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1、臨時售樓處精裝修施工合同發包人： XX展有限公司 （簡稱甲方）承包人： XX程有限公司 （簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程施工事項協商一致，訂立本合同。第一條、 工程概況 1. 工程名稱：XX臨時售樓處精裝修。2. 工程地點：本溪市 3. 工程內容：精裝修施工圖范圍內的工程 4. 資金來源：自籌； 第二條、 承包范圍與承包方式1. 承包范圍：精裝修施工圖范圍內的工程 2. 甲方以包工包料的形式發包給乙方，實行施工質量監督管理。3. 乙方以包工包料的形式承包施工內容，獨立管理，自主經營并接受甲方按2、建筑施工質量檢驗評定標準來監督管理。4. 乙方所承包的工程項目未經甲方同意不得轉包、分包。 第三條、 合同工期1. 開工日期： 2012.04.01 2. 竣工日期： 2012.0501 3. 合同工期總日歷天數 30 天； 第四條、 質量標準1. 工程質量標準：合格2. 本工程要求確保達到國家及地方規定驗收標準，嚴格按協議條款、施工圖紙、現行施工驗收規范、國家和遼寧省、地市的有關質量驗收標準，精心組織施工，確保工程質量達到國家合格驗收標準。3. 乙方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家現行的施工規范、規程和標準進行施工，并接受業主方、監理單位的監督。 第五條、 組成合同的文件 1. 組成本合3、同的文件包括：1.1. 本合同正文 1.2. 施工組織設計 1.3. 標準、規范及有關技術文件1.4. 施工圖紙 1.5. 工程量清單、報價單或預算書1.6. 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。第六條、 詞語定義1. 下列詞語除另有約定外，應具有本條所賦予的定義：1.1. 甲方：指在合同中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取道該當事人資格的合法繼承人。1.2. 乙方：指在合同中約定，被甲方接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取到該當事人資格的合法繼承人。1.3. 項目經理：指乙方負責施工管理和合同履行的代表。1.4. 設計單位：指甲方委托4、的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。1.5. 監理單位：指甲方委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。1.6. 工程：指甲方、乙方在合同中約定的承包范圍內的工程。1.7. 合同價款：指甲方、乙方在合同中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。1.8. 費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。1.9. 工期：指甲方、乙方在合同中約定，按總日歷天數（含法定節假日）計算的承包天數。1.10. 開工日期：指甲方、乙方在協議書中約定，乙方收到甲方進場通知書次日。1.11. 預算造價：指本合同規定的工程5、的預算造價。1.12. 簽證：指簽字證明。1.13. 工程進度款：指每個月完成的工程量計算應付工程形象進度款。1.14. 結算：是施工企業在所承包的工程全部完工交工之后，與建設單位進行的最終工程價款結算。1.15. 直接承建：指乙方自行組織的施工隊伍。1.16. 間接承建：指乙方在施工過程中，由乙方或甲方將某些工程分包給其他施工單位。第七條、 工程造價及計算標準1. 計價依據：按2008年遼寧省裝飾裝修工程計價定額和2008年遼寧省安裝工程計價定額計價，2008年遼寧省裝飾裝修工程計價定額和2008年遼寧省安裝工程計價定額沒有的項目，參照2008年遼寧省建筑工程計價定額。2. 費用計取：采用定6、額計價，按 三類 取費,在該基礎上總價下浮3% 。3. 人工費執行遼寧省造價站及本溪市造價站相關的人工費調整文件，材料價格除甲供材料、甲定乙供材料外均執行遼寧省本溪市工程造價信息在本合同簽訂日期的信息價格（材料價格按照本溪市-沈陽市-遼寧省為順序確定造價信息價格，無信息價材料以甲方簽證的材料價格進行組價結算，人工費和材料費 價差只計取稅金。）