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1、目 錄一、 綠地養(yǎng)護(hù)管理相關(guān)制度、規(guī)范、責(zé)任，包括養(yǎng)護(hù)檔案管理制度、安全文明措施二、 針對(duì)本項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案和設(shè)施維護(hù)管理措施三、 綠地保潔工作方案、措施以及管理責(zé)任四、 綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目工作人員安排計(jì)劃、組織管理工作。包括各專業(yè)工種人員的配備以及勞動(dòng)力安排。一、綠地養(yǎng)護(hù)管理相關(guān)制度、規(guī)范、責(zé)任養(yǎng)護(hù)檔案管理制度、安全文明措施（一） 投標(biāo)書綜合說明1、工程概況河?xùn)|新區(qū)濱河景觀帶B區(qū)東側(cè)一二三標(biāo)段綠化養(yǎng)護(hù)工程屬市重要工程。養(yǎng)護(hù)要求非常高，為此我方給予高度的重視。根據(jù)多年的養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)得知，建 一項(xiàng)精品難，維護(hù)好一項(xiàng)精品更難，為此，我司特別召集技術(shù)骨干商 討強(qiáng)有效的養(yǎng)護(hù)管理方案。2、總體布署：2.1、2、 強(qiáng)化以人為本、科學(xué)管理、依法管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在規(guī)范的管理之中依約體現(xiàn)文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)的管理服務(wù)理念。通過規(guī)范管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，使其成為體現(xiàn)市精神文明建設(shè)成果的場(chǎng)所。2.2、 組建綠地養(yǎng)護(hù)管理部，安排專職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理，嚴(yán)格按照植物養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。2.3、針對(duì)本次養(yǎng)護(hù)工程的特殊性，每萬平方米綠地需固定安排養(yǎng)護(hù)工人2-4名（有突擊任務(wù)需另外增加人員），并配備專職養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人；在養(yǎng)護(hù)管理機(jī)制方面、綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)和綠化安全方面都作了更加充分的準(zhǔn)備：（1）綠化技術(shù)方面：在常規(guī)的綠化養(yǎng)護(hù)程序之外我方還將對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作人員進(jìn)行更加深的養(yǎng)護(hù)技術(shù)培訓(xùn)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況在養(yǎng)護(hù)技術(shù)方面作出相應(yīng)的實(shí)際可行、效果突出的有3、效方案， （2）綠化安全機(jī)制方面：我們充分考慮養(yǎng)護(hù)工作中安全方案的完善性，保安實(shí)施三班制24小時(shí)全天候巡邏，并按110聯(lián)動(dòng)要求，能在出險(xiǎn)半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織搶險(xiǎn)。二、針對(duì)本項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案和設(shè)施管理措施（一）綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案A、園林植物的養(yǎng)護(hù)措施1、修 剪所有花苗冬季修剪在12月底前完成，春季修剪在植物生長(zhǎng)開始前完成。