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1、第一部分 建設工程施工協議書發包方（全稱）：（簡稱甲方）承包方（全稱）：（簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內容：承包方式：群體工程應附承包人攬工程項目一覽表 (附件一)工程立項批準文號：資金來源：企業自備資金二、工程范圍承包承包范圍：2-4#樓3-5 層，5-6#樓 16層建筑，樁基,基礎,地下室，建筑，水電安裝工程,施工圖紙與合同約定內容、包括施工過程所發生的相應項目。三、合同工期開工時間：2014 年 3 月 30 日具2、體以甲方簽署的開工令。竣工時間：2015 年 9 月 30 日。合同工期總日歷天數 480 日歷天。群體工程合同工期總日歷天數 /日歷天、（不包含臺風、大雨、停水、停電）。四、質量標準工程質量標準：符合國家工程施工質量驗收規范合格標準。五、合同價款金額(大寫)1.本工程暫定暫定陸仟壹佰萬元(人民幣)￥:61000000.00 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1,本合同協議書 2,中標通知書 3,投標書及其附件 4,本合同專用條款 5,本合同通用條款 6,標準、規范及有關技術文件 7,工程圖紙：8,工程量清單 9,工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商，變更等書面協議或文件視為本合同的組3、成部分。七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分 通用條款 中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質量保修期內承擔質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限方式支付合同價款及其他應支付的款項。十、合同生效合同訂立時間；2014 年 3 月日:合同訂立地點；本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：2014年 3月日第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件：1.詞語定義：按第一部分通用條款第 4、1條執行。2.合同文件解釋順序：合同文件組成及解釋順序：按第二部分通用條款第 2 條執行。3.語言文字和適用法律、標準及規范：3.2 適用法律和法規：需要明示的法律、行政法規：中華人民共和國合同法、建筑法及有關地方法規。3.3 適用標準、規范：適用標準、規范的名稱：按現行國家本地區有關的施工技術規范、規程、質量檢驗評定標準。4.圖紙：4.1 發包人向承包人提供圖紙日期和套數：工程開工前 15天內提供施工圖紙4 套，地質勘察報告1份，工程竣工時提供1套給甲方全新圖紙作為竣工圖使用。發包人對圖紙的保密要求：承包人不得將本施工圖紙提供給本工程項目施工以外人員。二、雙方一般權利和義務：5.工程師：5.5、2 監理單位委派的工程師：姓名：職務：工程師發包人委托的職權：在工程施工的全過程，委托有關全面進行質量監督，協調和處理周邊群眾的關系以及施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物和構筑物的維護或拆除。簽發各項目審核手續、停工、復工通知。需要取得發包人批準才能行使的職權：工程延誤索賠或簽證，工程量與費用增減的簽證：其他重要事項。5.3 發包人派駐的工程師：姓名：職務：工程師職權：行使合同中發包方代表的權利監督質量，負責現場質量簽證及工程量審核確認，各種質量資料監督等一切。7 項目經理：姓名：職務：項目經理 8.發包人工作：8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：施工場地具備施工條件的要求及完成時間：6、甲方具備提供三通一平等施工條件，做到施工設備、車輛進出工地線路暢通，開工前將電、水源接到施工場內中心點，并保證在施工 24小時供電、供水。施工水、電費按實計算由乙方承擔繳納)。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工前 7天由發包人接至施工現場并裝畢計量設施。施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：確保施工期間的暢通。工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前 7 天提供工程地質和地下管線資料。由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：工程開工前向承包人提供辦理施工許可證等有關所需要的一切證件、批件。水準點與座標控制點交驗要求：由發包方代表現場交底水準點、坐標7、控制點并做書面交驗手續。圖紙會審和設計交底時間：工程開工前9天組織有關部門和人員進行圖紙會審和設計交底等工作。協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：按本合同通用條款第 8.1（8）款執行。9、承包人工作：9.1 承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：應提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月 25日按時向甲方代表提交、年、季、月工程進度計劃工程量和工程質量資料報告。