以本合同簽訂日期遼寧省本溪市工程造價信息價格做為基準價格。4. 如有定額和造價信息及配套文件缺項，甲乙雙方協商確定單價，此項的單價構成的工程造價只計取稅金。5. 如發生計日工，其單價按施工期間的本溪市的工程造價信息價格執行，人工價差和材料價差只計取稅金。67、. 設備材料供應：6.1. 甲供材料:由甲方負責采購并運輸到施工區域，乙方負責接收和保管。6.2. 甲定乙供材料：包括但不限于燈具、潔具、線材、閥門、管材，樓面、墻面、地面等裝飾材料。甲方（乙方也可向甲方推薦廠家及品牌）指定材料的質量、價格、品牌及規格,乙方按照甲方指定的質量、價格、品牌及規格采購材料，運輸及保管費用由乙方承擔。6.3. 甲方有權變更材料采購的方式和種類。6.4. 以上所述的乙供材料的品牌、型號、價格均應通過甲方的確認，雙方以該確認價格作為工程款結算依據。如乙方擅自使用未經甲方確認的材料，乙方應當負責維修、拆除并重新采購，由此發生的材料費、人工費等一切費用由乙方自行承擔，造成甲8、方損失的，應當予以賠償，由此延誤的工期不予順延。如乙方拒絕拆除的，結算時該材料的價款將不予計算。第八條、 水電費用管理辦法1. 每月水電費支付方式：乙方單獨接水、電表具，每月按實際抄表總數統一付款給有關部門。2. 乙方每月20日將水電讀數抄報甲方，并請監理和甲方工程師簽字確認，3. 總表具與各乙方表具的讀數差值根據各乙方用量進行加權分攤。4. 水電費結算方式：乙方實際水電費用由其自行承擔，甲方不再進行清算。若甲方代為支付，則按實際發生金額從乙方工程款中扣除。5. 取地下水的資源費由乙方負責。6. 表后五個工作日內會同乙方核實完畢，并以此作為工程款撥付的依據。第九條、 工程價款的支付 1. 乙方9、施工進行至總工程量的50%時，經甲方驗收合格，甲方支付已完工程量價款的75%；乙方已完成全部工程量，經甲方驗收合格，工程結算后甲方支付至結算價的95%，余下5%做為保修金，保修期滿后無息返還。2. 工程竣工并驗收合格后，乙方報結算資料，甲方收到合格的結算資料后開始結算，工程結算開始后甲方不再接收結算資料，乙方丟項及漏項的費用做為給甲方讓利。3. 甲方每次撥付工程款時乙方必須提供合法發票，否則甲方有權拒絕付款。4. 甲方根據需要做二審或三審時，乙方必須無條件配合。5. 在最后一次付款時間到期后，乙方在向甲方催要工程款的同時應當出具合同雙方債權債務于本次付款后全部結清的證明書，甲方在收到該證明書后10、應當及時審查乙方是否完成合同約定義務，如已完成，甲方應當及時付款。第十條、 施工組織設計和進度計劃 1. 乙方在接到施工圖，并經會審后十五天內提交甲方本工程施工組織設計一式二份，甲方在十天內予以批準或提出修改意見。2. 乙方必須按照批準的進度計劃組織施工，并接受甲方代表對工程實際進度的檢查和督促，如與計劃進度不符時，乙方應立即提出改進措施，并報甲方批準后執行。3. 工程開工后，及時向甲方代表提供本工程進度計劃及相應進度統計報表等一式二份。第十一條、 工期延誤與提前1. 如遇下列情況之一時，經甲方代表簽證后，工期相應順延；所發生的費用由責任方負責：1.1. 甲方在合同規定的開工日期前五天，沒有完11、成所有報批文件和其他阻礙乙方正常施工的條件時；1.2. 甲方提供給乙方的工程技術資料不全或不正確時；1.3. 施工圖紙發生變更時；1.4. 施工期內連續停電或停水達八小時時；1.5. 甲方工地代表拖延辦理有關手續而影響下道工序施工時；1.6. 甲方未按合同規定撥付工程款時；1.7. 甲方原因造成甲供材料、設備未及時供應進場；1.8. 其他令乙方無法正常施工時；2. 非上述原因，工程不能按本合同約定工期竣工的，乙方應向甲方支付違約金，每延誤一天，違約金為本合同結算總價的0.5。甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或以其他的方式收回此款，此賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合12、同規定的其他責任。 第十二條、 施工圖紙的變更1. 甲方在工程開工前十天，向乙方提供完整的本工程施工圖紙六套。超過部分由乙方承擔費用。2. 乙方應嚴格按圖施工，不得隨意更改施工圖紙。3. 當施工圖紙確需變更時，由乙方申請變更報告給甲方和設計單位，并經甲方同意后，設計單位才能變更設計圖紙。4. 當施工圖紙確需變更時，甲方或乙方應提前五天向對方提出變更意圖及說明書。5. 如乙方原因造成的工程變更所造成的經濟損失由乙方承擔，工期不予順延。6. 