全力配合。【注：地方專業施工項目為室外到電表箱的供配電系統、室外到分戶水表的供水系統、煤氣管網系統、室外通訊及有線電視線網、熱力管網系統等不屬承包范圍，也不屬于專業分包范圍，但地方專業施工單位進場施工乙方應給予全面支持和配合。】乙方承包范圍以外的工程：樁基工程、土方機械開挖、消防系統工程、門窗工程、電梯工程、智能化工程、外墻裝飾工程等由甲方指定分包，所有指定分包均納入乙方（施工承包）管理范圍，乙方須在甲方對分包項目招標發包條件的基礎上與分包方簽訂分包合同或協議。指定分包項目中3、屬乙方資質范圍內的，分包項目工程招標時，在同等條件下乙方可優先獲得分包項目的施工權。二、承包方式：執行備案合同三、分包項目的管理：本項目所有由甲方分包的項目，均由甲方另行招標，中標的專業分包施工單位均須與總承包方簽訂分包施工合同（協議）和安全協議書，但凡中標的專業分包施工單位，必須具有相應的專業資質及施工能力。否則乙方有權拒絕與其簽訂分包協議，由此造成的損失由甲方承擔。已簽訂分包協議的由乙方統一管理。即xxx項目的所有專業分包項目的施工質量、安全、進度、工程資料、文明施工、相關協調及配合工作均由乙方管理對甲方負責。專業分包單位各項與本工程有關的資料、文件均報送到乙方簽署意見后再報送到監理（甲方4、）審批。乙方對甲方另行發包及分包項目配合服務內容包括：使用為專業施工單位提供由承包人在施工過程中使用的原有垂直運輸、腳手架；提供施工用水、施工用電；提供可使用的臨設用地（臨時住房）、倉庫用地（庫房），材料、設備堆放場地；并根據進度計劃的要求和現場條件予以配合，向分包施工單位提供工作面，將分包項目內容納入總包的進度計劃中，及時接收并辦理專業分包工程項目的驗評資料、竣工資料，以及資料的整理和歸檔工作和其他配合工作。因乙方未按已審批統一的專業施工單位的施工計劃及時提供工作面，或未及時給予配合服務造成工期拖延的，視為乙方違約，總工期不予順延，并承擔由此給分包施工單位造成的損失。分包的工作內容一經監理組5、織驗收合格后，即交由本合同乙方負責。由甲方另行招標發包項目的分包施單位所發生的配合服務費按2009板省建設工程費用定額規定計取，由乙方直接分包或甲方另行招標發包乙方獲得其資質范圍內項目施工權的項目甲方不支付總包配合服務費。甲方指定分包項目配合服務費的具體支付額度按分包工程造價的5%計算，施工過程中和工程結（決）算時承包人不得另向發包人、專業分包施工單位收取其他任何費用。對分包的管理配合若乙方違約，工程決算時甲方有權從乙方的決算款中扣除本協議約定的全部配合費。分包單位的施工用水、用電及有關成本（管、線、水電表、施工等）費用乙方向分包單位按量計取，其合理損耗按計量均攤。甲方應將另行招標的分包項目的6、招標相關條件及分包人投標文件中的承諾和相關文件提供給乙方，以便乙方與分包人簽訂分包合同（協議）書。乙方與分包人簽訂合同（協議書）應向建設方和監理方各提供一份。以便工程實施過程中的協調管理。如果乙方在甲方分包項目的管理上不到位，協調力度不夠導致分包項目在施工質量、施工安全、施工進度上出現的問題，乙方對此承擔相應責任。四、施工臨時用水和臨時用電施工臨時用水總表和臨時用電的變壓器至總表（含總表及總表箱）在乙方進場后，甲方移交給乙方管理，在乙方退場時應完好移交給甲方，由總表引至本項目場區內的所有其它管、線、桿、井、箱、表所用的材料和安裝由乙方負責并管理。本項目的施工臨時用水和施工臨時用電應嚴格按批準的7、施工組織涉及（方案）進行布設。五、工程價款的支付比例和時間施工不支付預付款，工程進度款的支付按如下分期方式進行支付。乙方每月25號根據合同約定的計價方式，進行本月工程量計價，經現場監理工程師，按以下節點付款方式執行。分包單位工程款的支付方式與乙方相同，由乙方統一帳戶進行支付。乙方負責開據工程發票。1、本項目分兩期開發。一期為7#、8#、9#、10#、11#樓共五棟，以及與之相關聯的地下室等；二期為1#、2#、3#、4#、5#、6#樓共六棟，以及與之相關聯的地下室。