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1、合同編號： 建筑裝飾裝修施工合同書發(fā) 包 方：XX理顧問有限公司 承 包 方：XX裝飾有限公司 工程各稱：北京XX幼兒園裝修改造工程 簽訂地點： XX 簽訂時間： 年 月 日 發(fā)包人： XX理顧問有限公司 （簡稱甲方）承包人： XX裝飾有限公司 （簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 工程概況 工程名稱：北京XX幼兒園裝修改造工程工程地點：XX區(qū)XX內(nèi) ； 工程內(nèi)容：裝修內(nèi)容見附件（包括項目的工藝材料說明） 資金來源：自籌； 第二條 承包范圍承包范圍：包工包料 第2、三條 合同工期開工日期：；2010年 月 號 竣工日期：；2010年 月 號 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天第四條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：；合格 （參見北京市工裝驗收標(biāo)準(zhǔn)） 第五條 合同價款金額（大寫）： 元人民幣（￥ 萬元）第六條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括：1、 本合同協(xié)議書 2、委托施工書3、施工組織設(shè)計 4、本合同專用條款5、本合同通用條款 6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、施工圖紙 8、工程量清單、報價單或預(yù)算書9、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。第七條 詞語定義下列詞語除另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1、甲方：指在合同中約定，具有工程發(fā)包主體資格3、和支付工程價款能力的當(dāng)事人2、乙方：指在合同中約定，被甲方接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人3、項目經(jīng)理：指乙方負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。4、設(shè)計單位：指甲方委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。5、監(jiān)理單位：指甲方委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。6、工程：指甲方、乙方在合同中約定的承包范圍內(nèi)的工程。7、合同價款：指甲方、乙方在合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。8、費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。9、工期：指甲方、乙方在合同中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（含法定節(jié)4、假日）計算的承包天數(shù)。10、開工日期：指甲方、乙方在協(xié)議書中約定，乙方收到甲方進(jìn)場通知書次日。 11、預(yù)算造價：指本合同規(guī)定的工程的預(yù)算造價。 12、簽證：指簽字證明。 13、結(jié)算：指每個月完成的工程量計算應(yīng)付工程形象進(jìn)度款。 14、決算：指單位工程竣工后，計算該單位工程總造價及應(yīng)付工程尾款。 15、直接承建：指乙方自行組織的施工隊伍。16、間接承建：指乙方在施工過程中，由乙方或甲方將某些工程分包給其他施工單位。第八條 承包方式1、甲方以包工包料的形式發(fā)包給乙方，實行施工質(zhì)量監(jiān)督管理。2、乙方以包工包料的形式承包第二條中所列施工內(nèi)容，并嚴(yán)格按照工程預(yù)算明細(xì)表所列工藝做法和材料說明進(jìn)行采購并經(jīng)甲5、方認(rèn)可后方可施工，并接受甲方按建筑施工質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)來監(jiān)督管理。3、乙方所承包的工程項目未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包、分包。第九條 工程造價及計算標(biāo)準(zhǔn)工程量根據(jù)發(fā)包方提供的雙方確認(rèn)的施工圖紙及預(yù)算，確認(rèn)一次性包死價位，如設(shè)計變更以及現(xiàn)場簽證增加的工程量為最終結(jié)算依據(jù)。 第十條 工期延誤與提前1、如遇下列情況之一時，經(jīng)甲方代表簽證后，工期相應(yīng)順延；所發(fā)生的費用由責(zé)任方負(fù)責(zé)：（1）、甲方在合同規(guī)定的開工日期前五天，沒有完成所有報批文件和其他阻礙乙方正常施工的條件時； （2）、甲方提供給乙方的工程技術(shù)資料不全或不正確時； （3）、施工圖紙發(fā)生變更時； （4）、施工期內(nèi)連續(xù)停電或停水達(dá)八小時時；（5）、甲方6、工地代表拖延辦理有關(guān)手續(xù)而影響下道工序施工時；(存在安全問題式質(zhì)量問題除外) （6）、甲方未按合同規(guī)定撥付工程款時；2、若甲方書面通知乙方要求工程提前竣工，乙方組織搶工。 