行道樹和園林喬木主要修剪內(nèi)膛枝、徒長(zhǎng)枝、病蟲枝等，無枯枝危膀，園林喬木要求樹型優(yōu)美，新植行道樹要求分枝點(diǎn)高度留養(yǎng)一致，不影響交通。生長(zhǎng)季節(jié)及時(shí)剝芽，芽長(zhǎng)不超過10厘米。花灌木秋冬季修剪要有利于短枝和花芽的形成，遵循“先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強(qiáng)，去老留新”的原則進(jìn)行修剪，生4、長(zhǎng)季節(jié)及時(shí)剝芽（含腳芽），芽長(zhǎng)不超過10厘米。綠籬、地被要及時(shí)修剪，促其分枝，保持全株枝葉豐滿，加速覆蓋。球形灌木應(yīng)常年保持形態(tài)完整，色塊灌木應(yīng)保持一定高度，常年保持完整，曲線清晰流暢，無缺株、無空洞。草坪在生長(zhǎng)季節(jié)，應(yīng)采用條紋狀交叉修剪方式，按三分之一原則適時(shí)進(jìn)行修剪，修剪后高度宜為57公分，年修剪次數(shù)：冷季型為40次 (冬季122月份，2 次月；春季34月份，3次月；56月份，5次月；夏季78月份，2次月；秋季911月份，5次月) ，暖季型為20次。具有特殊造型的景觀樹修剪按照盆景要求進(jìn)行，由中級(jí)以上盆景工負(fù)責(zé)作業(yè)。 所有修剪剩余物要及時(shí)清理，保證現(xiàn)場(chǎng)整潔，防止滋生病蟲害。2、澆 水植物澆5、水應(yīng)根據(jù)不同的立地條件、季節(jié)差異和生長(zhǎng)狀況及時(shí)進(jìn)行，并要澆透。草坪澆水必須濕透根系層，冷季型草坪在春秋二季充分澆水，暖季型草坪夏季要勤澆水， 12月，1次周；36月，3次周；78月，4次周；910月，3次周；1112月，2次周。對(duì)于名貴樹木及新種植樹木，視天氣干旱情況和植物生長(zhǎng)情況對(duì)樹干和樹體進(jìn)行噴霧。對(duì)于球類、色塊等植物要每周進(jìn)行沖洗蒙塵，保持植物葉面清潔衛(wèi)生，色澤光潔。植物周圍雨后積水應(yīng)及時(shí)排除。3、松土、除草樹木根部周圍的土壤要保持疏松，易板結(jié)的土壤在蒸騰旺季須每月松土一次，松土深度以不傷根系生長(zhǎng)為限。種植在草坪內(nèi)的樹木在樹穴周圍對(duì)草坪切邊，喬、灌木下的雜草應(yīng)及時(shí)鏟除。地被植物在未覆蓋前6、，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行松土、除草，松土除草時(shí)要防止損傷根系和地下莖。草坪雜草應(yīng)及時(shí)連根清除，做到除早、除小、除凈，草坪覆蓋度不少于95，集中空禿不大于1平方米。清除方法可采用人工除草、生物除草、機(jī)械除草和化學(xué)除草，采用化學(xué)除草劑必須慎重，不能造成藥害。4、病蟲害防治做好植物病蟲害的預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)，及時(shí)防治、控制，用藥配比正確，安全操作。發(fā)現(xiàn)病蟲害應(yīng)在2天內(nèi)治理完畢，病蟲害應(yīng)控制在以不影響觀賞效果的范圍之內(nèi)，其中食葉害蟲危害的葉片，每株不超過5%，刺吸性害蟲危害的葉片，每株不超過10%，無蛀干性害蟲的活蟲、活卵。用藥必須符合環(huán)保要求，使用生態(tài)農(nóng)藥比例不少于50%。噴藥時(shí)間宜在清早或傍晚，為防止產(chǎn)生抗藥性，應(yīng)輪7、流使用多種藥劑。草坪修剪后過12天，應(yīng)噴灑一次常規(guī)抗菌劑（如甲基托布津、代森鋅等）防止病害發(fā)生，特別是在68月病害多發(fā)季節(jié)。5、施 肥施肥應(yīng)根據(jù)不同的樹種、樹齡、生長(zhǎng)勢(shì)和土壤理化性質(zhì)而定。樹木休眠期施基肥，生長(zhǎng)期施追肥，花灌木應(yīng)在花前、花后進(jìn)行施肥。