如甲方原因進行的設計變更，所造成的經濟損失由甲方承擔，工期順延。第十三條、 稅款、關稅和手續費1. 中華人民共和國及地方政府向乙方征收的與本合同有關的各種稅、13、費及其它應付款項均應由乙方自己承擔，乙方應充分保證甲方免遭由于未能按時支付上述稅（費）而造成的后果。2. 在本合同執行期間可能增加的與工程有關的任何稅、費及其它應付款項均由乙方自己承擔。第十四條、 甲方責任和義務1. 在開工前做好原工程的交接手續工作，并承擔費用，滿足乙方正常施工和工地現場人員正常生活的用水需要。2. 提供施工場地，辦理臨時用地和占用道路手續，并承擔費用。3. 協調施工場區內四鄰的相互關系。4. 開工前辦理好一切應該屬于甲方辦理的手續。5. 開工前提供已完建筑物等技術資料給乙方。6. 按合同規定撥付工程款、保修金給乙方。7. 明確工地代表和監理負責人及其應該履行的職責。8. 負14、責組織竣工驗收工作并承擔所發生的費用。第十五條、 乙方責任和義務1. 負責本工程開工后十五天內取得裝飾施工許可證。2. 對甲方提供的原建筑物的技術資料進行保護工作，并承擔由此發生的費用。3. 文明施工，保質保量如期完成施工內容。4. 工程竣工后負責編制竣工資料和竣工結算。5. 乙方負責派專人進行現場成品保護工作，并保證不損壞、污染其它施工方的任何臨時設施、臨時工程、成品、半成品、材料設備和已安裝的任何永久工程，如有損壞、污染、甲方有權發出指令要求乙方立即予以修補直至甲方滿意，由此發生的修補和維護費用由乙方承擔。6. 乙方應將施工材料堆放整齊，及時將建筑及生活垃圾運出甲方建設項目場地，并保持現場15、的整潔，確保現場文明施工。7. 組織安全生產，搞好施工場區內的治安工作，發生安全事故由乙方承擔。8. 工程交付甲方后，由乙方施工質量方面的原因引起的質量維修由乙方負責。第十六條、 甲、乙雙方駐工地代表1. 甲方委派 張洋 先生為駐工地代表負責人（簡稱甲方代表），由其作為甲方法人代表的全權委托人。2. 乙方委派 先生為駐工地代表負責人（簡稱乙方代表），由其作為乙方法人代表的全權委托人。2.1. 乙方不得隨意更換項目管理人員，如乙方代表及項目管理人員確需易人，乙方應提前15天書面通知甲方，必須經甲方書面同意后，乙方方可易人，后任繼續承擔前任應負的責任。未經甲方同意，乙方代表每更換一次，扣乙方人民幣16、10000元；未經甲方同意，其他管理人員不符一次，扣乙方5000元。3. 監理單位委派 先生為駐工地代表負責人，由其作為監理單位法人代表的全權委托人。第十七條、 材料與設備供應1. 乙方按照甲方或規范要求采購供工程需要的材料設備、成品、半成品，并提供產品合格證明和質量保證書。在材料設備到貨前24小時通知甲方及監理驗收。2. 乙方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。3. 乙方采購的材料設備的使用前，乙方應按規范要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。4. 乙方采購并使17、用不符合設計或標準要求的材料設備時，乙方承擔由此造成的一切損失，甲方保留進一步索賠的權利。5. 乙方需要使用代用材料時，應經甲方及設計單位認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。6. 驗收時參照實物封樣，以甲方對已封樣材料的技術要求及國家有關規范作為驗收標準。7. 如乙方不遵守本條第1款的約定而定貨，甲方有權拒絕驗收。如乙方不能按時簽定供貨合同，甲方可代為定貨。因此影響工期乙方應承擔責任。8. 乙方負責甲供材料（甲方指定分包材料及施工單位除外）的計劃、協調、聯系、進度控制、質量驗收、數量統計、驗貨、發貨、卸貨、搬運、倉儲、安裝及成品保護，并承擔此類工作發生的費用。甲供材料的卸貨、18、二次搬運由乙方負責。乙方應按有關規范要求或供貨廠方技術要求進行安裝，并接受廠方技術人員的指導。9. 乙方在甲供材料的卸貨、收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過程中損壞甲供材料時，應負相應的經濟賠償及工期索賠等連帶責任。10. 如乙方違反甲供材料驗收、倉儲、保護方面規定，甲方有權讓乙方支付人民幣20005000元/次的違約金，乙方并必須根據甲供材料、設備及成品/半成品的損失情況向甲方全額賠償。11. 除合同規定的甲供料外，甲方有權對任何材料的品牌、質量、價格等作出要求，為確保質量，必要時甲方可指定廠家，再由乙方簽訂采購合同，乙方不得無故拒絕第十八條、 檢查和返工1. 