地下室包括樓宇下的地下儲物間、集中地下車庫和人防工事。集中車庫和人防工事的一、二期根據設計的后澆帶合理進行劃分。2、一期工程各樓綜合8、平均，主體結構施工至5層封頂后收到監理和甲方審核批準的進度款支付申請書之日起7個工作日內支付已完成工程量計價經審核認可價款的75%。3、一期工程各樓號綜合平均，主體結構施工至10層封頂后收到監理甲方審核批準的進度款支付申請書之日起7個工作日內支付已完成工程量計價經審核認可價款的75%。4、一期工程各樓號綜合平均，主體結構施工至15層封頂后收到監理甲方審核批準的進度款支付申請書之日起7個工作日內支付已完成工程量計價經審核認可價款的75%。5、一期工程各樓號主體結構封頂后收到監理甲方審核批準的進度款支付申請書之日起7個工作日內支付已完成工程量計價經審核認可價款的75%。6、一期工程各樓號主體及與之9、相關聯的地下室和地面商業用房、配套工程等完成填充墻砌體及二次結構并經主體驗收合格后，收到監理甲方審核批準的進度款支付申請書之日起7個工作日內支付二次結構已完成工程量合同計價的80%.7、一期工程各樓號主體及與之相關聯的地下室和地面商業用房、配套工程等分戶驗收合格證書后收到監理甲方審核批準的進度款支付申請單之日起30個工作日內工程進度款累計支付至先期甲乙雙方核對預算造價的85%。8、乙方承包范圍內的工程款必須匯入承包方指定賬戶（收款人：建設集團有限公司，開戶行：農村商業銀行城郊支行，賬號： 甲方另行發包（分包項目的工程款，支付方式由甲方代扣付給乙方配合費，其余工程款由甲方支付給分包單位。9、甲方10、按合同（協議）約定支付的工程款支付至乙方賬戶，乙方承諾做到工程款專款專用，工程款到乙方賬后，乙方在扣除合同（協議）約定的相應比例的管理費、配合費，剩余部分5個工作日內如數支付給各承包施工單位。如因乙考慮進來了方不能按此約定按時支付工程款，造成工程受到影響，乙方需承擔由此造成的一切損失及違約責任。9、二期工程款支付同一期支付方式。10、竣工結（決）算按備案合同相關條款執行。11、余款5%為工程質量保修金。在保修期內乙方按合同和國家、地方相關規定對本項目正常落實了保修達到業主滿意，保修金的支付時間和比例為工程竣工驗收合格二年后返還暫留保修金的40%，三年后返還暫留保修金的40%，五年后返還暫留保修11、金的20%。全部暫留保修金返還前不計利息，返還均為無息返還。乙方應在交付使用前與甲方及其委托的物業公司簽訂具體實施工程保修的協議書。12、本項目合同價款如果含有甲供材料款和設備款，本項目各期支付節點工程進度款的支付應以扣除甲供材料款和設備款作為合同價進度款的支付計算基數。13、在支付節點甲方資金若暫時未到位，或施工過程中除不可抗力發生的情況下，15天內乙方不得以任何理由停工。15天以外按備案合同條款約定執行。若乙方因非不可抗力的原因而停工，甲方罰乙方工程保證金（本項目合同總價的1/每次每天）。六、工程施工保證金乙方已經支付的工程履約保證金1000萬元，履約保證金在一期工程施工至主體五層，7日內12、甲方無息返還履約保證金人民幣700萬元，在本項目一期主體結構全部封頂后，7個工作日內無息返還剩余人民幣300萬元。甲方如不能按本協議約定退還履約保證金，則甲方按應退還金額的1每日向乙方支付違約金。七、工期本項目分兩期建設，總建設工期為670天，一期為7#、8#、9#、10#、11#樓共五棟，以及與之相關聯的地下室和地面商業用房、配套工程等；二期為1#、2#、3#、4#、5#、6#樓共六棟，以及與之相關聯的地下室和地面商業用房、配套工程等。1、一期工程總工期為630天，開工時間以開工令為準。2、二期工程總工期為630天，開工時間以開工令為準。3、室外工程工期，即地下室頂面復土、小區內的室外排水、13、化糞池及小區相關配套的土建施工、竣工清理等100天。4、本項目總工期為670天加一、二期開工時間差。建筑工程與室外工程的工期搭接30天。