3、提前竣工的條件應(yīng)是乙方采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議。4、若因故乙方確實不能履行工期，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整合同工期或甲方同意延期后的工期仍不能按時竣工，乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。 第十一條 工程質(zhì)量1、 乙方所施工的工程項目的工程質(zhì)量必須達(dá)到北京市行業(yè)合格標(biāo)準(zhǔn)。2、 乙方所提供的工程材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。3、7、 乙方所使用的所有材料應(yīng)符合國家舉辦幼兒園工程規(guī)定的材料進(jìn)行施工，如因材料環(huán)保問題造成甲方驗收不合格，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十二條 施工圖紙的變更1、甲方在工程開工前十天，向乙方提供完整的本工程施工圖紙二套。超過部分由乙方承擔(dān)費用。 2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，不得隨意更改施工圖紙。3、當(dāng)施工圖紙確需變更時，由乙方申請變更報告給甲方和設(shè)計單位，并經(jīng)甲方同意后，設(shè)計單位才能變更設(shè)計圖紙。4、當(dāng)施工圖紙確需變更時，甲方或乙方應(yīng)提前五天向?qū)Ψ教岢鲎兏鈭D及說明書。 5、如乙方原因造成的工程變更所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，工期不予順延。6、如甲方原因進(jìn)行的設(shè)計變更，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，工期不予順延8、。第十三條 甲方責(zé)任和義務(wù)1、在開工前做好原工程的交接手續(xù)工作，并承擔(dān)費用，滿足乙方正常施工和工地現(xiàn)場人員正常生活的用水需要。 2、提供施工場地，辦理臨時用地和占用道路手續(xù)，并承擔(dān)費用。 3、協(xié)調(diào)施工場區(qū)內(nèi)四鄰的相互關(guān)系。 4、開工前辦理好一切應(yīng)該屬于甲方辦理的手續(xù)。 5、開工前提供已完建筑物等技術(shù)資料給乙方。 6、按合同規(guī)定撥付工程款給乙方。 7、明確工地代表和監(jiān)理負(fù)責(zé)人及其應(yīng)該履行的職責(zé)。8、負(fù)責(zé)組織竣工驗收工作并承擔(dān)所發(fā)生的費用。 第十四條 乙方責(zé)任和義務(wù) 1、負(fù)責(zé)本工程開工后十五天內(nèi)取得裝飾施工安全許可證。 2、對甲方提供的原建筑物的技術(shù)資料進(jìn)行保護(hù)工作，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用。3、文明9、施工，保質(zhì)保量如期完成施工內(nèi)容。所用材料應(yīng)與工程預(yù)算明細(xì)表所列廠家品牌工藝一致，所有主材應(yīng)經(jīng)甲方同意方可采購并進(jìn)行施工。 4、工程竣工后負(fù)責(zé)編制竣工資料和竣工結(jié)算。5、組織安全生產(chǎn)，搞好施工場區(qū)內(nèi)的治安工作，發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)。6、現(xiàn)場工人施工中的一切安全問題、人員傷亡等工程事故均由乙方負(fù)責(zé)。7、施工中，乙方加強(qiáng)管理，施工工人與社會、游人、公園管理人員發(fā)生任何糾紛，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、乙方施工中不得破壞原建筑結(jié)構(gòu)的主體承重結(jié)構(gòu)及管道管線等一切公園設(shè)施和設(shè)備，出現(xiàn)問題由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9、已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。10、工程交付甲方10、后，由乙方施工質(zhì)量方面的原因引起的質(zhì)量維修由乙方負(fù)責(zé)。11、乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的圍欄加建，保證所有游人的安全，嚴(yán)格按照國家安全施工的要求和規(guī)定進(jìn)行施工。