乙方嚴格按照有關標準，規19、范和設計要求組織施工；每一分部分項工程必須經甲方代表簽證確認后方可繼續施工，隨時接受甲方代表的檢查，并為此提供便利條件。若發生質量問題，乙方負責整改直至返工，并承擔由此而發生的費用，工期順延征得甲方認可；若由甲方原因而發生的質量問題，則甲方承擔由此而發生的費用，工期順延。2. 甲方負責安排施工過程中，有關質監部門的檢查和驗收，并承擔費用。3. 乙方做好工程技術資料的收集整理工作，做好工程施工的原始記錄，隱蔽工程記錄，并做好竣工圖五套；按規定將工程必備的技術、質檢、竣工資料整理成冊，交甲方歸檔。第十九條、 隱蔽工程和中間驗收1. 工程具備隱蔽條件或達到本意向協議書約定的中間驗收部位，乙方進行自檢20、，并在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知甲方或監理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，甲方或監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在甲方或監理限定的時間內修改后重新驗收。2. 甲方或監理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。甲方或監理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，甲方或監理監理應承認驗收記錄。3. 無論甲方代表和監理是否參加驗收，當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發21、生的經濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不予順延。4. 甲方對乙方隱蔽的工程若有質量疑問時，可委托專業檢測機構檢測，如檢測結果符合質量驗收要求，檢測費用由甲方承擔。如檢測結果不能滿足驗收要求，檢測費用由乙方承擔，甲方保留因此對乙方進行索賠的權力。第二十條、 竣工驗收1. 工程進入后期，乙方應編制竣工驗收資料。當工程完工后，乙方以書面形式通知甲方、監理單位、設計單位進行驗收。由甲方按計劃組織竣工驗收。2. 竣工日期為竣工驗收達到本合同規定的質量要求，通過甲方驗收之日，也就是竣工驗收完成之日。第二十一條、 工程質量和安全文明施工1. 工程質量1.1. 滿足國家22、或行業的現行的質量檢驗標準。1.2. 滿足本合同約定標準。1.3. 甲方對質量標準的要求不限于1.1條的約定，還要滿足1.2條約定。1.4. 如乙方工程實體質量屢次發生質量事故，或有證據表明有偷工減料的事實發生、乙方對甲方及監理的合理指令及質量要求拒不執行等，甲方有權向乙方處以人民幣500010000元/次的違約扣款。2. 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。3. 安全文明施工3.1. 目標：無傷亡事故。3.2. 實施細則：滿足安全文明工地操作細則的約定。3.3. 場地布置：滿足安全文明工地平面23、布置圖的約定。4. 乙方保證工程質量達到合同標準及國家和行業標準，如因乙方原因，造成的工程質量問題，給甲方及第三方造成人身 、財產損害的，乙方均應賠償由此給甲方及第三方造成的損失。5. 當月乙方施工的分部、分項工程一次驗收合格率低于80%（含80%），經監理單位或甲方核實后，甲方有權要求乙方支付每項RMB5000元的違約金。乙方經監理和甲方驗收的分部、分項工程，驗收兩次仍不能通過，甲方有權要求乙方支付每項RMB10000元的違約金。6. 監理、甲方在當月的質檢中發現乙方同一類質量問題重復出現三次以上（含三次），甲方有權要求乙方支付每項RMB5000元的違約金。7. 乙方須有完善的交接檢驗制度且24、簽認手續齊全，每個分部分項工程施工前應有明確的技術質量交底且簽認手續齊全，否則，每次甲方有權要求乙方支付RMB5000元的違約金。8. 乙方在施工中關鍵部位出現質量問題應及時修復，自己無法修復，甲方有權另外委托其他單位修復，修復費用由乙方負責，且甲方有權要求乙方支付每項RMB5000元的違約金，并保留進一步追償的權利。9. 甲方有權對乙方已檢驗合格的材料和設備進行復驗，經復驗符合質量要求的，其復驗費用和由此延誤的工期由甲方承擔；不符合質量要求的，由乙方負責更換為合格產品，復驗費和因此延誤的工期由乙方承擔，并有權保留進一步的追償的權利。 