承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：按通用條款第 9.1（3）款執行。向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：提供甲方 3間房及辦公配套工具。需承包人辦理的有關施工場地8、交通、環衛和施工噪音管理等手續：按通用條款第 9.1（5）款執行。已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：由乙方解決承擔一切費用。施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：按本合同通用條款第 9.1（7）款執行。施工場地清潔衛生的要求：場地清潔文明工地三、施工組織設計和工期：10.進度計劃：10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：乙方進場 7天前應及時和甲方代表提交施工組織設計方案，經甲方代表、監理批準后實施。工程師確認的時間：收件后 7天內給回復，如 7日內不回復視已通過。13.工期延誤：13.1 雙方約定工期順延的其他情況：9、重大工程量變化和重大設計變更，非乙方原因停水、停電造成停工累計超過8 小時，地震等人力不可抗拒自然災害，因甲方的其他原因、延誤施工，乙方在以上情況發生后2 天內，向甲方代表書面報告，由甲方代表在收到報告后 2天內應予以批復，逾期不答復的，乙方即視為甲方同意確認。四質量與驗收：17.隱蔽工程和中間驗收：17.1 雙方約定中間驗收部位：按省市有關部門頒發的有關規定及操作規程要求的部位進行驗收，經雙方代表及監理工程師簽字后生效。19.工程試車：19.5 試車費用的承擔：無五、安全施工：乙方按照建筑法和有關部門頒布的建筑規范、規程、規章制度的文件要求，必須做好文明施工，安全生產工作。如未履行上述義務造10、成工程事故、財物損失和人身傷亡等，一切由乙方承擔全部責任及費用。六、合同價款與支付：23.合同價款及調整：23.2 本合同價款采用可調價款合同方式確定。采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：無采用可調價格合同，合同價款調整方法：1.建設工程工程量清單項目計價規則(2005-福建)2.建筑工程福建省建筑工程消耗量定額(2005)3.裝飾工程福建省裝飾工程消耗量定額(2005)4.安裝工程全國統一安裝工程預算定額福建省綜合計價表(2002)、執行福建省安裝工程消耗量定額(2012)5.市政工程全國統一市政工程預算定額福建省綜合計價表(2001)、執行福建省市政工程消耗量定額(2005)、福建11、省市政維護工程消耗量定額(2007)6.園林仿古工程福建省仿古建筑及園林綠化工程預算定額(2002)7.閩建筑2007 4號文費用定額調整、執行 2010 27號文費用定額調整、2012 9號文費用定額調整。8.閩建筑2007 15號文人工單價調整、執行2011 37號文人工單價調整、2012 4號文人工單價調整。9.閩建筑2012 4號文工程稅金調整。10、本工程計費類別采用三類丙類綜合配套費率正常計取，按直接費造價 5%下浮。23.3 雙方約定合同價款的其他調整因素：無 24.工程預付款發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：本合同簽訂生效后，發包人不預付工程預付款。212、5.工程量確認 25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月 25日前向發包人報送本月已完成工程量報表。甲方在收到報表7天雙方審核完成后作為工程款結算依據。26.工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：（1）2-4#樓工程乙方施工完成樁基，基礎至主體框架結構后，質量經驗收合格甲方按乙方完成工程造價支付進度款75%。主體磚體封頂后，質量經驗收合格（甲方收到驗收資料齊全）甲方按乙方完成工程造價支付進度款80%。（2）5-6#樓工程乙方施工完成樁基，基礎,地下室至6 層框架結構后，質量經驗收合格甲方按乙方完成工程造價支付進度款75%。主體框架結構完成后，質量經有關部13、門驗收合格（甲方收到驗收資料齊全）甲方按乙方完成工程造價支付進度款80%。（3）5-6#樓工程乙方施工完成至主體磚體封頂后，質量經有關部門驗收合格（甲方收到驗收資料齊全）甲方按乙方完成工程造價支付進度款80%。（4）2-6#樓工程土建裝修施工完成后，（不含二次裝修）甲方按乙方完成工程造價支付進度款 85%。工程竣工質量經有關部門驗收合格（甲方收到驗收資料齊全）甲方按乙方完成工程造價支付進度款90%。（5）本工程質量（合格標準）經有關部門驗收合格后，甲方收到乙方竣工驗收資料齊全之日起三十天內完成工程決算審核，經雙方代表確認后 7 天內，甲方支付給乙方工程結算總造價的 97%。（6）預留 3%作為14、質量保修金，竣工驗收合格起一年期滿，15天內一次性返還保修金70%。余下 30%竣工驗收合格后保修期滿后一次性返還保修金。七、材料設備供應：27發包人供應材料設備 27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符：無 28.承包人采購材料設備 28.2 承包人采購的材料設備在使用前：承包方所采用材料應有質量合格證，按規定送檢驗試驗，不合格的不得使用。八、工程變更：按本合同通用條款第29條 30條執行。九、竣工驗收與結算：32.竣工驗收 32.1承包人提供竣工圖的約定：工程具備竣工驗收項目時由乙方向發包人提供有關完整竣工資料及竣工驗收報告提交15、竣工圖，甲方收到后 15天內應組織相關單位人員進行驗收，如到期未組織驗收或驗收后15天工作日內不予批準或不提出整改該意見的，則視為竣工驗收已獲通過。