第十五條 工程量的確認(rèn)1、 每十個工作日，乙方向甲方代表提供本月已完工程量報表，甲方代表接到報表后二個工作日內(nèi)會同乙方核實完畢，并以此作為工程款撥付的依據(jù)。2、 乙方未經(jīng)甲方同意超出設(shè)計圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計量。第十六條 工程價款結(jié)算與支付1、本合同簽訂后，接到甲方進(jìn)場施工，5個工作日內(nèi)甲方按合同價款的 30% 撥付進(jìn)場費；2、自乙方進(jìn)場起，乙方完成下述二條1）一樓全部隔斷墻建設(shè)完成。2）全部衛(wèi)生間、廚房初裝完成。以11、上二項工程施工完畢，經(jīng)甲方驗收合格甲方支付合同價款的25%作為工程進(jìn)度款。工期為40天，即8月3日所有項目全部施工完畢，甲方驗收合格后支付合同價款的25%作為工程款。3、竣工驗收后，甲方應(yīng)于9月15日至9月30日之前向乙方支付合同價款的18%，余下2% 尾款待全部保修期滿后沒有遺留問題（保修期為二年）3日內(nèi)一次付清，其中所有防水項目保修5年。第十七條 施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃1、乙方在接到施工圖，并經(jīng)會審后十五天內(nèi)提交甲方本工程施工組織設(shè)計一式二份，甲方在十天內(nèi)予以批準(zhǔn)或提出修改意見。2、乙方必須按照批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃組織施工，并接受甲方代表對工程實際進(jìn)度的檢查和督促，如與計劃進(jìn)度不符時，乙方應(yīng)立即12、提出改進(jìn)措施，并報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。3、乙方需按設(shè)計方要求進(jìn)行施工，不得擅自修改方案，如遇到設(shè)計與現(xiàn)場情況不符，需及時通知設(shè)計方修改和協(xié)商。修改后方案需甲方認(rèn)可后方可施工。4、所有材料到場需甲方驗收合格后方可施工。5、工程開工后，及時向甲方代表提供本工程，每十天工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表等一式二份。第十八條 甲、乙雙方駐工地代表1、甲方委派 先生為駐工地代表負(fù)責(zé)人（簡稱甲方代表），由其作為甲方法人代表的全權(quán)委托人。2、乙方委派 先生為駐工地代表負(fù)責(zé)人（簡稱乙方代表），由其作為乙方法人代表的全權(quán)委托人。3、監(jiān)理單位委派 先生為駐工地代表負(fù)責(zé)人，由其作為監(jiān)理單位法人代表的全權(quán)委托人。第十九條 檢13、查和返工1、乙方嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范和設(shè)計要求組織施工；每一分部分項工程必須經(jīng)甲方代表簽證確認(rèn)后方可繼續(xù)施工，隨時接受甲方代表的檢查，并為此提供便利條件。若發(fā)生質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)整改直至返工，并承擔(dān)由此而發(fā)生的費用，工期順延征得甲方認(rèn)可；若由甲方原因而發(fā)生的質(zhì)量問題，則甲方承擔(dān)由此而發(fā)生的費用，工期順延。2、甲方負(fù)責(zé)安排施工過程中，有關(guān)質(zhì)監(jiān)部門的檢查和驗收，并承擔(dān)費用。3、乙方做好工程技術(shù)資料的收集整理工作，做好工程施工的原始記錄，隱蔽工程記錄，并做好竣工圖五套；按規(guī)定將工程必備的技術(shù)、質(zhì)檢、竣工資料整理成冊，交甲方歸檔。第二十條 隱蔽工程驗收與中間驗收 凡隱蔽工程及雙方約定的中間驗收部位施14、工后，必須先由乙方進(jìn)行自檢，并達(dá)到合格，于24小時前書面通知甲方代表、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、政府規(guī)定的質(zhì)監(jiān)部門代表參加驗收。經(jīng)甲方代表、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、政府規(guī)定的質(zhì)監(jiān)部門驗收合格并簽證后，方可隱蔽和施工。如驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)修改后再重新按上述方法組織驗收。第二十一條 竣工驗收1、工程進(jìn)入后期，乙方應(yīng)編制竣工驗收計劃。當(dāng)工程完工后，乙方以書面形式通知甲方、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、進(jìn)行驗收。由甲方按計劃組織竣工驗收，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出。