10. 乙方的違約行為及違約金經監理、甲方簽字后，以書面形25、式通知乙方，乙方如有異議，應于三日內以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受。11. 乙方應建立包括整個工程的質量保證體系，制定質量保證大綱和手冊，并予以有效實施，確保工程質量符合規定的要求。12. 本合同執行過程中，按照現行的國家、行業、地方有關工程施工、工程管理、質量標準、施工規范、檢驗驗收以及甲方標準的最嚴格標準執行，若現行的最嚴格標準變更，乙方應調整執行，相關費用雙方按照合同中計價原則另行協商。13. 乙方應負責因工程需要而進行的全部臨時、零星、分項工程設計，該部分費用已包含在本合同價款中。乙方應對自身所負責的設計、圖紙、細目、文件及資料的錯誤、不精確、不一致和疏漏等承擔責任，并向甲方保證26、符合本合同規定，滿足甲方要求。14. 無論是臨時性工程還是永久性工程，只要是本合同明文規定的或為本合同條文所隱含的，乙方均必須仔細地積極地按照本合同要求進行設計（結構主體工程設計除外）、施工、竣工、調試、自檢、維護、保修、配合等工作，并且提供為完成這些工作所需的所有人員、材料、設備、施工機械、工器具、現場設施以及其他物品。15. 乙方應對本工程（包括非乙方承包工程）的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現場保安等負有全面的的管理責任以及配合的義務。第二十二條、 工程保修1. 依據建設工程質量管理條例、房屋建筑工程質量保修辦法的規定，本工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，乙方應當履行保修義27、務。乙方須對所完成的裝飾工程質量負全部責任，其責任不因其他材料生產廠家提供的書面保證減輕或更改。2. 本工程在保修期限出現質量缺陷，甲方向乙方發出保修通知（乙方合同預留傳真號即為保修通知發送傳真號，凡書面保修通知經該傳真發出，即視為已送達乙方），乙方接到報修通知后，應在24小時內到現場核查情況，在甲方要求的時間內完成維修。發生設計結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。保修完成后，由甲方組織驗收，乙方根據甲方要求給予配合和協助。在免費保修期間，由于裝修工程質量問題而造成墻面起皮、開裂變色、墻磚脫落、門扇變形、五金配件損壞等無法修復或修復后也存在安全28、隱患的現象，乙方應及時進行免費重新施工或更換。3. 本工程質量保修期限為1年，自本工程竣工驗收之日起計算。4. 按本合同中約定的承包內容均在保修范圍之內。5. 在甲方通知乙方以后，如果乙方未能在合理的時間內按照本合同約定完全履行其保修義務，甲方可以委托他人進行缺陷修復，所發生的費用及由此給甲方造成的損失從質量預留保修金中扣除。6. 工程竣工驗收一年后，甲乙雙方共同對室內裝修工程進行一次全面的檢查，對不符合要求的項目乙方須進行免費維修或更換，并做好檢驗記錄。7. 如果乙方已經完全履行本合同所規定的保修義務，則在工程保修期結束之日后30天內，甲方應向乙方無息支付預留保修金尾款。8. 本工程的質量保29、修金為本工程結算價的5%，甲方在竣工結算后支付乙方工程結算款時直接預留。第二十三條、 不可抗力1. 工程地點出現以下情況為不可抗力發生：1.1. 周圍250公里以內發生的六級以上的地震。1.2. 八級以上持續一天以上的大風暴雨。1.3. 動亂、戰爭。2. 不可抗力發生后，乙方應迅速采取措施盡量減少損失，并在四小時內向甲方代表通報受損情況。在事后三天內以書面報告形式呈送甲方和保險公司，甲方配合乙方向保險公司報告并處理。第二十四條、 爭議解決1. 如果在甲方和乙方之間因履行合同而發生爭端，包括對甲方代表的觀點、指示、決定等產生爭議時，乙方首先以書面形式提交甲方代表，并將此件復印提交甲方主管部門。甲方代表在收到信件后的7天內必須將其決定通知甲方主管部門和乙方。2. 甲乙雙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以由甲方所在地法院解決爭議。第二十五條、 其他1. 本合同一式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份。2. 本合同未盡事宜，甲、乙雙方在友好合作的基礎上另行簽訂補充協議。3. 本合同自雙方簽字蓋章后生效。4. 以下無正文。甲 方： 乙 方：法人代表： 法人代表：年 月 日 年 月 日