十、違約、索賠和爭議：35違約 35.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下：雙方約定的發包人違約責任：（1）甲方逾期支付工程進度款乙方有權停止施工，工期可順延。（2）如遇國家政策性問題，被有關部門停建或拆除致使乙方不能繼續施工，甲方應給乙方以建完成工程量辦理結算款。35.2 本合同中關于承包人違約的具本責任如下：約定的承包人違約責任：（1）除不可抗力和發包人原因造成的工期延誤，經甲方代表確認后免責。若因乙方原因造成工期延誤，延誤工期每天按300016、元處罰。（2）不得將本工程項目轉包給其他無資質單位施工和乙方無故造成中途連續停工超過30天，乙方必須無條件及時退場，甲方有權重新安排施工隊伍繼續施工，甲方按乙方已完成的工程量并工程質量驗收合格后予以辦理決算。37、爭議 37.1 雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：（1）由雙方當事人協商調解，調解不成的采取第（2）種方式解決。（2）提請(當地)仲栽委員會仲栽或向人民法院提起訴訟。十一、其他：38、工程分包 38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：不得將本工程的任何項目另行分包。39 不可抗力 39.1雙方關于不可抗力的約定：按合同通用條款執行 40 保險 40.6 本工程雙方約定投保內容如17、下：（1）發包人投保內容：發包人自行投保發包人委托承包人辦理的保險事項：無（2）承包人投保內容：建筑工程團體人身等意外傷害保險 41 擔保 41.3本工程雙方約定擔保事項如下：（1）發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：企業自有資金擔保合同作為本合同附件。（2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為：雙方合同簽訂后乙方履約（壹佰萬)元保證金匯入甲方賬戶后本合同生效 擔保合同作為本合同附件。（3）雙方約定：本合同生效后乙方前期帶資墊款履約（壹仟玖佰萬）元，入續匯入甲方指定銀行乙方賬戶以確保工程專款專用乙方方可開工，該款資金由甲、乙雙方雙控監管。工程開工前撥付乙方辦理有關施工手續（伍佰萬）元，地18、下室底板施工完成撥付乙方（柒佰萬）元，地下室頂板施工完成撥付乙方（伍佰萬）元，完成框架結構3層后余下保證金撥付清。46、合同份數：共陸份，甲、乙方各存叁份，具有同等效力。47.補充條款：1、預決算依據：本工程按實結算,工程量根據甲方提供的雙方確認的施工圖紙，會審紀要和設計變更以及現場簽證增減的工程量為依據。2、材料要求：除甲方指定信息價內品牌材料外，其他均由乙方自行采購國標產品。3、.雙方約定本工程水泥混凝土，磚石子砂，鋼筋，木材，水電材料價格執行施工期間福州地區福清市工程造價站發布的當期信息價。信息價內缺項當期的材料價格，雙方經詢得材料貨到工地的單價，相應附加當期購買材料款上浮12%作為結算19、，（包括材料原價、運雜費、運輸損耗、采購費含利潤、檢試驗費、材料或設備風險費等一切費用在內）。.定額外的項目由乙方編制單價報甲方代表，監理審批后作為結算依據。附件 3：工程質量保修書：發包人（全稱）：承包人（全稱）：為保證 江陰大酒店2-6#樓工程 在合理使用期限內正常使用，發包人承包人經協商一致簽訂工程質量保修書。承辦人在質量保修期內按照中華人民共和國建筑法、建筑工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法質量管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內容：質量保修范圍包括地基基礎工程、主體及結構工程、屋面及有防水工程、裝修工程和雙方約定的（其他工程），以及電氣管線、上下水20、管線的安裝工程。具體質量保修內容雙方約定、凡承包人施工質量問題造成的屬保修內容。二、質量保修期：質量保修期從工程實際竣工之日起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，結合具體本工程的約定質量保修期如下：1.地基基礎和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間的外墻面的防滲漏為 3 年。3.建筑裝飾裝修工程為 2 年。4.電氣管線、上下水管線的安裝工程為 3 年。5.供熱與供冷系統為 2 個采暖期及供冷期。6.住宅小區的上下水和小區道路等配套（其他工程）為 2 年。7.其他約定：項目質量保修期自21、工程竣工驗收合格之日計算。三、質量保修責任：1.屬于保修范圍項目和內容，承包人應在接到保修通知之日后 7 天內派人保修。承包人不在約定期內派人保修，發包人可委托其他人員修理，保修費用由承包人負責。2.在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償一切責任。四、質量保修金支付：本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 竣工結算造價的3%大寫。質量保修金銀行利率為。五、質量保修金的返還：發包人在質量保修期滿 1 年如無發現工程質量問題，支付 70%保修金給承包人，剩余30%保修金保修期滿后一次性支付給承包人。六、其他：本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署，在工程竣工后雙方重新簽訂保修合同。發 包 人（公章）承 包 人（公章）法人代表（簽字）法人代表（簽字）