（以上各分部節點及總工期均為日歷天數，涵蓋了除不可抗力的各種影響因素）。八、工程結算本項目工程結算的依據為：1、2008年工程量清單計價規范及相關配套文件；2、省2004年建筑與裝飾工程計價表、建筑與安裝工程計價表。3、2009年省建筑工程費用定額4、本承包合同經甲乙雙方核對確認的下浮后的各項固定綜合單價；5、經監理、甲方批準審定的施工組織設計、專項施工方案；6、設計變更單、現場簽證單；7、合同工期內國家出臺的政策性調整文件；8、材料費按照合同工期內市造價部門14、發布的工程造價管理中的指導價和現場不同期間所進的同種材料、相同品牌、相同規格或型號的加權平均值計取。無指導價的，按照甲乙雙方確認的價格計取，既無指導價，也無信息價的缺項材料，按照此材料的本廠企業報價計取；9、垂直運輸費的計取時間按照合同工期計算。10、乙方報送的決算資料經甲方審計并經雙方對賬確認后，稅前綜合讓利 5 %11、甲方審計并經雙方對賬確認后如有較大分歧，此決算資料再由甲方送交國家認可的有資質的造價審計單位重審，重審結果雙方應簽字認可、對重審結果自審計單發出確認通知后28天內仍不簽字認可的，逾期視為已認可決算資料的審計結果，甲方將依據審計額價款按本協議相關約定向乙方辦理工程決算款支付。15、12、乙方報送的決算資料應真實準確。相關審計工作及費用按備案合同約定條款執行。九、甲供、甲控材1、甲控材甲控材料按甲方認可的實購價格調整差價：調整的差價=甲方認可的實購價格-暫定價格（1）鋼才甲方控品牌，即乙方采購的鋼材的品牌應在甲方指定的生產廠家范圍內；急用的鋼材乙方可另選其他鋼廠，但須經甲方確認后采購，否則甲方不予認價。（2）鋼材價格清單報價和標底（控制）價的編制暫按市建筑工程管理部門2014年9月份發布的建筑工程主要建材市場參考價中同規格同型號最低價計入，竣工結算時，鋼材按施工合同期內豐縣建筑工程管理部門發布的建設工程造價信息指導價中的價格和鋼材進場的批次數量加權平均值調整價差。鋼材具體16、進場的批量和時間以監理現場見證取樣的鋼材復驗報告中的數量和送檢時間為準。（3）分包項目（指承包人將專業項目分包給甲方認可的或指定的具有相應專業資質的單位）按乙方發包經甲方認可的或甲方另行招標認定的價款即實際分包價款調整。（4）商品混凝土為非甲控供材，價格執行建筑工程管理部門發布的建筑工程主要建材市場參考價十、有關措施費及政策性調整1、甲方不強制要求乙方獲得市級、省級文明工地稱號，但鼓勵承包人爭創現場安全文明施工及標化工地，發包人不支付任何考評費和獎勵費用；2、對地上、地下設施的臨時保護費，施工過程中有則計取，無則不計取；3、合同工期外追加工期的時間里，如果有國家、省、市出臺調整性政策時，乙方承17、諾不申請調整。實質性合同期內遇到國家、省、市出臺調整性政策時，甲方承諾按政策調整，按本政策調整的規定計取；4、趕工措施費和按質論價費不計取。十一、設計變更與現場簽字1、設計變更由設計院出具必須經監理方、甲方相關部門共同簽字認可的，有完工驗收憑證的方可做為結（決）算依據；2、現場簽字必須經現場監理工程師、甲方現場專業工程師、預算部專業預算人員和甲方總工辦共同簽字認可的方可做為結(決)算依據；3、設計變更與現場簽證的內容，凡經監理和甲方確認的，乙方應與施工圖內容同等對待。現場簽證簽訂價格的，結算時計入獨立費；只簽訂工作內容和工作量的，其費用結算依據本協議第八條“工程結算”相關條款進行；4、設計變更18、與現場簽證的內容在支付節點內簽證工作量累計超過50萬元時，按監理和甲方初步審定的簽證造價隨下一支付節點支付，支付比例亦同此支付節點。所有變更和現場簽證均納入竣工決算時結（決）算，結（決）算價格計入工程總造價，按本協議第八條執行。十二、樣品和材料代換1、本工程需要認質認價的均需承包人提供材料樣品，如需代換的，均需監理、甲方認可材料及價格。2、乙方提供樣品和提供存放樣品場所的費用由乙方承擔。3、如果需要替代品，乙方應至少在被替代品按批準的進度計劃用于永久工程60天前以書面形式通知監理（甲方）。