各類綠地應(yīng)以施有機(jī)肥為主，有機(jī)肥應(yīng)腐熟后施用。應(yīng)用微量元素和根外施肥技術(shù)，推廣應(yīng)用復(fù)合肥料和長(zhǎng)效緩釋肥料。綠地內(nèi)樹木施肥應(yīng)先挖好施肥環(huán)溝，其外徑與冠幅相適應(yīng)。環(huán)溝深、寬均為2530公分。草坪主要施肥時(shí)期在春秋季，施肥可采用撒施和根外追肥，每次修剪后需立即施肥，不發(fā)生明顯的肥害現(xiàn)象。12月，1次月，結(jié)合打孔施用雞糞等草坪專用有機(jī)肥，130g/m2次；8、36月，2次月施復(fù)合肥（NPK1055 ），20g/m2次；78月基本不需施肥；910月，2次月，施復(fù)合肥（NPK1064 ），15g/m2次；1112月，1次月，結(jié)合中耕施用復(fù)合肥（NPK5105 ），15g/m2次。6、保 護(hù)每年的初冬，均需對(duì)行道樹進(jìn)行抗凍處理（根際培土、主干包扎、涂白），并在樹木休眠期內(nèi)，進(jìn)行扶正。對(duì)樹體上出現(xiàn)的傷口應(yīng)清理后用藥劑消毒，涂保護(hù)劑或抹灰膏。出現(xiàn)樹洞要及時(shí)修補(bǔ)，防止腐朽進(jìn)一步擴(kuò)大；對(duì)腐爛部位應(yīng)按外科方法進(jìn)行處理。大風(fēng)季節(jié)，做好高大喬木抗風(fēng)暴的預(yù)防工作，根據(jù)樹木的實(shí)際情況，采取立支柱、綁扎、加土、扶正、疏枝等措施。一旦風(fēng)暴來臨，應(yīng)及時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題，妥善處理。9、用于支撐、固定的材料應(yīng)堅(jiān)固耐用美觀，并采用軟性材料同植物接觸。7、補(bǔ) 植發(fā)現(xiàn)枯枝、死枝須24小時(shí)內(nèi)處理完畢；如出現(xiàn)喬木死亡，及時(shí)報(bào)批、倒伐和補(bǔ)植，對(duì)枯死的樹木應(yīng)連同根部在一周內(nèi)挖除，并填平挖穴，并在一星期內(nèi)補(bǔ)種完畢。補(bǔ)植樹木應(yīng)選用同品種、同規(guī)格苗木，并確保成活。因人為破壞或其它因素造成的花灌木、地被、草坪及草花缺損的，應(yīng)在3天內(nèi)補(bǔ)種完成。8、專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)草坪草坪更新可采用補(bǔ)播草籽復(fù)壯、條狀更新、定期封閉和斷根更新等方法。每年早春土壤解凍之際，應(yīng)對(duì)草坪進(jìn)行滾壓一次，滾壓后及時(shí)對(duì)草坪進(jìn)行疏耙，并追施PK為主的復(fù)合肥25公斤/畝。每年深秋采用專用草坪打孔機(jī)進(jìn)行打孔，打孔深度達(dá)到5-8厘米，以改良草坪的物10、理性能，增加土壤透氣性，促進(jìn)地下部分生長(zhǎng)。每年夏末和初秋用松土機(jī)或中耕機(jī)進(jìn)行近地表的垂直刈剪或劃破草皮，中耕后需及時(shí)修剪一次，并清除枯草、修正草坪。冬季應(yīng)在草坪上覆蓋厚為0.51公分的細(xì)土或細(xì)砂，為保證草坪的彈性和保護(hù)根系。用專門機(jī)械對(duì)草坪疏草一次，以減少來年病蟲害的發(fā)生。三、綠地保潔工作方案、措施以及管理責(zé)任1、 應(yīng)安排專門地方用于養(yǎng)護(hù)工具、機(jī)械的安放，綠地中嚴(yán)禁停放任何車輛。2、 綠地中無堆物、堆料、搭棚，建筑墻面和樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象。3、 對(duì)進(jìn)入綠地踐踏樹木和損壞花木現(xiàn)象應(yīng)予以制止，遇到嚴(yán)重的破壞綠化行為應(yīng)及時(shí)報(bào)綠化管理站，同時(shí)上報(bào)市園林和綠化管理局。4、 綠地保安全天候24小時(shí)保護(hù)11、，無重大破壞和偷盜案件，如遇重大事件及時(shí)上報(bào)，未及時(shí)上報(bào)而造成的損失由養(yǎng)護(hù)單位承擔(dān)。