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1、農村小康住宅樓工程承建協議書工程名稱： 工程地點： 甲 方： 區 鎮 村民委員會乙 方：簽訂日期： 年 月 日 村小康住宅樓承建協議書 甲 方: 鎮 村民委員會乙 方:根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規、條例、規章等，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方就本工程項目協商，訂立此協議，須共同遵照執行。一、工程概況1、工程名稱： 。 2、工程建筑面積： （其中:1# 樓 、2# 樓 、3#樓 、4# 樓 、5# 樓 ）。3、施工地點： 。二、協議原則 住宅樓工程建設，面向社會公開招標，甲方全程監督管理，負責前期立項審批、規劃設計、地質勘探、地籍測量、2、土地審批等手續，并負責樓房的銷售，房款的收繳。乙方須嚴格按照此工程設計圖紙等有關書面協議進行規范施工。三、工程范圍及內容承包范圍：施工藍圖以內所有項目，及變更項目。包括施工圖內所有土建、裝飾、給排水、采暖、消防、電器安裝等，并保證位置正確、線路暢通。經工程領導小組討論決定，施工項目內容作如下變更：1、1#5#號樓住宅室內工程：衛生間、廚房瓷磚貼面及地板磚鋪貼；衛生間、廚房PVC吊頂；衛生間座便器、洗臉盆、拖布池（3項不低于800元）；廚房至餐廳推拉門安裝；一、五層所有房間及靠山墻房間均為5路分水，其它為4路分水；室外所有窗戶安裝鋁合金（銀白色宏達料）中空雙玻、帶紗窗。 2、1#5#號樓室外工程3、：單元門(3100元以上）、分戶防盜門（800元以上）安裝；東西兩山墻、陰面墻保溫；供熱管道以單元逐個做檢查井并接出直徑50、長1.5米管道；樓梯間鋪設大理石；一層陰陽窗戶安裝防盜欄、四至五層陽臺安裝防護欄。3、乙方負責基礎土方的開挖、回填及拉運清理。4、附加工程：在主體合同價不變的前提下，由乙方以此工程規定的浮動價承擔修建以下附屬工程：、地 坪：此工程區域內地坪（除綠化區域外）全部硬化（15cm厚的C25#混凝土），供熱管道上鋪設人行道磚，每個單元做檢查井。、化糞池： 個（ 立方米/個），小區內下水管道安裝。、圍 墻：長 米，基礎以上高2.2m，按照甲方要求修建。、地源熱泵房： = （半地下4、室）。、車 棚：鋼屋架彩鋼車棚 個，帶防護欄。、其 它：規劃小區住宅內做到水、電、路暢通，按規定位置安裝或修建供排水、暖氣、下水管道、電器線路及檢查井、綠化區域鑲專用邊等。四、協議內容乙方要完全、準確地按照協議條款、合同、技術規范、實際圖紙等有關書面協議，對新建的 小康住宅樓進行施工。乙方承認自己對合同的正文和附件、本協議書，已有正確的理解，在此基礎上同意締約，按合同及本協議施工。所有上述文件、附件、協議書均為合同不可分割的組成部分。五、主體工程總造價1、經甲、乙雙方協商確定：建筑面積以實際建筑面積核算（不含散水），主體工程單位修建價： 元（ 元/含稅價，不含前期立項審批、規劃設計、地質勘探、5、地籍測量、主體檢測等前期費用及地源熱泵配套、室外供熱管道、下水管道配套、土地補償、拆遷補償費用）。工程總造價金額： 元（￥： 元，含稅價），它包括乙方為施工所承擔的所有費用、開支、義務，因施工不良而支出的工程維修費，在合同期內規定的保修、保養費及由地勘、設計、監理提出變更的地質結構變異的換填處理費用。此協議價格是固定總價協議，乙方不得以任何理由要求增加此協議價格，如市場物價上漲、工資的基限提高等。2、價格浮動： 一層住宅為基礎價，一層門店上浮25%，其它二、四層上浮5%,三層上浮10%，五樓下浮2%，以主體工程單位修建價為基礎上浮，此款主要用于附加附屬工程開支。3、1#5#號樓全帶地下室，價格6、為上述主體工程單位修建價的二分之一。4、此工程造價為含稅價。本協議總金額以本工程施工藍圖計算工程量，套用2004年甘肅省建筑工程消耗量定額、甘肅省安裝工程消耗量定額、甘肅省建筑裝飾裝修工程消耗量定額、甘肅省建設工程混凝土砂漿材料消耗量定額、甘肅省建設工程措施項目費定額（建筑、建筑裝飾裝修、安裝）、甘肅省施工機械臺班費用定額、甘肅省施工儀器儀表臺班費用定額及上述定額的地區基價、甘肅省建設工程費用定額以及省、市建設工程造價管理部門發布的有關計價依據和指導價格、信息價格等的工程預算(標底)為依據。