十三、試驗和檢驗1、乙方應當按照工程施工驗收規范和相關標準的規定，對用于永久工程的主要材料、半成品、成品、19、建筑構配件、工程設備等進行試驗和檢驗；2、本項目除規范、標準規定外監理（甲方）可以根據工程需要，指令承包人進行其他現場材料和工藝的試驗和檢驗；3、需要進行檢驗的材料、工程設備和工藝，以及除規范、標準規定外監理（甲方）根據工程需要指令乙方進行的其他現場材料和工藝的試驗和檢驗，在未有檢驗合格報告前，不得用于任何永久工程；4、乙方應為任何材料、工程設備和工藝的檢查、檢測和檢驗提供勞務、電力、燃料、備用品、設備和儀器以及必要的協助；5、如果檢查、檢測、檢驗或試驗的結果表面，原材料、成品、半成品、工程設備和工藝有缺陷或不符合設計要求和合同約定，監理（甲方）可拒絕此類原材料、成品、半成品、工程設備和工藝，20、并應立即通知乙方同時說明理由。乙方應立即修復上述缺陷并保證其符合設計文件和合同約定。6、乙方應在監理人的監督下，對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料進行現場取樣，并經監理封樣后送質量檢測單位進行檢測；7、監理（甲方）對用于工程的原材料、成品、半成品、工程設備和工藝有疑問時，若監理（甲方）要求對此類原材料、成品、半成品、工程設備和工藝重新進行檢驗，重新檢驗若證明確有缺陷，則重新檢驗使甲方產生的額外費用，此類費用由乙方支付給甲方，或從甲方應支付給乙方的款項中扣除。8、除本補充協議另有約定外，承包人應負擔本合同項下的所有材料、工程設備和工藝檢驗的費用。十四、相關附件1、為本協議附件一，乙方承諾在實21、際施工期內無條件接受該管理實施細則，細則中所有與施工單位有關的內容視同本協議條款，與本協議具有同等法律效力；2、分包單位進駐本項目施工現場前必須與乙方簽署雙方協議； 3.在施工期內若遇國家政策性調整，建筑行業納入國家增值稅征收范圍，所產生增加的增值稅費用按國家政策執行。十五、其他1、本協議書與在住建局備案之合同有抵觸之處，以本協議為準，且本協議書與住建局備案合同有同等法律效力。2、乙方在施工現場顯要位置須安排五牌一圖，主要路口必須設立宣傳欄，工地上應按要求安掛安全警示牌和安全標語。出場區的機動車輛必須清洗干凈；施工現場的布設，施工管理等應符合省及市文明施工管理相關文件的規定。3、本項目一期工程22、總工期630日歷天數，工期延誤在5天內（含5天）不予處罰，延誤超過5天以上，每延誤一天，扣罰乙方工程款5000元人民幣（5000元/天）；本項目二期總工期630日歷天數，工期延誤在5天內（含5天）不予處罰，延誤超過5天以上，每延誤一天，扣罰乙方工程款5000元人民幣（5000元/天）；本項目室外工程工期，即地下室頂面復土、小區內的室外排水、化糞池及小區相關配套的土建施工、竣工清理等為100天，工期延誤在5天內（含5天）不予處罰，延誤超過5天以上，每延誤一天，扣罰乙方工程款2000元人民幣（2000元/天）.4、本項目總工期670天加一、二期開工時間差。因乙方原因造成本項目總工期延誤的，工期延誤23、在5天內，每延誤一天，扣罰乙方工程款兩萬元人民幣（20000元/天）；延誤超過5天的，每延誤一天，扣罰乙方工程款伍萬元人民幣（50000元/天）。5.分包單位工程款的支付，由甲方負責支付給乙方，乙方按本協議約定，按時支付給分包單位。如因甲方原因，造成分包單位工程支付不到位，由甲方與分包單位協商解決。6、項目實施過程期間，甲乙雙方有關工程的洽談、變更等書面協議或文件視為本協議的組成部分。立協議時間： 年 月 日 7、立協議地點： 8、本協議雙方約定：簽字蓋章后生效。 9、本協議一式四份，具有同等法律效力。其他未盡事宜協商解決。甲方（發包人）： 乙方（承包人）： 法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人： 年 月 日 年 月 日