5、 綠地占用必須持有嚴(yán)格的審批手續(xù)，未經(jīng)審批，嚴(yán)禁各種侵占綠地行6、 為發(fā)生。經(jīng)審批同意占用的，須全過程跟蹤，嚴(yán)格控制施工作業(yè)面，臨時(shí)占用的要及時(shí)恢復(fù)。7、 當(dāng)值安保員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)有人滋擾、非法侵入，如：散發(fā)傳單無理取鬧、硬性推銷等行為時(shí)，應(yīng)立即派巡邏安保員至現(xiàn)場(chǎng)處理。如毆斗、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，立即撥打“110”向警方求援；各安保崗位按突發(fā)事件，保持必要的警惕，外圍安保對(duì)貌似不平或神態(tài)異常人士及時(shí)查詢；機(jī)動(dòng)安保迅速向事發(fā)區(qū)域集中，按當(dāng)值最高級(jí)別人士指令進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)或相鄰區(qū)域等候；安保人員至現(xiàn)場(chǎng)后需及時(shí)勸阻、制止12、入侵認(rèn)識(shí)做進(jìn)一步無理甚至違法行為，并將肇事者帶離公共場(chǎng)合；管理部在適當(dāng)場(chǎng)合對(duì)肇事者之行為作調(diào)查，并書面記錄事件經(jīng)過、起因及處理結(jié)果、業(yè)主受影響程度等內(nèi)容及資料，有關(guān)事件經(jīng)過并有肇事者簽名認(rèn)證；管理部根據(jù)受影響情況及市民意見，依照管理?xiàng)l例對(duì)當(dāng)事人做批評(píng)教育，如有財(cái)產(chǎn)受損的，視肇事者認(rèn)賠態(tài)度決定處理方案。如肇事者態(tài)度蠻橫，甚至有威脅的，拒不認(rèn)罰的向所轄地區(qū)警署報(bào)警處理；四、綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目人員安排計(jì)劃、各專業(yè)工種人員的配備以及勞動(dòng)力安排1、內(nèi)部管理系統(tǒng)和服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)想 1.1、 綠地景觀機(jī)構(gòu)設(shè)置：在公司領(lǐng)導(dǎo)下的管理部，對(duì)景觀實(shí)行主任負(fù)責(zé)的垂直指揮與職能部門的監(jiān)督專業(yè)職能相結(jié)合管理體制，有關(guān)專業(yè)性1.2、13、 部門充分發(fā)揮服務(wù)、協(xié)調(diào)、保障的作用。1.3、 在內(nèi)部運(yùn)作流程中，堅(jiān)持全過程管理，保證指揮、監(jiān)督的封閉性。各職能部門各司其職，做好服務(wù)、監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作。2、養(yǎng)護(hù)管理部管理和服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)想2.1、管理和服務(wù)系統(tǒng)的組織原則是精干高效、一專多能。管理部實(shí)行主任領(lǐng)導(dǎo)下的管理部負(fù)責(zé)制，實(shí)行股份公司職能部門整體管理與分片管理的管理方式；2.2、綠地管理部實(shí)行內(nèi)部垂直管理。設(shè)專職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，為管理層。主要職責(zé)是依據(jù)崗位職責(zé)，對(duì)全面工作的指揮、協(xié)調(diào)、檢查、校正、總結(jié)。不設(shè)中間環(huán)節(jié)，以提高工作效率。保潔、綠化、維護(hù)主管各1人。綠化主管協(xié)助主任落實(shí)具體工作事項(xiàng)。不設(shè)管理部門。其他為作業(yè)層實(shí)施服務(wù)工作的全過14、程。管理部實(shí)行366天工作日，節(jié)假日由主任、各主管輪值處理日常事務(wù)，夜間由男性管理人員輪流值班。