2、竣工日期為竣工驗收達(dá)到本合同規(guī)定的質(zhì)量要求，甲方驗收合格之日，也就是竣工驗收完成之日。3、甲方在收到乙方驗收通知書后七個工作日，不到現(xiàn)場驗收，示為甲方驗收合15、格或不驗收已入住，示為驗收第二十二條 工程質(zhì)量評定仲裁部門第二十三條 竣工決算 1、工程決算書：工程竣工驗收2日內(nèi)，乙方向甲方提供工程決算書。2、本工程決算書的審核與付款：甲方收到乙方工程決算書后3日內(nèi)會同乙方審核完畢，核準(zhǔn)的工程決算書經(jīng)甲、乙雙方蓋章確認(rèn)后2個工作日內(nèi)為準(zhǔn) 3、甲方?jīng)Q算審核后付款至總決算額的95%; 留5%為保修金。第二十四條 保修從竣工驗收之日起，開始計算保修期為二年，保修金額為本工程總造價的5%保修期間，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方向乙方發(fā)出維修通知三日內(nèi)，乙方必須到現(xiàn)場進(jìn)行維修，若超出三日，甲方有權(quán)組織維修，維修費在保修金中扣除。第二十五條 爭議甲、乙雙方因定額文件、合同履行等16、發(fā)生爭議，應(yīng)謀求有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，若調(diào)解不成，可以申請仲裁或起訴。第二十六條 違約1、 該工程開工后，甲、乙雙方違背本合同條款中的任何一條或一款，均視為違約，由違約方支付工程總造價的2.00%人民幣給對方。2、 由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日應(yīng)向甲方按已付全部工程價款的 5% 繳納違約金。3、由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程，乙方對工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理，對室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。第二十七條 安全文明施工 乙方負(fù)責(zé)本工程的安全施工，接受甲方的監(jiān)督，以確保施工現(xiàn)場人員及機(jī)械設(shè)備安全，做到：文明施工17、，安全施工1、做好本工程有關(guān)的所有保險，努力杜絕施工中的安全事故，如發(fā)生一切損失和責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。 2、在工地進(jìn)出口及現(xiàn)場內(nèi)安排警衛(wèi)看守，負(fù)責(zé)材料、設(shè)備、人員的安全。3、按文明施工組織生產(chǎn)，負(fù)責(zé)本施工現(xiàn)場的整潔，合理布置施工現(xiàn)場，及時清除施工和生活垃圾，爭創(chuàng)安全文明工地。 4、乙方負(fù)責(zé)做好本工程的施工過程中的消防工作。第二十八條 不可抗力 1、工程地點出現(xiàn)以下情況為不可抗力發(fā)生： （1）、周圍250公里以內(nèi)發(fā)生的六級以上的地震。 （2）、八級以上持續(xù)一天以上的大風(fēng)暴雨。 （3）、動亂、戰(zhàn)爭。2、不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施盡量減少損失，并在四小時內(nèi)向甲方代表通報受損情況。在事后三天內(nèi)以18、書面報告形式呈送甲方和保險公司，甲方配合乙方向保險公司報告并處理。第二十九條 工程停建或緩建由于意外原因，導(dǎo)致本工程停建或緩建，使合同無法履行時，甲、乙雙方應(yīng)通力合作，協(xié)商處理，以減少甲、乙雙方損失，有關(guān)處理事宜形成文件，甲、乙雙方簽字存檔。第三十條 總包和分包 1、乙方作為本工程的總包單位。 2、如是甲方直接發(fā)包給其他施工單位，此施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。3、乙方負(fù)責(zé)本工程的各分包單位之間的協(xié)調(diào)工作，如在施工中各分包單位之間發(fā)生矛盾，由乙方會同甲方負(fù)責(zé)處理。4、乙方負(fù)責(zé)向各分包單位提供施工必需的水、電、住宿設(shè)施。分包單位承擔(dān)由此而發(fā)生的費用。 5、各分包單位協(xié)助乙方收集有關(guān)本工程的竣工資料。第三十一條 其他 1、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方在友好合作的基礎(chǔ)上另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議一并生效。3、本合同自簽字蓋章后生效，工程竣工驗收達(dá)到合同規(guī)定的要求，結(jié)清余款后自行失效。甲方：XX理顧問有限公司 乙方：XX裝飾有限公司法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 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