六、資金來源 此住宅樓建設資金由農戶自愿自籌資金按照村上的統一規劃集中修建。七、工 期 乙方必須根據合同7、約定的工期，自轉交場地之日起的 165 天之內完成全部合同內工程的施工（即：二 年 月 日至二 年 月 日止），正式的節假日包括在工期之內。若乙方由于某些不可抗拒的原因，不能按期完工，可書面向甲方申請說明原因，經甲方證實原因后，合同期限方可以適當延長，否則視為違約。八、移交場地根據甲方向乙方發出的通知，進行工地交接，交接時簽訂紀要雙方各持一份。如果乙方或其接受場地的代表在規定的期限內缺席，甲方可照常起草紀要，并將紀要的復印件寄給乙方。起草紀要之日等于乙方接收場地之時。九、履約保證金為了保證工程按期開工及竣工，乙方應自被通知中標的第二天起5日內，向甲方寄存履約保證金，金額為 萬元。 十、工程價款8、的支付及比例該工程款分三年支付： 年支付工程款的 %（其中：正負零支付工程款的 %，三層封頂支付工程款的 %，五層封頂支付工程款的 %，室外粉刷及附加工程完工支付工程款的 %； 年 月支付工程款的 %； 年 月支付工程款的 %； 年 月支付工程款的 %，各階段付款，均須工程領導小組初驗工程質量合格后方可支付相應款項。十一、文明施工在項目施工過程中，要求施工單位必須嚴格按照國家及省、 市、區建設主管部門，下發的施工現場管理的有關規定執行，并保證做到： 1、 施工現場距樓三米范圍內、四周用紅磚或其它材料鋪實，做到場地整潔、美觀。2、道路平整、暢通、不積水、材料堆放整齊有序，泥漿不外流。3、建筑垃圾9、及時處理不得就近亂堆亂倒。4、符合衛生標準。嚴禁施工現場內隨地大小便。5、作業人員臨時宿舍牢固、宿舍內整潔通風，不得設通鋪不得亂拉接電線 。 6、不得從高處向下亂拋灑建筑材料及垃圾。7、不將不合格的建筑材料運進施工場地。8、建筑材料必須先看樣后訂貨，并封存樣品。不合格的建筑材料嚴禁進。 9、對違反以上條件愿接受甲方3000元以上10000元以下的罰款，并于處罰后當天恢復原貌。十二、甲方責任 1、按約定提供圖紙資料，及進行圖紙技術交底。2、按約定向乙方支付工程款。3、履行其它本協議約定的義務以及負責。 十三、乙方責任1、按約定保質保量的完成施工任務，符合工期及質量要求。2、必須服從甲方現場管理，10、遵守法律及行政規章、遵守各項規章制度，維護甲方聲譽，如發現故意損害聲譽，嚴重違反紀律，違反協議內容的行為，甲方有權給予經濟處罰，直至終止合同。3、應注意保護生態環境，注意施工安全，不得砍伐樹木及損壞其它設施，注意防火。4、乙方不得以任何理由擅自停工或消極怠工，以及采取吵鬧、威脅等不當手段，否則，甲方有權責令其退場，一切后果由乙方承擔。5、質保期內若發生質量問題，乙方應在接到甲方電話或書面通知4小時內進場維修，12日內維修完畢，否則維修費從質保金中加倍扣減。發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。6、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定11、，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。7、質量保修完成后，由發包人組織驗收。8、乙方應按照相關規定，主動對工程項目進行質量跟蹤回訪。9、保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。 十四、違約責任1、雙方應嚴格遵守協議，如有違反，按本協議相關約定承擔違約責任。2、如延誤工期，每超過一天，按合同總價款的1.2承擔違約金，或每天按1000元向甲方支付違約金。3、如出現質量問題，以及違反本協議其它約定，乙方除應賠償給甲方造成的全部經濟損失外，甲方可視具體情況，要求乙方按合同總價款的1%-10%承擔違約金。十五、附則1、本協議經雙方簽章后生效。2、本協議一經簽字，雙方應嚴格遵守，如因執行本協議發生爭議，雙方應協商解決，協商不成，由簽約所在地人民法院裁決。3、本協議一式兩份，雙方各執一份，簽字蓋章后生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 修建領導小組成員： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日