2.3、護(hù)衛(wèi)管理隊(duì)長(zhǎng)由維護(hù)主管分管，護(hù)管隊(duì)負(fù)責(zé)景區(qū)的治安執(zhí)勤巡邏與消防管理，處理各種突發(fā)事件和調(diào)解各類糾紛，提供便民服務(wù)。實(shí)行366天24小時(shí)輪休工作制；2.4、保潔隊(duì)由保潔主管分管，負(fù)責(zé)公園環(huán)境保護(hù)、道路和水面的清潔衛(wèi)生，垃圾收集和通緝出運(yùn)工作。設(shè)專職人員負(fù)責(zé)水面衛(wèi)生保潔工作；保潔人員6天工作輪休制，實(shí)行366天工作制；2.5、綠化隊(duì)由綠化主管分管，專職負(fù)責(zé)景區(qū)的綠化管理養(yǎng)護(hù)(澆水、施肥、病蟲害防治、除草、修剪、補(bǔ)種等)。實(shí)行6天工作制；2.6、工程維修由維護(hù)主管管理，負(fù)責(zé)公共建筑、共用部位、公共15、設(shè)施設(shè)備、景區(qū)小品的維修維護(hù)。配備通信工具，實(shí)行366天值守。3、人員編制和管理服務(wù)系統(tǒng)：31、管理人員(4名)：專職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一名，保潔、維護(hù)、綠化主管各一名；32、專職養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍成員(56名)：電工1名，駕駛員2名，保潔員22名，保安12名，綠化19名（其中造型樹2名、綠化普工17名）；維修人員不定編，由本公司專業(yè)維修人員定期檢查，統(tǒng)一安排。管理系統(tǒng)圖管理部負(fù)責(zé)人、管理員保潔隊(duì)綠化隊(duì)電工、駕駛33、公司ISO2000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目的實(shí)際情況，科學(xué)、合理的設(shè)置機(jī)構(gòu)和安排人員，力求實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)目標(biāo)，本著“精干、合理、高效，以崗定人”的原則確定人員編制。4、設(shè)備配置41、管理部配置序號(hào)項(xiàng)目名稱16、數(shù)量單位備注1電腦1臺(tái)2傳真機(jī)1臺(tái)3打印機(jī)1臺(tái)4空 調(diào)1臺(tái)5辦公桌椅4套6更衣柜4套7數(shù)碼相機(jī)1部8電話1部9飲水機(jī)1臺(tái)42、保潔組序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位備注1高壓清洗機(jī)2臺(tái)2清運(yùn)卡車2輛3登高梯2臺(tái)4垃圾袋1批5工具12套43、養(yǎng)護(hù)組序號(hào)項(xiàng)目名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量產(chǎn)地1灑水車2輛國(guó)產(chǎn)2登高車1輛國(guó)產(chǎn)3草坪修剪機(jī)3日本4綠蘺修剪機(jī)3日本5割灌割草機(jī)3國(guó)產(chǎn)6三輪車式帶桶噴霧機(jī)4國(guó)產(chǎn)7打藥機(jī)3國(guó)產(chǎn)8背負(fù)、壓縮、手動(dòng)噴霧器4國(guó)產(chǎn)9水 泵6日本10油 鋸2日本11園藝工具12套國(guó)產(chǎn)12登高梯6臺(tái)國(guó)產(chǎn)13高枝剪4把國(guó)產(chǎn)36 開工日期：2016年6月20 日竣工日期：2017年6月20日施工總平面布置圖材料加工場(chǎng)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)食 堂堂浴 室?guī)?所宿舍現(xiàn)場(chǎng)辦公室會(huì)議室值班室機(jī)械 修理廠圍墻 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，項(xiàng)目部也可以就近租賃當(dāng)?shù)亍?已 建 道 路38